Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Höken 9
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1983-02-14. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2002-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 1998-01-01 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Urvädersklippan Större 7 1986 Stockholm
Fastigheten är försäkrad via Allians.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1858 och består av 1 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1901.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 771 kvadratmeter, varav 771 kvadratmeter utgör lägenhetsyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
3
5 4
0 1
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning Kommentar
Övrigt Förrådsutrymmen, tvättstuga, råvind, soprum
Byggnadens tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 1986 och sträcker sig fram till 2056.
Underhållsplanen uppdaterades 2012.
Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras:
Genomförd åtgärd År Kommentar
Byte av fjärrvärmesystem 2011
Renovering efter vattenskada 2011 Lägenhet 1302/1203
Ventilationsåtgärd lgh 1003 2010 Mindre tillbyggnad för ventilation för att få godkänd OVK
Tätning av takkåpa 2010
Murarbete mot granngården 2010 Tätning av spricka
Automatisering av ytterdörrar 2009 Mot gata, innergård och trapphus
Tvättstuga 2008 Reparation av maskinpark
Målning av fönsterkarmar mot Hökens gata
2008 Målning och reparation av
fönsterkarmar
Termostatventiler 2006 Inreglering för att få avsedd
funktion
Ventilationssystem 2006 - 2007 Anpassning till nya OVK-regler
Nya balkonger 2006 - 2009 In mot gården
Tvättstuga 2003 Renovering, byte av maskiner
Nyinstallation hiss 1986
Omputsning av fasad 1986
Rörstambyte 1986
Elstambyte 1986
Renovering av hela fastigheten 1986 Nybyggnation av hisschakt 1986
Omläggning av tak 1986
Nytt gårdsbjälklag 1986
Förvaltning
Avtal Leverantör
Digital-TV, Internet- och IP-telefoni ComHem (gruppavtal) Teknisk förvaltning Brf Höken 9
Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Försäkring av fastighet Allianz
Sophantering SITA
Fjärrvärme Fortum
Medlemmar
Antalet medlemslägenheter i föreningen är 13 st.
Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året.
Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Styrelsen
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Anna Lagergren Ledamot
Pernilla Jönsson Ledamot
Jon Kågström Ledamot
Snjezana Batovac Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden.
Revisor
Tore Nanneson Ordinarie Intern
Valberedning Robert Jakobsson Anna Gårdemalm Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-29.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
Utbyte av fjärrvärmesystem, justering avsättning till yttre fond för underhåll, renovering efter vattenskada lägenhet 1302/1203.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
Årsavgifterna höjdes 3% from 1 jan 2012.
Inga större underhållsarbeten är planerade.
Föreningens ekonomi
Föreningens årliga budget följer underhållsplanen.
Föreningen har under året haft en vattenskada. Vattenskadan förväntas ersättas av försäkringsbolaget och kostnaden har tagits upp som en osäker fordran i årets bokslut.
Fördelning intäkter och kostnader:
Årsavgifter 89%
Övriga intäkter 11%
Intäktsfördelning 2011
Reparationer 20%
Taxebundna kostnader Fastighets- 34%
avgift 3%
Övrig drift 17%
Avskrivning- ar 11%
Kapital- kostnader
15%
Kostnadsfördelning 2011
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 771 kvm bostäder
Nyckeltal 2011 2010* 2009 2008
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 671 654 629 629
Lån/kvm bostadsrättsyta 3 391 3 422 5 788 5 689
Elkostnad/kvm totalyta 44 45 38 37
Värmekostnad/kvm totalyta 174 194 163 145
Vattenkostnad/kvm totalyta 22 17 22 20
Kapitalkostnader/kvm totalyta 122 92 149 284
*Hyreslägenhet har köpts under året och gjorts om till bostadsrättslägenhet.
Skatter och avgifter
För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i
privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering.
Dispositionsförslag
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat -53 181
ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -1 120 873 reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -83 961 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -1 258 015 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
av fond för yttre underhåll ianspråktas 9 475
att i ny räkning överförs -1 248 540
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 517 422 529 885
Övriga rörelseintäkter 65 227 6 804
582 649 536 689
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader -9 551 -13 761
Reparationer -117 294 -13 028
Periodiskt underhåll -9 475 -24 573
Taxebundna kostnader -215 533 -219 727
Övriga driftskostnader -61 222 -52 714
Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -16 926 -15 665
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -40 269 -39 739
Avskrivningar -71 899 -68 674
-542 169 -447 881
RÖRELSERESULTAT 40 480 88 808
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 223 1 883
Räntekostnader -93 884 -71 051
Räntebidrag 0 1 576
-93 661 -67 592
ÅRETS RESULTAT -53 181 21 216
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 5 027 167 4 897 691
Maskiner och inventarier Not 4 9 844 17 719
5 037 011 4 915 410
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 5 037 011 4 915 410
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Övriga fordringar * 63 952 0
Förutbetalda kostnader Not 5 16 718 11 563
80 670 11 563
KASSA OCH BANK
Kassa, PlusGiro och bank 330 330
SBC klientmedel i SHB 194 922 467 815
195 253 468 145
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 275 923 479 708
SUMMA TILLGÅNGAR 5 312 934 5 395 118
* Föreningen väntar på en försäkringsersättning gällande en vattenskada. Beslut om ersättning har ej kommit till föreningen vid bokslutstillfället.
