ÅRSREDOVISNING 2009 BRF VÄNSKAPEN 47. Org nr

(1)

ÅRSREDOVISNING 2009

BRF VÄNSKAPEN 47

Org nr 716416-6881

Föreningens ordinarie föreningsstämma den 18 maj 2010

(2)

Brf Vänskapen 47 Org nr 716416-6881

2010-05-25 cs

1

ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2009

Styrelsen för Brf Vänskapen 47 får härmed avge årsredovisning för räkenskaps- året 2009, vilket är föreningens trettio första verksamhetsår.

Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Föreningens fastighet

Föreningens fastighet byggdes 1945 och benämnd till Essingestupet 16 i Stockholms kommun.

Föreningens fastighet består av ett hus i fem våningar med totalt 16 medlemslägenheter.

Lägenhetsfördelning

1 st om 1 rum o kök 30 kvm 32,457 i andelsvärde 7 st om 2 rum o kök 45 kvm 53,103 i andelsvärde 7 st om 3 rum o kök 62 kvm 64,356 i andelsvärde 1 st om 5 rum o kök 98 kvm 85,560 i andelsvärde

Lägenheternas storlek är baserad på föreningens mätningar 1979. Den totala boytan är 877 kvm.

Fastigheten har åsatts taxeringsvärde år 2007, totalt kronor 9 589 000 (9 589 000) varav byggnadsvärde kronor 4 389 000 (4 389 000) och markvärde kronor 5 200 000 (5 200 000).

Fastigheten är fullvärde försäkrad hos Trygg-Hansa Stockholm.

Fastighetens tekniska status

Besiktning inför installering av fjärrvärme har genomförts.

Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar plan, ske med minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten.

Fastigheterna har kabel-TV via Com Hem, vilket ger tillgång till diverse andra tjänster som t.ex.

bredbandsuppkoppling.

Fastighetsförvaltning

Föreningen anlitar för närvarande inte någon teknisk förvaltare för fastighetsskötsel resp.

felanmälan utan varje lägenhetsinnehavare svarar själv för att åtgärda eventuella problem.

Städningen av trapphus har fortsatt i egen regi under året med 1 vecka per medlemslägenhet och har utförts med god uppslutning.

Gemensam vår/höst städning har genomförts med gott resultat. Städningen har avslutats med social samvaro.

(3)

2010-05-25 cs

2

Under året har även ett antal uppgifter skötts av personer utanför styrelsen som t.ex. glöggfest, inköp av städprodukter. Dessutom har en grupp presenterat förslag till färgsättning i

trappuppgången.

Föreningens ekonomi Fastighetslån

Föreningens fastighetslån har varit placerade till följande villkor:

Ursptrunglig Ränte- Utbetalt Bundet Lånebelopp Amortering lånebelopp sats 31/12 datum till 2009-12-31 år 2010

Swedbank Hypotek 4,560% 110125 1 275 298 40 000

Swedbank Hypotek 1,693% rörligt 600 000 0

Swedbank Hypotek 2 100 000 1,488% 2008-10-01 rörligt 2 100 000 0

3 975 298 40 000

2010-års amorteringsskuld 40 000

3 935 298

Årsavgifter

Årsavgifterna höjdes med 20% from 2007-04-01. Ny genomsnittlig årsavgift, 752 kr/kvm.

Fastighetsskatt - Inkomstskatt

Ny skattelagsstiftning gäller för åren 2008 och 2009. För år 2009 är den kommunala avgiften 1 272 kr/lägenhet (1 200 kr/lgh), dock får dessa värden ej överstiga 0,75% av gällande

taxeringsvärde. Enligt nya skattelagstiftningen utgår även inkomstskatt med 26% på erhållna ränteintäkter till föreningen.

Ekonomisk förvaltning

Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Ingarö Kontorstjänst AB som även innehar skötseln av föreningens lägenhetsregister.

Föreningsfrågor

Föreningen hade vid årets slut 23(23) medlemmar.

Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 1 (3) överlåtelse skett. Inga andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen.

Under året har föreningen inte haft några anställda.

Verksamhet under åren som gått

• Installation för fjärravläsning av el har installerats i samtliga lägenheter.

• Föreningen har antagit anbud från Fortum om indragning av fjärrvärme.

