ÅRSREDOVISNING 2012
BRF VÄNSKAPEN 47
Org nr 716416-6881
foto Margareta Nilsson, Gustavsberg
Föreningens ordinarie föreningsstämma kommer att hållas Tisdagen den 16 april 2013 (separat kallelse utsänd)
Brf Vänskapen 47
Org nr 716416-6881
2013-04-12 cs
1
ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2012
Styrelsen för Brf Vänskapen 47 får härmed avge årsredovisning för räkenskaps- året 2012, vilket är föreningens trettio fjärde verksamhetsår.
Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Föreningens fastighet
Föreningens fastighet benämnd Essingestupet 16 i Stockholms kommun byggdes 1945.
Fastigheten består av ett hus i fem våningar med totalt 16 medlemslägenheter.
Lägenhetsfördelning
1 st om 1 rum o kök 30 kvm 32,457 i andelsvärde 7 st om 2 rum o kök 45 kvm 53,103 i andelsvärde 7 st om 3 rum o kök 62 kvm 64,356 i andelsvärde 1 st om 5 rum o kök 98 kvm 85,560 i andelsvärde
Lägenheternas storlek är baserad på föreningens mätningar 1979. Den totala boytan är 877 kvm.
Fastigheten har åsatts taxeringsvärde år 2009, totalt kronor 14 600 000 (9 589 000) varav byggnadsvärde kronor 6 400 000 (4 389 000) och markvärde kronor 8 200 000 (5 200 000).
Fastigheten är fullvärde försäkrad hos Trygg-Hansa Stockholm.
Fastighetens tekniska status
Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar, ske med minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten.
Fastigheten har kabel-TV via Com Hem, vilket ger tillgång till diverse andra tjänster som t.ex.
bredbandsuppkoppling.
Fastighetsförvaltning
Föreningen anlitar för närvarande inte någon teknisk förvaltare för fastighetsskötsel resp.
felanmälan utan varje lägenhetsinnehavare svarar själv för att åtgärda eventuella problem.
Städningen av trapphus har fortsatt i egen regi under året med 1 vecka per medlemslägenhet och har utförts med god uppslutning.
Gemensam vårstädning har genomförts med gott resultat. Städningen har avslutats med social samvaro.
Under året har även ett antal uppgifter skötts av personer utanför styrelsen som t.ex. glöggfest, inköp av städprodukter.
Brf Vänskapen 47
Org nr 716416-6881
2013-04-12 cs
2
Föreningens ekonomi Fastighetslån
Föreningens fastighetslån har varit placerade till följande villkor:
Ursprungligt Räntesats Utbetalt Bundet Lånebelopp Amortering lånebelopp 31/12-12 datum till 2012-12-31 år 2013
Swedbank Hypotek 4,310% 14-11-25 1 155 298 40 000
Swedbank Hypotek 3,260% rörligt 600 000 0
Swedbank Hypotek 2 100 000 3,074% 08-10-01 rörligt 2 100 000 0 3 855 298 40 000 2013-års amorteringsskuld 40 000
3 815 298
Årsavgifter
Årsavgifterna höjdes med 20% fr.o.m. 2007-04-01 och uppgår till 752 kr/kvm.
Fastighetsskatt - Inkomstskatt
Ny skattelagsstiftning gäller fr o m år 2008 varefter det betalas en kommunal fastighetsavgift per bostadslägenhet. För år 2012 var beloppet 1 365 kr/lägenhet (1 302), dock får dessa värden ej överstiga 0,75% av gällande taxeringsvärde.
Ekonomisk förvaltning
Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Ingarö Kontorstjänst AB som även innehar skötseln av föreningens lägenhetsregister.
Föreningsfrågor
Föreningen hade vid årets slut 24(23) medlemmar.
Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 01 (0) överlåtelse skett. Fyra andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen.
Under året har föreningen inte haft några anställda.
Verksamhet under åren som gått
• Installation för fjärravläsning av el har installerats i samtliga lägenheter.
• Föreningen har antagit anbud från Fortum om indragning av fjärrvärme.
• Stambyte utfördes under hösten 2008 i badrummen. Efter granskning av offerter beslutades att anlita AWP Rör (Wladic Parocha). Ett lån på totalt 2,1 miljoner kronor togs (enligt stämmobeslut) i Swedbank för att täcka kostnaderna för stambytet samt övriga
reparationsåtgärder under åren 2008-2009.
