Köpeavtal Skväkran 1

(1)

PROTOKOLLSUTDRAG Kommunstyrelsen

2020-06-17 1/4

Justerandes sign Utdragsbestyrkande

KS § 131 Dnr KS/2012:93-254

Köpeavtal Skväkran 1

Beslut

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att

1. godkänna köpeavtalet för Fastigheten Strängnäs Skväkran 1, mellan kommunen och K-Bostad Strängnäs AB, under förutsättning att köpeavtalet först har undertecknats av köparen.

Beslutsgång

Ordföranden finner att det endast finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut.

Beskrivning av ärendet

Området Stavlund på Tosterön, se figur 1, har varit under genomförande de senaste cirka fem åren. I området har det uppförts flerbostadshus för hyresrätter och radhus i bostadsrättsform. För närvarande har 12 småhustomter just sålts och 27 nya småhustomter är under avstyckning för att sedan erbjudas till den kommunala tomtkön.

Figur 1. Området Stavlund på Tosterön

K-Bostad i Strängnäs AB har uppfört ett hus sydost om torget som ursprungligen var tänkt som bostadsrätter men sedan genomfördes som hyresrätter (se figur 2

(2)

2020-06-17 2/4

och 3). Nu när området kommit längre bedömer man att det är intressant att göra ett nytt bostadsrättsprojekt. Markanvisningsavtal tecknades med köparen under hösten 2018 och godkändes i Kommunfullmäktige under våren 2019.

I köpeavtalet regleras upplåtelseformen för byggnaden på fastigheten och detta ska med tanke på tidigare byggnation vara bostadsrättsform. Exploatörens idé är att använda motsvarande stomme som i det första huset men att variera

fasadmaterial så att intrycket från gatan inte blir enformigt. Genom att exploatören får rådighet även över Skväkran 1 blir det möjligt att samordna utformningen mellan byggnaderna söder och öster om torget till en bra helhet.

Exploatören har genomfört sin första etapp utifrån markanvisningsanbud med godkända avsteg. Exploatören har uppfyllt hittillsvarande åtaganden gällande betalning av ersättningar fakturerade från kommunen.

Figur 2. Utsnitt ur detaljplan. Första huset inringat med rött och Skväkran 1 med blått.

(3)

2020-06-17 3/4

Figur 3. Första huset ingringat med rött och förslag på Skväkran 1 med blått.

Ekonomiska konsekvenser för kommunen

Den ekonomiska ersättningen för fastigheten är 3 400 000 kr, köparen ska även betala en gatukostnadsersättning om 800 000 kr för redan färdigställda gator och torg. Den totala ersättningen blir således 4 200 000 kr och ingår som en del i exploateringsprojektet Stavlund (E04220). Markpriset har satts på motsvarande nivå som den första affären som gjordes med K-Bostad vilken gjordes som ett tävlingsförfarande. Priset per kvadratmeter bruttoarea är cirka 1 700 kronor.

Köpeskillingen samt gatukostnadsersättningen ska betalas in till av kommunen angivet bankgirokonto senast en månad efter att köpeavtalet undertecknats.

Köpare äger rätt att tillträda fastigheten när ersättningen är erlagd och köpebrev har utfärdats.

Övriga konsekvenser

Beslutet medför inga övriga konsekvenser.

Uppföljning

Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten.

Beslutsunderlag

Tjänsteutlåtande, Köpeavtal Skväkran 1, 2020-05-20

Avtal, Köpeavtal Skväkran 1 med K-Bostad i Strängnäs AB, 2020-05-20.

(4)

2020-06-17 4/4

Beslutet skickas till Kommunfullmäktige

Mark- exploateringsenheten

(5)

TJÄNSTEUTLÅTANDE

Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2012:93-254

2020-05-20

Mark- och exploateringsenheten

1/4

Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs

Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00

www.strangnas.se

Handläggare Pernilla Norberg

Köpeavtal Skväkran 1

Förslag till beslut

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att

1. Godkänna köpeavtalet för Fastigheten Strängnäs Skväkran 1, mellan kommunen och K-Bostad Strängnäs AB, under förutsättning att köpeavtalet först har undertecknats av köparen.

