Årsredovisning Bostadsrättsföreningen. Kaplanen 9 i Helsingborg

Årsredovisning 2007

Bostadsrättsföreningen

Kaplanen 9 i Helsingborg

Styrelsen för Brf Kaplanen 9, org.nr 769612-7815, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2007-01-01 - 2007-12-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheten Kaplanen 9 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och 1 lokal.

Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Kopparmöllegatan 15 A-C.

Fastigheten är ombildad till bostadsrättsförening under hösten 2005. Föreningen har 32 lägenheter med en totalyta på 2331 m² , varav 27 bostadsrättslägenheter och 5 hyreslägenheter, samt 1 styrelselokal på totalt 15 m².

Föreningen har 15 parkeringsplatser.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

15 st 2 Rum & kök 15 st 3 rum & kök 2 st >5 rum & kök

Under året har 4 lägenheter överlåtits. Av dessa har 2 st sålts av föreningen, vilket redovisas under eget kapital.

Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.

Väsentliga händelser under året

Besiktning av fastigheten har utförts juli 2005. Besiktningen utfördes av Epcon KPA Konsult AB. Vid besiktningen konstaterades att:

- Målning av fönster och av fönsterbleck.

- Målning av takfot, vindskivor och underslag.

- Fuktskadad vägg mellan tvättstuga och värmecentral.

- Åtgärdande av anmärkning som gjorts i besiktningsprotokoll av hiss - Målning av källartrappräcke

- Utbyte utrustning i tvättstuga - Putsskada i trapphus C - OVK-besiktning

De flesta av dessa påpekanden är åtgärdade enligt nedan.

Följande underhållsåtgärder har utförts:

2006

- Målning av fönster.

- Fuktskadad vägg mellan tvättstuga och värmecentral. Ny utrustning tvättstuga.

2007

- Besiktning av hissar.

- Renovering av fläktar/tak.

Årets resultat och ställning

Årets resultat uppgår till 69 622 kr att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var -215 252 kr. Att årets resultat är bättre än föregående år beror främst på att det förra året var mer underhållskostnader.

Årets intäkter

Årsavgiften är oförändrad jämfört med föregående år.

Årets kostnader

Underhållskostnaderna har minskat jämfört med föregående år med hela 426 000 kr. Fastighetsskatten har minskat då skattesatsen har sänkts från 0,5% till 0,4%. I år har föreningen avskrivningar för ca 48 000 kr. Föreningen tillämpar en progressiv avskrivningsplan. Föregående år förekom inga

avskrivningar. Under året har föreningen investerat i två stycken fonder om 1 000 000 kr. Vid årsskiftet är marknadsvärdet lägre än anskaffningskostnaden. Av försiktighetsskäl har värdereglering skett om 58 000 kr. Styrelsen har beslutat om en avsättning till den yttre underhållsfonden med 50 000 kr.

Balansställning per 2007-12-31

Likvida medel uppgår till 748 245 kr att jämföra med föregående år då de var 539 744 kr. Under året har föreningen sålt 2 bostadsrätter, vilket har stärkt föreningens kassa. Föreningen har även använt pengarna till att amortera av sina lån med 2 000 000 kr. Mellanskillnaden mellan erhållen köpeskilling och enligt den ekonomiska planen fastställda insatserna för de aktuella lägenheterna, har redovisats som upplåtelseavgifter under bundet eget kapital.

Ekonomi

2007 2006

Nettoomsättning, tkr 1 380 1 669

Rörelseresultat, tkr 630 411

Årets resultat, tkr 70 -215

Resultat efter disposition av underhåll, tkr 57 -215

Balansomslutning, tkr 38 287 37 396

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 516 516

Driftskostnader, kr/kvm 260 304

Lån, kr/kvm 5 968 6 820

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 22 062 -

Observera att år 2006 omfattar perioden 2005-11-01 -- 2006-12-31, därav är siffrorna inte direkt jämförbara.

Förväntad framtida utveckling

Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren:

- Resterande målningsarbeten av fastigheten under våren 2008.

- Uppfräschning av utemiljön/grönområden och parkeringsplatserna.

- OVK-besiktning skall genomföras under 2008.

Ekonomi

Styrelsen har för avsikt att avsätta 50 000 kr/år för den yttre underhållsfonden med start 2007

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2007-04-25. På stämman deltog 20 röstberättigade medlemmar.

Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 35 medlemmar.

Styrelse

Styrelsen har under året haft följande sammansättning:

Ordinarie ledamöter: Fredrik Turesson ordf, Tommy Petersson, vice ordf Eva Otterström, sekr Annette Ekblom Ulf Eek

Suppleanter: Ralph Krarup Felizia Julia Kino

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Fredrik Turesson, Ulf Eek samt suppleanter Ralph Krarup och Felizia Julia Kino.

Revisorer

Revisor har varit Jan Svensson, vald vid föreningsstämman.

Övrigt

Kassör har varit Tommy Petersson.

Byte av fastighetsförvaltare 1 november 2007.

Information och aktiviteter

Kontinuerligt utskick av infoblad Kaplanen 9. Föreningen har också under året öppnat en webbsida.

Adressen är www.kaplanen9.se Medlemsaktiviteter

Årligen återkommande gårdsfest, ca 35 deltagare

Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat -215 251,53

Årets resultat 69 622,25

-145 629,28 Styrelsen föreslår följande disposition:

Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -37 339,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 50 000,00

Balanseras i ny räkning -158 290,28

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2007-01-01- 2005-11-01- 2007-12-31 2006-12-31

Nettoomsättning ² 1 379 645 1 668 892

Fastighetskostnader

Driftskostnader ^1,3,5 -609 645 -713 130

Utfört underhåll -37 339 -463 811

Fastighetsskatt ⁴ -55 316 -81 126

Avskrivningar -47 634 -

-749 934 -1 258 067

Rörelseresultat 629 711 410 825

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter ⁶ -27 109 16 310 Räntekostnader och liknande resultatposter ⁷ -532 980 -642 387

Resultat före skatt 69 622 -215 252

Årets resultat 69 622 -215 252

Resultatförändring enligt styrelsens förslag

Årets resultat 69 622 -215 252

Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 37 339 - Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -50 000 - Resultat efter disposition av underhåll 56 961 -215 252

Balansräkning

Belopp i kr Not 2007-12-31 2006-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁸

Byggnader och mark 36 493 191 36 540 825

36 493 191 36 540 825 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav ⁹ 943 571 -

943 571 -

Summa anläggningstillgångar 37 436 762 36 540 825

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgiftsfordringar/Kundfordringar - 283 908

Övriga fordringar 81 914 -

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ¹⁰ 20 556 31 980

102 470 315 888

Kassa och bank ¹¹ 748 245 539 744

Summa omsättningstillgångar 850 715 855 632

SUMMA TILLGÅNGAR 38 287 477 37 396 457

Balansräkning

Belopp i kr Not 2007-12-31 2006-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹²

Bundet eget kapital

Insatser 21 839 226 20 389 648

Upplåtelseavgifter 2 124 411 600 239

23 963 637 20 989 887 Fritt eget kapital

Balanserat resultat -215 252 -

Årets resultat 69 622 -215 252

-145 630 -215 252

Summa eget kapital 23 818 007 20 774 635

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹³ 14 000 000 16 000 000

14 000 000 16 000 000 Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 64 270 47 464

Skatteskulder 136 032 81 126

Övriga skulder 23 960 5 250

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ¹⁴ 245 208 487 982

469 470 621 822

Summa skulder 14 469 470 16 621 822

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 38 287 477 37 396 457

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2007-12-31 2006-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 13 19 277 000 19 277 000

Summa 19 277 000 19 277 000

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Jämförelsestörande poster

Redovisningsrådets rekommendation nr 4 tillämpas, vilket innebär att resultateffekter av särskilda händelser och transaktioner av väsentlig betydelse specificeras inom respektive resultatbegrepp.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

-Byggnader Progressiv 70

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.

Likvida placeringar

Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.

Inkomstskatt

Schablonbeskattningen för bostadsrättsföreningar togs bort den 1 januari 2007. I årets bokslut behöver endast ränteintäkterna samt utdelningen på placeringar tas upp för beskattning. Föreningens underskott uppgår till 111 131 kr.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader

Medelantalet anställda

Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2007-01-01- 2005-11-01-

2007-12-31 2006-12-31

Styrelsearvoden 40 300 17 500

Sociala kostnader 11 870 4 774

Summa 52 170 22 274

I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - -

Not 2 Nettoomsättning

2007-01-01- 2005-11-01-

2007-12-31 2006-12-31

Årsavgifter bostäder 990 060 1 067 764

Summa årsavgifter 990 060 1 067 764

Hyror 389 585 601 128

Summa 1 379 645 1 668 892

Not 3 Driftskostnader

2007-01-01- 2005-11-01- 2007-12-31 2006-12-31

El 54 995 99 882

Uppvärmning 197 430 178 144

Vatten 43 539 78 595

Renhållning 33 620 36 873

Fastighetsservice 97 537 104 288

Förvaltningskostnader 79 307 141 793

Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 52 170 22 274

Försäkringspremier 19 784 22 574

Avgifts- och hyresförluster 5 235 -

Kabel-TV avgift 25 668 28 707

Övrigt 360 -

Summa 609 645 713 130

Not 4 Fastighetsskatt

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus.

