Västra Gatuadress Postmästaregatan 16 Götaland Kommun Mölndal Storlek 8 rum (5 sovrum) / 204 m² Tillträde tidigast

(1)

"

Postmästaregatan 16

Län Västra

Götaland

Gatuadress Postmästaregatan 16

Kommun Mölndal Storlek 8 rum (5 sovrum) / 204

m² Tillträde

tidigast

Enligt överenskommelse

Söker du ett fräscht hus i ett lugnt område utan insyn och med sol dag som kväll har du hittat rätt! Huset är totalrenoverat och bjuder på härligt välplanerade ytor och är beläget i slutet på en lugn återvändsgata.

Perfekt för barnfamilj! Närhet till skola, badsjö och pendeltåg. Förhandsbud kan lämnas, ordinarie visning i augusti. Snabbt tillträde prioriteras.

-- Jan Magnusson, säljare

www.hemverket.se - Sida 1 av 18 Postmästaregatan 16

(2)

Postmästaregatan 16

(3)

Hall

Välkommen in! Hall med klinkergolv. I anslutning finns gästtoalett.

(4)

Hall

(5)

Kök

Köket ligger ljust i söderläge och har laminatgolv i ek. Kyl/frys från Electrolux. Ny spis. Från köket nås balkongen.

(6)

Vardagsrum

Vardagsrum med öppen spis, ekparkett samt matplats med stora fönsterpartier och härlig utsikt. Utgång till altan med söder/västerläge.

(7)

Badrum

Badrummet är totalrenoverat med badkar, dusch, nytt klinker/kakel, nya möbler, golvvärme samt ventilation.

(8)

Sovrum

Sovrum i syd/ost med nyslipad/lackad parkett och ny fönsterbänk.

(9)

Sovrum

Master bedroom i syd/ost har parkettgolv, nya golvlister, fönsterbänk och utgång till balkong (15 kvm).

(10)

Sovrum

Sovrum i syd/ost med nyslipad/lackad parkett och ny fönsterbänk.

(11)

Souterrängplan

Ektrappan leder ner till hall med nylagd ekparkett. Innanför finns en fräsch gillestuga i söderläge med charmiga träbalkar i taket samt två fönsterpartier. Nylagd ekparkett och ventilerade golvlister. Två sovrum med söderläge.

Nylagd ekparkett i båda rummen även här med ventilerade golvlister. Nylagd klinker i inre hall. Nyrenoverad toalett med nytt klinkergolv, porslin/möbler. På samma plan finns även förråd, matförråd, tvättstuga och pannrum.

(12)

Planritning

(13)

Fastighetskarta

(14)

Renoveringar

1995 - Yttertaket omlagt

2005 - Utvändigt fuktskydd (dränering)

2010 - Bergvärme installerades, elcentral bytt.

2011 - Nya skåp i köket

2012 - Altandörr bytt samt fönstret i allrummet nere, totalrenovering av garagetak inklusive nya takstolar

2014 - Utvändigt:

Ommålning/skrapning av fönster, ommålning av fasad (trä/puts), ny puts på grund. Entrétrappa: ny

puts/ommålad och med nyskrapat/målat handräcke. Ny altan i syd/västläge, balkong ommålad med nytt golv.

Båda ytterdörrar slipade och oljade. Nya armaturer.

2014 - Invändigt:

Entréplan

Alla väggar, tak och fönster slipade, grundade och målade. Nya eluttag/kontakter. Master bedroom och sovrum 1: ny parkett, golvlister, fönsterbänk och innedörr. Sovrum 2: slipad och lackad parkett, ny fönsterbänk och innedörr. Vardagsrum/hall: slipad och lackad parkett. Ektrappa: nyslipad och nyoljad. Kök: ny spis och bänkskivor. Badrum: Totalrenoverat med golvvärme och nya möbler/porslin/armaturer/blandare. Toalett:

Ommålad, nya möbler och porslin/armatur.

Nedre plan

Alla väggar, tak, golv och inne dörrar är spacklat/grundat/målat. Vissa eluttag/kontakter nya.

Gillestuga/hall/sovrum 1 och 2: Helt nytt regelsystem (Nivellsystem), isolering (45 mm),

spånskiva, ekparkett och ventilerade golvlister. Sovrum 1 och 2: Nya fönsterbänkar och slipade/målade fönster.

