3
1 Parter
Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen och Bonava Sverige AB (org.nr. 556726-4121) 170 80 Solna, ägare av fastigheten Sollentuna Tårpilen 9 och AB Piltåren 11 (org.nr. 559029-9318) c/o Bonava Sverige AB, 170 80 Solna, ägare av fastigheten Sollentuna Tårpilen 11, nedan gemensamt kallat Exploatören. Bonava Sverige AB och AB Piltåren 11 svarar solidariskt för åtagandena i detta avtal.
2 Tidigare avtal
Kommunen och Exploatören har 2015-12-09 träffat ett markanvisningsavtal avseende marköverlåtelse för del av fastigheten Tureberg 29:33, Dnr 2014/0614 KS.236. I och med tecknandet av detta avtal upphör ovan nämnda
markanvisningsavtal att gälla.
Parterna har tecknat ett samverkansavtal, dnr 2012/0422 KS-29. I och med tecknandet av detta avtal upphör ovan nämnda samverkanssavtal att gälla.
Kommunen och Exploatören har träffat ett kompletterande planavtal 2016-06-02, Dnr 2012/0422 KS-62, för reglering av planavgift.
Kommunen och exploatören har tecknat avtal avseende kostnader för
detaljprojektering av allmänna gator och andra allmänna anläggningar 2016-06-02, Dnr 2012/0422 KS-67.
3 Exploateringen
Detta avtal syftar till att reglera marköverlåtelse för genomförande av detaljplan, utbyggnad av ca 108 nya bostäder i flerfamiljshus, vårdboende, anläggningar inom kvartersmark mm.
Parterna förbinder sig ömsesidigt att arbeta för att detaljplan för Kv. Tårpilen, Dnr 2008/381 KS.203 nedan kallad Detaljplanen, bilaga 1 antas.
Exploatören ska genomföra exploateringen inom Exploateringsområdet, som är utmärkt med röd begränsningslinje på bilaga 1 i enlighet med detta avtal,
Detaljplanen samt i huvudsaklig överensstämmelse med tillhörande illustrationer, bilaga 2. Entreprenadområdet är markerat med blå begränsningslinje på bilaga 1.
Exploatörens fastigheter Tårpilen 9 och 11 är nedan kallade Fastigheterna.
Exploatören ansvarar i förhållande till Kommunen för att Exploatörens åtaganden enligt detta avtal åtföljs även av ny ägare till Exploatörens mark inom
Exploateringsområdet samt av entreprenörer och andra utomstående som anlitas av Exploatören eller ny markägare för exploateringen.
3.1 Miljöansvar
Exploatören förbinder sig att ta stor hänsyn till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval, dagvattenlösning och val av energisystem
AL#8676243v3
samt vid sortering av byggavfall under produktionsskedet och att åtfölja gällande miljölagstiftning och därtill hörande regelverk vid genomförande av exploateringen.
3.1.1 Energianvändning
Stor hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval och val av energisystem för byggnation inom Exploateringsområdet.
Boverkets vid var tid gällande byggregler avseende energieffektivitet ska tillämpas för genomförandet av exploateringen.
3.1.2 Produktionsskede
Bebyggelse och markanläggningar inom exploateringsområdet ska utföras i enlighet med Exploatörens miljöpolicy, bilaga 3.
Stor hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid sortering av byggavfall under produktionsskedet.
3.1.3 Dagvatten
Exploatören ansvarar för att Kommunens Dagvattenpolicy, Dnr 2015/0683 och dagvattenutredning för Kv. Tårpilen Dnr 2012/0422 KS-77 följs vid genomförandet av exploateringen inom Exploateringsområdet. Exploatören ansvarar för och
bekostar anläggande av fördröjningsmagasin i enlighet med dagvattenutredningen.
Kommunen (stadsbyggnadsavdelningen) ska skriftligen godkänna Exploatörens dagvattenlösning innan bygglov söks.
4 Marköverlåtelse
4.1 Överlåtelse
Genomförande av Detaljplanen fordrar fastighetsbildning. Parterna har träffat särskild överenskommelse om fastighetsreglering, bilaga 4.
Överlåtelserna sker med de smärre justeringar av gränser, som Lantmäteriet
eventuellt finner erforderliga i samband med blivande fastighetsbildningsförrättning av innebörd att sådana eventuella justeringar inte ska påverka villkoren för
överlåtelsen.