• 2009 utfördes trapphusmålning
• 2010 Samtliga dörrar blev utbytta till säkerhetsdörrar och enréporten byttes ute
• 2011 Frånluftsventilationen genomgicks, byttes ut och inställningar justerades,
utbyte av trasiga taktegel och huvudledningar av el har utbytts och elbesiktning har utförts i vissa lägenhet med anledning av gammalt elsystem.
Verksamhet under 2012
• Föreningen har dragit in fiberoptik till hela fastigheten
• Utbytt mer ”gammal” eldragning till nytt
• Filmat ventilationskannalerna
Brf Vänskapen 47
Org nr 716416-6881
2013-04-12 cs
3
Styrelse
Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman 2012-05-08 haft följande sammansättning:
Tonny E. Carlsson Ledamot Ordf. vald för 2012 Per Blomqvist Ledamot Sekr. vald för 2012
Fredrik Sundström Ledamot vald för 2012
Roger Persson Suppleant vald för 2012
Inga Hellgren Suppleant vald för 2012
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.
Styrelsen har under året hållit 2(7)protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Inga styrelsearvoden har utbetalats under året.
Revisorer
Michal Kruczek har valts till extern revisor.
Valberedning
Anna Håkansson, sammankallande Birgitta Krüger
Föreningens stadgar
Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2004-09-14.
Nyckeltal
2012 2011 2010
Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 3 853 3 957 4 061 Lån per kvm bostadsyta kr (före kortfr.del) 4 396 4 453 4 442
Genomsnittlig skuldränta % 1) 3,66 3,00 2,67
Fastighetens belåningsgrad %2) 114% 109% 109%
1) Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 31/12 före kortfristig del av skulden.
2) Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde.
Föreningens ekonomiska ställning
Föreningen redovisar för år 2012 ett underskott med kronor 28 520,32 vilket styrelsen föreslår stämman att balansera enligt nedan:
Resultat disposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande:
Balanserat underskott -436 156,18
Årets underskott - 28 520,32
-464 676,50 Styrelsen föreslår att
till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgar, avsättes -28 767,00 I ny räkning balanseras ansamlad förlust -493 443,50
Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning .
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881
RESULTATRÄKNING
1 januari - 31 december 2012 2011
RÖRELSENS INTÄKTER Not 1
Årsavgifter och hyror 657 720 657 720
Övriga rörelseintäkter 1 898 2 204
Summa intäkter 659 618 659 924
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader -4 136 -4 036
Reparationer -64 771 -160 631
Taxebundna kostnader -261 833 -235 740
Övriga driftskostnader -29 866 -27 980
Fastighetsskatt -21 840 -20 832
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -42 118 -34 706
Avskrivningar -123 447 -116 651
Summa kostnader -548 011 -600 576
RÖRELSERESULTAT 111 607 59 348
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 1 320 1519,48
Räntekostnader -141 447 -147 086
Summa finansiella kostnader -140 127 -145 567
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -28 520 -86 219
ÅRETS RESULTAT -28 520 -86 219
4(8)
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 3 379 258 3 470 508
Maskiner och inventarier Not 4 360 160 320 357
3 739 418 3 790 865
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 739 418 3 790 865
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Skattefordringar 24 924 25 932
Obetalda avgifter 0 0
Förutbetalda kostnader Not 5 27 472 29 145
52 396 55 077
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 314 435 354 072
Skattekonto 13 497 13 301
327 932 367 373
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 380 328 422 450
SUMMA TILLGÅNGAR 4 119 746 4 213 315
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 443 200 443 200
Föreningens reparationsfond 155 742 126 975
598 942 570 175
Ansamlad förlust
Balanserat resultat -436 156 -321 171
Årets resultat -28 520 -86 219
-464 676 -407 390
SUMMA EGET KAPITAL 134 266 162 785
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 7 3 815 298 3 855 298
3 815 298 3 855 298
KORTFRISTIGA SKULDER
Leverantörskuld 19 096 23 141
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 40 000 40 000
Skatteskulder 3 897 3 897
Upplupna räntekostnader 24 318 26 677
Förutbetalda avgifter och hyror Not 8 82 871 101 516
170 182 195 231
SUMMA EGET KAPITAL,
AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 4 119 746 4 213 314
