BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Tennfatet 4, Edsviksvägen 54, Edsviken, Sollentuna kommun
Lagfaren ägare
Inger Sjöstrand-Jacobson
Uppdragsgivare Inger Sjöstrand-Jacobsons dödsbo c/o Advokat Cecilia Runesson
Närvarande vid besiktningen
-
Besiktningsman Mikael Sivertsson
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Onsdag 2014-05-21 / 2014 – 0106
Väderlek Växlande ca 18 - 22° C
Byggnaden 2-plans villa med källare uppförd 1938
Övriga byggnader Förråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Lera, morän(bedömt) Grundkonstruktion Grundsulor
Grundmurar Betonghålsten
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Fasad Puts
Yttertak Tegel
Uppvärmning Vattenburen. Elpanna
Luft-/luftvärmepump med två inomhusenheter
Ventilation Självdrag
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats
- Säljare ej tillgänglig. Dödsbo
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Stuprörsvatten bör avledas från husgrunden.
- Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens utomhusdel bör avledas från husgrunden.
- Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden.
Hussockel - Sockeln är putsad.
- En del sprickor noterades vilket är normalt förekommande.
- En del färgflagning noterades.
- Betongtrappa på gavel ansluter till byggnaden vilket innebär risk för fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar.
- Hål i grundmur, efter borttagna rör för oljetank, bör tätas.
Fasad - Fasaden är putsad och har endast stickprovskontrollerats.
- Det noterades en hel del sprickor, putsskador och bomputs.
Renoveringsbehov av putsfasaden.
Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är i bostadsplanen ursprungligen kopplade tvåglas där den inre rutan ersatts med tvåglas isolerglas.
- Fönster i källare är kopplade tvåglas.
- Fönsterunderhållet är eftersatt och fönster är överlag i behov av skrapning, kittning och målning.
Yttertak - Yttertaket är utfört med tegelpannor ovan underlagspapp och läkt.
- Yttertaket har stickprovskontrollerats.
- Det noterades en del glipor och trasiga takpannor vid snednockar och i anslutning till taklucka.
- Plåt kring taklucka är rostskadad och glipa noterades mellan plåt och tegelpannor.
- Överlappningen i sidled mellan takpannor är delvis bristfällig.
- Yttertaket är äldre.
- Det noterades tegelskador på skorsten.
- Med hänsyn till yttertakets ålder och noterade brister på tak och vad som noterades på vinden erfordras omläggning av yttertaket.
Övrigt - Det noterades glipa mellan dörrtröskel och entrétrappa på gavel. Tecken på sättning i entrétrappan.
- Utvändigt trä är överlag i behov av målningsunderhåll.
- Målning av entrétakets plåt bör utföras.
- Plåt på entrétak på gavel är rostangripet.
Rostskyddsbehandling och målning alternativt utbyte erfordras. Entrétaket är vidare provisoriskt uppstöttat.
- En del kantskador och frilagd armering på altanens betongplatta.
Förråd - Förrådet har ej besiktigats.
INVÄNDIGT
Allmänt - Byggnaden är inrökt.
Källare
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Det noterades en del kalk-/saltutfällning på golv. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning.
Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller problem med fukt.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och
väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc.
- Det är ej lämpligt med täta golvbeläggningar som plastmattor på betonggolv i äldre byggnader. Misslukter och
fuktförskjutningar kan uppkomma.
- Betonggolvet är i gästrum påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Det noterades en fuktskyddande matta typ Mataki mellan betonggolvet och den påbyggda
golvkonstruktionen. Golvkonstruktionen bedöms därmed inte utgöra en riskkonstruktion för uppkomst av fuktrelaterade skador.
- Dränering och fuktisolering av grundmurar bedöms vara äldre.
Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20 – 40 år. Omdränering / omisolering av grundmurar bör kalkyleras / utföras på grund av ålder och noterade fuktgenomslag.
- Det är ej lämpligt med målad väv på grundmurar. Mögel och misslukter kan uppkomma. Mögel noterades på en del ställen.
Målad väv bör avlägsnas.
- Grundmurar är delvis påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys.
Svale / bar - Klinker på golv i stor del av utrymmet.
- Del av golvet är belagt med plastmatta och del av golvet är av betong.
- Spricka i betongglas.
- Fuktfläck och hög fuktindikation på vertikal skiva under trappa.
Skivan ansluter mot betonggolvet.
