Anläggningsarrende på del av Strängnäs 2:1 vid Tryffelstråket

(1)

PROTOKOLLSUTDRAG Kommunstyrelsen

2020-05-29 1/2

Justerandes sign Utdragsbestyrkande

KS § 105 Dnr KS/2020:282-261

Anläggningsarrende på del av Strängnäs 2:1 vid Tryffelstråket

Beslut

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att

1. godkänna förslag till arrendeavtal mellan kommunen och Strängnäs Fastighets AB,

2. ge kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören möjlighet att justera arrendetiden samt tiderna i § 18 villkor om detta behövs i förhållande till tider i andra beslut i ärendet som kan påverkas av nuvarande läge med Covid-19.

Beslutsgång

Ordföranden finner att det endast finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut.

Beskrivning av ärendet

Strängnäs Fastighets AB önskar att få arrendera del av fastigheten Strängnäs 2:1, vid Tryffelstråket för att där kunna uppföra och hyra ut en förskola till

kommunen. Strängnäs Fastighets AB och Utbildningskontoret arbetar med utformningen av förskolan, men någon beställning har ännu ej lagts till Strängnäs Fastighets AB.

Den aktuella marken är detaljplanelagd för förskola.

(2)

Kommunstyrelsen

2020-05-29 2/2

Justerandes sign Utdragsbestyrkande

Ett förslag till anläggningsarrendeavtal har tagits fram. Arrendetiden är satt till 25 år (maxtid för upplåtelse av anläggningsarrende inom detaljplanelagt område).

Ekonomiska konsekvenser för kommunen

Den aktuella marken värderades 2019-09-19 av Forum Fastighetsekonomi.

Marknadsvärdet bedömdes till 8 miljoner kronor.

Kontoret har bedömt att 2,2 % av marknadsvärdet är en rimlig arrendeavgift för en förskoletomt, vilket innebär en årlig arrendeavgift om 176 000 kr.

Vid arrendetidens slut finns möjlighet för Strängnäs Fastighets AB att förvärva markområdet för marknadspris.

Med marknadspris i detta fall avses värdet på obebyggt arrendeområde, exklusive värden för befintliga tomtanläggningar och erlagda anslutningsavgifter.

Övriga konsekvenser

Korsningen Tryffelstråket/Västerportsleden kommer att byggas om, vilket kommer att skapa bättre möjligheter att ta sig till och från förskolan.

Kostnaden för den infrastrukturförbättringen ingår i projektet för Södra Stadsskogen.

Uppföljning

Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten.

Beslutsunderlag

Tjänsteutlåtande, Anläggningsarrende på del av Strängnäs 2:1 vid Tryffelstråket, 2020-05-02

Avtal, Anläggningsarrende på del av Strängnäs 2:1 vid Tryffelstråket, 2020-04-30 Värdeutlåtande, Värdeutlåtande avseende tomt för förskola del av Strängnäs 2:1,

”Tryffelstråket” Strängnäs kommun, Forum Fastighetsekonomi, 2019-09-19 Beslutet skickas till

Kommunfullmäktige.

Strängnäs Fastighets AB för kännedom.

(3)

TJÄNSTEUTLÅTANDE

Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2020:282-261

2020-05-02

Mark- och exploatering

1/2

Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs

Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00

www.strangnas.se Bankgiro 621-6907

Handläggare

Katrina Lepschi Zettervall 0152-29295

Kommunstyrelsen

Anläggningsarrende på del av Strängnäs 2:1 vid Tryffelstråket

Förslag till beslut

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att

1. godkänna förslag till arrendeavtal mellan kommunen och Strängnäs Fastighets AB

2. ge kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören möjlighet att justera arrendetiden samt tiderna i § 18 villkor om detta behövs i förhållande till tider i andra beslut i ärendet som kan påverkas av nuvarande läge med Covid-19.

Beskrivning av ärendet

Strängnäs Fastighets AB önskar att få arrendera del av fastigheten Strängnäs 2:1, vid Tryffelstråket för att där kunna uppföra och hyra ut en förskola till

kommunen. Strängnäs Fastighets AB och Utbildningskontoret arbetar med

(4)

utformningen av förskolan, men någon beställning har ännu ej lagts till Strängnäs Fastighets AB.

