1 Parter
Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), (”Kommunen”) och
Sollentunahem AB (org.nr. 559087-2445), Box 6059, 192 06 Sollentuna, (”Exploatören”).
2 Tidigare avtal
Kommunen och Exploatören har 2013-06-05 träffat en Överenskommelse avseende framtagande av detaljplan för kvarteret Hoppet samt del av Helenelund 7:6 och 7:7, Helenelund, Sollentuna, Dnr 2012/0390 KS.251.
I och med tecknandet av detta avtal upphör ovan angivna avtal att gälla i sin helhet.
3 Exploateringen
Detta avtal syftar till att reglera marköverlåtelse för genomförande av detaljplan, utbyggnad av antal bostäder, anläggningar inom kvartersmark, allmänna gator och andra allmänna anläggningar.
Kommunen har med deltagande från Exploatören tagit fram en detaljplan för Kvarteret Hoppet och Tvärbanan, Dnr 2012/0630. (”Detaljplanen”), bilaga 1.
Exploatören ska genomföra exploateringen inom området som är utmärkt med röd begränsningslinje på bilaga 1 (”Exploateringsområdet”) i enlighet med detta avtal, Detaljplanen samt i huvudsaklig överensstämmelse med illustrationer enligt
gestaltningsprogram i planbeskrivingen.
3.1 Miljöansvar
Exploatören förbinder sig att ta hänsyn till den totala miljöbelastningen och
människors välbefinnande vid materialval, dagvattenlösning och val av energisystem samt vid sortering av byggavfall under produktionsskedet och att åtfölja gällande miljölagstiftning och därtill hörande regelverk vid genomförande av exploateringen.
Boverkets vid var tid gällande byggregler avseende energieffektivitet ska tillämpas för genomförandet av exploateringen.
3.1.1 Energianvändning
Hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval och val av energisystem för byggnation inom Exploateringsområdet.
Boverkets vid var tid gällande byggregler avseende energieffektivitet ska tillämpas för genomförandet av exploateringen.
3.1.2 Produktionsskede
Bebyggelse och markanläggningar ska utföras i enlighet med Exploatörens miljöpolicy, bilaga 2. Hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid sortering av byggavfall under produktionsskedet.
3.1.3 Dagvatten
Exploatören ansvarar för att Kommunens vid var tid gällande dagvattenpolicy och dagvattenutredning för Kv Hoppet, Svalgången (Bjerking, 2018-11-23) följs vid genomförandet av exploateringen inom Exploateringsområdet.
Exploatören ansvarar för att lokalt omhändertagande av Exploatörens dagvatten ska ske inom Exploateringsområdet.
Exploatören ansvarar för att dagvattenhanteringen under byggskedet för
Exploateringsområdet inte bidrar till ökad belastning på recipienterna. Eventuellt vatten som leds bort från Exploateringsområdet ska ha genomgått
sedimentationskammare och ha motsvarande regnvattenkvalitet. Exploatören ska stämma av åtgärderna med VA-huvudmannen.
4 Marköverlåtelse 4.1 Överlåtelse
Parterna har träffat särskild överenskommelse om fastighetsreglering, bilaga 3.
Exploatören överlåter ca 7640 kvm till Kommunen, (”Markområdena”).
Denna överenskommelse gäller med de mindre ändringar av gränser som eventuellt vidtas i samband med erforderlig lantmäteriförrättning.
4.2 Förrättningar och rättigheter
Kommunen ansöker om och bekostar den fastighetsbildning som enligt punkt 4.1 krävs för marköverlåtelse avseende allmän platsmark i enlighet med Detaljplanen.
Exploatören ska på Kommunens begäran biträda ansökan om förrättningen. Om detta avtal helt eller delvis blir ogiltigt på grund av att ansökan om fastighetsbildning inte kan inges inom föreskriven tid eller godtas av Lantmäteriet, förbinder sig Parterna att förnya detta avtal och i övrigt att upprätta de handlingar som krävs för att avtalet i alla delar ska kunna fullföljas på avsett sätt.
