Kvittens Okulär Överlåtelsebesiktning

(1)

Utfärdat av:

Bostadsrättsföreningen Gråberget i Göteborg (org.nr 757200-7974)

Okulärbesiktning av lägenhet.

Handlingar mottagna: Antal sidor:

Totalt antal sidor

Datum Namnteckning

Adress Namnförtydligande

Lägenhetsnummer Protokoll Badrum Protokoll Kök Protokoll Gästtoalett Övriga dokument

Okulär Överlåtelsebesiktning

4 2

0 8 14

Kabelgatan 18

160

(2)

(3)

Beskrivning av ansvar

Bostadsrättsföreningens stadgar reglerar bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter.

Nedan följer utdrag ur 31§ och 32§ i stadgarna för Brf Gråberget

Förenklat i tabellform nedan visas vem som har ansvar för vad i er förening:

Ansvarsområde BRF Medlem

Ytskikt –Golv, väggar och tak X

Tätskikt i våtrum X

Badrumsinredning, inkl sanitetsporslin X

Vatten- och avloppsledningar i lägenhet X

Vatten- och avloppsledningar till lägenhet X

Vattenledningskopplingar i lägenhet X

Byte av avloppsbrunn X

Byte av klämring i avloppsbrunn X

Avstängningsventiler vatten, ej i lägenhet (ex ballofix) X

Läckageskydd för vitvaror X

Blandare X

Underhåll av värmeradiator X

Centralventilation X

Källa: Stadgar Brf Gråberget

Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

§ 31

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna. Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar

bostadsrättshavarens underhålls- och reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar.

Om bostadsrättsföreningen tecknat en motsvarande försäkring till förmån för

bostadsrättshavaren svarar bostadsrättshavaren i förekommande fall för självrisk och kostnaden för åldersavdrag. Bostadsrättshavaren ska följa de anvisningar som

(4)

bostadsrättsföreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation och anordning för informationsöverföring. För vissa åtgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstånd enligt § 37. De åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska alltid utföras fackmässigt.

Till lägenheten hör bland annat:

1. ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum,

2. icke bärande innerväggar,

3. inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhö- rande lägenheten, exempelvis:

sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin;

bostadsrättshavaren svarar också för vattenledningar, avstängningsventiler och i förekommande fall anslutningskopplingar på vattenledning till denna inredning, 4. lägenhetens innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister,

5. lägenhetens ytterdörr samt beslag, handtag, gångjärn, tätningslister, brevinkast, lås och nycklar; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av ytterdörrens utsida. Vid byte av lägenhetens ytterdörr skall den nya dörren motsvara de normer som vid utbytet gäller för brandklassning och ljuddämpning.

6. glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster och i förekommande fall isolerglaskassett,

7. till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister samt målning; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av fönster/fönsterdörr,

8. målning av radiatorer och värmeledningar,

9. ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring till de delar de är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten, 10. armaturer för vatten (blandare, duschmunstycke med mera) inklusive packning,

avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning, 11. klämringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås, 12. eldstäder och braskaminer,

13. köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, ventilationsdon och ventilationsfläkt om de inte är en del av husets ventilationssystem. Installation av anordning som påverkar husets ventilation kräver styrelsens tillstånd,

(5)

14. säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer,

15. brandvarnare,

16. elburen golvvärme och handdukstork som bostadsrättshavare försett lägenheten med.

Ingår i bostadsrättsupplåtelsen förråd, garage eller annat lägenhetskomplement har bostadsrättshavaren samma underhålls- och reparationsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten enligt ovan. Detta gäller även mark som är upplåten med bostadsrätt. Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/altanfront samt golv. Målning utförs enligt

bostadsrättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren därutö- ver se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Vad avser mark/uteplats är bostadsrättshavaren skyldig att följa bostadsrättsföreningens anvisningar gällande skötsel av marken/uteplatsen. Bostadsrättshavaren är skyldig att till bostadsrättsföreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning/ledningar som bostadsrättsföreningen svarar för enligt denna stadgebestämmelse eller enligt lag

§ 32

Bostadsrättsföreningens ansvar Bostadsrättsföreningen svarar för att huset och

bostadsrättsföreningens fasta egendom, med undantag för bostadsrättshavarens ansvar enligt

§ 31, är väl underhållet och hålls i gott skick.