4.2 Förrättningar och rättigheter
Kommunen ansöker om den fastighetsbildning, som enligt punkt 4.1 erfordras för marköverlåtelse avseende allmän platsmark i enlighet med Detaljplanen.
Exploatören ansöker om den fastighetsbildning som enligt punkt 4.1 erfordras för marköverlåtelse avseende kvartersmark i enlighet med Detaljplanen.
Parterna ska på varandras begäran biträda ansökan och vid förrättningen. Om detta avtal helt eller delvis blir ogiltigt på grund av att ansökan om fastighetsbildning inte kan inges inom föreskriven tid eller godtas av Lantmäteriet, förbinder sig parterna att förnya detta avtal och i övrigt att upprätta de handlingar som krävs för att avtalet i alla delar ska kunna fullföljas på avsett sätt.
3
Exploatören ansöker om och bekostar erforderliga förrättningar enligt anläggnings- lagen (AL 1973:1149) och ledningsrättslagen (LL 1973:1144) liksom övriga
förrättningar inom kvartersmark, som erfordras för genomförandet av Detaljplanen.
4.3 Tillträde
Tillträde ska ske när respektive fastighetsbildningsbeslut enligt punkt 4.1 har vunnit laga kraft, nedan kallat Tillträdesdagen. Exploatören medger Kommunen förtida tillträde till allmän plats för utbyggnad av denna. Det förtida tillträdet gäller från Detaljplanens laga kraft. Exploatören åtar sig att skyndsamt ansöka om, bekosta och genomföra rivning av befintlig byggnad efter Detaljplanens laga kraft, se lila
markering på bilaga 1.
4.4 Skatter
Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna områdena före Tillträdesdagen betalas av respektive säljare. Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna områdena från och med Tillträdesdagen betalas av tillträdande part.
4.5 Markområdets skick
Markområdena överlåts fria från byggnader och andra anläggningar ovan resp. under jord i avstädat skick, vilka parterna besiktigat och godkänt.
Parterna har beretts tillfälle att undersöka markområdena före undertecknandet av detta avtal. Parterna avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel och brister i de överlåtna markområdena av vad slag vara må inklusive dolda fel och brister.
Inom Detaljplanen finns befintlig VA-ledning. Exploatören ansvarar för och bekostar borttagande av ledningen inom Exploateringsområdet samt sträckan inom
kommunens lokalgata, markerad med grönt, se bilaga 1.
4.6 Markföroreningar
Exploatören ansvarar för markföroreningar påträffade inom Fastigheterna innan fastighetsregleringen enligt punkt 4.1 genomförts. Exploatören utför och bekostar samtliga åtgärder som krävs för att sanera marken inom Fastigheterna i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser.
Om markföroreningar påträffas inom Fastigheterna som förhindrar att berört område nyttjas i enlighet med Detaljplanen, ska parterna skyndsamt och i samverkan med varandra utföra nödvändiga provtagningar och utredningar för att klarlägga behovet av efterbehandlingsåtgärder inom Fastigheterna. Exploatören bekostar sådan
utredning och framtagande av handlingsplan för eventuella efterbehandlingsåtgärder samt merkostnader för schakt, transport, behandling och/eller deponi av massor som kräver efterbehandling.
Om ovan beskrivna åtgärder inte utförts inom den tid som överenskommits enligt tidsplanen, får Kommunen genomföra åtgärderna på Exploatörens bekostnad, i den
AL#8676243v3
5 Ersättningar
5.1 Planavgift
Exploatören har erlagt planavgift i enlighet med gällande planavtal. Ingen ytterligare ersättning utgår.
5.2 Gatukostnadsersättning
Exploatören ska till Kommunen betala 33 % av den faktiska kostnaden för
utbyggnad och ombyggnad av allmänna anläggningar avseende Entreprenadområdet.
I gatukostnadsersättningen ingår utöver entreprenadkostnad även förprojektering, byggherrekostnader, fastighetsbildning för allmän plats samt flytt av befintliga ledningar inom och i direkt anslutning till Detaljplanen.
Exploatören ska betala sin andel av gatukostnadsersättningen enligt ovan löpande kvartalsvis mot faktura för Kommunens verifierade kostnader. Fakturering påbörjas från och med byggstart för allmänna anläggningar enligt ovan.
Sedan Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska nuvarande och blivande fastighetsägare anses vara befriad från på
Entreprenadområdet löpande gatukostnadsersättning avseende planerat gatubyggande enligt den i punkt 3 angivna Detaljplanen.
