Dnr 2018/0318 KS-3 Dnr 2018/0367 KS Diariekod: 205
Stadsbyggnadsnämnden
Svar på ansökan om planbesked gällande Hyresgästen 1, 2 och 3 samt Huven 1, Stupvägen, Helenelund
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:
Stadsbyggnadsnämnden ger positivt svar på ansökan om planbesked för fastigheterna Hyresgästen 1 – 3 samt Huven 1 vid Stupvägen, Helenelund. Arbetet inleds med en förstudie, i enlighet med
startbeslut för exploateringsprojekt för Stupvägen, Helenelund, dnr 2018/0420, innan programarbete påbörjas.
Sammanfattning
Bostadsrättsföreningarna längs Stupvägen har ansökt om planbesked för ny bostadsbebyggelse i flerfamiljshus på markparkeringarna längs med
Stupvägen samt för tillbyggnad på befintliga hus. En ansökan har även kommit från ägaren till Huven 1 invid Sollentunavägen som önskar delta i planläggningen. Sedan tidigare har Sollentunahem ansökt om planbesked för fastigheten Hyresgästen 4 för att omvandla Helenelunds centrum till bostäder mm.
Kommunledningskontoret ser positivt på de inkomna ansökningarna, inklusive den tidigare inkomna och besvarade ansökan från Sollentunahem, om planändring och anser att de ligger i linje med den utveckling som skisseras i översiktsplanen och i idéprogram Helenelund.
Innan ett planarbete kan påbörjas behöver en del övergripande frågor om Helenelunds allés (Stupvägen) läge och sektion, huvudsaklig fördelning mellan gator, friytor och kvartersmark samt skala på bebyggelsen studeras.
Dessa studier föreslås göras inom ramen för en förstudie i enlighet med startbeslut, dnr 2018/0420, och sedan ligga till grund för ett beslut om att påbörja arbetet med detaljplaneprogram och detaljplan.
Bakgrund
En ansökan om planebesked inkom i juni 2018 från bostadsrättsföreningarna längs Stupvägen (Brf Hyresgästen, Brf Grusgropen och Brf Vindslottet) för ny bostadsbebyggelse i flerfamiljshus på markparkeringarna längs med Stupvägen samt för tillbyggnad på befintliga hus.
En ansökan har även kommit från ägaren till Huven 1 invid Sollentunavägen som önskar delta i planläggningen.
Områdets ungefärliga utbredning angivet med blå markering.
2017 inkom Sollentunahem med en ansökan om planbesked för bl a fastigheten Hyresgästen 4 för att omvandla Helenelunds centrum till bostäder mm. I ansökan föreslår Sollentunahem att Helenelunds centrum genomgår en omfattande förändring som kan ge plats för cirka 220 nya bostäder. Butikslokaler, närservicelokaler för vård och mötesplatser i form av lokaler för kultur samt kontorsytor kommer att kunna inrymmas i nya lägen mot Stupvägen.
Kommunstyrelsen beslutade 2017-12-11 § 237 att inriktningen för
kommande beslut om planläggning för Sollentunahem huvudsakligen ska följa en tidplan med målet att ha detaljplaner klara 2021. Eftersom det är ett omfattande planarbete med stora frågor och många inblandade föreslås att arbetet inleds med program under 2018.
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott gav 2011-08-30 § 147 kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta program för utveckling och utbyggnad av stationssamhället Helenelund. 2012-04-17 § 60 beslutade plan- och exploateringsutskottet om direktiv för programarbetet mot bakgrund av Helenelundsdialogen. Programarbetet resulterade i ett idéprogram för Helenelund om bättre service i centrum, minskat buller, förtätning av centrala delar med ny bebyggelse med stärkt kopplingen till Kista och anpassade och varierade hushöjder.
I Översiktsplanen för Sollentuna (2012, aktualitetsförklarad 2018) anges området som en del av stadsmiljön, med blandade funktioner, bostäder, verksamheter, service, torg och parker. Stupvägen redovisas som en viktig urban spridningskorridor som utformningsmässigt ska bidra till vistelse i ett inbjudande gaturum och som binder samman området mellan
Sollentunavägen och Kista. Stupvägen kan utvecklas till en vacker
stationsgata med bebyggelse och alléplanteringar, Helenelunds allé, Enligt översiktsplanen ska bebyggelsen längs Stupvägen/Helenelunds allé vara
småskalig. Området ligger inom den regionala stadskärnan Kista-
Sollentuna-Häggvik. I samrådsförslag till ny översiktsplan är dessa delar förtydligade.
Illustration ur samrådsförslag till ny översiktsplan 2017.
mittstråk
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret ser positivt på de inkomna ansökningarna, inklusive den tidigare inkomna och besvarade ansökan från Sollentunahem, om planändring och anser att de ligger i linje med den utveckling som skisseras i översiktsplanen och i idéprogram Helenelund. Sollentunahems förslag behöver utvecklas med torgbildning och utredning av lokalisering av befintliga verksamheter i centrumet. Bostadsrättsföreningarnas förslag som innehåller en textvision behöver konkretiseras med volymstudier,
anpassning till en utbyggd Helenelunds allé samt med studie av förbindelser till mittstråket mellan kvarteren Hyresgästen och Hyran. Inom fastigheten Huven 1 behöver ny bebyggelse anpassas till den nya sträckningen av Stupvägen/Helenelunds allé.
En planläggning bör inledas med ett detaljplaneprogram som hanterar hela området längs Stupvägen. Innan ett planarbete kan påbörjas behöver dock en del övergripande frågor om Helenelunds allés (Stupvägen) läge och sektion, huvudsaklig fördelning mellan gator, friytor och kvartersmark samt skala på bebyggelsen studeras. I detta ingår att utreda förutsättningarna för bebyggelse även söder om Stupvägen (tex geoteknik), anslutningen till Sollentunavägen samt hur bebyggelse längs Stupvägen förhåller sig till befintlig tunnel under järnvägen och planerad utveckling i området mellan järnvägen och E4.
Dessa studier föreslås göras inom ramen för en förstudie i enlighet med startbeslut, dnr 2018/0420, och sedan ligga till grund för ett beslut om att påbörja arbetet med detaljplaneprogram och detaljplan.
Fortsatt arbete
I startbeslutet föreslås arbetet med förstudien påbörjas våren 2019.
I underlaget till beslut 2017-12-11 § 237 om planläggning för
Sollentunahem föreslogs att planarbetet bedrivs med målet att detaljplan för Hyresgästen 4 (Helenelunds centrum) är klar under 2021 och inleds med programarbete under 2018.
För att kunna ha en detaljplan för Hyresgästen 4 färdig under 2021 bör förstudien även färdigställas under våren 2019 så att ett detaljplaneprogram kan tas fram under 2019. Hyresgästen 1-3 samt Huven 1 mfl kan komma att ingå i en senare detaljplan. I förstudien och programarbetet ingår vidare bedömning om tidplan.
Svar på ansökan
Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att
stadsbyggnadsnämnden ger positivt svar på ansökningar om planbesked för Hyresgästen 1-3 samt Huven 1, Stupvägen, Helenelund. Arbetet inleds med en förstudie, i enlighet med startbeslut för exploateringsprojekt för
Stupvägen, Helenelund, dnr 2018/0420, innan programarbete påbörjas.
Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef
Bilagor
1. Ansökan om planbesked från Brf Hyresgästen, Brf Grusgropen och Brf Vindslottet, Hyresgästen 1, 2 och 3
2. Ansökan om planbesked för fastigheten Huven 1
Beslutsexpediering Planingenjör Ida Andersson
Handläggare för vidare expediering till parterna
