ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen. Kaplanen 9. i Helsingborg

ÅRSREDOVISNING 2014 Bostadsrättsföreningen

Kaplanen 9

i Helsingborg

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

Styrelsen för Bostadsrättsförening Brf Kaplanen 9, org.nr 769612-7815, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Från och med 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se öven redovisningsprinciper.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningen äger fastigheten Kaplanen 9 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och 1 lokal. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Kopparmöllegatan 15 A-C.

Fastigheten är ombildad till bostadsrättsförening under hösten 2005. Föreningen har 32 lägenheter med en totalyta på 2331 m

, varav 30 bostadsrättslägenheter och 2 hyreslägenheter, samt 1 styrelselokal på totalt 15 m

.

Föreningen har 15 parkeringsplatser.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

15 st 2 Rum & kök 15 st 3 rum & kök 2 st >5 rum & kök

Byggnaden har under året varit fullvärdesförsäkrad i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Besiktning av fastigheten har utförts löpande under 2014 av styrelsen och professionella besiktningsmän från HSB Nordvästra Skåne, Dekra och Åkermans ingenjörsbyrå fastigheten konstaterades vara i gott skick.

Följande underhållsåtgärder har utförts under året:

- Trädgårdsarbete, trädfällning och målning av grillplats.

Årets resultat och ställning

Årets resultat efter disposition av underhåll uppgår till 95 939 kr att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var 224 835 kr. Flera poster har förändrats, se nedan för kommentarer.

Årets intäkter

Föreningens totala intäkter har ökat med ca 39 000 kr jämfört med föregående år. Föreningen har höjt avgifterna och hyrorna med 3 % 2014-01-01.

Årets kostnader

Driftskostnaderna har ökat mot föregående år och det beror främst på ökade kostnader för löpande och

planerat underhåll.

Kostnaden för löpande underhåll har ökat med ca 37 000 kr och denna post kan variera stort från år tilI år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. För mer info se not 3.

Planerat underhåll är ca 37 000 kr högre än föregående år. Även denna post varierar från år till år beroende på vad föreningen planerat att göra. Årets kostnader täcks av fonden för yttre underhåll.

Årets avskrivningar ca 187 000 kr högre än föregående år och det beror på de nya

redovisningsreglerna. K2 har tvingat föreningen att ändra sin avskrivningsplan till rak, därav den stora ökningen av avskrivningar.

Räntekostnaderna har minskat med ca 162 000 kr vilket beror på det låga ränteläget samt att föreningen inte längre har några swapräntor kvar.

Balansställning per 2014-12-31

Likvida medel uppgår till ca 411 000 kr att jämföra med föregående år då de var ca 1 478 000 kr.

Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren:

- Översyn av energiförbrukningen.

- Utbyte av undercentral och termostatventiler.

- Fönsterbyte i hela fastigheten

- Byte av belysning i allmänna utrymmen.

Flerårsöversikt

2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning, tkr 1 561 1 529 1 487 1 429

Årets resultat, tkr 150 316 -188 -60

Resultat efter disposition av underhåll, tkr 96 225 -151 -50

Soliditet ( %) 77 74 70

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 615 597 580 563

Driftskostnader, kr/kvm* 358 344 - -

Lån, kr/kvm 3 410 4 049 4 689 5 115

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm - - 22 780 21 244

Under 2012 resp 2013 har en hyreslägenhet per år upplåtits som bostadsrätt.

Enbart 1 bostadsrättslägenhet har överlåtits år 2014 enligt inflyttningsdatum och därför redovisas inget överlåtelsevärde. I nyckeltalen ingår lokalytan förutom för årsavgiftsnivån.

Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen.

*Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast två år.

Medlemsinformation

Föreningen har ett balanserat underskott sedan tidigare år.

Föreningen har följande mål för sin verksamhet:

-Stärka föreningens identitet på bostadsmarknaden i till exempel kommunen.

-Öka överlåtelsevärdena mer än likvärdiga föreningar.

-Att vara en "bra" fastighetsägare.

-Att ha en stabil avgiftsutveckling över tiden.

Målen kan omsättas i handling på följande sätt:

-Översyn av grönområden och arkitektur och genomföra de förändringar som krävs.

-Aktiv och tydlig information till medlemmar och övriga intressenter såsom mäklare, kreditinstitut etc.

-Aktivt arbeta med frågor kring trivsel, trygghet, arkitektur, trädgård och "första intrycket".

-Aktivt brandskyddsarbete.

-Lyhördhet för de boende och deras intressen, trivselfrågor.

