Välkommen till
Getingebergs Gård, Vretstorp!
En allroundgård med cirka 95 ha varav cirka 50 ha skog med över 5.000 m3sk, 41 ha åker. Viltdammar och god jakt.
Pampig och väl hållen mangårdsbyggnad från 1908, cirka 350 kvm fördelat på 13
rum och kök. Ett flertal ekonomibyggnader som maskinhall, stall med sex boxar,
verkstad, magasin med butikslokal, styck och slaktrum.
FASTIGHETEN
Bostad
Bostadsbyggnaden är uppfört under 1908 enligt uppgift.
Byggt i 2 ½ plan. Vidbyggt i ett plan mot öster. Källare under del av huset, i övrigt så kallad torpargrund.
Det är byggt i timmer, har såväl enkla fönster med innanfönster som isolerglasfönster. Taket nyligen
renoverat med kallvalsad plåt. Fasaden klädd med träpanel.
Veranda och balkong mot söder.
Invändigt uppgår bruttoarean till knappt 350 kvm härtill biarea. Fördelat på 13 rum och kök. Huset upplevs som ljust och har god volym. Högt i tak och en bra
rumsfördelning. Spegeldörrar och trä/parkett belagda golv.
Kakelugnar i flera rum (dock ej i funktion).
Nedre våningen har stor möblerbar hall, öppen spis med insats. Utomordentligt vacker trappa till övervåningen. Mot väster, rum och salong. Mot norr matsal med burspråk.
Genomgångsrum till matsal. Helkaklat duschrum.
Mot söder, stort kök med matplats. Snickerier i ek. I öster, groventré med tvättrum och gårdskontor.
Övre våningen innehåller, möblerbar hall och fem sovrum, badrum med hög standard.
Vindsutrymme med två sommarrum i övrigt inredningsbar.
I källaren finns jordvärmesystem. Ett flertal förråd och matkällare.
Övriga byggnader
Swimmingpool, ny 2011, 3 x 8 m. 8-kantigt lusthus och inglasad pergola invid poolen. Friggebod, isolerad, för gäster. Växthus med plattbelagd gång invid trädgårdslandet.
Lekstuga, hundgård med nät, litet hönshus. Pergola.
VA, värme.
Avlopp till trekammarbrunn med infiltration. Vatten från borrad brunn. Gemensamhetsanläggning föreligger för vattenkällan med grannfastigheten. Jordvärmepump kopplad till ackumulatortankar och vidare till vattenburet värmesystem. 1200 m. jordvärmeslang.
Ekonomibyggnader Djurstall
Före detta ladugård med gjutna väggar samt överbyggnad i trä. Mycket god invändig takhöjd. Inredningen helt
borttagen till förmån för planlager/maskinhall.
Stall, verkstad och butik
I vinkel byggd byggnad innehållande, stall med 6 boxar, sadelkammare, idag under benämningen ”gubbarummet”
då det används vid jaktlagets träffar. Verkstadsdel med vikportar.
I vinkel till denna ovanstående stall och verkstad finns ett äldre stall med magasinsdel. Helt ombyggt och innehåller idag, slakt- och kylrum, två garage, ett rum med wc och dusch om 40 kvm samt på övre plan cirka 110 kvm stort rum för hobby och gårdsbutik. Här finns diskbänk och vatten.
Areal
Cirka 95 ha åker och skog samt tomtmark och viltdammar.
Cirka 84 ha samlad i ett skifte med synnerligen fin arrondering där gårdskärnan är högt belägen i centrum av enheten.
Åker
Den produktiva åkermarken till cirka 41 ha. Arronderingen är god med centralt belägna åkervägar.
Jordarterna varierar men skall generellt betecknas som fastmarksjordar med blandade jordarter med inslag av mull. Arealen är enligt ägaren väldränerad, men årtal för dräneringen är okänt. Bördigheten är för trakten god.
Stödrätter
Stödrätter för arealen följer till ny ägare i köpeskillingen.
Skog
Skogsarealen uppgår till cirka 50 ha.
2016 upprättades skogsbruksplan vilken lagts till grund för försäljningen. Skogsmarken är fördelad på två områden.
Totalt inventerad volym 2016 uppgår till 5.319 m3sk.
Först och främst omslutande gårdskärnan vid Getingeberg med cirka 39 ha produktiv skogsmark med cirka 4.109 m3sk eller 105 m3sk/ha. Tall 1 %, gran 13 %, löv 71 %, ek 12 % al och övrigt 3 %. Bonitet beräknad till 6.8
m3sk/ha/år.