Fastighetsskatten uppgår till 0,4 % av 2006 års frysta taxeringsvärde för bostäder.

Not 5 Ersättning till revisorer

2007-01-01- 2005-11-01-

2007-12-31 2006-12-31

Revisionsarvode 9 250 6 500

Summa 9 250 6 500

Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2007-01-01- 2005-11-01-

2007-12-31 2006-12-31

Ränteintäkter 29 320 16 310

Utdelningar placeringar 1 446 -

Nedskrivning av placeringar till marknadsvärde -57 875 -

Summa -27 109 16 310

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

2007-01-01- 2005-11-01-

2007-12-31 2006-12-31

Räntekostnader lån 532 980 642 387

Summa 532 980 642 387

Not 8 Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark

2007-12-31 2006-12-31 Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 28 034 121 28 034 121

- Mark 8 506 704 8 506 704

36 540 825 36 540 825 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Årets avskrivning enligt plan -47 634 -

-47 634 -

Planenligt restvärde vid årets slut 36 493 191 36 540 825

varav byggnader 27 986 487 28 034 121

varav mark 8 506 704 8 506 704

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Hyreshus bostäder 16 600 000 5 200 000 21 800 000

Summa 16 600 000 5 200 000 21 800 000

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2007-12-31 2006-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden:

Nordea All Hedge Fund 501 446 -

Nordea 1 Stabila Aktier 500 000 -

Värdereglering Nordea All Hedge Fund -12 350 -

Värdereglering Nordea 1 Stabila Aktier -45 525 -

Summa 943 571 -

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2007-12-31 2006-12-31

Fastighetsförsäkring 2008 13 847 16 087

KabelTV kv 1 2008 6 709 6 414

Fastighetsservice - 6 248

Adm service - 2 535

Telefon - 696

Summa 20 556 31 980

Not 11 Kassa och bank

2007-12-31 2006-12-31

Handkassa 5 000 5 000

Nordea 743 245 534 744

Summa 748 245 539 744

Not 12 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat

Vid årets början enl. fastställd BR 20 389 648 600 239 - - -215 252

Disposition enligt stämmobeslut - - - -215 252 215 252

Under året erlagda insatser* 1 449 578 1 524 172 - - -

Årets resultat - - - - 69 622

Vid årets slut 21 839 226 2 124 411 - -215 252 69 622

*Avser sålda lägenheter.

Not 13 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2007-12-31 2006-12-31

Nordea Hypoek 4,66% Rörlig 2 000 000 4 000 000

Nordea Hypotek 3,06% 2010-10-29 2010-10-29 6 000 000 6 000 000 Nordea Hypotek 3,36% 2013-10-31 2013-10-31 6 000 000 6 000 000

Summa 14 000 000 16 000 000

Lånen är amorteringsfria till och med 2010-10-29. Därefter sker amortering med ca 367 000 per år.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2007-12-31 2006-12-31

Uttagna fastighetsinteckningar 19 277 000 19 277 000

Varav i eget förvar - -

Summa 19 277 000 19 277 000

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2007-12-31 2006-12-31 Elavgifter

Fj~rrv~rme

VA-avgfiter Renhållningsavgift Revisionsarvode

Fastighetsskötsel 0711-0712 Adm service 0711-0712

R~ntekostnader lån

Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna sociala avgifter Övriga kostnader

Summa

Underskrifter

Helsingborg, 2008-

Ob - (1

Fredrik Turesson

_fl _r~J vlli

aRl~ ~!\iJli~

Annette Ekblom

(~ _~e~n

~fl

5610 27661 3555 2575 8000 18 125 7708 82391 89583

4374 20944 3581 2360

89004

4774 7700 245208 132737

/tRl~f~

Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2008-

O~- 19.

t

^S~

odkänd revisor

1800

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i

Bostadsrättsföreningen Kaplanen 9

Org nr 769612-7815

Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i

Bostadsrättsföreningen Kaplanen 9 för räkenskapsåret 2007-0 l-O 1-2007-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision.

Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att

årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen,

årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan.

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige.

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Helsingborg 2008- O ~ ^• I '\