• Stambyte utfördes under hösten 2008 i badrummen. Efter granskning av offerter beslutades att anlita AWP Rör (Wladic Parocha). Ett lån på totalt 2,1 miljoner kronor togs (enligt stämmobeslut) i Swedbank för att täcka kostnaderna för stambytet samt övriga

reparationsåtgärder under 2008-2009.

Verksamhet under 2009

• Säkerhetsdörrar – offert från Daloc antagen våren 2009

• Trapphusmålning – offert från Fredrika Bremergymnasiet antagen våren 2009. Arbetet sluförts under 2009.

• OVK-besiktning och åtgärder i lgh 1 och 2 – ingen åtgärd.

• Uppvärmning av huset har under året övergått till fjärrvärme.

(4)

2010-05-25 cs

3

Styrelse

Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman 2009-05-11 haft följande sammansättning:

Tonny E. Carlsson Ledamot Ordf vald för 2009 Johan Hedtjärn Ledamot Kassör vald för 2009

Kerstin Lövén Ledamot vald för 2009

Hanna Hellqvist Ledamot Sekr. vald för 2009

Per Blomqvist Suppleant vald för 2009

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.

Styrelsen har under året hållit 6 stycken protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa.

Inga styrelsearvoden har utbetalats under året.

Revisorer

Michal Kuczek har valts till extern revisor då den tidigare revisorn slutat p.g.a flytt.

Valberedning

Anna Håkansson, sammankallande Maria Björk

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2004-09-14.

Nyckeltal 2009 2008

Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 3 985 3 985

Lån per kvm bostadsyta kr 4 487 4 533

Genomsnittlig skuldränta % 3,00 2,00 Fastighetens belåningsgrad % 114%

Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 31/12 före kortfristig del av skuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde.

Föreningens ekonomiska ställning

Föreningen redovisar för år 2009 ett underskott med kronor 13 282,67 vilket styrelsen föreslår stämman att balanseras enligt nedan:

Resultat disposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande:

Balanserat underskott -313 691,80

Årets underskott - 13 282,67

-326 974,47 Styrelsen föreslår att

till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgar, avsättes -28 767,00

I ny räkning balanseras ansamlad förlust -355 741,47

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning .

(5)

Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881

5(9)

RESULTATRÄKNING

1 januari - 31 december 2009 2008

RÖRELSENS INTÄKTER Not 1

Årsavgifter och hyror 657 720 657 718

Övriga rörelseintäkter 3 940 2 566

Summa intäkter 661 660 660 284

RÖRELSENS KOSTNADER Not 2

Fastighetskostnader -16 625 -3 473

Reparationer -92 956 -36 339

Taxebundna kostnader -255 955 -231 753

Övriga driftskostnader -24 952 -23 314

Fastighetsskatt -20 352 -19 200

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -35 242 -86 777

Avskrivningar -108 738 -60 156

Summa kostnader -554 820 -461 012

RÖRELSERESULTAT 106 841 199 272

RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER

Ränteintäkter 4827 8 469

Räntekostnader -123 727 -123 124

Summa finansiella kostnader -118 900 -114 655

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -12 060 84 617

Skatter

Inkomstskatt -1 223 0

ÅRETS RESULTAT -13 283 84 617

(6)

6(9)

BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31

TILLGÅNGAR

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 3 3 494 722 1 392 520

Pågående stamrenovering 0 1 591 954

Maskiner och inventarier Not 4 371 152 396 550

3 865 874 3 381 024

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 865 874 3 381 024

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Skattefordringar 25 189 27 564

Obetalda påminnelseavgifter 0 250

Förutbetalda kostnader Not 5 22 900 24 347

48 089 52 161

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 343 665 1 268 570

Skattekonto 12 985 12 809

356 650 1 281 379

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 404 739 1 333 540

SUMMA TILLGÅNGAR 4 270 613 4 714 564

EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER

EGET KAPITAL Not 6

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 443 200 443 200

Föreningens reparationsfond 69 441 40 704

512 641 483 904

Ansamlad förlust

Balanserat resultat -313 692 -369 572

Årets resultat -13 283 84 617

-326 975 -284 955

SUMMA EGET KAPITAL 185 666 198 949

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 7 3 935 298 3 975 298

3 935 298 3 975 298

KORTFRISTIGA SKULDER

Leverantörskuld 7 828 4 688

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 40 000 40 000

Skatteskulder 3 898 3 897

Upplupna räntekostnader 20 349 44 750

Förutbetalda avgifter och hyror Not 8 77 574 446 982

149 649 540 317

SUMMA EGET KAPITAL,

AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 4 270 613 4 714 564

Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar

Inteckningar som pant till kreditinstitut 2 355 000 2 355 000

Varav i eget förvar 0 0

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(7)

