22.4. Bilaga 3 Granskningsutlåtande Vipan 2

(1)

010-6038701

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr. 2014/0446 KS 203

Förslag till detaljplan för fastigheten Vipan 2, Viby.

Syftet med planarbetet är att utreda förutsättningarna för utbyggnad av ett LSS-boende innehållandes sex bostäder på fastighet Vipan 2 i Viby.

Tidigare har en gemensam programhandling för 12 geografiskt skilda områden som föreslagits för LSS-bostäder tagits fram.

Ett plansamråd hölls under tiden 2015-09-28 t o m 2015-10-26 Totalt inkom 14 yttranden från remissinstanser och 5 yttranden från sakägare och övriga närboende.

Granskning av detaljplan genomfördes under perioden 2015-12-10 – 2016- 01-08.

Under granskningstiden fanns förslag till detaljplan utställd i Turebergshuset samt på kommunens webbplats.

Planhandlingarna sändes till remissinstanser samt till berörda fastighets- ägare i området.

Planförslaget sändes till Skriftligt yttrande:

följande remissinstanser:

Externa remissinstanser

Lantmäterimyndigheten 2015-12-16

Länsstyrelsen 2015-12-21

Brandkåren Attunda 2016-01-08

Cykelfrämjandet Stockholm Norrort Fastighetsägare

Fortum AB 2015-12-15

Företagarna i Sollentuna

Förpacknings- och tidningsinsamlingen 2015-12-30

Hembygdsföreningen 2015-12-28

Hyresgästföreningen Naturskyddsföreningen Norrvatten

Käppalaförbundet

(2)

Ragn-Sells

Sollentuna Energi AB 2016-01-08

Stockholms Handelskammare Svensk Handel

Svenska Kraftnät 2015-10-02

TeliaSonera AB, Skanova

Tillväxt, miljö och regionplanering (gamla Regionplanekontoret)

Trafikförvaltningen SLL 2015-12-14

Trafikverket 2015-12-22 Vattenfall

Villaägareföreningar

Sjöbergs villaägareförening

Interna remissinstanser

Barn- och ungdomsnämnden

Gymnasie- och vuxenutbildningsnämnden Handikapprådet

Kultur- och fritidsnämnden

Miljö- och byggnadsnämnden 2015-12-09 Pensionärsrådet

Socialnämnden

Sollentuna ungdomsråd

Trafik- och fastighetsnämnden 2016-01-08 Vård- och omsorgsnämnden

Handikapprådet

Skrivelser och kommentarer

Remissinstansernas yttranden är till viss del sammanfattade där så bedömts lämpligt. För fastighetsägare och övriga närboende redovisas yttrandena i sin helhet.

(3)

Externa remissinstanser

Trafikförvaltningen SLL

Trafikförvaltningen har efter granskning inga synpunkter på planförslaget.

Kommentar:

Informationen noteras.

Yttrande Sollentuna Hembygdsförening

När det gäller byggnadernas utformning är det mycket viktigt att hänsyn tas till de miljöer de placeras i, vad avser såväl arkitektonisk utformning som materialval och närmaste omgivning. Utformningen av de illustrerade tvåplanslösningarna kan inte rekommenderas, däremot den föreslagna enplanslösningen.

När det gäller Vipan 2 i Viby är det viktigt att tomtens södra del reserveras obebyggd som skyddszon för bergshöjden med fornlämningar på toppen.

Hembygdsföreningen noterar med tillfredsställelse, att föreslagen detaljplanekarta ändrats till att ange I, dvs. en våning (även om texten i planförslaget på två ställen anger ett eller två plan), och att byggnadens arkitektur ska anpassas efter villastadens särart.

Kommentar:

Synpunkterna har noterats. Planbeskrivningen ska justeras så att den stämmer överens med plankartan.