Den aktuella marken är detaljplanelagd för förskola.

Ett förslag till anläggningsarrendeavtal har tagits fram. Arrendetiden är satt till 25 år (maxtid för upplåtelse av anläggningsarrende inom detaljplanelagt område).

Ekonomiska konsekvenser för kommunen

Den aktuella marken värderades 2019-09-19 av Forum Fastighetsekonomi.

Marknadsvärdet bedömdes till 8 miljoner kronor.

Kontoret har bedömt att 2,2 % av marknadsvärdet är en rimlig arrendeavgift för en förskoletomt, vilket innebär en årlig arrendeavgift om 176 000 kr.

Vid arrendetidens slut finns möjlighet för Strängnäs Fastighets AB att förvärva markområdet för marknadspris.

Med marknadspris i detta fall avses värdet på obebyggt arrendeområde, exklusive värden för befintliga tomtanläggningar och erlagda anslutningsavgifter.

Övriga konsekvenser

Korsningen Tryffelstråket/Västerportsleden kommer att byggas om, vilket kommer att skapa bättre möjligheter att ta sig till och från förskolan.

Kostnaden för den infrastrukturförbättringen ingår i projektet för Södra Stadsskogen.

Uppföljning

Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten.

Beslutsunderlag

Avtal, Anläggningsarrende på del av Strängnäs 2:1 vid Tryffelstråket, 2020-04-30 Värdeutlåtande, Värdeutlåtande avseende tomt för förskola del av Strängnäs 2:1,

”Tryffelstråket” Strängnäs kommun, Forum Fastighetsekonomi, 2019-09-19 Beslutet skickas till

Kommunfullmäktige.

Strängnäs Fastighets AB för kännedom.

Marie Jonsson Katrina Lepschi Zettervall

Kontorschef

Samhällsbyggnadskontoret

Mark- och exploateringschef

(5)