Bastu - Målat betonggolv och panel på väggar.
- Inga speciella noteringar.
”Omklädnad” - Klinker på golv och panel på väggar.
- Det finns en elradiator i utrymmet.
Tvättstuga - Klinker på golv och kakel eller panel på väggar.
- Det noterades klämring och bedömt golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
- Det är endast lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. Golvet i övrigt bedöms vara relativt ”plant”.
- Det noterades en hel del bom och krackelering i kakelplattor.
- Det finns en duschkabin i utrymmet vilket är positivt ur fuktsynpunkt.
- Utrymmet uppvärms via elradiator.
- Tvättmaskin bedöms vara tillverkad år 2004.
- Ventilering sker via ventil i betongglas.
Garage - Missfärgningar / mögel noterades i den målade väven. Väven bör avlägsnas.
- Vattenservis (vattenledning från byggnad till förbindelsepunkt) är utbytt. Ålder på avloppsservis (avloppsledning från byggnad till förbindelsepunkt) är ej känd.
- Garageporten glipar och tar något i tak vid öppning.
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Innerdörr saknar dörrtrycke.
Förråd /
pannutrymme
- Betonggolv och målade väggar.
- ”Kombipanna” är tillverkad år 1982. Normal teknisk livslängd är uppnådd.
- Separat varmvattenberedare är tillverkad år 2006.
- Det noterades eternitplattor i tak i pannutrymme. Eternit innehåller asbest.
- Evakueringsrör för värmesystemet är draget genom vägg till angränsande garage där golvbrunn finns.
Gästrum - Utrymmet uppvärms via elradiator.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Matkällare - Inga speciella noteringar.
Bottenvåning
Entréhall - Klinker på golv.
- Luftvärmepumpens ena inomhusdel är placerad i utrymmet.
Entré på gavel - Ytterdörren är ”förbyggd” med en skiva.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Wc-rum - Klinker på golv och våtrumstapet på väggar.
- Inga speciella noteringar.
Vardagsrum - Inga speciella noteringar.
Altan - Altanen är taktäckt vilket reducerar fuktbelastningen på altanens betongplatta vilket är positivt.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Kök - Köket har skåpinredning från 1970-talet.
- Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp.
- En del missfärgningar på sockel i anslutning till kyl- och frysskåp.
- Äldre köksfläkt. Normal teknisk livslängd är uppnådd.
- Torra fuktfläckar på golv där diskmaskin varit placerad.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Våning 1 tr
Trappa - En av luftvärmepumpens två inomhusenheter är placerad i trapputrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Hall - Spricka i ruta i en av isolerglaskassetterna.
- Begränsade fuktfläckar noterades i tak i närheten av vindslucka. Torrt vid besiktningstillfället.
Sovrum 1 - Dörr tar i karm.
- Laminatgolvet är ej fackmässigt inlagt.
Balkong - Balkongen är utförd med falsad plåt.
- På grund av trätrall och trädavfall är plåten ej helt besiktningsbar. Ytterligare besiktning rekommenderas.
På synlig del noterades en del rost.
- Balkongbalkar är inbyggda och ej besiktningsbara.
- Målningsbehov av balkongräcke och balkongdörrar.
Klädkammare - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Badrum - Utrymmet bedöms kunna vara renoverat på 1990-talet.
- Marmorplattor och granitplattor på golv samt kakel eller marmorplattor på väggar. Elgolvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till bedömt renoveringsår bör man kunna
förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor.
- Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Golvet bedöms vara ”relativt” plant.
- Det finns ingen klämring eller golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Duschstång sitter något löst.
- Det finns rörgenomföringar i vägg bakom badkar vilket ej är optimalt.
Sovrum 4 - Elcentral med jordfelsbrytare är placerad i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med kutterspån och tilläggsisolerat med mineralull.
- Det noterades en del kondenssvärtningar och delvis vit påväxt på yttertaksinbrädningen.
- Det noterades lokalt blöt isolering vid en av snednockarna samt i anslutning till taklucka.
- Plast har lagts ut på isoleringen nedanför taklucka vilket tyder på att läckage även tidigare förekommit.
RISKANALYS
- Invändigt påbyggda grundmurar i källare är riskkonstruktioner för mikrobiella skador (mögel, röta etc) när organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma rådande förhållanden är genom att göra
konstruktionerna inspekterbara.
- Se under vind ovan.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - -
Solna 2014-05-23
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson
