K AR L S K R ONA TRAN TORP 3:5

Adress Telefon Org nr Internet E-post Nissestigen 5

39352 Kalmar

070- 8770331

556817-6738 www.sandelinab.se hans@sandelinab.se

K A R L S K R O N A T R A N T O R P 3 : 5

Trantorp 2, 371 91 Karlskrona

Överlåtelsebesiktning för Säljare 2016-04-06

www.sandelinab.se

2

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Karlskrona Trantorp 3:5

Adress Trantorp 2

Postnummer/Ort 371 91 Karlskrona Fastighetsägare

Beställare Göran Jephson

Helene Jephson

Adress Trantorps gård 1

Postnummer/Ort 371 91 Karlskrona E-post

Tel nr

Besiktningsman Hans Sandelin

av SBR godkänd besiktningsman

Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2016-04-06 Kl09.00 Besiktningsnummer 16-072

Närvarande Göran Jephson

Besiktningens genomförande och omfattning

Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd del av hus såsom garage/carport eller förråd.

Uterum och altaner omfattas inte av besiktningen

3

BESIKTNING

1

Tillhandahållna Handlingar

-

Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

- Yttertaket omlagt ca 1975

- Invändigt renoverat med nya våtutrymmen 2005 - Bastu med dusch i källaren byggt 2005

- Köket renoverat 2005

- Nya vvs-installationer 2005. Ej handfatet i kontoret - Värmepumpinstallation pågår

- Putsskada i stora salen är gammal, strax efter att huset byggdes. Ej lagat då man velat behålla målningen

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan ca 2003.

4

2 O

Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Notering ”--” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

Väderlek + 9°C, mulet

Byggnadstyp 1 plans friliggande enfamiljshus Byggnadsår 1952

Grundläggning Källare samt krypgrund med betongbjälklag Stomme Tegel och betong

Fasad Tegel

Fönster Kopplade tvåglasfönster samt några fasta isolerfönster Yttertak Betongpannor

Uppvärmning Vattenburen värme

Ventilation Mekanisk frånluftsventilation

5

Noteringar

Huvudbyggnad UTVÄNDIGT

Markförhållanden Markyta med berghällar. Vatten kan rinna på berghäll mot huset

Grundmur/

hussockel

Inget att notera

Fasad Sprickor i fasadmurningen över några fönster Fönster/dörrar Äldre fönster i behov av underhåll och reparation

Isolerfönster i rosa rummet och i salen är äldre än 20 år, se Riskanalys

Altandörren skadad i nederkant Yttertak

Nedre läkt fläckvis skadad

Taktäckning med många vinklar och taknockar samt taktäckning som är ca 40 år gammal. Se Riskanalys

6 Övrigt Läckage på hängrännor vid altanen

Altan med betongbjälklag. Läckage genom bjälklaget förekommer. Korrosion på oskyddat armeringsjärn. Se Riskanalys

Vindsutrymme Inga synliga läckage

Det förekommer gamla getingbon (obebodda) Kan tas bort då andra insekter ibland kan trivas i dem

Viss missfärgning på taksvallet. Uppstod troligen i samband när huset uppfördes och betongvalvet torkade ut. Torrt vid besiktningen.

Grundläggning Krypgrund med betongbjälklag. Allmänt fuktig miljö. Det förekommer en del byggskräp samt kvarsittande formträ vilket bör rensas bort.

Markytan kan täckas med isolermatta för att skapa torrare miljö samt även en varmare grund

För källarens utvändiga fuktskydd, se Riskanalys

INVÄNDIGT Källarplan

Gillestuga Golvet är en uppreglad golvkonstruktion. Spår av insektsangrepp, vilket visar på förhöjd fuktighet. Se Riskanalys

Spricka i hörn åt söder

Bastu Bastu med träkonstruktioner mot betongstommen. Se Riskanalys

7 Duschrum 2 st Våtutrymme med keramiska ytskikt. Vid besiktningen inga

anmärkningar men kontroll av tätskiktet som sitter bakom kakel och klinkersplattor samt anslutning mot golvbrunnen är inte möjlig att utföra. För att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador genom tätskikt eller vid golvbrunnen krävs att utförandet med tätskiktet uppfyller de branschkrav som gällde vid tiden för när badrummen byggdes.