6 Genomförande av exploateringen
6.1 Byggande kvartersmark
Exploatören ansvarar för utbyggnaden av kvartersmarken inom Exploaterings- området i enlighet med punkt 3 samt
-Vårdboende -Dagvattenmagasin
6.2 Parkering
Exploatören ska på eget ansvar anordna och bekosta biluppställningsplatser och cykelparkeringsplatser inom kvartersmark inom Exploateringsområdet enligt kommunens parkerings PM, bilaga 5. Exploatören kommer även att erbjuda alla boende 5 års medlemskap i Sunfleet som kommer att placera bilar i garaget efter behov.
6.3 Vårdboende
Inom Exploateringsområdet ska bostäder enligt lag om särskilt stöd och service kunna inrymmas om totalt ca 8 lägenheter.
Kommunen har rätt att förvärva 8 st. lägenheter med bostadsrätt i kommande bostadsrättsförening. Inför projektering av husbyggnationen ska Kommunen förse Exploatören med erforderligt projekteringsunderlag och erforderliga avtal ska tecknas mellan parterna.
3
Köpeskillingen för bostadsrätterna ska motsvara den kostnad som fastställs i den ekonomiska planen för berörd bostadsrättsförening.
6.4 Teknisk försörjning, anläggnings- och anslutningsavgifter
Den bebyggelse som Exploatören ska uppföra enligt detta avtal ska anslutas till fjärrvärmenätet.
Exploatören svarar för alla övriga kostnader inom Exploateringsområdet såsom kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, elkraft och fjärrvärme m.m.
Anslutning av ledningar sker vid anslutningspunkt, anvisad av Sollentuna Energi och Miljö AB.
För anslutning till ledningar för vatten och avlopp, elkraft och fjärrvärme av den bebyggelse som Exploatören ska uppföra inom Exploateringsområdet, ska tillämpas av Sollentuna Energi och Miljö AB vid varje tillfälle utfärdade och gällande
bestämmelser, allmänna anläggningsavgifter och taxor.
Det åligger Exploatören att träffa separata avtal med Sollentuna Energi och Miljö AB eller annan leverantör för anslutningar enligt ovan.
6.5 Kommunens åtagande inom allmän plats
Kommunen åtar sig att projektera och utföra följande allmänna anläggningar inom Entreprenadområdet.
- Allmän plats, gator inkl. busshållplats - Gång- och cykelvägar
- Allmän plats, park
- Återställande av befintlig infart Gärdesvägen från asfalt till grönyta.
- Övergångsställe över Sollentunavägen
- Torgyta vid Kung Agnes väg/Sollentunavägen
- Ombyggnad av körfält på Sollentunavägen söder om cirkulationsplatsen
7 Samordning
Exploatören och Kommunen åtager sig att kontinuerligt samordna sina
exploateringsåtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Exploatören är
skyldig att samordna sina entreprenader med Kommunens olika entreprenörer, övriga byggherrar inom Detaljplanen och med Sollentuna Energi och Miljö AB samt övriga ledningsdragande bolag.
8 Byggtrafik och tillstånd
För byggtrafik till och från Exploateringsområdet eller för eventuell avstängning för delar av gatunätet inom eller utom Exploateringsområdet under anläggningsarbetena ska trafikanordningsplan upprättas och bekostas av Exploatören. Ansökan om trafikanordningsplan ska ske i god tid innan exploateringen ska påbörjas. Planen ska godkännas av Kommunen.
AL#8676243v3
Exploatören bekostar och ansvarar för att erforderliga schakttillstånd ska inhämtas från Kommunen. Mer information finns i tillståndsguiden på
www.tillstandsguiden.se.
För långa, breda, tunga transporter inom Kommunen som överskrider gatornas bärighet eller påverkar trafiksäkerheten ska ansökan om transportdispens inhämtas från Kommunen. För transporter enligt ovan som berör flera kommuner ska motsvarande tillstånd inhämtas från Trafikverket.
9 Etableringsytor
Exploatören ska teckna särskilt nyttjanderättsavtal med Kommunen för
etableringsytor på allmän plats där fasad ska placeras mot kvartersgräns. Övriga etableringsytor ska i första hand lösas inom kvartersmark. Exploatören ansvarar för att ansöka om och bekosta erforderliga tillstånd för bygglov eller markupplåtelse.
