ÅRSREDOVISNING 2014 Bostadsrättsföreningen
FlemmingKronan
i Helsingborg
HSB Nordvästra Skåne
HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.
Tjänsterna kan indelas i följande grupper:
Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.
Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.
Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.
www.hsbhbg.se
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.
Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.
Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.
I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.
Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.
Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.
www.hsbhbg.se.
Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.
Fastighetsskötsel har som motto
”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.
Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.
En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.
Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.
HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.
Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen FlemmingKronan, org.nr 769614-3846, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bostadsrättsföreningen FlemmingKronan bildades år 2006. Den 17 juni 2014 köpte föreningen fastigheten Kronan 21 av Marjo Frösing. Fastigheten ligger i Helsingborg på Erik Dahlbergs Gata 43 samt Flemminggatan 10 och 12. På fastigheten finns tre byggnader med 42 bostadslägenheter, 1 lokal, 6 garage och 6 carportar.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningen har 42 lägenheter med en totalyta på 2 984 kvm. Lokalytan är 121 kvm. Den siste december var 35 bostadsrättslägenheter och
7 hyreslägenheter (1, 3, 5, 8, 10, 21 och 22). I februari 2015 omvandlas ytterligare en hyresrätt till bostadsrätt.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök: 11 st 2 rum & kök: 5 st 3 rum & kök: 7 st 4 rum & kök: 10 st 5 rum & kök: 9 st
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
År 2014 upprättas årsredovisning för första gången. Föreningen har tidigare år haft en handkassa för inbetalningar av medlemsavgifter och utbetalningar gällande inköp. Denna har avslutats under året.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Den 17 juni 2014 köpte bostadsrättsföreningen fastigheten. Köpeskillingen blev 1,5 miljoner kr lägre än hembudet. Den lägre köpeskillingen berodde på att de flesta lägenheter tidigare hade fått nya kök.
Kvarvarande behövde renoveras för att alla skulle få samma förutsättningar. Arbetet med detta kommer att fortsätta år 2015. I samband med renoveringarna byts gamla vattenrör för att undvika framtida vattenskador. Ytterligare avdrag gjordes med 300 000 kr för en lägenhet som behövde saneras. Detta är genomfört.
Styrelsen har förhandlat fram bra avtal med HSB, Comhem, Öresundskraft, Folksam, Kone, Femtiofemplus med flera.
Sopnedkasten har plomberats. Sortering och sopkärl finns nu på gården i väntan på byggande av miljöhus.
Lägenhet 17 har sålts. I samband med detta reglerades reversen på 1,6 miljon kr till Marjo Frösing.
I varje trapphus har två brandsläckare satts upp och i källaren finns tre brandvarnare.
Källardörrarnas trösklar har kompletterats med bleck för att minska drag och öka inbrottssäkerheten.
Alla takfönster på vinden har tätats med specialpapp och svetsats runt om.
Trettio bostadsrättshavare har själva bekostat nya säkerhetsdörrar som monteras i februari 2015.
Styrelsen förhandlade fram ett erbjudande för detta.
Årets resultat blev -761 820 kr. Efterföljande resultaträkning visar föreningens intäkter och kostnader och noterna förklarar posterna mer i detalj.
Styrelsens ambition är att föreningen inte ska behöva höja avgifterna nämnvärt. För att göra detta ska vi hålla nere kostnaderna genom bra förhandlingar och genom att vi alla hjälps åt. Styrelsen har inte beslutat om någon avgiftshöjning för år 2015.
Närmast planerar styrelsen miljöhus, fortsatt renovering av kök/pentry, brevlådor i trapphus, plåt runt skorsten, fiber, portar, renovering av fönster till lokal samt uppfräschning av tvättstuga och torkrum.
Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste fem årens utgifter för underhåll/investeringar till i genomsnitt cirka 250 000 kr per år.
Flerårsöversikt
2014
Nettoomsättning, tkr 1 171
Årets resultat, tkr -762
Resultat efter disposition av underhåll, tkr -762
Soliditet 55 %
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 601
Drift och fastighetskostnader, kr/kvm 343
Lån, kr/kvm 9 629
Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 3 105 kvm.
Medlemsinformation
Vid årets slut hade föreningen 49 medlemmar.
Ordinarie stämma hölls den 31 mars. Extra stämma hölls den 6 november för val av extern revisor.
