ÅRSREDOVISNING 2015
HSB Bostadsrättsförening
Viskan
i Helsingborg
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (ju- ridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bo- stadsrättshavare).
Vem beslutar om vad?
Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer års- avgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättsha- vare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrätts- havare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom.
Vad går årsavgiften till?
Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till för- eningen, vilket många benämner som ”hyra”. De års- avgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kom- mande planerat underhåll.
Ditt underhållsansvar
Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsan- ordning (t ex radiatorer och termostater).
Har du rätt försäkring?
Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på.
Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hem- sida www.hsbhbg.se.
HSB NORDVÄSTRA SKÅNE
H
SB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostads- rättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis.
Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12–14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Styrelsen för HSB Brf Viskan i Helsingborg, 743000-1177 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01 - 2015-08-31.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningen äger fastigheten Daggmasken 1, i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Viskgatan 4 A-B, 6 A-B, Handelsmansgatan 6 A-B, 8 A-B, 10 A-B samt Tranemansgatan 25 A-B, 27 A-B, 29 A-B.
Första inflyttning skedde under åren 1946-1948. Föreningen har 192 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 10 144 m 2 samt 36 hyresrättslokaler på totalt 363 m 2 .
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök, 16 st 2 rum & kök, 160 st 3 rum & kök, 16 st
Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
De senaste åren har föreningen bland annat genomfört komplett stambyte med badrumsrenovering (1995-1996) samt takbyte (2005-2009).
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll
Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts löpande under året av styrelsen samt vicevärd och
heltidsanställd fastighetsskötare. Besiktningen genomfördes utan anmärkning. Fastigheten är generellt sett i gott skick.
Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan.
Under året har byte av cirkulationspump för värmesystemet skett då föreningens nuvarande pump går på övertid. Detta för att undvika längre avbrott när den gamla går sönder, då leveranstiden för en ny pump är 4-5 dagar.
Underhållspolning av samtliga lägenheters avlopp och stammar samt yttre ledningar och brunnar har utförts.
Underhåll
Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren:
- Installation av nytt Tvättbokningssystem
- Föryngringen av vår trädgård fortgår med sikte på de större åtgärder som ska utföras i den yttre miljön 2017-2020 enligt underhållsplanen.
- Renoveringen av källardörrar och cykelnedfarter fortsätter. Därefter kommer renovering av samtliga källarfönster att påbörjas. Renovering av föreningens kvarstående lokaler kommer att fortgå under de kommande åren.
- Översyn av soprummet planeras. Under 2016 kommer styrelsen att undersöka möjligheten att förse den yttre sopgården med tak.
För år 2016 är det planerat underhåll för knappt 396 000 kr.
Ekonomi
Årets resultat blev 2 065 371 kr, jämfört med 1 657 656 kr förra året.
- Föreningens intäkter blev ca 94 000 kr lägre. Se not 1.
- Driftskostnaderna blev ca 105 000 kr lägre. Se not 2.
- Avskrivningskostnaderna blev ca 518 000 kr lägre, vilket beror på förändrade redovisningsregler.
Se tilläggsupplysningar och not 7 och 8.
- Räntekostnaderna blev ca 35 000 kr lägre, vilket beror på lägre ränta och minskad låneskuld.
Resultat efter disposition av underhåll blev 1 251 559 kr, jämfört med 702 350 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren.
Föreningens likvida medel är främst placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne.
Den 31 augusti 2015 var behållningen 4 862 360 kr. Motsvarande summa föregående år var 5 550 267 kr. Föreningen har även en kontantkassa.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 2015-02-26. På stämman deltog 27 röstberättigade medlemmar samt 3 fullmakter.
Föreningen har hållit en extra föreningsstämma 2015-06-11. På stämman deltog 25 röstberättigade medlemmar samt 3 fullmakter.
På stämman antogs nya HSB stadgar och beslut om nytt tvättbokningssystem samt renovering av yttre miljö.