Bostadsrättsföreningen svarar vidare för underhåll och reparationer av följande:

1. ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om bostadsrättsföreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade

stamledningar),

2. ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring som

bostadsrättsföreningen försett lägenheten med och som finns i golv, tak, lägenhetsavskiljande vägg eller bärande vägg,

3. radiatorer och värmeledningar i lägenheten som bostadsrättsföreningen försett lägenheten med,

4. rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler, inkluderat hela

ventilationssystemet inklusive ventilationsdon samt även för spiskåpa/köksfläkt som utgör del av husets ventilation,

5. i förekommande fall postbox och staket.

(6)

Sammanfattning

Adress Kabelgatan 18

Lägenhet 160

Objekt Kök med anmärkning

Kommentarer till besiktningen:

Kök:

Läckageskydd under diskbänk saknas

I kök renoverade 2006 eller senare så är det ett krav ifrån försäkringsbolagen att

diskbänksinsats för läckage under diskho finns installerat. I förebyggande syfte för att undvika vattenskador kan detta vara bra att installera, men det är inget krav om köket är renoverat tidigare än 2006.

Boverket har genom BBR (Boverkets byggregler) reglerat hur detta skall installeras tillsammans med tillverkarens monteringsanvisning av produkten.

BBR 6:9532 Dolda ytor i rum eller byggnadsdelar

”Om det i rum finns risk för utläckande vatten eller kondens på dolda ytor ska utlopp från dessa ytor anordnas så att vattnet snabbt blir synligt. (BFS 2014:3).”

Ett läckageskydd kan du själv enkelt köpa och installera, materialkostnad för ett skydd är ca 300kr

Läckageskydd under kyl/frys felmonterat/saknas

Kondensläckage ifrån kyl/krys är vanligt och beror oftast på att kondensskålen i kylen/frysen är trasig. Med hjälp av ett skydd under kyl/frys kan detta enkelt motverka en stomskada på fastigheten utöver ytskiktsskador.

Boverket har genom BBR (Boverkets byggregler) reglerat hur detta skall installeras tillsammans med tillverkarens monteringsanvisning av produkten.

BBR 6:9532 Dolda ytor i rum eller byggnadsdelar

”Om det i rum finns risk för utläckande vatten eller kondens på dolda ytor ska utlopp från dessa ytor anordnas så att vattnet snabbt blir synligt. (BFS 2014:3).”

(7)

Försäkringsbolagen kan reducera din ersättning vid en eventuell vattenskada om det är så att du inte har läckageskydd under kyl/frys eller om skyddet är felmonterat.

Ett läckageskydd kan du själv enkelt köpa och installera, materialkostnad för ett skydd är ca 300kr

Utrymmen utan anmärkning/ värt att notera

Värt att notera är dock att ni bör tänka på att ytskikten i våtutrymmet har en teknisk livslängd för säkert användande.

Vid köp av en fastighet/lägenhet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd.

Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABO-avskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden.

Våtutrymmen

Plastmatta i våtrum 20 år

Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme 30 år

Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet 15 år Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel

* utfört före 1995 20 år

* utfört efter 1995 30 år Våtrumstapeter väggar 15 år

För att undvika onödiga kostnader vid en eventuell fuktskada bör ni därför ha uppsikt över alla installationer.

Villkor

Besiktningen är beställd av Bostadsrättsföreningen. Avtalsparter är Bostadsrättsföreningen och Inspector Sverige AB.

Besiktningen av lägenheten ersätter inte säljarens upplysningsplikt vid en försäljning, inte heller köparens undersökningsplikt vid köp enligt bostadsrättslagen och/eller köplagen.

Föreningens okulärbesiktning innefattar inte garantibesiktning enligt jordabalken kapitel 4 § 19.

Frågor avseende protokoll ställs direkt till Inspector Sverige AB på info@inspector.se alternativt 031-722 76 70

(8)

Fuktvärden och översättningstabell

Fuktmätning görs i våtzon 1 samt våtzon 2.

Våtzon 1 är väggar i duschutrymmet samt vägg 1m utanför duschzon.

Våtzon 1 är också hela golvet i badrummet.

Våtzon 2 är övriga väggar utanför Våtzon 1.

Hur går mätningen till och vad kan man utläsa av mätningen?

Fuktvärdet som anges är uppmätt i en s.k. icke förstörande mätning, det innebär att man mäter från ytskiktet med ett avstånd på 5–10 cm under ytskiktet utan att förstöra ytan.

Flera faktorer spelar in avseende hur man bedömer om det är en fuktskada eller en pågående skada i ett badrum.

