Innehåll Planbeskrivning
Planbeskrivning 3
Syfte 3
Handlingar 3
Planområdet 3 Bakgrund och beslut 3 Miljöbedömning 3 Gällande planer 3
Förutsättningar och förändringar 4 - Natur
- Kulturmiljö, fornlämningar - Bebyggelse
- Service, kollektivtrafik - Gator och trafik - Buller
- Dagvatten - Grundvatten - Riskhänsyn
Detaljplaneförslaget 5 - Bebyggelseförslag
- Gator och trafik - Tillgänglighet
- Trygghet och brottsförebyggande - Miljö, hälsa och risk
- Energi och material
Genomförandebeskrivning 7 Organisatoriska frågor 7 - Planförfarande
- Tidplan
- Huvudmannaskap - Genomförandetid
Ansvarsfördelning, ekonomi 7 Fastighetsrättsliga frågor 7 Tekniska frågor 7
Planbeskrivning
Syfte
Detaljplanens syfte är att möjliggöra ett grupp- boende inom fastigheten Vipan 2
Gruppbostad
Gruppboendet föreslås blir ett LSS-boende, dvs ett boende för personer med behov av särskild service. Byggnaden föreslås inrymma 6 lägenheter och personalutrymmen. Enligt den nationella handlingsplanen för handikap- politiken (prop. 1999/2000:79) och socialtjänst- lagen (2001:453), ska människor med behov av särskilt stöd och service enligt LSS integreras med andra boenden och människor med funk- tionsnedsättning ska kunna leva och bo som befolkningen i allmänhet.
Handlingar
Till detaljplanen hör denna planbeskrivning samt plankarta med bestämmelser.
Dessutom finns fastighetsförteckning, gällande planer och planprogram samt behovsbedöm- ning i sin helhet tillgängliga.
Planområdet
Planområdet är beläget vid Lillies väg i bostads området Viby och inhyser en förskola som inte nyttjas idag. Planområdet omfattar fastigheten Vipan 2. Fastigheten omfattar ca 3 385 kvadrat- meter och ägs av Lennart Ericsson fastigheter AB.
Bakgrund och beslut
Kommunstyrelsens plan- och exploaterings- utskottbeslutade 2014-11-04 §133/2014 att ge kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja arbetet med att ta fram en gemen- sam programhandling för utbyggnad av 12 LSS-boenden runt om i kommunen. Utifrån programmet fortsatte detaljplanearbetet med Vipan 2 för att utreda fastighetens lämplighet för LSS-boende.
Miljöbedömning
Bedömning av behov av miljöbedömning och miljö- konsekvensbeskrivning (Behovsbedömning)
Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att med- föra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01).
Behovsbedömningen sker utifrån bedömnings- kriterierna i bilaga 4 till förordningen om MKB:
1998:905.
Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medfört att en miljöbedömning med tillhörande miljö- konsekvensbeskrivning (MKB) inte behövt göras.
Motiven till ställningstagandet är:
Området är idag bebyggt med en förskola som till stor del motsvarar den planerade till- kommande LSS-boendet avseende volym. För- skolan kan komma att anpassas till LSS-boende alternativt att en ny byggnad uppförs. Inga värden i omgivningen bedöms tas i anspråk och den del av tomten som möter skogen lämnas obebyggd precis som idag. Trafiken till området ökar gentemot dagsläget då förskolan är nedlagd men minskar i jämförelse med en pågående förskoleverksamhet.
-
Gällande planer
I kommunens översiktsplan (2012-12-12) åter- finns Viby under rubriken Villastaden, där det anges att det är av stor vikt att balansen mellan bebyggelse och parker och områden för närrekreation bibehålls vid förtätningar. Plan- förslaget bedöms stämma överrens med över- siktsplanens intentioner.
För området gäller detaljplan nr 369 antagen 1990-11-28 som anger att området får användas för barnomsorg i ett plan med 900 kvm byggnad- sarea.
Gällande detaljplan anger barnomsorg.
Förutsättningar och förändringar
Planområdet ligger vid vändplatsen i slutet av Lillies väg med en skog som genomkorsas av gång- och cykelvägar som närmaste granne på
Natur
Inom planområdet finns en mindre gräsyta och ett skogsbryn som är skyddat genom bestäm- melse skogsbryn i den gällande detaljplanen.
Området hyser inga kända höga naturvärden.
Skogsbrynet mynnar ut i en bostadsnära skogs- kulle söder om planområdet som är viktig både för närrekreationen och den biologiska mång- falden i Viby.
