SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (4) Stadsbyggnadsförvaltningen Filip Olofsson SBN/2009:1300

(1)

Filip Olofsson 2009-11-30 SBN/2009:1300

Järva 2:1, Kapplöpningen, Paradgatan, Britta- Kolas allé, Norses gränd

Uppförande av 26 stadsradhus

Förslag till beslut i stadsbyggnadsnämnden

Sammanfattning

Peab Bostad AB ansöker om bygglov för uppförande av 26 st. stadsradhus samt en carport med åtta bilplatser, markparkering och komplementbyggnader i den södra delen av Ulriksdalsfältet. Ansökan överensstämmer med detaljplanen för området liksom med det gestaltningsprogram som finns upprättat.

Radhusen ges en småskalig karaktär mot omgivande gator genom att de putsade fasaderna färgsätts individuellt eller två och två.

Beslut

Bygglov beviljas med villkor att utvändiga material och kulörer fastställs i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen efter syn av prover på platsen.

Stadsbyggnadsnämnden upplyser sökanden om att bygganmälan ska lämnas in senast tre veckor före arbetenas igångsättande (9 kap. 2 § plan- och bygglagen).

Filip Olofsson Bygglovsarkitekt

(2)

2 (4)

Sökande

Peab Bostad AB ansöker om bygglov för uppförande av 26 st. radhus i den södra delen av Ulriksdalsfältet. Till ansökan har bifogats Situationsplan, nybyggnadskarta, byggnadsritningar och illustrationer upprättade av Lund & Valentin Arkitekter.

Bygganmälan krävs men har inte lämnats in.

Handlingar som ingår i beslut

• Handlingar enligt ritningsförteckning ändrad dat. 2009-11-09 inklusive fyra bilagor.

Övriga handlingar som ligger till grund för beslut

• Ansökan dat. 2009-10-28

• Arearedovisning dat. 2009-10-28 Åtgärder

Ansökan avser de första 26 så kallade stadsradhusen på Ulriksdalsfältet. Förberedande arbeten med gator etc. har pågått sedan en tid. Bygglov har tidigare beviljats för ett fler- bostadshus i den södra änden av samma kvarter som radhusen.

Karta från gestaltningsprogram med aktuellt område markerat

I ansökan ingår även en carport för åtta bilar, markparkering på kvartersmark och komplementbyggnader för 18 av radhusen.

Utformning

Radhusen utförs i två våningar utom de i den nordöstra delen som är i tre våningar.

Varje radhus ges sin egen prägel genom fasadbehandlingar mot gatan. Mot gården är uttrycket mera sammanhållet. Gatufasaderna putsas i olika samordade kulörer. I huvud- sak milda, ljusa kulörer med enstaka tvåplanshus i mörkare kulör.

Gavelhusen och fasaderna mot gården ges en bruten vit kulör med undantag för ett av trevåningshusen som ges en kopparliknande kulör.

Taken som är pulpetformade sluttar in mot gården och är belagda med grafitgrå plåt.

(3)

AREASAMMANSTÄLLNING

Byggnadsarea BYA m² 2 044 Bruksareor

Bruttoareor Lägenheter Antal BRA m²

Plan Användning BTA m² <= 1 RK 0 0

Radhus i två plan 2 642 1,5 – 2 RK 0 0

Radhus i tre plan 1 316 2,5 – 3 RK 0 0

Komplementbyggnader 156 3,5 – 4 RK 0 0

Carport 105 >= 4,5 RK 26 3 464

SUMMA 3 464

Lokaler 0

SUMMA 4 219 Övriga utr. 125

Förutsättningar

För fastigheten gäller detaljplan P08/0626 som vann laga kraft 2008-08-05.

Parkering

På kvartersmark anordnas 26 st. p-platser (en per bostad). Besöksparkering anordnas på gatumark.

Planer

För fastigheten gäller detaljplan P08/0626 som vann laga kraft 2008-08-05.

Stadsbyggnadsförvaltningens ställningstagande

Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov.

Motivering

Ansökan överensstämmer med detaljplanen och gestaltningsprogrammet.

Villkor

Utvändiga material och kulörer ska slutgiltigt fastställas i samråd med stadsbyggnads- förvaltningen efter syn av prover på platsen.

Upplysningar

Bygganmälan ska lämnas in senast tre veckor före arbetenas igångsättande.

(4)

4 (4)

Giltighetstid

Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och arbetet inte av- slutats inom fem år från detta beslut.

Bilagor

• Situationsplan

• Situationsplan på nybyggnadskarta

• 10 st. byggnadsritningar

• 4 st. illustrationsritningar

(5)

HUS 5 HUS 6

HUS 7 HUS 8

HUS 9 HUS 10

HUS 11

FASAD ENTRÉ

HUS4

GAVELFASAD

HUS 15 HUS 16

(PRINCIP ÄVEN HUS 11)

KV KAPPLÖPNINGEN / ULRIKSDAL STADSRADHUS, 2 PLAN

ILLUSTRATION FASADER BILAGA 2009 10 28

LUND &VALENTIN ARKITEKTER

(6)

TYPEXEMPEL GÅRDSFASAD

SKÄRMVÄGG/TAK

(ÄVEN FÖR MARKIS ELLER VAJER-VÄXTER)

EXEMPEL MARKIS (TILLVAL)

HUS 1 HUS 2

HUS 3 HUS 4

HUS 15 HUS 14 HUS 13 HUS 12

HUS 16 HUS 17 HUS 18 HUS 19

FASAD ENTRÉ FASAD ENTRÉ

FASAD ENTRÉ

TRÄSKIVA

(7)

GAVELFASAD

HUS 20

(8)

FASAD ENTRÉ

HUS20 HUS21 HUS22 HUS23 HUS24 HUS25 HUS26

FASAD GÅRD

HUS20

HUS26 HUS25 HUS24 HUS23 HUS22 HUS21

(MARKIS TILLVAL)

PARKSTRÅK PARK

PARK PARKSTRÅK