Vid fuktmätning tas följande till hänsyn:

Ytskikt; plastmatta eller kakel/klinker.

Vid plastmatta som ytskikt mäts om det finns fukt inunder ytskiktet. Under en plastmatta skall det inte finnas någon som helst fukt mer än den naturliga fukten i

undermaterialet/stommen.

Vid ytskikt av kakel/klinker finns det alltid fukt under ett detta golv då vatten sipprar ner genom fogarna mellan plattorna som skall då rinna i fixen ovanpå tätskiktet ned till

golvbrunn. Det man mäter av är hur fukten sprider sig i golvet. Finns det områden på golvet med högre fuktighet än vid golvbrunnen så kan det vara ett tecken på att det är bakfall på flytspacklet under kakel/klinker/fix.

Vid mätning av fukt i ett Klinker/kakelsatt badrum är det tex dessa faktorer som tas hänsyn till.

- Finns det synliga sprickor i väggar/golv/fogar?

- Är silikonet bottnat i golv/väggvinkeln så att vattnet som tränger in mellan fogarna mellan plattorna i vägg inte kan ta den naturliga vägen mot golvbrunnen utan blir ståendes i väggen?

- Finns det silikon runt golvbrunnssilen/slukristen?

-

Är några plattor lösa/bom i ytskikt?

Vad betyder ett högt fuktvärde?

- Ett enbart förhöjt fuktvärde kan vara normalt och noteras ej i ”sammanfattning” utan enbart värdet noteras för framtida kontroller.

- Om ditt fuktvärde är högt och i kombination med andra fel så anges detta i

”sammanfattning” där innebörden förklaras närmare.

(9)

Nedanstående tabell avseende fuktvärden är framställd av tillverkaren till fuktmätningsinstrumentet.

Visade värden (digitalenheter)

Dessa värden ska ses som indikativa och vägledande, inte som exakta.

Avvikelser i t ex materialsammansättningen kan påverka dessa värden.

Material mycket

torr normalt

torr halvtorr fuktig mycket

fuktig våt Lättbetong

Furu gran 10-20 20-40 40-60 60-90 90-110 över 100

Lättklinker PVS på spånskiva Lecablock

Björk, ek 20-30 30-50 50-70 70-100 100-120 över 120

Bok Spånskiva Träfiber-skiva Gips

Betong-block

Lecablock 20-40 40-60 60-80 80-110 110-130 över 130

Kalksand-sten Tegel

PVC-betong

Betong o bruk 30-50 50-70 70-90 90-120 120-140 över 140

Natursten

Fuktmätning har gjorts med GANN Hydromette Uni 1

Beskrivning av mätning med GANN Hydromette Uni 1

Mätningen är en relativ mätning.

Man mäter ett relativt fuktvärde genom att använda oss av mätinstrumentet som mäter det kapacitiva elektriska fältet vid en viss tidpunkt.

Förändringen av det elektriska fältet genom material och fukt registreras och visas i digitala enheter mellan (0–199).

Via tabellen kan man sedan utläsa hur pass fuktigt underlaget är.

Observera att ovanstående värden enbart ska anses som indikativa Om man nyligen duschat så kan resultatet bli missvisande.

(10)

expeditionen@hsbgraberget.se 414 56 Göteborg

Vantgatan 3 HSB Brf Gråberget

Ordernr.: 3831

Daniel Larsson Arbetsledare:

den 2 mars 2020 Datum:

Kontakt Arbetsställe

Order/datum

Inspector AB

556793-4350 Org.nr.:

42131 Västra Frölunda Britta Sahlgrens Gata 8 B

INSPECTOR - VI HAR SMARTA KUNDER info@inspector.se

E-post:

031-722 76 70 Telefon:

Inspector Sverige AB Avdelning:

1221 - HSB Brf Gråberget

757200-7974 Org.nr.:

414 56 Göteborg Vantgatan 3 HSB Brf Gråberget

Från Kund

Info Värde

Beskrivning

Kabelgatan 18 Adress

160 lägenhetsnummer

Ja Är badrummet renoverat någon gång?

152 Längd vägg 1 i cm

157 Längd vägg 2 i cm

225 Höjd i cm

betong/puts/lättbetong/tegel Material stomme vägg 1

90.0 Fuktmätning Våtzon 1

45.0 Fuktmätning Våtzon 2

25 Tak - Fuktmätning

Duschplats

Duschplats Typ av våtzon

70*90 Mått duschhörna (V+H) för eventuell duschkabin

Duschblandare Typ av blandare

Mora Fabrikat blandare

cc 160 cc mått blandare

Ja Är rören synliga?