Exploatören ansöker om och bekostar erforderliga förrättningar enligt anläggnings- lagen (AL 1973:1149) och ledningsrättslagen (LL 1973:1144) liksom övriga förrättningar inom kvartersmark, som krävs för genomförandet av Detaljplanen.
4.2.1 Servitut
Parterna ska teckna servitut för utskjutande byggnadsdelar, eventuellt
dagvattenmagasin och dylikt inom allmän plats i samband med att Exploatören ansöker om bygglov. Exploatören ansvarar för att i god tid samråda med Kommunen om utformningen. Kommunen upplåter servitut enligt ovan utan ersättning.
Exploatören ansvarar och bekostar inskrivning av servitut.
4.3 Tillträde
Tillträde ska ske när respektive fastighetsbildningsbeslut enligt punkt 4.1 har vunnit laga kraft, nedan kallat Tillträdesdagen.
Exploatören medger att Kommunen utan ersättning får nyttja Markområdena enligt Bilaga 3 från det att Detaljplanen vunnit laga kraft.
4.4 Skatter
Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna områdena före Tillträdesdagen betalas av respektive part. Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna områdena från och med Tillträdesdagen betalas av tillträdande part.
4.5 Markområdets skick
Markområdena överlåts fritt från byggnader och andra anläggningar ovan respektive under jord i avstädat skick, vilka Parterna besiktigat och godkänt. Exploatören ansvarar för att teckna avtal med Sollentuna Energi och Miljö, ”SEOM”, för flytt av fjärrvärmekammaren enligt punkt 6.1.1.
Parterna har beretts tillfälle att undersöka Markområdena före undertecknandet av detta avtal. Parterna avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel och brister i de överlåtna Markområdena av vad slag vara må inklusive dolda fel och brister.
4.6 Markföroreningar
Exploatören utför och bekostar samtliga åtgärder som krävs för att sanera marken inom Exploateringsområdet i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser.
Om markföroreningar påträffas inom Markområdena utom Exploateringsområdet som förhindrar att berört område nyttjas i enlighet med Detaljplan, ansvara Kommunen för sanering.
Exploatören och Kommunen åtar sig att kontinuerligt samordna sina saneringsarbeten såväl i tid som i utformning och kvalitet.
5 Ersättningar 5.1 Planavgift
Exploatören har tecknat planavtal med Kommunen. Ingen ytterligare planavgift tillkommer för upprättande av Detaljplanen.
5.2 Gatukostnadsersättning
Exploatören ska till Kommunen betala gatukostnadsersättning om trettiotre miljoner kronor (33 000 000 kr). Exploatören erlägger gatukostnadsersättning till Kommunen enligt betalningsplan nedan:
10 % (3 300 000 kr) vid laga kraft av Detaljplanen och
50 % (16 500 000 kr plus indexuppräkning enligt nedan) vid första beviljade bygglovet inom Exploateringsområdet och
40 % (13 200 000 kr plus indexuppräkning enligt nedan) vid första godkända slutbesked inom Exploateringsområdet
Om ovanstående betalningstillfällen inte inträffat före utgången av Detaljplanens genomförandetid dvs. sju år efter laga kraft, ska Exploatören erlägga återstående gatukostnadsersättningen till Kommunen vid genomförandetidens slut.
I det fall Kommunen inte byggt ut allmän plats i enlighet med punkt 6.2 innan
genomförandetiden för Detaljplanen löpt ut så ska återstående gatukostnadsersättning enligt stycket ovan reduceras i proportion till ej utförda anläggningar. Parterna ska i detta fall teckna ett nytt avtal för att reglera betalningstidpunkt och genomförande av återstående åtaganden.
Kommunen fakturerar gatukostnadsersättningen enligt ovan med 60 dagars
betalningstid för respektive faktureringstillfälle. Det åligger Exploatören att snarast meddela Kommunen när bygglov och slutbesked beviljas.