-Arbeta aktivt med översyn av samtliga avtal, planerat underhåll, driftsoptimering, prognoser och simulering samt översyn av samtliga avtal och betalningsströmmar.

Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-04-24. På stämman deltog 16 röstberättigade medlemmar.

Styrelsen har under året haft följande sammansättning:

Ordinarie ledamöter: Ralph Krarup, ordförande Annette Ekblom, vice ordförande Felizia Kino, sekreterare

Tommy Pettersson, kassör Ulf Eek

Suppleanter: Susanne Carlsson

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Ralph Krarup, Annette Ekblom och Tommy Pettersson samt suppleanten Susanne Carlsson.

Revisor har varit Eva Hörström, BDO, vald vid föreningsstämman.

Studieorganisatör har varit Ralph Krarup och vicevärd har varit Ulf Eek.

Kontinuerligt utskick av infoblad. Föreningen har också en webbsida som uppdateras löpande, adressen är www.kaplanen9.se.

Ingen medlemsaktivitet har skett under året.

Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat -339 423,00

Årets resultat 149 613,63

Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag -189 809,37 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultatförändring efter disposition av underhåll

Årets resultat 149 614 315 704

Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 41 125 3 931 Reservering till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -94 800 -94 800

Resultat efter disposition av underhåll 95 939 224 835

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2014-01-01- 2013-01-01-

2014-12-31 2013-12-31

Nettoomsättning

1 560 504 1 521 444

Övriga rörelseintäkter

1 810 7 559

Summa rörelseintäkter 1 562 314 1 529 003

Rörelsekostnader

Drift och fastighetskostnader

-840 480 -776 921

Övriga externa kostnader

-93 434 -98 881

Personalkostnader och arvoden

-58 008 -56 780

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -256 513 -69 017

Summa rörelsekostnader -1 248 435 -1 001 599

Rörelseresultat 313 879 527 404

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter

16 029 98 760

Räntekostnader och liknande resultatposter

-180 294 -342 436

Summa finansiella poster -164 265 -243 676

Resultat efter finansiella poster 149 614 283 728

Resultat före skatt 149 614 283 728

Skatter - 31 976

Årets resultat 149 614 315 704

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁸

Byggnader och mark 35 967 707 36 224 220

Summa materiella anläggningstillgångar 35 967 707 36 224 220

Summa anläggningstillgångar 35 967 707 36 224 220

Omsättningstillgångar

Övriga fordringar

5 130 31 895

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

28 711 8 050

Summa kortfristiga fordringar 33 841 39 945

Kortfristiga placeringar

- 1 000 000

Kassa och bank ¹¹

410 625 477 657

Summa omsättningstillgångar 444 466 1 517 602

SUMMA TILLGÅNGAR 36 412 173 37 741 822

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 28 113 637 28 113 637

Fond för yttre underhåll 144 544 90 869

Summa bundet eget kapital 28 258 181 28 204 506

Balanserad vinst

Balanserat resultat -339 423 -601 453

Årets resultat 149 614 315 704

Summa fritt eget kapital -189 809 -285 749

Summa eget kapital 28 068 372 27 918 757

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut

8 000 000 9 500 000

Summa långfristiga skulder 8 000 000 9 500 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 159 487 129 920

Övriga skulder 25 481 25 627

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

158 833 167 518

Summa kortfristiga skulder 343 801 323 065

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 412 173 37 741 822

Ställda säkerheter 2014-12-31 2013-12-31

Fastighetsinteckningar, se not 13 19 277 000 19 277 000

Summa ställda säkerheter 19 277 000 19 277 000

Tilläggsupplysningar

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en progressiv plan. Från och med 2014 års bokslut är avskrivningsplanen rak och på 120 år räknat från föreningens ombildningsår 2005. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

-Byggnader Rak 120 år

-Markanläggningar Rak 20 år

-Inventarier Rak 5 år

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens stadgar och ska vara minst 0,3% av föreningens taxeringsvärde.

Övrigt

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Inkomstskatt

En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas

vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till

fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt

tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår till 142 098 kr.

Noter

Not 1 Nettoomsättning

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Årsavgifter bostäder 1 333 380 1 283 764

Hyror 227 124 237 680

Summa 1 560 504 1 521 444

Not 2 Övriga rörelseintäkter

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Övriga intäkter 1 810 7 559

Summa 1 810 7 559

Övriga intäkter avser vidarefakturering till boende. Föregående år försäkringsersättning.