STRÄNGNÄS

RÖRDROMMEN STRÄNGNÄS

HERMELINEN

MÅRDEN

47

49 43

49 47

43

44 46

48 46

44

45

45 45

49

39 41

50

40

42 38

44.8

46.3 40

40 41

43 42 44

45 49

47

49

47 42

48

48 46

41

43 42

45 44 41 41

42

47

43

41

39

42 44

46

40

45.5

44.0 42.7

42.3

42.1

41.7 40.9

40.5

40.4 40.8

40.5

38.2

38.5 38.6

38.9 39.8 41

41

41 42

41.6

41.3

41.0

40.9

40.7 40.9

40.7

40.6

40.5 41.4

41.3

40.6 41.5

40.4

40.3

38.7

38.9

39.0 39.0

38.9

38.8 38.7

38.6 38.5

38.3 44.4

44.0 44.8

45.2 45.5

45.9

43.7

43.3

43.0 38.6

39.9

41.2

39.0

39.3

39.4

39.7 39.2

39.8 39.1

39.4 39.7

40.4

40.6 41.0

41.2 39.5 40.1

41.2

39.2

39.5

39.7

39.9

40.3

41.3

42.8 39.0

39.3

39.4

39.6

39.7

39.6 43.7

38.5

38.1

39.8

38.0

40.9

43.2 40.3 40.6

38.7

37.4

44 43

42 43

42 40

41 42

43

44

40

41 42

43

45 40

41

41 40 39

39

41

42

43 44 45

42 43

44

40 41

43 42

42 43

40 40

43

43 42 41

44

44 44

42

41 42

40 43

45

44

43 42

41

40

41

44 43

45

40 41 43 40 44

41 42

43 44

45

43

44

43 40 41

42 43 44 45

46 46

45 44

45

43 42 41 40

44 45

44

42

41 40

42

43

41 42

43 42 41

43

44

42

43 42

41 41

42 43

39 40 41

42 43

44

43 42

41 40

41 42 43

43 42 44 45

38 39

38

40 41

42

41

43

41 40

40

40 41

39 38

41 42 43

42

17801

Finninge-

E20

Tryffelstråket

bärs-

stigen

2 1

37

38 39 40

51 52 50

2:20

41 42 43 44

45 46 47

48 49

93

74

73 72 71

70 69

68 67 66

64 65 62 63

61

60

59 58

2:1

1

2

3

43 42 41 40

39 38

37 36

35

92 93

44 45

46 4

3 2

5

6

7 16

17 18

19

90 54

53

52

94

93

ga:2 ga:2

2:1

1

3:2

49

8

9

10

11

1 14

15

2

3

4

5 90 89

88

87 86

85 84

83

79 80

81 82 47

50 51

52 53

54 55

56 57

78 77 76 75

93 6

7

8

9

10 20

21 22

23 24

25 26

27

28

29

30 31

32

35 36 33 34

32 31 34

91 48

A

B

LOKALGATA

S II

v

1

e

1

2100

+39.7

NATUR

HUVUDGATA

f

¹

8-22

gång

lekskog n

1

n

2

Y 6583600

X 1568600 X 1568700

Y 6583600 Y 6583600 Y 6583600

X 1568800 X 1568900

X 1568600

X 1568600 Y 6583500

Y 6583400

Y 6583300 X 1568600

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet.

Planområdesgräns Användningsgräns

Trafik mellan områden HUVUDGATA

Lokaltrafik LOKALGATA

Naturområde NATUR

Kvartersmark

Förskola S

UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING

Största byggnadsarea

Utformning

Minsta resp. största taklutning i grader Högsta antal våningar

På tvåvåningshus får vind inte inredas Stängsel får uppföras runt förskoletomt

Utseende

Ny bebyggelse skall utformas med fasad av tegel, trä eller

skivmaterial. Taken ska beläggas med mörkgrå falsad slätplåt eller mörkgrå takpannor, även växttak av sedum tillåts.

Byggnadsteknik

Lägsta nivå för färdigt golv

Byggnader ska uppföras så att radonförekomst lätt kan åtgärdas.

Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft

Huvudmannaskap

Kommunen är huvudman för allmän plats

Stängsel ska uppföras mellan lekområde och parkering/

varumottagning

Gång- och cykelväg ska finnas

MARKENS ANORDNANDE (utformning av kvartersmark)

Mark och vegetation

Skogen ska vara kvar och användas för lek och utevistelse

Dagvatten ska fördröjas och renas innan det förs vidare till recipienten.

+39.7

Marken får endast bebyggas med förråd, högst 20 m² byggnadsarea

Stödmurar och skärmtak för cyklar får uppföras Egenskapsgräns

Byggnad får inte uppföras e1 2000

8-22 II v1

f1

gång

lekskog n1

n2

Traktgräns Kvartersgräns Fastighetsgräns Ägoslagsgräns Ledningsrättsområde

Gemensamhets resp. Servitutsgräns

SKARPSKYTTEN

MARIELUND

1

1:8

Kvartersnamn med registernummer Traktnamn med block- och enhetsnummer

ga:1 Registernummer för gemensamhetsanläggning

Serv. Lr Servitut resp. Ledningsrätt

Bostadshus resp. uthus karterad efter takkant Bostadshus resp. uthus karterad efter husliv Skärmtak resp. trappa resp. transformator Höjdkurvor med höjdkurvstext

27

Gångstig Körbana vägkant Järnväg mitt smalspårigt Järnväg mitt osäkert läge Dike resp. vattendrag Berg i dagen resp. Kärr Åker resp. Äng Barrskog resp. Lövskog Barrträd resp. Lövträd resp. Ek Staket

Fornlämning resp. Fornlämningsområde

Beteckningar till grundkartan

Belysningsstolpe resp. Ospec stolpe

Krossdike eller dike

Dike

3.0

3.0 3.0 3.7

Skyddsräcke

Fastighetsgräns Fastighetsgräns

20.0

2.0 6.0

3.0 3.0

Krossdike eller dike Dike

Fastighetsgräns Fastighetsgräns

20.0

100 meter 90

80 70 60

40 50

30 20 10 0

Xref ritning:

ILLUSTRATION

Detaljplan för:

Gunilla Östling Planchef

PLANKARTA MED BESTÄMMELSER

Detaljplaneprogram Planbeskrivning med

Samrådsredogörelse Granskningsutlåtande

Plankarta med bestämmelser Beslutsdatum

Godkännande

Antagande

Lagakraft

Skala:

Miljökonsekvensbeskrivning Gestaltningsprogram

Fastighetsförteckning

Till planen hör:

Datum för upprättande/ev. revidering Diarienr:

Handling: Dokumentstatus:

Påskrifter: Planid:

genomförandefrågor

Illustrationskarta x

x x

STRÄNGNÄS 2:1

FÖRSKOLA, TRYFFELSTRÅKET FINNINGE, STRÄNGNÄS KOMMUN

ANTAGANDEHANDLING

x x

2013-06-03 PBN/2012:366-214

Anders Jonsson Planhandläggare

1:1000 vid A1-format

2013-06-12 2013-09-30 2013-10-26

S-P13/4

Situationsplan 20122003 kopiera.jpg

TRYFFELSTRÅKET

Koordinatsystem: RT R07 2,5 gV Höjdsystem: RH 70

SKALA 1:1000/A1

Planillustration Tryffelstråket granskn 130128.jpg

SEKTION A-A

SEKTION B-B

PLANKARTA

.\DWG\Planillustration Tryffelstråket ant 130603.jpg

(6)

Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2020:282-261 2020-04-26

Mark och exploatering

1/4

Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00

kommun@strangnas.se www.strangnas.se

Bankgiro 621-6907

AVTAL OM ANLÄGGNINGSARRENDE

Mellan nedanstående parter träffas följande arrendeavtal

Fastighetsägare

Strängnäs kommun Org.nr. 212000-0365

Nygatan 10 645 80 Strängnäs Arrendator

Strängnäs Fastighets AB

645 80 Strängnäs Org.nr. 556665-3100

Arrendeområde

Del av fastigheten Strängnäs 2:1, som är markerad med blå gränslinje i bifogad kartbilaga 1. Arrendeområdet omfattar ca 1,2 ha.

§ 1 Upplåtelse

Fastighetsägaren upplåter till arrendatorn rätt att nyttja arrendeområdet för förskoleverksamhet. På arrendestället får inte bedrivas sådan verksamhet som strider mot det angivna ändamålet.

Arrendatorn får på området uppföra för förskoleverksamheten erforderliga byggnader.

§ 2 Arrendetid

Upplåtelsen gäller för en tid av 25 år från och med 2020-09-01 till och med 2045- 08-31.

§ 3 Uppsägning

Avtalet upphör att gälla utan uppsägning vid arrendetidens utgång.

§ 4 Avgift

Arrendeavgiften för första arrendeåret (2020-09-01 – 2021-08-31) är 176 000 kronor. Avgiften för första arrendeåret baseras på konsumentprisindex (336,04) för oktober månad 2019. Avgiften ska från och med andra arrendeåret justeras med hänsyn till den årliga förändringen i konsumentprisindex för oktober månad. Avgiften ska betalas i förskott mot faktura. Eventuell vid

betalningstillfället gällande mervärdesskatt tillkommer. Vid för sen betalning

(7)

AVTAL

2020-04-26

2/4

Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00

Bankgiro 621-6907

tillkommer dröjsmålsränta enligt lag samt ersättning för betalningspåminnelse enligt vad som stadgas om inkassokostnader.

§ 5 Kostnader

Arrendatorn ska svara för alla avgifter och övriga kostnader som uppkommer genom arrendeområdets nyttjande såsom exempelvis anslutningsavgifter för VA och övrig teknisk försörjning, bygglovsavgifter, eventuella

gatukostnadsersättningar, dagvattenhantering inom arrendeområdet etc.

§ 6 Oförutsedda kostnader

Om myndighet ålägger fastighetsägaren att vidta åtgärder inom arrendeområdet eller inom det angränsande byggnadsområdet och åtgärderna föranleds helt eller delvis av arrendatorns nyttjande äger fastighetsägaren, genom höjning av

arrendeavgiften, ta ut så stor del av kostnaderna som, med hänsyn till skälig avskrivningstid eller förräntning, belöper på arrendeområdet.

Skulle efter avtalets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för arrendeområdet, på grund av införande eller höjning av särskild för fastigheten gällande skatt, avgift eller pålaga, ska arrendatorn med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till fastighetsägaren för på arrendeområdet belöpande andel av kostnadsökningen genom höjning av arrendeavgiften.