Lantmäteriet Stockholm

Delar av planen som bör förbättras

Planbeskrivningen ska enligt 4 kap.33 § kap PBL innehålla en redovisning av hur planen är avsedd att genomföras. Av denna redovisning ska det framgå vilka konsekvenser genomförandet får för fastighetsägarna och andra berörda, vilket därmed även kan omfatta ägare av fastigheter utanför planområdet och rättighetshavare. En tydlig konsekvensbeskrivning för vad som gäller för varje berörd fastighet saknas i planförslaget och

planförslaget bör kompletteras med detta.

Detaljplanen medger ingen minsta fastighetsstorlek varför det torde vara möjligt att bilda flera fastigheter inom planområdet.

Det framgår inte hur avtalsservitutet 63/65 som belastar Vipan 2 påverkas av plangenomförandet. Komplettering av detta bör ske.

Grundkarta

Grundkartans aktualitet är inte acceptabel eftersom den inte uppdaterats sedan 2014-12-01. Innehållet i en grundkarta bör inte vara äldre än tre månader.

(4)

Övrigt

Lantmäteriet har inte tagit ställning till innehållet i fastighetsförteckningen.

Kommentar:

Efter granskningen har informationen i grundkartan granskats, inga ändringar som föranleder behovet av en ny grundkarta har dock framkommit.

Planbeskrivningen har kompletterats med vilka konsekvenser genomförandet kan få för fastighetsägaren och andra berörda samt på vilket sätt avtalsservitutet 63/65 påverkas.

Sollentuna energi

Vatten: Under rubrik dagvatten står att Ravalen är recipient, vilket är fel.

Dagvattennätet leds direkt till Vibyån och vidare till Edssjön.

I plankartan vill vi som VA-huvudman se ytor avsatta för den

dagvattenrening och fördröjning som planbeskrivningen föreslår/lod.

Elnät/stadsnät: Inga ytterligare synpunkter.

Avfall: Vi hänvisar till vårt tidigare yttrande.

Kommentar:

Ytor för hantering av dagvatten och LOD kommer att preciseras vid projektering av den kommande byggnaden. Planbeskrivningen justeras med avseende på

recipienten.

Miljö och byggnadsnämnden

Miljö- och byggnadsnämnden har inget att invända mot förslaget Kommentar:

Brandkåren Attunda

Brandkåren Attunda har inkommit med ett skriftligt yttrande tidigare under planprocessen och har inget ytterligare att lägga till.

Kommentar:

Länsstyrelsen

Detaljplan för utbyggnad av ett LSS-boende på fastighet Vipan 2 har översänts till Länsstyrelsen för granskning i enlighet med 5 kap. 18 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL.

Länsstyrelsen har inget att erinra mot planförslaget enligt 5 kap. 22 § PBL

(5)

Kommentar:

Informationen noteras

Trafikverket region Stockholm

Trafikverket har inga synpunkter på rubricerad detaljplan.

Kommentar:

Förpacknings- och tidningsinsamlingen

FTI har inga synpunkter på den utskickade remissen.

Kommentar:

AB Fortum Värme

Fortum Värme har inget att erinra angående denna remiss Kommentar:

Trafik- och fastighetskontoret

Trafik- och fastighetskontoret har inga synpunkter på planförslaget.

Kommentar:

Svenska kraftnät

Svenska kraftnät har tagit del av handlingarna för rubricerat ärende och har ingenting att erinra mot upprättat förslag.

Kommentar:

Fastighetsägare och närboende mfl Inga inkomna yttranden under granskningen

(6)

Sammanfattning och ställningstaganden

Inkomna synpunkter under granskningen har lett fram till följande ändringar efter granskningen:

 Planbeskrivningens skrivning om våningsantal har justerats så att den stämmer överens med plankartan.

 Efter granskningen har informationen i grundkartan granskats, inga ändringar som föranleder behovet av en ny grundkarta har dock framkommit.

 Planbeskrivningen har kompletterats med vilka konsekvenser

genomförandet kan få för fastighetsägaren och andra berörda samt på vilket sätt avtalsservitutet 63/65 påverkas.

 Under rubriken dagvatten har planbeskrivningen justerats med avseende på recipienten.

Oskar Pihl Planarkitekt NAI Svefa