Not 3 Drift och fastighetskostnader

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

El 43 261 49 055

Uppvärmning 295 666 320 039

Vatten 65 612 65 653

Renhållning 38 925 34 033

Fastighetsservice 142 658 133 651

Försäkring 21 083 16 256

Kommunikation 32 309 31 492

Löpande underhåll, se specifikation 120 897 84 091

Planerat underhåll 41 125 3 931

Fastighetsavgift/fastighetsskatt 38 944 38 720

Summa 840 480 776 921

Specifikation löpande underhåll

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Löpande underhåll 54 924 6 613

Löpande underhåll hissar 23 366 42 489

Löpande underhåll tvättstugor 23 810 1 759

Löpande underhåll vatten/avlopp 7 196 1 759

Löpande underhåll utemiljö 11 601 17 529

Löpande underhåll belysning - 13 942

Summa 120 897 84 091

Specifikation Fastighetsavgift/-skatt

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Fastighetsavgift/-skatt 38 944 38 720

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus.

Fastighetsavgiften är 1 217 kr per lägenhet och 2013 var den 1 210 kr per lägenhet.

Not 4 Övriga externa kostnader

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Resekostnader - 625

Kontorsmaterial 10 629 10 767

Tele 2 956 2 955

Förvaltningskostnader 79 849 79 888

Övriga externa kostnader - 4 646

Summa 93 434 98 881

Not 5 Anställda samt arvode- och lönekostnader Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Anställda och övriga 1 450 -

Styrelsearvoden 44 395 44 500

Sociala kostnader 12 163 12 280

Summa 58 008 56 780

I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - -

Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Ränteintäkter 16 029 2 412

Realisationsresultat vid avyttring av värdepapper - -7 600

Återföring av nedskrivning av placeringar till marknadsvärde - 103 948

Summa 16 029 98 760

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Räntekostnader lån 180 294 236 467

Ränta swappar - 105 969

Summa 180 294 342 436

Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

2014-12-31 2013-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 28 034 121 28 034 121 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 28 034 121 28 034 121

Ingående ackumulerad avskrivningar -387 839 -324 005

Årets avskrivningar -251 330 -63 834

Utgående ackumulerade avskrivningar -639 169 -387 839

Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 8 506 704 8 506 704 Utgående redovisat värde byggnader och mark 35 901 656 36 152 986 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av byggnader enligt en 120-årig rak avskrivningsplan (K2). Mark får inte skrivas av.

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark

Hyreshus bostäder 19 800 000 11 800 000 31 600 000

Summa 19 800 000 11 800 000 31 600 000

Om-tillbyggnader

2014-12-31 2013-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 103 663 103 663 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 103 663 103 663

Ingående ackumulerad avskrivningar -32 429 -27 246

Årets avskrivningar -5 183 -5 183

Utgående ackumulerade avskrivningar -37 612 -32 429

Utgående redovisat värde byggnader och mark 66 051 71 234 Övriga om och tillbyggnader avser utemiljö och grillplats.

Not 9 Övriga fordringar

2014-12-31 2013-12-31

Skattefordran 5 100 595

Skattekonto 30 31 300

Summa 5 130 31 895

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2014-12-31 2013-12-31

Fastighetsförsäkring 20 574 -

Com Hem 8 137 8 050

Summa 28 711 8 050

Not 11 Kassa och bank

2014-12-31 2013-12-31

Handkassa 5 000 5 000

Nordea 391 154 472 657

Övriga bankkonton, inlåning 14 471

Summa 410 625 477 657

Not 12 Eget kapital

Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 24 071 272 4 042 365 90 869 -601 453 315 704

Disposition enligt stämmobeslut 315 704 -315 704

Från fond för yttre underhåll -41 125 41 125

Till fond för yttre underhåll 94 800 -94 799

Årets resultat 149 614

Vid årets slut 24 071 272 4 042 365 144 544 -339 423 149 614

Not 13 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-12-31 2013-12-31

Nordea 1,374 2018-04-30 2018-04-30 8 000 000 9 500 000

Summa 8 000 000 9 500 000

Ställda säkerheter

2014-12-31 2013-12-31

Uttagna pantbrev i fastighet 19 227 000 19 227 000

Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 19 227 000 19 227 000

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2014-12-31 2013-12-31

Revisionsarvode 8 500 8 400

Räntekostnader lån 19 575 36 550

Förutbetalda avgifter och hyror 130 758 122 568

Summa 158 833 167 518

REVISIONSBERÄTTELSE

Till föreningsstämman i Brf Kaplanen 9 Org.nr. 769612-7815

Rapport om årsredovisningen

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Kaplanen 9 för år 2014.

styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört

revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan

information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Uttalanden

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

~

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

www.hsbhbg.se