Kulturmiljö, fornlämningar
Vipan 2, tillika detaljplaneområdet, ligger i stadsdelen Viby som fått sitt namn efter Viby gård och har anor från yngre järnåldern. Till gården hör flera gravfält varav en ”Sollentuna 270:1” ligger direkt söder om detaljplaneom- rådet. Gravfältet består av två högar och 18 runda stensättningar. Lämningen har vissa dokumenterade skador men är som helhet in- takt. Gravfältet berörs inte av detaljplanen men extra hänsyn bör tas under byggtiden för att inte skada eller på annat sätt påverka fornläm- ningen. Fastighet Vipan 2 berörs inte enskilt av kulturmiljöfaktorer enligt kulturmiljöplanen.
Vibygård fick under 1600-talet säteri- rättigheter och jordbruk har präglat området fram till 1900-talets början. Då började om- vandlingen av området till en trädgårdsstad där i huvudsak villatomter avstyckades. Viby har kommit att förtätats under hela 1900-talet
Söder om planområdet finns en fornlämning.
Bebyggelse
Inom planområdet finns idag en förskola med tillhörande förskolegård och förrådsbyggnader.
Förskolan är inte i bruk och står tomställd.
Området runt omkring är, som tidigare beskri- vet, ett homogent radhusområde med huvud- sakligen tvåvåningsskala.
Service, kollektivtrafik
Området är kollektivtrafikförsörjt av buss 525 som trafikerar Sollentuna station - Viby via Norrvikens pendeltågsstation med halvtim- mestrafik.
Gator och trafik
Planområdet gränsar till Lillies väg och ligger intill vägens vändplats. Vägen ansluter till Vibyvägen och trafikeras endast av villa-
Bebyggelseförslag
Boendet utformas i enplanslösning och innehåller 6 bostäder med tillgång till
gemensamhetsytor och uteplatser. Byggnaden innehåller även personalutrymmen och dess totala byggnadsarea beräknas uppgå till 450 -550 kvm.
En tillhörande förrådsbyggnad och miljöstuga tillåts även byggas på tomten. För att kunna angöra boendet anläggs parkeringsplatser, ca sju stycken, varav en är handikappanpassad.
Cykelparkering ska finnas för personal och be- sökares behov.
Boendet ska även kunna angöras av minibuss och tillträde till handikapptransport ska finnas inom 25 m. Inga regelbundna transporter väntas i övrigt. Byggnadens arkitektur ska anpassas efter villastadens särart och bidra till att den undviker en institutionell prägel eller på annat sätt står ut. Omsorg kring den tillkommande byggnadens arkitektur är av stor vikt för att byggnaden ska smälta in i områdets karaktär.
varuleveranser. Söder om planområdet går Vibystråket, ett gång- och cykelstråk, som knyter ihop Viby i öst-västlig riktning.
Buller
Enligt kommunens bullerkartläggning
från 2011 har planområdet under 50 dB(A) ekvivalent ljudnivå (gul färg i kartan). Maximal- nivåerna ligger också under de av riskdagen antagna riktvärdena. Längs Vibyvägen åter- finns högre bullervärden.
Planområdet utsätts inte för höga bullernivåer.
Dagvatten
För att bevara och utveckla de biologiska värdena i grund och ytvattnet i Sollentuna har dagvattenhanteringen identifierats som en viktig åtgärd i exploateringsprojekt. Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten i första hand tas omhand inom planområdet, LOD (lokalt omhändertagande av dagvatten).
Det dagvatten som inte tas hand om inom
Området avvattnas via Vibyån som i sin tur mynnar ut i Edssjön som är en vattenförekomst med måttlig ekologisk status. Dagvattnet från planområdet bedöms inte påverka
möjligheterna för Edssjön att uppnå god eko- logisk status.
Grundvatten
Planområdet ligger, i enlighet med översikts- planens avgränsning, utanför skyddszonen för reservvattentäkt, Rotsunda/Jästbolaget.
Riskhänsyn
Bedömningen är att det inte finns några risker att ta hänsyn till.
Detaljplaneförslaget
Detaljplaneförslaget medger gruppbostads- bebyggelse, inom vilket ett LSS-boende planeras inrymmas. Boendet täcker behovet av omvårdnad och fritidsaktiviteter för de med särskilda behov såsom det är preciserat i lagen om LSS och avses bemannas dygnet runt.
Detaljplanen medger en byggnadsarea på 900 kvm. Ett mindre område i södra delen av fastigheten får ej bebyggas för att värna skogs- brynet. I övrigt gäller att byggnaderna ska placeras 4,5 från fastighetsgräns, med undan- tag från befintliga byggnaders placeringar.
Referensexempel LSS boende som enplans- byggnad i Uppsala respektive Nykvarn.
Vad menas med institutionell prägel?
Socialstyrelsen har tagit fram föreskrifter och allmänna råd om bostad med särskild service för vuxna enligt 9§9 lagen(1993:387) om stöd och service till vissa funktionshindrade, LSS.