Beskrivning av ärendet

Området Stavlund på Tosterön, se figur 1, har varit under genomförande de senaste cirka fem åren. I området har det uppförts flerbostadshus för hyresrätter och radhus i bostadsrättsform. För närvarande har 12 småhustomter just sålts och 27 nya småhustomter är under avstyckning för att sedan erbjudas till den kommunala tomtkön.

Figur 1. Området Stavlund på Tosterön

(6)

K-Bostad i Strängnäs AB har uppfört ett hus sydost om torget som ursprungligen var tänkt som bostadsrätter men sedan genomfördes som hyresrätter (se figur 2 och 3). Nu när området kommit längre bedömer man att det är intressant att göra ett nytt bostadsrättsprojekt. Markanvisningsavtal tecknades med köparen under hösten 2018 och godkändes i Kommunfullmäktige under våren 2019.

I köpeavtalet regleras upplåtelseformen för byggnaden på fastigheten och detta ska med tanke på tidigare byggnation vara bostadsrättsform. Exploatörens idé är att använda motsvarande stomme som i det första huset men att variera

fasadmaterial så att intrycket från gatan inte blir enformigt. Genom att exploatören får rådighet även över Skväkran 1 blir det möjligt att samordna utformningen mellan byggnaderna söder och öster om torget till en bra helhet.

Exploatören har genomfört sin första etapp utifrån markanvisningsanbud med godkända avsteg. Exploatören har uppfyllt hittillsvarande åtaganden gällande betalning av ersättningar fakturerade från kommunen.

Figur 2. Utsnitt ur detaljplan. Första huset inringat med rött och Skväkran 1 med blått.

(7)

Figur 3. Första huset ingringat med rött och förslag på Skväkran 1 med blått.

Ekonomiska konsekvenser för kommunen

Den ekonomiska ersättningen för fastigheten är 3 400 000 kr, köparen ska även betala en gatukostnadsersättning om 800 000 kr för redan färdigställda gator och torg. Den totala ersättningen blir således 4 200 000 kr och ingår som en del i exploateringsprojektet Stavlund (E04220). Markpriset har satts på motsvarande nivå som den första affären som gjordes med K-Bostad vilken gjordes som ett tävlingsförfarande. Priset per kvadratmeter bruttoarea är cirka 1 700 kronor.

Köpeskillingen samt gatukostnadsersättningen ska betalas in till av kommunen angivet bankgirokonto senast en månad efter att köpeavtalet undertecknats.

Köpare äger rätt att tillträda fastigheten när ersättningen är erlagd och köpebrev har utfärdats.

Övriga konsekvenser

Beslutet medför inga övriga konsekvenser.

Uppföljning

Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten.

Beslutsunderlag

KS/2012:93, Köpeavtal Skväkran 1 med K-Bostad i Strängnäs AB, daterat 2020- 05-20.

Beslutet skickas till

Mark- och exploateringsenheten

(8)

Marie Jonsson Katrina Lepschi Zettervall Chef Samhällsbyggnadskontoret Mark- och exploateringschef

(9)

Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2012:93-254 2020-05-27 1/4

KÖPEAVTAL

Mellan nedanstående parter träffas följande köpeavtal.

Parter

Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org.nr. 212000-0365 Nygatan 10

645 80 Strängnäs, nedan kallad Säljaren

K-Bostad i Strängnäs AB Org.nr. 559097-6659

c/o K-Bostad Norden AB Box 4036

18104 Lidingö, nedan kallad Köparen

Objekt

Fastigheten Strängnäs Skväkran 1, nedan kallad Fastigheten.

§ 1 Fastighetsöverlåtelse

Säljaren överlåter till Köparen Fastigheten Strängnäs Skväkran 1. Fastigheten markeras i bilaga 1.

Fastigheten omfattar ca 3059 m³ enligt fastighetsrapporten (se bilaga 2).

§ 2 Ersättningar

Köparen ska till Säljaren erlägga en köpeskilling för Fastigheten om;

TREMILJONERFYRAHUNDRATUSEN (3 400 000) KRONOR

Utöver köpeskillingen ska Köparen erlägga en gatukostnadsersättning om åttahundratusen (800 000) kronor för Kommunens utbyggnad av allmän gata och torg i anslutning till Fastigheten.

Köpeskillingen samt gatukostnadsersättningen ska betalas efter undertecknandet av detta köpeavtal genom inbetalning till Säljarens bankgirokonto. När

köpeskillingen är erlagd utfärdar Säljaren ett kvitterat köpebrev på köpeskillingen.

§ 3 Tillträde

Köparen äger rätt att tillträda Fastigheten när hela den ekonomiska ersättningen är erlagd och kvittens i form av köpebrev har undertecknats.

(10)

2/4

§ 4 Lagfart

Lagfartskostnaden betalas av Köparen. Lagfart får inte sökas med stöd av enbart detta köpekontrakt.

§ 5 Inteckningar

Fastigheten överlåts fritt från penninginteckningar.

§ 6 Kostnader

Köparen informeras om att särskilda avgifter tillkommer för bygglovsprövning, nybyggnadskarta, anslutning till VA, el, fjärrvärme, telefoni etc. Detta bekostas av Köparen.

§ 7 Geoteknik

Säljaren har inte genomfört någon geoteknisk undersökning av området mer än den som utfördes vid planprocessens start. Köparen har tagit del av den

geotekniska undersökningen (bilaga 3).

§ 8 Lantmäteriförrättning

Fastigheten är bildad och Kommunen har bekostat förrättningen. Eventuella kommande förrättningar betalas av Köparen.

§ 9 Friskrivning

Köparen har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar av Fastigheten, som han funnit lämpliga och avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Säljaren på grund av Fastighetens skick och beskaffenhet, vad avser geoteknik, förekomst av radon, etc. Friskrivningen avser inte föroreningar i mark.

§ 10 Servitut och andra rättigheter

Säljaren garanterar att Fastigheten inte belastas med servitut eller andra nyttjanderätter som inte är inskrivna i fastighetsregistret (bilaga 2).

(11)

3/4

§ 11 Byggnadsskyldighet, överlåtelse och vite

Säljaren har valt att sälja Fastigheten till Köparen med utgångspunkt av markanvisningsavtalet och innehållande idébeskrivning (bilaga 4) lämnat till Mark- och exploateringsenheten. Upplåtelseformen ska vara bostadsrätt, liksom överenskommet i markanvisningsavtalet.

11.1 Köparen ska inom två år från det att beslut om detta avtal vinner laga kraft söka bygglov med utgångspunkt från markanvisningsavtalet.

Eventuella avsteg ska skriftligen godkännas av Säljaren.

11.2 Köparen förbinder sig att på Fastigheten, inom 3 år, uppföra byggnader i enlighet med detaljplanen och markanvisningsavtalet.

Denna skyldighet skall anses fullgjord när den första byggnaden är färdigt för inflyttning.

11.3 Köparen får inte utan Säljarens medgivande överlåta Fastigheten innan byggnadsskyldigheten har fullgjorts. Köparen tillåts dock

överlåta Fastigheten innan byggnadsskyldigheten är fullgjord till bolag inom samma koncern.

11. 4 Om Köparen inte fullgör åtagandet i 11.1, och/eller bryter mot villkoren i 11.2 och/eller 11.3, har säljaren rätt att utfå ett vite om 30

% av köpeskillingen.

§ 12 Villkor

Fastighetsöverlåtelsen sker under förutsättning att köpeavtalet godkänns av Strängnäs Kommunfullmäktige samt att beslutet vinner laga kraft senast 2020- 11-01. Sker inte detta är avtalet till alla delar förfallet, utan rätt till ersättning från någon av parterna.

(12)

4/4

Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt och det tredje tillsänts lantmäteriet.

Strängnäs den / 2020 Strängnäs den / 2020 För Strängnäs kommun För K-Bostad i Strängnäs AB

_______________________ _______________________

Lars Ekström Marcus Xu

Kommundirektör VD

_______________________

Jacob Högfeldt

Kommunstyrelsens ordförande

Säljarens namnteckning bevittnas:

_______________________ ________________________

Bilagor:

1. Fastighetskarta

2. Fastighetsrapport

3. Geoteknisk undersökning

4. Markanvisningsavtal