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 2 642 937 2 642 937
Upplåtelseavgifter 764 413 764 413
Fond för yttre underhåll Not 7 416 524 357 136
3 823 874 3 764 486
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -1 180 261 -1 142 089
Årets resultat -53 181 21 216
-1 233 442 -1 120 873
SUMMA EGET KAPITAL 2 590 432 2 643 613
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 8 2 590 989 2 614 749
2 590 989 2 614 749
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 23 760 23 760
Leverantörsskulder 15 682 18 783
Skatteskulder 16 926 16 601
Upplupna kostnader Not 9 23 777 25 356
Förutbetalda avgifter och hyror 51 368 52 256
131 513 136 756 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH
SKULDER
5 312 934 5 395 118
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 6 454 300 6 454 300
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas.
2011 2010
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 2,0 % 2,0 %
Balkong/terrass 3,33 % 3,33 %
Maskiner 10,00% 10,00 %
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Not 1 2011 2010
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 517 422 503 890
Hyresintäkter 0 25 995
517 422 529 885
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Snöröjning/sandning 0 4 388
Sotning 0 1 625
Hissbesiktning 1 514 1 335
Gård 195 140
Serviceavtal 3 455 3 347
Förbrukningsmateriel 4 387 2 030
Fordon 0 896
9 551 13 761 Reparationer
Fastighet förbättringar 0 4 028
Lås 1 919 2 019
Ventilation 40 000 0
Hiss 7 223 6 981
Fönster 3 750 0
Skador/klotter/skadegörelse 450 0
Vattenskada 63 953 0
117 294 13 028 Periodiskt underhåll
Tak 0 24 573
Fasad 9 475 0
9 475 24 573
Taxebundna kostnader 2011 2010
El 33 645 34 542
Värme 134 180 149 308
Vatten 17 199 13 388
Sophämtning/renhållning 24 394 20 160
Grovsopor 6 115 2 329
215 533 219 727 Övriga driftskostnader
Försäkring 11 249 20 586
Kabel-TV 49 973 32 128
61 222 52 714
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 16 926 15 665
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Föreningskostnader 0 5 867
Styrelseomkostnader 0 1 197
Fritids och Trivselkostnader 1 718 0
Förvaltningsarvode 33 373 26 991
Förvaltningsarvoden övriga 313 788
Administration 1 155 1 186
Bostadsrätterna Sverige Ek För 3 710 3 710
40 269 39 739
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Avskrivningar
Byggnad 57 000 57 000
Förbättringar 5 375 0
Fjärrvärme 1 649 3 799
Maskiner 7 875 7 875
71 899 68 674
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 542 169 447 881
Not 3 2011-12-31 2010-12-31
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 5 940 966 5 940 966
Nyanskaffning fjärrvärme 193 500 0
Utgående anskaffningsvärde 6 134 466 5 940 966
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början -1 043 276 -982 477
Årets avskrivningar enligt plan -64 024 -60 799
Utgående avskrivning enligt plan -1 107 299 -1 043 276 Planenligt restvärde vid årets slut 5 027 167 4 897 691 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 1 970 755 1 970 755
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 8 000 000 8 000 000
Taxeringsvärde mark 8 600 000 8 600 000
16 600 000 16 600 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt
följande
Bostäder 16 600 000 16 600 000
16 600 000 16 600 000
Not 4 2011-12-31 2010-12-31
MASKINER OCH INVENTARIER
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 78 750 78 750
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 78 750 78 750
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -61 031 -53 156
Årets avskrivningar enligt plan -7 875 -7 875
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -68 906 -61 031
Redovisat restvärde vid årets slut 9 844 17 719
Not 5 2011-12-31 2010-12-31
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Länsförsäkringar 3 855 3 538
Com Hem 12 863 8 025
16 718 11 563
Not 6
EGET KAPITAL
Belopp vid
årets utgång Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans
beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 2 642 937 0 0 2 642 937
Upplåtelseavgifter 764 413 0 0 764 413
Fond för yttre underhåll enligt not nedan 416 524 83 961 -24 573 357 136 Summa bundet eget kapital 3 823 874 83 961 -24 573 3 764 486 Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -1 180 261 -83 961 45 789 -1 142 089
Årets resultat -53 181 -53 181 -21 216 21 216
Summa ansamlad förlust -1 233 442 -137 142 24 573 -1 120 873
Summa eget kapital 2 590 432 -53 181 0 2 643 613
Not 7 2011 2010
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 357 136 261 170
Reservering enligt underhållsplan 83 961 95 966
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut -24 573 0
Vid årets slut 416 524 357 136
Not 8
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2011-12-31
Belopp 2011-12-31
Belopp 2010-12-31
Villkors- ändringsdag
Nordea Hypotek AB 3,830 % 451 260 475 020 Rörligt
Nordea Hypotek AB 3,450 % 1 913 489 2 163 489 Rörligt
Nordea Hypotek AB 3,770 % 250 000 0 Rörligt
Summa skulder till kreditinstitut 2 614 749 2 638 509 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -23 760 -23 760
2 590 989 2 614 749 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 495 949 Kr.
Not 9 2011-12-31 2010-12-31
UPPLUPNA KOSTNADER
El 2 732 3 509
Värme 16 162 20 463
Vatten 2 728 675
Ränta 2 155 709
23 777 25 356
STOCKHOLM den / 2012
Anna Lagergren Pernilla Jönsson
Ledamot Ledamot
Jon Kågström Ledamot
Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012
Tore Nanneson Intern revisor
