Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2017 - 11 - 13
Emelie Skarp Sidan 1 av 4
Delprojektledare planering +46 857922615
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Interne t
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2017/0648 KS - 1 Diariekod: 231
Kommunstyrelsen
Köpe - och exploateringsavtal lott A, etapp 2 Väsjö torg, Väsjön
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden föreslå kommunstyrelse n föreslå kommunfullmäktige besluta följande :
Kommunfullmäktige godkänner köpe - och exploateringsavtal med Bonava Sverige AB avseende del av Edsberg 10:2, Edsberg 10:8, Törnskogen 4:55 och Törnskogen 4:56 , bilaga 1.
Sammanfattning
Under våre n och sommaren 2017 genomförde v äsjöenheten en
markförsäljningstävling. Tävlingen omfattade fem lotter; A, B, C, D och E.
Detta avtal syftar till att överlåta del av Edsberg 10:2, Edsberg 10:8, Törnskogen 4:55 och Törnskogen 4:56 för uppförande av
bostadsbebyggelse i enlighet med gällande detaljplan. Vinnande anbud för lott A lämnades av Bonava Sverige AB . Köpeskillingen för lott A uppgår till 83 000 000 kronor inklusive plan - och gatukostnader.
Bakgrund
Väsjö torg är det centrala området i Väsjön i kommundelen Edsberg. Här planeras för en skola och förskolor samt lokaler för närservice. Bebyggelsen kommer att bestå av flerbostadshus och stadsradhus. Kvarter 1, se bild 1, sålde kommunen 2016 efter en markförsäljningstäv ling. Kvarter 1 planeras att byggstarta sommaren 2018.
I februari 2017 gav stadsbyggnadsnämnden kommunledningskontoret i uppdrag att genomföra en markförsäljningstävling för etapp 2 Väsjö torg, dnr 2017/0097 KS. Under våren och sommaren 2017 genomförde
Vä sjöenheten en markförsäljningstävling. Tävlingen omfattade fem lotter;
A, B, C, D och E.
Tjänsteutlåtande
2017-11-13
Dnr 2017/0648 KS-1 Sidan 2 av 4
Bild 1. Karta över tävlingsområdet med lotterna A-E i Väsjö torg
Totalt inkom 13 anbud för lott A. De fem anbud som uppfyllde
grundkriterierna och hade högst totalköpeskilling lämnades över till en jurygrupp som utvärderade anbudens gestaltning. Anbudens rangordning i pris respektive gestaltning viktades sedan på pris 60 % och gestaltning 40
%. Det vinnande anbudet lämnades av Bonava Sverige AB som har tecknat en överenskommelse med Bantorget Hyresbostäder AB om att förvärva hyresrätterna när byggnaderna är klara.
Gestaltningsjuryns bedömning för Bonava Sveriges AB’s anbud är sammanfattat nedan:
”Förslagets kvaliteter är fasadernas indelningar som skapar den småskalighet Väsjöprojektet eftersträvar. De referensbilder som visas tillsammans med fasadritningarna visar på hög materialkvalitet och bra samspel mellan de olika färgerna och materialen. Detta är viktigt att ta fasta på i ett genomförande. De referensprojekt från Linköping och Sundbyberg som visas håller inte samma arkitektoniska kvalitet.
Taklandskapet har en tilltalande variation som är väsentlig för förslagets positiva helhetsupplevelse.
Radhusen är väl gjorda med bra terrasser på taken.
Gårdarna har fått bra planteringsdjup vilket medförgoda växtförhållanden även om ytan är liten och vissa delar av gårdarna kommer att vara mörka.”
Det finns vissa detaljer i förslaget som måste utvecklas under det fortsatta arbetet.
Tjänsteutlåtande
2017-11-13
Dnr 2017/0648 KS-1 Sidan 3 av 4
Bild 2. Vinnande förslag lott A (Bonava Sverige AB i samarbete med Bantorget Hyresbostäder AB)
Avtalets innehåll
Köpeskillingen för lott A är 83 000 000 kronor. Köpeskillingen är enligt det anbud som bolaget lämnat och motsvarar 14 883 kvm ljus BTA.
Handpenning om 10 % ska erläggas senast 10 dagar efter att
kommunfullmäktiges beslut har vunnit laga kraft. Resterande del av köpeskillingen betalas när bolagen tillträder. En tilläggsköpeskilling ska erläggas i samband med laga kraftvunnet bygglov om bygglov beviljas som överstiger angiven BTA i anbudet. För att säkerställa gestaltningen i
anbudets förslag ska mindre avvikelser på gestaltningen godkännas av stadsbyggnadsavdelningen, annars utgår vite om bebyggelsen inte
färdigställs i enlighet med deras anbud. För att säkerställa att området blir utbyggt med bostäder enligt Väsjöprojektets tidplan så utgår vite om slutbesked inte lämnas inom tre år från tillträde. 10 % av hyresrätterna ska kommunen eller den som kommunen sätter i sitt ställe ha rätt att förmedla, hyra och disponera. Syftet är att skapa en god tillgång på bostäder för hushåll som av sociala skäl inte på egen hand kan ordna en bostad. Utnyttjar kommunen eller den som kommunen sätter i sitt ställe inte samtliga 10 % av bostäderna ska bolaget lämna den resterande delen upp till 10 % för
förmedling via en publik bostadskö, som kommunen anvisar.
Tjänsteutlåtande
2017-11-13
Dnr 2017/0648 KS-1 Sidan 4 av 4
Ekonomi
Enligt den senaste lägesrapporten för Väsjön (juni-augusti 2017) visar projektet ett prognosticerat nettounderskott på -82,6 miljoner kronor. Stor osäkerhet finns kring hur ökningen av andelen hyresrätter och upplåtelser med tomträtt jämfört med tidigare påverkar möjligheterna för projektet att nå målsättningen i enlighet med projektdirektivet; att utgifterna för
byggnationer av allmänna platser för de olika delområdena täcks av projektets inkomster. Osäkerhet finns även kring hur
försäljningsinkomsterna kommer att utvecklas. En fullständig uppdatering av ekonomin kommer att göras och rapporeras till våren 2018 efter att denna tävling och ett antal pågående entreprenader är slutförda.
Kommunledningskontorets synpunkter
Det till tjänsteutlåtandet bifogade köpe- och exploateringsavtal innehåller sedvanliga villkor och gör sammantaget att kommunen får sina önskemål tillgodosedda utan att riskera att göra någon förlust i exploateringen.
Kommunledningskontoret anser att avtalet är godtagbart och godkänns av kommunfullmäktige.
Katarina Kämpe Manfred Holmelin Yussuf Hassen
kommundirektör tf stadsbyggnadschef chef Väsjöenheten
Bilaga 1. Köpe- och exploateringsavtal lott A Bilaga 1.1 Detaljplanekarta med Området definierat Bilaga 1.2 Kvalitetsprogram för gestaltning
Bilaga 1.3 Bolagets vinnande förslag i markförsäljningstävlingen Bilaga 1.4 Definition ljus BTA