Vid årets slut hade styrelsen följande sammansättning:
Ledamöter: Jeannett Topp Brink, ordförande Renée Tibblin, vice ordförande Jan Olof Rydström
Patrik Jörwall Mariette Rosenlöf Deniz Soysüren Ditte Thorsén Suppleant: Eva Ottosson
Samtliga ledamöter är i tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma.
Revisorer har varit Anne Nordbäck med Veronika Vargefjord som suppleant samt Per-Erik Gillberg från BoRevision. Valberedning har varit Anne Nordbäck och Sofia Söderlund.
Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat -
Årets resultat -761 819,81
Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag -761 819,81 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
Resultatförändring efter disposition av underhåll
Årets resultat -761 820
Från fond för yttre underhåll* 350 000
Till fond för yttre underhåll** -350 000
Resultat efter disposition av underhåll -761 820
* Ska motsvara årets kostnad för planerat underhåll, men årets reservering täcker inte kostnaden, vilket gör att beloppet blir samma som reserveringen.
** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2014-01-01-
2014-12-31 Rörelseintäkter
Nettoomsättning 1 1 171 006
Övriga rörelseintäkter 2 24 740
Summa rörelseintäkter 1 195 746
Rörelsekostnader
Drift och fastighetskostnader 3 -1 064 782
Övriga externa kostnader 4 -133 076
Personalkostnader och arvoden 5 -53 794
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -347 575
Summa rörelsekostnader -1 599 227
Rörelseresultat -403 481
Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -358 339
Summa finansiella poster -358 339
Resultat efter finansiella poster -761 820
Resultat före skatt -761 820
Årets resultat -761 820
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 7 66 925 075
Summa materiella anläggningstillgångar 66 925 075
Summa anläggningstillgångar 66 925 075
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgiftsfordringar/Kundfordringar 1 360
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 35 352
Summa kortfristiga fordringar 36 712
Kassa och bank 9 1 012 758
Summa omsättningstillgångar 1 049 470
SUMMA TILLGÅNGAR 67 974 545
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 10
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 38 448 250
Summa bundet eget kapital 38 448 250
Ansamlad förlust
Årets resultat -761 820
Summa ansamlad förlust -761 820
Summa eget kapital 37 686 430
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 11 29 775 338
Summa långfristiga skulder 29 775 338
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 11 123 108
Leverantörsskulder 192 524
Övriga skulder 12 25 089
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 172 056
Summa kortfristiga skulder 512 777
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 67 974 545
Ställda säkerheter 2014-12-31
Fastighetsinteckningar 29 960 000
Summa ställda säkerheter 29 960 000
Tilläggsupplysningar
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2).
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Avskrivningsplanen för byggnaden är på 120 år från ombildningsåret 2014.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats:
Anläggningstillgångar Antal år
- Byggnader 120 år
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen.
Övrigt
Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten.
Noter
Not 1 Nettoomsättning
2014-01-01- 2014-12-31
Årsavgifter bostäder 795 034
Hyror 375 972
Summa 1 171 006
Not 2 Övriga rörelseintäkter
2014-01-01- 2014-12-31
Övriga avgifter (kabel TV) 21 080
Övriga intäkter 3 660
Summa 24 740
Övriga intäkter avser främst ingående saldo i handkassa år 2014. Föreningen har haft en handkassa för inbetalningar av medlemsavgifter och utbetalningar gällande inköp med mera. Handkassan avslutades år 2014.
Not 3 Drift och fastighetskostnader
2014-01-01- 2014-12-31
El 31 899
Uppvärmning 144 752
Vatten 47 904
Renhållning 20 297
Fastighetsservice 42 453
Försäkring 14 552
Kommunikation 19 288
Löpande underhåll 48 552
Planerat underhåll 695 085
Summa 1 064 782
Föreningen anlitar Femtiofemplus för lokalvård och yttre skötsel.
Det löpande underhållet avser främst reparationer, se nedan. Det planerade underhållet avser främst renovering av lägenheter.