Gatukostnadsersättningen ska indexuppräknas med en faktor som motsvarar
medelindex av Entreprenadindex 200 för Vägentreprenader, grupperna 210, 220, 230 och 240. Indexuppräkning av gatukostnadsersättningen ska utgå från maj/2018 till vid faktureringstidpunkten senast publicerade Entreprenadindex enligt ovan och erläggas samtidigt med gatukostnadsersättningen. Gatukostnadsersättning ska dock inte nedsättas under det ovan angivna beloppet.
Sedan Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska nuvarande och blivande fastighetsägare anses vara befriad från på
Exploateringsområdet löpande gatukostnadsersättning avseende planerat gatubyggande enligt Detaljplanen.
6 Genomförande av exploateringen
6.1 Exploatörens åtagande inom kvartersmark
Exploatören ansvarar för utbyggnaden av kvartersmarken inom Exploaterings- området i enlighet med punkt 3.
6.1.1 Flytt av fjärrvärmekammare
Exploatören åtar sig att teckna separat avtal med SEOM avseende flytt och kostnadsfördelning för flytt av befintlig fjärrvärmekammare.
Exploatören ansvarar för att Kommunen inte belastas av några kostnader avseende flytt av fjärrvärmekammaren.
6.1.2 Bil- och cykelparkering
Exploatören ansvarar för att anordna och bekosta biluppställningsplatser och
cykelparkeringsplatser inom kvartersmark inom Exploateringsområdet i enlighet med planbeskrivningen och mobilitetsutredningen.
6.1.3 Teknisk försörjning, anläggnings- och anslutningsavgifter Den bebyggelse som Exploatören ska uppföra enligt detta avtal ska anslutas till fjärrvärmenätet.
Exploatören svarar för alla övriga kostnader för Exploateringsområdet såsom kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el, fjärrvärme och fjärrkyla m.m.
Anslutning av ledningar sker vid anslutningspunkt, anvisad av SEOM.
För anslutning till ledningar för vatten och avlopp, elkraft, fjärrvärme och fjärrkyla av den bebyggelse som Exploatören ska uppföra inom Exploateringsområdet, ska tillämpas av SEOM vid varje tillfälle utfärdade och gällande bestämmelser, allmänna anläggningsavgifter och taxor.
Det åligger Exploatören att träffa separata avtal med SEOM eller annan leverantör för anslutningar enligt ovan.
6.2 Kommunens åtagande inom allmän plats
Kommunen åtar sig att projektera och utföra nedanstående allmänna anläggningar inom och i anslutning till Detaljplanen i enlighet med upprättade systemhandlingar.
Lummervägen
Norra gränd
Eriksbergsvägen
Tvärbanetorget
Parkstråket
7 Samordning
Exploatören och Kommunen åtar sig att kontinuerligt samordna sina
exploateringsåtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Exploatören är skyldig att samordna sina entreprenader med Kommunens, Trafikverkets och Trafikförvaltningens olika entreprenörer, övriga byggherrar inom Detaljplanen och med SEOM samt eventuellt övriga ledningsdragande bolag.
8 Byggtrafik och tillstånd
För byggtrafik till och från Exploateringsområdet eller för eventuell avstängning för delar av gatunätet inom eller utom Exploateringsområdet under anläggningsarbetena ska trafikanordningsplan upprättas och bekostas av Exploatören. Ansökan om trafikanordningsplan ska ske i god tid innan exploateringen ska påbörjas. Planen ska godkännas av Kommunen.
Samordning av byggtrafik ska ske med övriga entreprenörer inom Detaljplanen.
Exploatören bekostar och ansvarar för att schakttillstånd inhämtas från Kommunen.
Mer information finns i tillståndsguiden på www.tillstandsguiden.se.
För långa, breda och tunga transporter inom Kommunen som överskrider gatornas bärighet eller påverkar trafiksäkerheten ska ansökan om transportdispens inhämtas från Kommunen. För transporter enligt ovan som berör flera kommuner ska motsvarande tillstånd inhämtas från Trafikverket.