Styrelse
Styrelsen har under året haft följande sammansättning:
Ledamöter: Johan Sendelius, ordförande
Fredrik Andersson, vice ordförande
Maria Tuvesson, sekreterare Jonas Andersson, studieorganisatör
Mathilda Solid, vice sekreterare
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Fredrik Andersson, Maria Tuvesson och Mathilda Solid.
Revisorer
Revisorer har varit Susanne Andersson med Markus Lundberg som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige
Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Johan Sendelius med Fredrik Andersson som suppleant.
Valberedning
Valberedning har varit Lisbeth Olsson (sammankallande) och Björn Svärd.
Övrigt
Vicevärd har varit Björn Svärd.
Information och aktiviteter
Information till medlemmar och boende sker 4 ggr per år genom utskick av "Viskbladet"
Medlemsaktiviteter
- Julfest för 19 medlemmar
Föreningen har följande mål för sin verksamhet:
Tryggt boende med låga avgifter på lång sikt genom att föreningen har ekonomin i balans, planerat underhåll samt en realistisk reservering till underhållsfonden.
Målen ska uppnås genom att:
Fortsätta med ett aktivt styrelsearbete som omfattar bland annat:
-se över föreningens avtal
-arbeta aktivt med planerat underhåll -arbeta med driftoptimering
-arbeta med prognoser
-tillse att stadgar och ordningsregler efterlevs
Flerårsöversikt
2015 2014 2013 2012
Nettoomsättning (tkr) 6 090 6 075 6 062 5 953
Resultat efter finansiella poster (tkr) 2 065 1 658 1 506 813 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 1 251 702 710 494
Soliditet (%) 94% 73% 68% 49%
Årsavgift (kr/kvm) 580 580 580 569
Drift (kr/kvm) 218 228 - -
Lån (kr/kvm) - 267 276 495
Överlåtelsevärde (kr/kvm) 14 631 13 804 13 759 13 844
Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.
Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 10 512 kvm.
Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen.
Under året har 27 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
Disposition av föreningens resultat
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 3 690 840,00
Årets resultat 2 065 371,45
Balanseras i ny räkning 5 756 211,45
Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2014-09-01- 2013-09-01-
2015-08-31 2014-08-31
Rörelsens intäkter 1
Nettoomsättning 6 089 631 6 074 963
Övriga rörelseintäkter 321 259 429 909
Summa rörelsens intäkter 6 410 890 6 504 872
Rörelsens kostnader
Drift 2 -2 296 283 -2 401 002
Planerat underhåll -186 188 -44 694
Övriga externa kostnader 3 -369 173 -359 369
Personalkostnader och arvoden 4 -1 162 135 -1 173 443
Avskrivningar -279 497 -797 339
Summa rörelsens kostnader -4 293 276 -4 775 847
Rörelseresultat 2 117 614 1 729 025
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 13 727 29 727
Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -65 970 -101 096
Summa finansiella poster -52 243 -71 369
Resultat efter finansiella poster 2 065 371 1 657 656
Årets resultat 2 065 371 1 657 656
Tilläggsupplysning till resultaträkning
Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen:
Årets resultat 2 065 371 1 657 656
Från fond för yttre underhåll* 186 188 44 694
Till fond för yttre underhåll** -1 000 000 -1 000 000
Resultat efter disposition av underhåll 1 251 559 702 350 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 7 7 447 671 7 692 705
Inventarier, verktyg och installationer 8 71 270 20 733
Summa materiella anläggningstillgångar 7 518 941 7 713 438 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500
Summa anläggningstillgångar 7 519 441 7 713 938
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 2 209 800
Övriga fordringar 10 133 247 36 040
Avräkning HSB Nordvästra Skåne 4 862 360 5 550 267
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 107 745 119 841
Summa kortfristiga fordringar 5 105 561 5 706 948
Kassa och bank 12 303 7 573
Summa omsättningstillgångar 5 105 864 5 714 521
SUMMA TILLGÅNGAR 12 625 305 13 428 459
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 13
Bundet eget kapital
Insatser 172 960 172 960
Fond för yttre underhåll 5 900 495 5 086 683
Ej upplåtna bostadsrätter -855 -855
Summa bundet eget kapital 6 072 600 5 258 788
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 3 690 840 2 846 996
Årets resultat 2 065 371 1 657 656
Summa fritt eget kapital 5 756 211 4 504 652
Summa eget kapital 11 828 811 9 763 440
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 14 - 2 802 250
Summa långfristiga skulder - 2 802 250
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 83 535 145 154
Aktuella skatteskulder 8 039 13 145
Övriga skulder 15 76 799 76 522
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 628 121 627 948
Summa kortfristiga skulder 796 494 862 769
Summa skulder 796 494 3 665 019
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 625 305 13 428 459
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
2015-08-31 2014-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar 20 792 000 20 792 000
Ansvarsförbindelser Fastigo 12 549 11 343
Summa 20 804 549 20 803 343
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning.