Löpande underhåll
2014-01-01- 2014-12-31
Löpande underhåll 13 532
Löpande underhåll hissar 10 831
Löpande underhåll tvättstugor 16 772
Löpande underhåll vatten/avlopp 7 417
Summa 48 552
Not 4 Övriga externa kostnader
2014-01-01- 2014-12-31
Kreditupplysning 400
Kontorsmaterial 2 740
Riskkostnader 6 120
Förvaltningskostnader 33 332
Övriga externa kostnader 90 484
Summa 133 076
Riskkostnader avser inkasso. Förvaltningskostnader avser administrativt avtal med HSB Nordvästra Skåne och revision via BoRevision. Övriga externa kostnader avser främst mäklarprovision och räntekostnader vid försäljning av lägenhet 17.
Not 5 Personalkostnader och arvoden
Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader
2014-01-01- 2014-12-31
Styrelsearvoden 33 100
Styrelse (ersättning för utfört arbete) 8 000
Sociala kostnader 12 694
Summa 53 794
Enligt stämmobeslut utgår följande arvoden: ordförande 10 000 kr, vice ordförande 7 000 kr,
kassör 3 900 kr, övriga ledamöter 3 900 kr och suppleanter 500 kr. Arbete utöver styrelsearbete ersätts med 250 kr per timme, totalt max 8 000 kr per år.
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
2014-01-01- 2014-12-31
Räntekostnader lån 358 132
Övriga räntekostnader 207
Summa 358 339
Not 7 Byggnader och mark
2014-12-31
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader -
Köpeskilling Kronan 21 65 200 000
Övriga kostnader vid köp 2 072 650
Överfört till mark -25 563 600
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 41 709 050
Ingående ackumulerade avskrivningar -
Årets avskrivningar -347 575
Utgående ackumulerade avskrivningar -347 575
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark -
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 25 563 600
Utgående redovisat värde byggnader och mark 66 925 075
Brf FlemmingKronan bildades i juni år 2014. Övriga kostnader vid köp avser främst hantering av köp via Jurideko samt lagfart och inteckning.
Av köpehandlingar framgår inte fördelningen mellan byggnad och mark utan detta har beräknats utifrån taxeringsvärde där byggnad utgör 62 % och mark 38 %. Av 67 272 650 kr (kostnader för köp av fastigheten) utgör byggnaden 41 709 050 kr. Avskrivning görs enligt K2 (120 år), vilket ger årliga avskrivningar med 347 575 kr.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Hyreshus bostäder 27 000 000 16 400 000 43 400 000
Hyreshus lokaler 446 000 226 000 672 000
Summa 27 446 000 16 626 000 44 072 000
Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2014-12-31
Fastighetsförsäkring 2015 26 311
Com hem 9 041
Summa 35 352
Not 9 Kassa och bank
2014-12-31
Handelsbanken 1 012 758
Summa 1 012 758
Not 10 Eget kapital
Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Under året erlagda insatser 38 228 000
Upplåtelseavgift lght 17 220 250
Från fond för yttre underhåll -350 000 350 000
Till fond för yttre underhåll 350 000 -350 000
Årets resultat -761 820
Vid årets slut 38 228 000 220 250 - - -761 820
Not 11 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-12-31
Stadshypotek AB 1,56 % 2015-03-17 2015-03-17 4 898 446
Stadshypotek AB 1,86 % 2015-06-01 2015-06-01 5 000 000
Stadshypotek AB 2,01 % 2016-06-01 2016-06-01 5 000 000
Stadshypotek AB 2,23 % 2017-06-01 2017-06-01 5 000 000
Stadshypotek AB 2,67 % 2019-06-01 2019-06-01 10 000 000
Summa 29 898 446
Avgår kortfristig del 123 108
Varav långfristig del 29 775 338
Not Ställda säkerheter
2014-12-31
Uttagna pantbrev i fastighet 31 560 000
Varav obelånade -1 600 000
Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 29 960 000
Not 12 Övriga skulder
2014-12-31
Personalens källskatt och sociala avgifter 25 024
Skattekonto 65
Summa 25 089
Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2014-12-31
Arvode extern revisor 13 000
Räntekostnader lån 2 759
Förutbetalda avgifter och hyror 156 297
Summa 172 056
Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen FlemmingKronan, organisationsnummer 769614-3846.
Rapport om årsredovisningen
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen FlemmingKronan för år 2014-01-01 - 2014-12-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa
standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Uttalanden
Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 2014-01-01 - 2014-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen FlemmingKronan år 2014-01-01 - 2014-12-31.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.
Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.
Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen
Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.
Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.
www.hsbhbg.se