Härtill ett område någon kilometer västerut från gårdskärnan, kallat Kartorp. Cirka 11.3 ha med en beräknad volym om 1.210 m3sk, 110 m3sk/ha och beräknad bonitet på 7.2 m3sk/ha/år Tall 34 %, gran 14 %, löv 52 %.
Viltdammar
Tre viltdammar anlagda för jakt, ligger inom Getingeberg.
De fungerar även som ”fosforfällor”. I dammarna finns även kräftor, karp och rudor. Grillplats och boulebana.
Sand och grus
Vid Kartorp, finns ett sand- och grustag, där uttag kan ske för eget bruk.
Övrig mark
Tomt mark. Stor parkliknande trädgård, högt belägen byggnation, vårdträd omsluten av grusgångar. Uppvuxen trädgård med frukt och lövträd. Hårdgjorda vägar och planer framför och runt ekonomibyggnaderna.
Ledningsgator med mera.
SERVITUT, BESTÄMMELSER OCH ARRENDEN
Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning(3 st);
Avtalsservitut Vattentäkt; Ledningsrätt Tele;
Officialservitut Avloppsledning; Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Väg(2 st).
Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Vattentäkt
Gemensamhetsanläggning: Hallsberg Getingeberg GA:2, Hallsberg Grimstens Häradsallmänning S:1, Hallsberg Grimstens Häradsallmänning S:2, Hallsberg Väla S:1, Hallsberg Väla S:2, Hallsberg Väla S:3, Laxå Grimstens Häradsallmänning S:3.
Skattetal: Mantal. 1 509/1000.
Planbestämmelser: Samrådsområde (1981-05-07).
Åkermarken brukas av arrendator. Avtalet är uppsagt med avslut 31/12 -17. Arrendatorn brukar gärna vidare.
Del i gemensamma vägar och diken föreligger. Såväl som del i Grimstens Häradsallmänning med 1.32 mantal.
Utdelningen varierar mellan åren, senast var den 56.000 kr. Nyttjanderättsavtal skall upprättas för mindre markområde och brunn, till förmån för grannfastigheter.
Ett antal servitut föreligger, se utdrag ur fastighetsboken.
Bl.a. del i gemensam väg. En avstyckning sker för närvarande av del av Getingeberg, varför till beskrivning bifogat utdrag ur fastighetsregistret kommer att till viss del förändras.
Jakten tillfaller ny ägare.
EKONOMI OCH DRIFT
Pantbrev
Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 500 000 kr.
Taxeringsvärde
Totalt enligt 2014 års taxering är 4.940.000 kr varav skogsmark 1.388.000 kr (46 ha), skogsimpediment (0 ha), åkermark 2.172.000 (41 ha) och ekonomibyggnader 544.000 kr (966 kvm), småhus 755.000 kr (275 kvm) samt tomtmark 81.000 kr (2.500 kvm).
Erbjudande om boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av
boendekostnaderna – en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.
ÖVRIGT
(Rubrik) (Text)
Hallsberg Getingeberg 3:1. Adress Getingeberg 156, 694 95 Vretstorp. Belägen i Hallsberg kommun, Viby
församling. Skattesats 34,62.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande Ägare Leif Petersson Begärt pris 10 500 000 kr
Hall
Kök
Badrum
ÖVRIG INFORMATION
Visning
Visning sker efter överenskommelse och tillsammans med representant för gårdsmäklare Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga för intressenter på annan tid. Åker och skog må beses när så önskas.
Handpenning
Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenning insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts.
Ekonomi
För köpare som vanligtvis inte arbetar med företag eller lantbruksekonomi och är ägare till en jordbrukstaxerad fastighet, kan kort sägas att en "villa"-kalkyl skiljer sig avsevärt från denna ekonomi. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp.
Undersökningsplikt
Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om t.ex. byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång,
planbestämmelser, sotarprotokoll etc. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar.
Besiktning och försäkring
Förutom energibesiktning har säljarna låtit göra en Jordabalksbesiktning inför försäljningen. Denna kommer att ligga till grund för en så kallad dolda felförsäkring, vilken tecknas av säljaren, avseende bostadshuset.
Tillträde
Efter överenskommelse, företrädesvis under hösten 2017.
Budgivning
Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen.
Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning.
Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren.
Denna beskrivning har upprättats på säljarens uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.
Per-Anders Andersson Ansvarig mäklare Tel: 0585-262 00
E-post: per-anders@varhulta.com