I författningen ger Socialstyrelsen allmänna råd om Bostad utan institutionell prägel som ska ses som en rekommendation om hur en författning kan eller bör tillämpas.
Bostaden bör inte vara belägen i nära anslut- ning till en annan sådan bostad, eller andra bostäder som inte är ordinära såsom t.ex kort- tidshem eller särskilda boendeformer för äldre.
Gator och trafik
LSS-boendet genererar trafik från personal och besökare. Eftersom fastigheten tidigare använts för förskoleverksamhet är den
befintliga trafikstrukturen väl anpassad efter de infrastrukturella behov som LSS-boendet skapar. Detaljplanen innefattar ingen gatu- struktur.
Tillgänglighet
Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så långt som möjligt anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar.
Då marken är någorlunda plan i området finns bra förutsättningar för att åstadkomma god tillgänglighet. Byggnaden tillgänglighets- anpassas i enlighet med krav och regler
samt det politiskt beslutade rumsfunktions- programmet för LSS-boende.
Trygghet och brottsförebyggande
Genom att anlägga ett LSS-boende på
fastigheten Vipan 2 byts en tomställd byggnad mot ett boende som är bemannat dygnet runt av både boende och personal. Åtgärden kan anses bidra till en tryggare plats och till och med en tryggare passage mellan radhusen och närskogen. Den upplevda otryggheten i
siktskymmande vegetationen och impediment undviks. Bebyggelsen bör utformas för att för- svåra klotter och annan skade görelse.
Miljö, hälsa och risk
Bullernivåerna bedöms inte påverkas i och med en ändring av användning från förskola till LSS- boende på fastigheten.
Miljökvalitetsnormen för partiklar (PM10) (dygnsmedelvärde) överskrids längs hela E4 i Sollentuna. Normen överskrids ca 100 - 150 m öster om E4:ans vägmitt och ca 50 m väster om vägmitt. Halterna varierar längs vägen beroende på trafikmängd och topografi. Höga halter av partiklar (PM10) kommer till stor del från vägtrafiken t ex slitage av däck, speciellt dubbdäck, vägbeläggning och uppvirvlad sand. Planområdet ligger utanför området där MKN överskrids.
Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids.
Inga kända markföroreningar finns i området.
Området ligger inom 10 minuters insatstid från
Huvudmannaskap
Inom detaljplaneförslaget finns ingen allmän platsmark. Kommunen är huvudman för Lillies väg och till planen angränsande allmän plats.
Genomförandetid
Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat från det datum som planen vinner laga kraft.
Ansvarsfördelning, ekonomi
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet träffas med fastighetsägaren.
Planavgift utgår enligt taxa. Fastighets- ägaren betalar alla kostnader för genom- förandet inom kvartersmark. Fastighetsägaren betalar anslutningsavgifter till Sollentuna Energi AB för vatten, spillvatten, dagvatten, el mm enligt gällande taxa.
Fastighetsrättsliga frågor
Inom planområdet ingår fastigheten Vipan 2 som ägs av Lennart Ericsson fastigheter AB.
Fastigheten är belastad med ett avtalsservitut för vatten och avloppsledning. Avtalsservitutet ska finns kvar.
Det finns en teleledning som ägs av Skanova markerad med rött i kartan till höger.
Det finns ingen fastighetsplan som berör detaljplanen. Ingen fastighetsreglering krävs för genomförandet av detaljplanen.
Fastighetskonsekvensbeskrivning
Fastigheten Vipan 2 kommer att få en ändrad markanvändning från förskola till bostäder i form av gruppboende. Storleken på byggrätten förblir densamma som i gällande detaljplan.
Tekniska frågor
Dagvattnet skall omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möjligt skall det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät. Förorenat dagvatten får inte infiltreras.
Vatten och avlopp ska anslutas till Sollentuna Energi AB:s nät.
Fastigheten är ansluten till Sollentuna Energis fjärrvärmenät.
Medverkande
Linda Sjögren, planarkitekt NAI Svefa Energi och material
Den nya bebyggelsen kan med fördel utformas på ett sätt som minimerar material- och energi- flödena.
För att minimera flödena bör ett livscykel- perspektiv antas som tar hänsyn till bl a både bygg- och driftskedena. Bebyggelsen bör utformas med beaktande av hur energin är producerad med hänsyn till miljö- och klimat- påverkan.
Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet sedan tidigare. Fjärrvärme bör därför, också enligt fastighetsägaren, användas för upp- värmning av den nya bebyggelsen.
Genomförandebeskrivning
Organisatoriska frågor Planförfarande
Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt förfarande (2010:900 PBL).
Tidplan
Oktober 2015 - Samråd December 2015 - Granskning
2:a kv 2016 - Antagande av kommunstyrelsen