7(9) Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

2009 2008

Byggnad 2,00% 2,00%

Inventarier 20,00% 20,00%

2009 2008

NOT 1

RÖRELSENS INTÄKTER

Årsavgifter 657 720 657 718

Övriga intäkter 3 940 2 566

661 660 660 284

NOT 2

RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader

Förbrukningsmateriel 0 0

Renhållning - städning 0 0

Sotning 16 625 3000

Restförd fastighetsskatt 0 473

16 625 3 473

Fastighetsskatt 20 352 19 200

Reparationer

Fastigheten 92 956 36 339

92 956 36 339

Taxebundna kostnader

Elkostnader 27 081 24 289

Värmekostnader 193 643 177 382

Vattenkostnader 17 101 13 768

Sophämtning 18 130 16 314

255 955 231 753

Övriga driftskostnader

Försäkring 24 952 23 314

24 952 23 314

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader

Förvaltningsarvode 20 716 19 890

Revisionsarvode 5 000 11 250

Konsultarvoden 0 44 775

Administration och styrelsearvode inkl soc avg 9 526 10 862

35 242 86 777

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Jämförelseuppgifterna för föregående år har inte omräknats på grund av att en sådan omräkning inte bedöms stå i rimlig proportion till värdet av informationen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod.

Följande avskrivningar tillämpas

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

(8)

8(9) Avskrivningar

Byggnad 83 340 48 334

Maskiner o inventarier 25 398 11 822

108 738 60 156

TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 554 820 461 012

2009-12-31 2008-12-31 NOT 3

BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 1 905 331 1 905 331

Årets investeringar bla stambyte 2 185 542

Utgående anskaffningsvärde 4 090 873 1 905 331

Vid årets början -512 811 -482 274

Årets avskrivningar enligt plan -83 340 -30 537

Utgående avskrivning enligt plan -596 151 -512 811

Planenligt restvärde vid årets slut 3 494 722 1 392 520

378 500 378 500

Taxeringsvärde - hyreshusenhet

Taxeringsvärde byggnad 4 389 000 4 389 000

Taxeringsvärde mark 5 200 000 5 200 000

9 589 000 9 589 000 NOT 4

MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 550 813 697 720

Helt avskrivet 0 -184 907

Årets anskaffningar 0 38 000

Utgående anskaffningsvärde 550 813 550 813

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -154 263 -124 644

Helt avskrivet 0 0

Årets avskrivningar enligt plan -25 398 -29 619

Utgående avskrivning enligt plan -179 661 -154 263

Redovisat restvärde vid årets slut 371 152 396 550

NOT 5

FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2009-12-31 2008-12-31

22 162 20 520

Avloppsteknik 0 3 124

738 703

22 900 24 347

NOT 6

Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 443 200 443 200

Föreningens reparationsfond 69 441 28 737 40 704

Summa bundet eget kapital 512 641 0 28 737 483 904

Ansamlad förlust

Balanserat resultat -313 692 55 880 -369 572

Årets resultat 84 917 84 617 -84 317 84 617

Summa fritt eget kapital -228 775 84 617 -28 437 -284 955

Summa eget kapital 283 866 84 617 300 198 949

Belopp vid årets utgång

Försäkring

Övriga förutbet kostnader

Föreningen har inte haft någon anställd personal, däremot har revisionsarvoden utbetalats.

Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader

I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med

Belopp vid årets ingång Förändring under

året

EGET KAPITAL

(9)

Brf Vänskapen 47

NOT7

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Swedbank Hypotek 2658762410 Swedbank Hypotek 2757145103 Swedbank Hypotek 7356573357 Summa skulder till kreditinstitut

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

NOT8

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvoden inkl soc avgiter

Renhållning/sopor El kostnad Värme kostnad Revisionsarvode

Investeringar i fastighetens rep.