Intäktsredovisning
Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas: %
- Byggnader 0,84%
- Inventarier, verktyg och installationer 3 och 5 år
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar.
Noter
Not 1 Rörelsens intäkter
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31 Nettoomsättning
Årsavgifter bostäder 5 883 756 5 883 756
Hyror 205 875 191 207
6 089 631 6 074 963 Övriga rörelseintäkter
Övrig försäljning 66 450 63 150
Övriga intäkter 254 809 366 759
321 259 429 909
Summa 6 410 890 6 504 872
Ingen höjning av årsavgifterna har gjorts under året.
Föreningens lönebidrag redovisas som en övrig intäkt.
I övriga intäkter ingår vinst med 45.500 kr och avser försäljning av traktor.
Föregående år avsåg övriga intäkter bland annat kompensation från Öresundskraft för
energiförbrukning på ca 31.000 kr, ersättning från Folksam för stormskadade vindskydd med ca 138.000 kr samt intäkter från föreningens gym med ca 63.000 kr.
Not 2 Drift
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
El 160 513 161 601
Uppvärmning 977 926 943 065
Vatten 341 141 350 129
Renhållning 78 633 81 670
Löpande underhåll 179 094 285 761
Fastighetsservice 12 979 43 811
Fastighetsförsäkring 92 907 85 649
Kommunikation 230 609 226 836
Fastighetsavgift/-skatt 222 481 222 480
Summa 2 296 283 2 401 002
För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan.
Löpande underhåll
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Löpande underhåll 60 656 210 119
Löpande underhåll tvättstugor 18 890 29 412
Löpande underhåll vatten/avlopp 50 044 -
Löpande underhåll värme/ventilation 13 104 15 347
Löpande underhåll utemiljö 36 400 30 883
Summa 179 094 285 761
Fastighetsavgift och -skatt
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Fastighetsavgift 222 480 222 480
Summa 222 480 222 480
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån 0,3 % på
taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler.
Not 3 Övriga externa kostnader
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Kontorsmaterial 1 159 37
Förvaltningskostnader 232 224 210 675
Lagsökningskostnader - 4 149
Telefon 10 486 12 587
Arvode extern revisor 14 137 13 863
Medlemsavgifter 111 167 118 058
Summa 369 173 359 369
Not 4 Personalkostnader och arvoden
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Lön anställda och övriga 611 660 632 794
Styrelse 84 455 84 245
Vicevärd 50 004 50 004
Förändring semesterlöneskuld -21 793 -14 305
Sociala kostnader 437 809 420 705
Summa 1 162 135 1 173 443
I sociala kostnader ingår pensionskostnader och uttagsskatt med 224 391 218 020 Enligt stämmobeslut baseras arvoden på inkomstbasbeloppet 44500 kr. Styrelsen arvoderas med 1,9 prisbasbelopp. Föreningsvald revisor med 2000 kr och valberedning med 1000 kr per person.
Från och med 2015 redovisas lönebidraget som en intäkt.
Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Ränta skattekonto 387 1 889
Ränta HSB avräkning 13 340 27 838
Summa 13 727 29 727
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Räntekostnader lån 65 817 100 688
Övriga finansiella kostnader 153 408
Summa 65 970 101 096
Not 7 Byggnader och mark
2015-08-31 2014-08-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 29 099 328 29 099 328 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 29 099 328 29 099 328
Ingående ackumulerade avskrivningar -21 583 678 -20 224 782
Årets avskrivningar -245 034 -1 358 896
Utgående ackumulerade avskrivningar -21 828 712 -21 583 678
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 177 055 177 055
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 177 055 177 055
Utgående redovisat värde 7 447 671 7 692 705
varav byggnader 7 270 616 7 515 650
varav mark 177 055 177 055
Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader är 245 034 kr, jämfört med 1 358 895 kr föregående år.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Hyreshus bostäder 49 000 000 21 400 000 70 400 000
Hyreshus lokaler 1 128 000 1 128 000
Summa 50 128 000 21 400 000 71 528 000
Not 8 Inventarier, verktyg och installationer
2015-08-31 2014-08-31
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 193 167 193 167
Årets anskaffningar 85 000 -
Årets försäljningar/utrangeringar -76 345 -
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 201 822 193 167
Ingående ackumulerade avskrivningar -172 434 -151 889
Årets avskrivningar -34 463 -20 545
Årets försäljningar/utrangeringar 76 345 -
Utgående ackumulerade avskrivningar -130 552 -172 434
Utgående redovisat värde 71 270 20 733
Årets anskaffningar avser gräsklippare.
Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2015-08-31 2014-08-31
Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500
Summa 500 500
Not 10 Övriga fordringar
2015-08-31 2014-08-31
Skattekonto 133 247 36 040
Summa 133 247 36 040
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2015-08-31 2014-08-31
Ränta HSB avräkning 8 925 20 143
Fastighetsförsäkring 30 607 31 694
Kabel TV 19 527 19 318
Lönebidrag 48 686 48 686
Summa 107 745 119 841
Not 12 Kassa och bank
2015-08-31 2014-08-31
Handkassa - 7 182
Swedbank 303 391
Summa 303 7 573
Not 13 Eget kapital
Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat
Vid årets början 172 960 - 5 086 683 2 846 996 1 657 656
Disposition enligt stämmobeslut 1 657 656 -1 657 656
Till fond för yttre underhåll 1 000 000 -1 000 000
Från fond för yttre underhåll -186 188 186 188
Årets resultat 2 065 371
Vid årets slut 172 960 - 5 900 495 3 690 840 2 065 371
I eget kapital finns även ej upplåtna bostadsrätter med 855 kr.
Not 14 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2015-08-31 2014-08-31
SEB 3,09% 2014-12-28 2014-12-28 952 250
SEB 3,74% 2015-06-28 2015-06-28 1 850 000
Summa - 2 802 250
varav långfristig del - 2 802 250
Under året har hela låneskulden amorterats av.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
2015-08-31 2014-08-31
Uttagna fastighetsinteckningar 20 792 000 20 792 000
Varav i eget förvar - -
Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 20 792 000 20 792 000
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Brf Viskan i Helsingborg, org.nr 743000-1177.
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Viskan i Helsingborg för år 2014-09-01 - 2015-08-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa
standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 Augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Viskan i
Helsingborg för perioden 2014-09-01 - 2015-08-31.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsent- liga händelser under räkenskapsåret och styrelsens för- väntningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäk- ter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen.
Balansräkningen består av två sidor.
Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i förening- en. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej be- talda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anlägg- ningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år be- roende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har.
Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens summerade till- gångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvo- den, vatten och avlopp.
Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostä- der och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbe- lopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på bank- lån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normal- stadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga för- eningen.
Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavan- den och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst till- fälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfal- let) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovisningen av- ser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansie- rats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga över- levnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre under- håll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt av- tal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