9 Etableringsytor
Exploatören är medveten om att etableringsytor i första hand ska lokaliseras inom Exploateringsområdet, i andra hand inom annan privat kvartersmark och i sista hand på allmän plats. Kommunen ska i möjligaste mån vara Exploatören behjälplig att
finna tillfälliga parkerings- och etableringsytor. Exploatören ansvarar för att ansöka om och bekosta erforderliga tillstånd för bygglov eller markupplåtelse.
Om Exploatören nyttjar Kommunens mark utan av Kommunen godkänt avtal om markupplåtelse ska Exploatören utge ett löpande vite till Kommunen om 500 kr/m2 ianspråktagen mark för varje påbörjad kalendermånad om Kommunen så begär.
10 Kostnadsansvar
Exploatören svarar, om inte annat framgår av detta avtal, för samtliga kostnader avseende exploateringen i enlighet med Detaljplanen av vad slag de vara må inom eller i omedelbar anslutning till Exploateringsområdet, som fordras för fullgörandet av detta avtal.
Kommunen svarar inte för några kostnader inom Exploateringsområdet utöver vad som särskilt angetts i detta avtal.
Exploatören är inte berättigad till ersättning för eventuella brister eller fel i
Kommunens upprättade handlingar eller tillhandahållna uppgifter i den mån de avser fastigheters eller byggnaders eller andra anläggningars fysiska skick inom
Exploateringsområdet.
11 Tidplan
Parterna ska gemensamt upprätta en tidplan då Detaljplanen vunnit laga kraft och minst kvartalsvis uppdatera denna.
Exploatören och Kommunen förbinder sig ömsesidigt att genomföra utbyggnaden inom Exploateringsområdet och intilliggande allmän plats i enlighet med
Detaljplanen och detta avtal samt parternas gemensamt upprättade tidplan.
Exploatören ska kontinuerlig vara delaktig i Kommunens och Trafikförvaltningens skedesplanering och Parterna ska gemensamt revidera tidplanen efter behov.
12 Information och skyltning
Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Kommunen med skyltar på plats kontinuerligt informera allmänheten om projektet och byggnadsarbetena och därvid ange Kommunens eventuella medverkan i projektet. Text på byggskylten angående Kommunens medverkan i projektet ska utformas efter anvisningar från Kommunen.
Exploatören ska före Exploateringsarbetenas påbörjan utse och till Kommunen meddela kontaktuppgifter till den person som under exploateringsarbetena ansvarar för information och kommunikation.
13 Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
14 Överlåtelse av avtal
Vid överlåtelse av mark inom Exploateringsområdet ska Exploatören tillse att ny markägare blir bunden av samtliga Exploatörens åtaganden enligt detta avtal samt att även markägare i senare led blir bundna därav. Detta avtal eller delar av det får inte av Exploatören överlåtas till annan part utan Kommunens skriftliga medgivande. Vid en överlåtelse av exploateringsavtalet ska en fullgod säkerhet ställas i enlighet med Exploatörens åtagande i punkt 5.2
15 Giltighet
Parterna förutsätter
- dels att kommunfullmäktige i Sollentuna, genom beslut som senare vinner laga kraft senast 2019-08-31 godkänner detta avtal,
- dels att kommunfullmäktige, genom beslut som vinner laga kraft, antar Detaljplanen, i allt väsentligt i överensstämmelse med bilaga 1, senast 2019-08-31.
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av Parterna med undantag av erlagd planavgift enligt punkt 5.1.
_______________________
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt.
Sollentuna 2019- Sollentuna 2019-
Sollentuna kommun Sollentunahem AB
_________________________ _________________________
Lars Keski-Seppälä Martin Lindfors
Tf Exploateringschef VD
Bilagor:
Bilaga 1 Detaljplanen med Exploateringsområdet definierat Bilaga 2 Miljöpolicy
Bilaga 3 Överenskommelse om fastighetsreglering