Förutbetalda årsavgifter Övriga uppl kostnader

Stockholm den 2 maj 2010

G;'.~

TonnyC sson

l~~/~?

H'"F'~·

Min revisionsberättelse har avgivits den 30 april 2010

~~vtr (/

^g

...~ .

Michael Kruczek, utsedd under verksamhetsåret av styrelsen Räntesats 2009-12-31

4,560%

1,488%

1,693%

Orgnr 716416-6881

Belopp Belopp

2009-12-31 2008-12-31

1275298 1315298

2100000 2100000

600000 600000

3975298 4015298

-40000 -40000

3935298 3975298

2009-12-31 2008-12-31

O O

1319 1319

1759 1989

17 974 21048

10000 5000

O 376400

46071 38887

451 2339

77 574 446982

Villkors- lIndringsdag

2011-04-04 rörligt rörligt

~~~

::

~ .

Johan Hedtjäm

t7 /

Y#d../' /~

.~C.~~ .

Kerstin Löven

9(9)

(10)

Revisions berättelse

Till röreningsstämman i Bostadsrättsröreningen Vänskapen 47 iStockholm Organisationsnummer 716416-6881

Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostads- rättsföreningen Vänskapen 47 i Stockholm för räkenskapsåret 2009-01-01 - 2009-12-31.

Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision.

Revisionen har utförts i enlighet med god revisions sed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innerhåller väsentliga felaktigheter .En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma och utvärdera den samlade informationen iårsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen eller årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mitt uttalande nedan.

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisnings lagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställningar i enlighet med god revisionssed i Sverige.

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Stockholm den 30 april 2010

Michal Kruczek

Av föreningen vald revisor

(11)

Ekonomispråk…en liten förklaring till all text

Anläggningstillgångar, är föreningens tillgångar som har en långvarig livslängd.

Avskrivningar, är den kostnad som föreningen tar upp per år för att fördela kostnaderna över fler år.

Balansräkning, visar föreningens samtliga tillgångar och skuldposter.

Eget kapital, detta är en fördelning över medlemmarnas ursprungsinsatser, de årliga resultaten samt föreningens reparationsfond.

Föreningens reparationsfond, Enligt föreningens stadgar skall det årligen avsättas en viss %, enligt stadgar.

Förvaltningsberättelse, är styrelsens redovisning på de arbeten som utförts i föreningen och vilka föreningsfrågor styrelsen arbetat med under året.

Här redovisas även tidigare års viktiga händelser för att underlätta vid ev överlåtelser respektive för kommande styrelsearbeten.

Kortfristiga skulder, är de skulder som förfaller till betalning inom ett kalenderår.

Långfristiga skulder, är då de skulder föreningen har vilka förfaller under ett längre perspektiv.

Omsättningstillgångar, är då de tillgångar som har ett kortvarigt bruk, till motsats av anläggningstillgångar, tex likvida medel och ev obetalda

månadsavgifter.

Resultaträkning, visar föreningens samtliga

inkomster och kostnader för perioden (årligen). OM intäkterna här är större än kostnaderna uppstår ett överskott och omvänt blir det underskott för perioden.

Resultat,är alltså över- respektive underskott, MEN i de flesta

bostadsrättsföreningen är detta inte underlag för en eventuell inkomstskatt, se vidare under Skatt.

Skatt, de flesta bostadsrättsföreningar betalar numer en kommunal fastighetsavgift för flerfamiljshus 1 272:-per lägenhet.

Detta belopp får dock ej överstiga 0,4% av taxeringsvärdet.

För ev ränteintäkter utgår dock en skatt med f.n 26,3%.

Har föreningen från tidigare år ett deklarerat underskott, rullas det vidare och denna skatt uteblir då.

Ställda Panter, ^{avser de}

fastighetsinteckningar och pantbrev som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna fastighets lån.

Upplupna intäkter-kostnader är grundat på de olika poster som ännu ej betalats före bokslutsperioden, men tillhör det gångna året.

Årsredovisningen, är en viktig del av ditt medlemskap så spar dessa i ditt lilla hemarkiv.

Ha nu en trevlig föreningsstämma!

Kontorstjänst AB