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar
Inteckningar som pant till kreditinstitut 2 355 000 2 355 000
Varav i eget förvar 0 0
Ansvarsförbindelser Inga Inga
5(8)
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
2012 2011
Byggnad
- byggnad inklusive stambyte 2,00% 2,00%
- fastighetsboxar mm. 5,00% 5,00%
- säkerhetsdörr 10,00% 10,00%
Inventarier
- panncentral 4,00% 4,00%
- övriga inventarier 20,00% 20,00%
2012 2011
NOT 1
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter 657 720 657 720
Övriga intäkter 1 898 2 204
659 618 659 924
NOT 2
RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader
Kabel-tv, bredband 4 136 4 036
4 136 4 036
Fastighetsskatt 0 20 832
Reparationer
Fastigheten 64 771 160 631
64 771 160 631
Taxebundna kostnader
Elkostnader 21 641 24 673
Värmekostnader 202 896 180 627
Vattenkostnader 16 884 10 786
Sophämtning 20 412 19 654
261 833 235 740
Övriga driftskostnader
Försäkring 29 866 27 980
29 866 27 980
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Förvaltningsarvode 22 655 22 180
Revisionsarvode 0 5 000
Administration och styrelsearvode inkl soc avg 19 463 7 526
42 118 34 706
Avskrivningar
Byggnad 91 250 91 253
Maskiner o inventarier 32 197 25 398
123 447 116 651
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 526 171 600 576
2012-12-31 2011-12-31 NOT 3
Följande avskrivningar tillämpas
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Jämförelseuppgifterna för föregående år har inte omräknats på grund av att en sådan omräkning inte bedöms stå i rimlig proportion till värdet av informationen.
6(8)
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881
BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 4 249 162 4 090 873
Årets investeringar bla stambyte 0 158 289
Utgående anskaffningsvärde 4 249 162 4 249 162
Vid årets början -778 654 -687 401
Årets avskrivningar enligt plan -91 250 -91 253
Utgående avskrivning enligt plan -869 904 -778 654
Planenligt restvärde vid årets slut 3 379 258 3 470 508
378 500 378 500
Taxeringsvärde - hyreshusenhet
Taxeringsvärde byggnad 6 400 000 6 400 000
Taxeringsvärde mark 8 200 000 8 200 000
14 600 000 14 600 000
NOT 4
MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 550 813 550 813
Årets anskaffningar 72 000 0
Utgående anskaffningsvärde 622 813 550 813
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -230 455 -205 058
Årets avskrivningar enligt plan -32 197 -25 397
Utgående avskrivning enligt plan -262 652 -230 455
Redovisat restvärde vid årets slut 360 160 320 357
NOT 5
FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2012-12-31 2011-12-31
26 018 24 662
1 454 4 483
27 472 29 145
NOT 6 EGET KAPITAL
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 443 200 443 200
Föreningens reparationsfond 155 742 28 767 126 975
Summa bundet eget kapital 598 942 0 28 767 570 175
Ansamlad förlust
Balanserat resultat -436 156 -114 985 -321 171
Årets resultat -28 520 -28 520 86 219 -86 219
Summa fritt eget kapital -464 676 -28 520 -28 766 -407 390
Summa eget kapital 134 266 -28 520 1 162 785
Belopp vid årets ingång Förändring under
året Belopp vid årets
utgång
Försäkring
Övriga förutbet kostnader
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med
7(8)
Brf Vänskapen 47
NOT7
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Swedbank Hypotek 2658762410 Swedbank Hypotek 2757145103 Swedbank Hypotek 7356573357 Summaskulder till kreditinstitut Kortfristig delav skulder till kreditinstitut
NOT8
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Renhållning/sopor
El kostnad Värme kostnad Revisionsarvode Förutbetaldaårsavgifter Övriga upplkostnader
Stockholm den ..2013
~~~~V\
... . .
Fredl-ik Sundström
Minrevisionsberättelse har avgivits den
.i.'J~./'t.
2013Michal Kruczek,utsedd under verksamhetsåret av styrelsen
Räntesats 2012-12-31
4,310%
3,074%
3,260%
Belopp Belopp
2012-12-31 2011-12-31
1 155298 1 195298
2100000 2100000
600000 600000
3855298 3895298
-40000 -40000
3815298 3855298
2012-12-31 2011-12-31
1494 1371
1770 2797
27728 32548
5000 10000
45796 48314
1083 6486
82871 101 516
ry~~~C1!DG\J-
p~~\IOmqVist ~
Orgnr 716416-6881
Villkors- ändringsdag 2014-11-25
rörligt rörligt
81810/
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Vänskapen 47 i Stockholm Organisationsnummer 716416-6881
Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostads- rättsföreningen Vänskapen 47 i Stockholm för räkenskapsåret 2012-01-01 - 2012-12-31.
Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är attuttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision.
Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innerhåller väsentliga felaktigheter . En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma och utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden iföreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen eller årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mitt uttalande nedan.
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställningar i enlighet med god revisions sed i Sverige.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Stockholm den 12 april 2013
Michal Kruczek
Av föreningen vald revisor
Ekonomispråk…en liten förklaring till all text
Anläggningstillgångar, är föreningens tillgångar som har en långvarig livslängd.
Avskrivningar, är den kostnad som föreningen tar upp per år för att fördela kostnaderna över fler år.
Balansräkning, visar föreningens samtliga tillgångar och skuldposter.
Eget kapital, detta är en fördelning över medlemmarnas ursprungsinsatser, de årliga resultaten samt föreningens reparationsfond.
Fond för yttre underhåll, Enligt föreningens stadgar skall det årligen avsättas en viss %, enligt stadgar.
Detta är dock INTE ”riktiga”
pengar utan endast en bokföringstransaktion.
Förvaltningsberättelse, är styrelsens redovisning på de arbeten som utförts i föreningen och vilka föreningsfrågor styrelsen arbetat med under året.
Här redovisas även tidigare års viktiga händelser för att underlätta vid ev överlåtelser respektive för kommande styrelsearbeten.
Kassa och bank, är
föreningens likvida medel och det är dessa belopp som inte bör minska år från år.
Kortfristiga skulder, är de skulder som förfaller till betalning inom ett kalenderår.
Långfristiga skulder, är då de skulder föreningen har vilka förfaller under ett längre perspektiv.
Omsättningstillgångar, är då de tillgångar som har ett kortvarigt bruk, till motsats av anläggningstillgångar, tex likvida medel och ev obetalda månadsavgifter.
Resultaträkning, visar föreningens samtliga
inkomster och kostnader för perioden (årligen). OM intäkterna här är större än kostnaderna uppstår ett överskott och omvänt blir det underskott för perioden.
Resultat,är alltså över- respektive underskott, MEN i de flesta föreningar är detta inte underlag för en eventuell inkomstskatt, se vidare under Skatt.
Dock är det av stor vikt att det likvida resultatet inte blir underskott.
Skatt, de flesta bostadsrättsföreningar betalar numer en kommunal fastighetsavgift för flerfamiljshus 1 365:-per lägenhet.
Detta belopp får dock ej överstiga 0,4% av taxeringsvärdet
Ställda Panter, avser de
fastighetsinteckningar och pantbrev som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna fastighets lån.
Upplupna intäkter-kostnader är grundat på de olika poster som ännu ej betalats före bokslutsperioden, men tillhör det gångna året.
Årsredovisningen, är en viktig del av ditt medlemskap så spar dessa i ditt lilla hemarkiv.
Ha nu en trevlig föreningsstämma!
Kontorstjänst AB
Om ombud, fullmakt m.m.
En medlem som inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall före stämman lämna en skriftlig, daterad fullmakt i original. Den gäller i högst ett år från undertecknandet. Fullmakten behöver inte vara bevittnad.
Vem kan vara ombud?
Endast medlemmens make eller sambo eller annan medlem får vara ombud, om inte annat anges i stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte annat anges i stadgarna. Medlem som är under arton år (underårig) företrädes av förmyndare. En medlem som är juridisk person företrädes av den som är legal ställföreträdare enligt registreringsbevis.
Biträde
En medlem kan vi föreningsstämman ha med sig högst ett biträde för att ge
medlemmen möjlighet till sakkunnig hjälp på stämman i t.ex. ekonomiska, tekniska eller juridiska frågor. Endast medlemmens make eller sambo eller annan medlem får vara biträde, om inte annat anges i stadgarna. Biträdet behöver inte lämna fullmakt.
Fullmakt
För: .
Medlemmens namn
Att vid föreningsstämman den / - 20 föra min talan och utöva min rösträtt.
Den / -20 .
Ort
Namnteckning
Förening lägenhets nr: .