Förråd/mellangång Inget att notera Tvätt Inget att notera

Pannrum Byte av värmesystem pågår

Entréplan

Kontor Inget att notera

Kök Inget att notera

Rosa sal söder Sprickor i putsningen i burspråket

Sal mitt Sprickor i väggen vid fönster. Beror troligen på viss

nedböjning mellan fönstren. Har funnits mycket länge enligt nuvarande ägare

Rum med grönt tak Inget att notera Entréhall Inget att notera WC entré Inget att notera Sovrumsavdelning

Hall Inget att notera Tvättskrubb Inget att notera

Sovrum hörn norr Rum utan anmärkning

Duschrum med keramiska ytskikt. Vid besiktningen inga anmärkningar men kontroll av tätskiktet som sitter bakom kakel och klinkersplattor samt anslutning mot golvbrunnen är inte möjlig att utföra. För att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador genom tätskikt eller vid golvbrunnen krävs att utförandet med tätskiktet uppfyller de branschkrav som gällde vid tiden för när badrummet byggdes.

8 Sovrum nordöst Spricka i takhörn

Duschrum med keramiska ytskikt. Vid besiktningen inga anmärkningar men kontroll av tätskiktet som sitter bakom kakel och klinkersplattor samt anslutning mot golvbrunnen är inte möjlig att utföra. För att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador genom tätskikt eller vid golvbrunnen krävs att utförandet med tätskiktet uppfyller de branschkrav som gällde vid tiden för när badrummet byggdes.

Sovrum sydöst Rum utan anmärkning

Duschrum med keramiska ytskikt. Vid besiktningen inga anmärkningar men kontroll av tätskiktet som sitter bakom kakel och klinkersplattor samt anslutning mot golvbrunnen är inte möjlig att utföra. För att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador genom tätskikt eller vid golvbrunnen krävs att utförandet med tätskiktet uppfyller de branschkrav som gällde vid tiden för när badrummet byggdes.

9

3 . R

Taktäckningen är ca 40 år gammal. Åldern innebär ökad risk att det kan

förekomma brister och fel samt skräp från fåglar och träd in under takpannorna som kan orsaka läckage eller andra skador. Detaljer som vinkelrännor och sneda nockar är ställen där regn, snö och skräp lättare kan dra in under takpannorna Isolerfönster

Risk att det kan förekomma kondens mellan glasen i isolerfönstren Krypgrund

Risk att unkna lukter från grunden kan spridas till innemiljön. Krypgrunden kan med fördel rensas från trärester och kvarsittande formträ och sedan kan markytan täckas med isolermatta. Detta innebär en torrare och även varmare grund

Källarens utvändiga fuktskydd

För källare finns alltid risk för fuktinträngning eller andra olägenheter då de är nedgrävda i marken. Det utvändiga systemet för dränering och fuktskydd är sedan huset byggdes och det kan innebära också ökad risk för olägenheter.

Gillestuga/trägolv

Golvet i gillestugan är en trägolvskonstruktion på markbetong. Vid besiktningen konstaterades skador i golvbrädorna. Risk att det även kan förekomma unkna lukter från golvkonstruktionen. Vid eventuella åtgärder med denna typ av konstruktion rekommenderas att ersätta trägolvskonstruktionen med avjämnad betongplatta. På betongplattan fungerar det sedan att lägga ett trägolv, bara det finns en fuktspärr mellan trä och betong

Bastu

I bastu kan extremklimat förekomma vilket kan orsaka kondensskador i trästommar som monterats mot betongytterväggarna

Altan

Tätskiktet som är ingjutet i betongbjälklaget har begränsad livslängd. Vid läckage genom bjälklaget kan det uppstå korrosionsskador i armeringen med nedsatt hållfasthet som följd

4 . F

Hans Sandelin

av SBR godkänd besiktningsman Bilaga: Villkorsbilaga-Säljare