10 Kostnadsansvar
Exploatören svarar, om ej annat framgår av detta avtal, för samtliga kostnader avseende exploateringen i enlighet med Detaljplanen av vad slag de må vara inom Exploateringsområdet, som fordras för fullgörandet av detta avtal.
Kommunen svarar ej för några som helst kostnader inom Exploateringsområdet utöver vad som särskilt angetts i detta avtal.
11 Buller
Bebyggelsen ska uppfylla de krav och normer vad avser bullernivåer som framgår av Detaljplanen. Exploatören svarar för och bekostar alla byggtekniska och
anläggningstekniska åtgärder, vilka kan krävas för att uppfylla angivna krav och normer.
12 Tidplan
Tidplanen, bilaga 6, förutsätter att Detaljplanen vinner laga kraft senast 2017-03-31.
I det fall denna tidpunkt förskjuts ska tidplanen i övrigt förskjutas på motsvarande sätt.
Exploatören åtar sig att byggstart av Exploateringsområdet ska ske senaste 2 år efter det att Detaljplanen vunnit laga kraft. Med ”byggstart” avses tidpunkten för
Exploatörens erhållande om startbesked enligt PBL efter beviljat bygglov för
Exploateringsområdet i enlighet med Detaljplanen. Om byggnation inte har påbörjats vid ovan angiven tidpunkt ska Exploatören erlägga ett löpande vite om 1 000 000 kronor/kvartal till Kommunen till dess byggstart sker.
Om bygglov inte meddelats av bygglovsenheten, inom 6 månader från ingivandet av fullständig bygglovsansökan till bygglovsenheten, avräknas tidsspannet vid
beräkningen av ovan nämnda 2-årsfrist. Detta förutsätter dock att Exploatören inlämnat en fullständig bygglovsansökan senast 1 år efter att Detaljplanen vunnit laga kraft.
3
13 Information och skyltning
Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Kommunen med skyltar på plats kontinuerligt informera allmänheten om projektet och byggnadsarbetena och därvid ange Kommunens eventuella medverkan i projektet. Text på byggskylten angående Kommunens medverkan i projektet ska utformas efter anvisningar från Kommunen.
Exploatören ska före exploateringsarbetenas påbörjan utse och till Kommunen meddela kontaktuppgifter till den person som under exploateringsarbetena ansvarar för information och kommunikation.
14 Säkerhet
Exploatören ska vid avtalets tecknande ställa och vidmakthålla en för Kommunen godtagbar säkerhet i form av moderbolagsborgen för sina åtaganden enligt detta avtal om totalt 6 270 000 kronor. Borgensåtagandet gäller i 7 år från att
exploateringsavtalet undertecknats. Om åtagandena inte är avslutade vid den tidpunkten har Kommunen rätt att avropa att ett nytt borgensåtagande ställs i ytterligare 7 år. Säkerheten ska på Exploatörens begäran reduceras med sådant belopp att den resterande säkerheten enligt Kommunens bedömning är betryggande för att rätta fullgörandet av Exploatörens återstående skyldigheter. I sådant fall ska ny moderbolagsborgen utfärdas på resterande belopp men i övrigt på samma villkor som den ursprungliga säkerheten.
15 Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
16 Överlåtelse av avtal
Vid överlåtelse av mark inom Exploateringsområdet ska Exploatören tillse att ny markägare blir bunden av Exploatörens samtliga åtaganden enligt detta avtal samt att även markägare i senare led blir bundna därav. Detta avtal eller delar av det får inte av Exploatören överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande.
17 Giltighet
Parterna förutsätter
- dels att kommunfullmäktige i Sollentuna, genom beslut som senare vinner laga kraft senast 2017-03-31 godkänner detta avtal,
- dels att kommunfullmäktige, genom beslut som vinner laga kraft, antar Detaljplanen, i allt väsentligt i överensstämmelse med bilaga 1, senast 2017- 03-31
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.
_______________________
AL#8676243v3
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Sollentuna 2017- Sollentuna 2017-
Sollentuna kommun Bonava Sverige AB/AB Piltåren 11
_________________________ _________________________
Karin Sköld
_________________________
Bilagor:
Bilaga 1 Detaljplan, Exploateringsområde, Entreprenadområde, byggnad och VA-ledning
Bilaga 2 Illustrationer Bilaga 3 Miljöpolicy
Bilaga 4 Överenskommelse om fastighetsreglering Bilaga 5 Parkerings PM
Bilaga 6 Tidplan