§ 7 Ledningsdragning

Arrendatorn medger att fastighetsägaren eller annan, som därtill har dennes tillstånd, får dra fram och vidmakthålla ledningar i eller över arrendestället med erforderliga tillhörande anordningar. Arrendatorn är skyldig att utan ersättning tåla det intrång, som föranleds av att ledningarna anläggs och nyttjas.

§ 8 Inskrivning

Detta avtal får inte inskrivas i fastighetsregistret.

§ 9 Överlåtelse och upplåtelse

Arrendatorn får inte utan fastighetsägarens skriftliga medgivande överlåta rätten till arrendet eller annars sätta annan i sitt ställe.

§ 10 Arrendeområdets skick och skötsel

Arrendeområdet upplåts i befintligt skick. Arrendatorn är skyldig att hålla arrendeområdet och vad därpå finns i vårdat skick. Arrendatorn ska tillse att hans verksamhet på arrendeområdet inte medför men för grannar eller någon

(8)

Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2020:282-261 2020-04-26

3/4

Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00

Bankgiro 621-6907

annan. Arrendatorn får inte använda arrendeområdet så att risk för miljöskada uppkommer. Arrendatorn är skyldig att skaffa de tillstånd som fodras för verksamheten på arrendeområdet.

§ 11 Arrendets upphörande

Vid avtalets upphörande ska arrendatorn återställa arrendeområdet i

ursprungligt skick, om inte annat skriftligen överenskommes. Arrendatorn ska enligt 8 kap. 21 § jordabalken erbjuda fastighetsägaren att inlösa arrendatorns byggnader m.m.

Önskar fastighetsägaren inte inlösa arrendatorns byggnader mm ska arrendatorn erbjudas att förvärva arrendeområdet till marknadspris. Med marknadspris i detta fall avses värdet på obebyggt arrendeområde, exklusive värden för befintliga tomtanläggningar och erlagda anslutningsavgifter.

§ 12 Ansvar

Arrendatorn ska i alla sammanhang svara för skada som härrör från arrendatorns verksamhet på arrendestället, detta gäller även efter avtalets upphörande.

§ 13 Avträdesersättning/Indirekt besittningsskydd

Detta avtal är inte förenat med något besittningsskydd. Bestämmelserna i 11 kap 5 – 6a §§ jordabalken om rätt till ersättning för arrendatorn med anledning av arrendets upphörande gäller alltså inte för detta avtal.

§ 14 Försäkring

Arrendatorn är skyldig att teckna och vidmakthålla en ansvarsförsäkring för sin verksamhet på arrendestället.

§ 15 Skiljedom

Tvister i anledning av detta arrendeförhållande skall avgöras av skiljemän enligt lag om skiljeförfarande (SFS1999:116). Länets arrendenämnd skall vara

skiljenämnd.

§ 16 Hänvisning till Jordabalken

I övrigt gäller vad i 7, 8 och 11 kap. jordabalken eller annars i lag stadgas om anläggningsarrende.

(9)

AVTAL

2020-04-26

4/4

Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00

Bankgiro 621-6907

§ 17 Övrigt

Arrendatorn ska samråda med Strängnäs kommuns projekteringsenhet i frågor vad gäller områdets anslutning till väg samt dagvattenhantering.

§ 18 Villkor

Detta avtal är giltigt under förutsättning:

1. att avtalet godkänns av Strängnäs Kommunfullmäktige, 2. att avtalet godkänns av Strängnäs Fastighets AB:s styrelse,

3. att Strängnäs kommun beställt en förskola av Strängnäs Fastighets AB senast 2020-09-01.

Sker inte detta är avtalet till alla delar förfallet, utan rätt till ersättning från någon av parterna.

Detta avtal har upprättats i två exemplar, varav parterna har tagit var sitt.

Strängnäs den / 2020 Strängnäs den / 2020

För Strängnäs kommun För Arrendatorn

_____________________ _____________________

Lars Ekström Tarja Bergqvist

Kommundirektör VD Strängnäs Fastighets AB

_____________________ _____________________

Jacob Högfeldt xxxxx, Styrelseledamot

Kommunstyrelsens ordförande

Bilagor:

1 Kartbilaga