Toalett: Nytt klinkersgolv, möbel/porslin och armatur. Inre hall: Nytt klinkergolv.

Övrig information

Nivellsystem på souterrängplan, 45x45 cm reglar fästa cc 60 cm i plattan med betongplugg. Isolering 45 mm mellan golvbjälklag, golvspånskiva 22 mm, 2 mm foam och 14 mm ekparkett.

Två stycken radonsugar har installerats på souterrängplan. Korttidsmätning har skett under cirka två månader juni/juli 2014 i gillestuga och vardagsrum. Båda mätpunkterna uppgav lägre värde än 70Bq/m3. Rekommenderat lägsta årsmedelvärde är 200 Bq/m3.

Våtsäkring av badrum har skett enligt gällande regler för Säker Vatten. Allfix system har använts för våtsäkring. I badrummet har alla vattenrör avlägsnats från golvet och istället anslutits från gästtoaletten och därefter genom utanpåliggande rör. De gamla vattenrören har avslutats under hallgolvet vid dörr till badrummet. Inspektionslucka finns i parketten.

Samtliga innerväggar på entréplan har brädväggar innanför gips/boardskivor.

Byggnadens area

Säljaren har gjort en egen uppmätning av boarean och fått resultatet 204 kvm boarea samt 37 kvm biarea.

Bostadens taxerade area är dock 117 kvm boarea samt 114 kvm biarea. Att den taxerade arean är lägre beror på att man tidigare hade andra beräkningsgrunder för souterränghus och att dom nuvarande reglerna är mer

generösa i hur man beräknar boarean. Säljaren har inte gjort någon omtaxering utan den gamla arean står kvar oförändrad. Fastighetsmäklaren har inte kontrollerat säljarens uppmätning och om det är av betydelse för köparen uppmanas denne att själv göra en uppmätning.

(15)

Kostnader

Driftskostnader

Vatten/avlopp: 6 833 kr Uppvärmning: 15 484 kr Elektricitet: 7 200 kr Renhållning: 3 000 kr Försäkring: 2 000 kr

Total driftskostnad: 34 517 kr

(16)

Säljarens upplysningar

Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar.

Ja

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

Nej, Öppen spis ej provtryckt.

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

Nej

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

Nej, Brunn i garage fungerar ej enligt tidigare ägare, ej kontrollerad.

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

Nej

Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel?

Ja, se separat beskrivning av genomförd renovering.

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

Ja, Låskolv i entrédörr är trög.

Hur många nycklar finns det till bostaden?

3 st

Har någon nyckel gått förlorad?

Nej

(17)

Detaljerad fakta

Fastighetsrättslig information

Fastighetsbeteckning: Mölndal BREVBÄRAREN *:3 Taxeringsvärde: 2 644 kkr

Taxeringskod: 220 Småhusenhet, helårsbostad Pantbrev: 7 st, sammanlagt 2 800 000 kr

Rättigheter: Last: Avtalsservitut 14-IM2-20/57 VATTENLEDNING MM, Last: Avtalsservitut 14-IM2-24/42 KRAFTLEDNING MM Servitut: AVTALSSERVITUT VATTENLEDNING MM, AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING MM

Information om bostaden

Tomtarea: 838.0 m² Boarea: 204 m² Biarea: 40 m² Byggnadsår: 1964 Antal vån: 2

Finns i bostaden: Balkong, Uteplats

Uppvärmning: Bergvärme - vattenburen system Fasad: Trä

Tak: Pannor betong Fönster: Tvåglas & treglas Bjälklag: Betong

Byggnadstyp: 2 plan i sutteräng Vatten/avlopp: Kommunalt Grundläggning: Betongplatta Skick: Nyrenoverat

Garage/bilplats: Garage, Bilplats Friköpt

Garantier

Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Ja

(18)

Hittat din bostad?

Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se.

Så här går det till:

Bli användare/logga in

Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen.

Innan budgivning

På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att

bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum.

Påbörja budgivning

Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet.

Efter avslutad budgivning

Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer.

Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770- 810038.

Carolina Aravena

Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038

info@hemverket.se