12 mm Dimension på rör

OK Installation och funktionskontroll?

Plast Typ av golvbrunn

JAFO Fabrikat golvbrunn

Ja Fall mot brunn OK?

Ja Brunnens skick ok?

Tvättställ

Annan (Skriv i notering) Fabrikat blandare

12 mm Dimension på rör till Tvättställsblandare

Plast Vattenlås

Ja Tvättställ ok?

Toalettstol

golvmonterad Typ av toalett

ifö Fabrikat toalettstol

dubbelspolande Typ av spolning

Ja Toalettstol ok?

Tvättmaskinskoppling

Nej Finns tvättmaskinskoppling?

Nej Finns grovtvättställ?

Ventilation

Centralfläkt Typ av ventilation

OK Ventilationskontroll

Ytskikt

Klinker Ytskikt golv

Checklista den 2 mars 2020

(11)

Kakel Ytskikt väggar

Målad gips utan väv Ytskikt tak

Ja Ytskikt ok?

Nej Genomföringar genom golv (annat än avlopp)

Daniel Larsson 2020-03-02

Underskrift, ansvarig montör

Bilder

Namn dörr / lgh nr Golvbrunn

Duschblandare Blandare

(12)

Wc Vägg 1

Vägg 2 Vägg 3

(13)

den 2 mars 2020

(14)

expeditionen@hsbgraberget.se 414 56 Göteborg

Vantgatan 3 HSB Brf Gråberget

Ordernr.: 3831

Daniel Larsson Arbetsledare:

den 2 mars 2020 Datum:

Kontakt Arbetsställe

Order/datum

Inspector AB

556793-4350 Org.nr.:

42131 Västra Frölunda Britta Sahlgrens Gata 8 B

INSPECTOR - VI HAR SMARTA KUNDER info@inspector.se

E-post:

031-722 76 70 Telefon:

Inspector Sverige AB Avdelning:

1221 - HSB Brf Gråberget

757200-7974 Org.nr.:

414 56 Göteborg Vantgatan 3 HSB Brf Gråberget

Från Kund

Info Värde

Beskrivning

Kabelgatan 18 Adress

160 lägenhetsnummer

Ja Är köket ombyggt?

Diskho

Mora Fabrikat blandare

12 mm Dimension på rör till köksblandare

Plast Vattenlås

Nej Finns diskbänksinsats för läckage under diskho?

OK Installation och funktionskontroll

Diskmaskin

Ja Finns diskmaskin

Ja Finns läckageskydd under diskmaskinen?

Nej Är läckageskyddet synligt utanför sockel?

Ej besiktningsbart Kopplad till varmvatten eller kallvatten?

Ja Separat avstängning för vatten?

Via blandare Avstängningsplats

Kyl och frys

Nej Inkopplad till vatten?

Nej Finns läckageskydd under Kyl och frys?

Ventilation

Spiskåpa (utan fläkt) Typ av ventilation

OK Installation och funktionskontroll

Övrigt

Nej Generell status: behövs åtgärder för att vidhålla standarden?

Daniel Larsson 2020-03-02

Underskrift, ansvarig montör

(15)

Köksblandare Vattenlås

Diskmaskin Kyl / frys

(16)

Slutsats

Enligt 31§ i bostadsrättsföreningens stadgar ansvarar ni för ovanstående feltyper som

beskrivs under sidorna ”Sammanfattning”. Detta regleras även i 7 kap 12 § bostadsrättslagen (Lag 1991:614)

Vidare beskrivs i 36 § i bostadsrättsföreningens stadgar samt 7 kap 12 § bostadsrättslagen (Lag 1991:614) bostadsrättsföreningens rätt att avhjälpa brister:

”Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 12§ i sådan

utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. Lag (2003:31).”

Ni ombeds härmed att enligt 32 § i föreningens stadgar samt 7 kap 12 § bostadsrättslagen vidta de åtgärder som anses lämpligt för att säkerställa att stommen i fastigheten inte tar skada till följd av ovanstående anmärkningar.

Eventuella följdskador på stommen i fastigheten orsakade av underlåtelse att åtgärda ovanstående anmärkningar kommer i sådana fall åtgärdas av bostadsrättsföreningen på bostadsrättshavarens bekostnad.

Har Ni gammalt ytskikt i badrummet kan Ni med fördel montera in en duschkabin för att förhindra ev vattenskador till stomme/grannar.