P15- 7 del av Tureholm 2_274_Lagnö gård

(1)

Beteckningsbeskrivning enligt HMK-Ka. Skala 1:1000 @ A1 Grundkartan upprättad av Metria, Katrineholm genom revidering och komplettering av fotogrammetriskt framställd primärkarta

Koordinat- och projektionssystem Sweref 99 18 00. Höjdsystem RH 2000 Byggnadernas begränsningslinjer för fotogrammetriskt karterade utgöres av

horisontalprojektionen från takens ytterkanter, för geometriskt mätta av fasaderna.

Fastighetsredovisningen hänför sig till 2013-01-18.

Karin Söderström

( (

(

( (

(

( (

(

( (

(

( (

(

( (

(

( (

(

( (

(

B

E E

E

?

? ?

?

2:177

2:175

2:176

2:174 2:179

2:186

2:183

2:204

2:184 2:185

2:180

2:171

2:172 2:178

2:274

2:116

GA:13

2:165>1

2:165>2

Avlopps- servis

Gångväg Illustrationslinje strandskydd BHJK II

e

2

f

₂

, f

₃

, f

₄

, f

₅

m

BHK II e

₁

f

1

, f

3

, f

5

m

L

1

HU VU DG ATA

l u

Lots ängs

väge n

P lo gla nd

sv äg en

U tte rv iks

vä ge n 7,5

5 LAGNÖ GÅRD

7,5

BHK I e

1

f

₁

, f

₃

, f

₅

m

u

0,0

CA 1 KM

Lagnöviken TROSA

Öbolandet

Lagnöklubb

SKALA 1:1000

0 5 10 20 50 100

METER

N

ÖVERSIKTSKARTA

PLANKARTA MED BESTÄMMELSER

Håkan Zätterlund Arkitekt SAR/MSA Asmussens Arkitektgrupp AB

DETALJPLAN ANTAGANDEHANDLING

Till planen hör:

x Planbeskrivning x Fastighetsförteckning x Granskningsutlåtande

DEL AV TUREHOLM 2:274 TROSA KOMMUN

UPPRÄTTAD: 2013-05-15 REVIDERING: 2014-06-18

Beslutsdatum:

Godkännande i sbn: 2014-04-22, § 38

Antagade i kf: 2014-10-08, § 93, (KS 2014/144) Lagakraftvinnande: 2015-05-08

Marken får ej bebyggas

Marken får endast bebyggas med komplementbyggnader

l Marken skall vara tillgänglig för allmänna luftledningar

u Marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och fibernät

MARKENS ANORDNANDE

Utfart får inte anordnas

PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Högsta totalhöjd för komplementbyggnad är 4 m.

II Högsta antal våningar Högsta totalhöjd i meter

f

₁

Fasad skall utformas med träpanel och / eller puts och / eller glas, med inslag av andra material. Glastaket över innergården är en förlängning av taket på den högre byggnaden f

₂

Fasad skall utformas med träpanel med eventuella inslag av puts och andra material f

3

Tak skall beläggas med lertegel och / eller falsad plåt, glas, sedum eller annat ekologiskt

material

f

4

Fasadfärger i "traditionella" kulörer; rött och grått, samt med andra inslag

f

₅

Solfångare och solceller får monteras på husen

STÖRNINGSSKYDD

m Verksamhet får inte vara störande för omgivningen med hänsyn till hälsa, säkerhet och trevnad

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft.

Kommunen är inte huvudman för allmän plats.

Lägsta golvhöjd är +1,6 i RH 2000 Endast angiven användning och utformning är tillåten.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns (ritad 3 m utanför)

Användningsgräns

Egenskapsgräns

Gräns för strandskydd ANVÄNDNING AV MARK

Allmänna platser HUVUDGATA Kvartersmark

B Bostäder

H Handel

J Hantverk

K Kontor

L

₁

Grönyta för trädgårdsodling, lek, djurhållning, fördröjningsmagasin samt allmänt gångstråk får anordnas.

UTNYTTJANDEGRAD

e

₁

Största byggnadsarea 1 200 m

²

, därutöver får inglasad gård om max 500 m

²

anläggas.

Därutöver får komplementbyggnader

uppföras om högst 250 m

²

. Minsta tomtstorlek 8 000 m

²

.

e

₂

Största byggnadsarea 500 m

²

, varav huvudbyggnad högst 400 m

²

och

komplementbyggnader om tillsammans högst 100 m

²

. Minsta tomtstorlek 3 000 m

²

SKALA 1:2000 (A3) (A1)

Linda Axelsson Planchef Trosa Kommun

(2)

Detaljplan för del av Tureholm 2:274, Lagnö gård

PLANBESKRIVNING

LAGAKRAFTHANDLING

Vy över planområdet från Utterviksvägen nordväst mot Lagnö Gård.

Godkännande i sbn: 2014-04-22, § 38

Antagande i kf: 2014-10-08, § 93, (KS 2014/144) Lagakraft 2015-05-08

(3)

PLANHANDLINGAR

• Detaljplanekarta med bestämmelser

• Planbeskrivning

• Granskningsutlåtande

Planprocessen enligt Plan- och bygglagen

Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram.

Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slut- ligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen.

Förfrågan om planuppdrag => Planuppdrag => Samråd => Granskning =>

Antagande av detaljplanen => Lagakraft

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Planens syfte är att möjliggöra nybyggnation av ett hus för en bogemenskap på del av Lagnö gårds mark, kallad ”Sjöhagen”, ett markområde som idag används som beteshage för Lagnö Gårds djur. En bogemenskap innebär att man bor i en egen lägenhet och samtidigt har gemen- skap med andra. Man tar ett gemensamt ansvar för huset och för aktiviteter. Detta ger en aktiv tillvaro med social trygghet och stort inflytande.

BRF Lagnö Gård har med Leader-bidrag genomfört ett initialt arbete om; ekobyggande, bo- endegemenskaper, ekonomi mm. De planerade byggnaderna kommer också att inrymma lokaler och viss service som även skall vara tillgängliga för Lagnövikens Samfällighetsförening och andra boende i trakten. En skiss på disponering av ytor och funktioner är framtagen under våren 2012. Bostäderna har gemensamma lokaler som t.ex. kök och matsal, tvättstuga, verk- stad. Ett område norr om huvudgatan i anslutning till Lagnö Gård föreslås med byggrätter för handel, kontor, småindustri/hantverk och bostäder.

FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB

Planen kan inte antas få negativ påverkan av natur- eller kulturmiljövärden. Detta konstateras i underlag för behovsbedömning av MKB, utarbetat av Trosa kommuns Samhällsbyggnads- kontor. Kommunen har samrått behovsbedömningen med Länsstyrelsen som delar kommu-

(4)

nens uppfattning. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt Miljöbalkens 6 kap § 11 kommer därför inte att göras.

PLANDATA

Lägesbestämning

Planområdet är beläget ca 6 km sydväst om Trosa tätort, väster om Utterviksvägen, vid infarten till Lagnövikens bostadsområde. I norr gränsar området mot Lagnö Gård, i väster mot Lagnö bostadsområde, (som regleras av detaljplan P71-12 Thureholm 2:165 m.fl), i söder mot Tureholm 2:116 och i öster mot Utterviksvägen.

Illustration planområdet

Areal

Planområdet upptar en yta om ca 3 hektar.

Markägoförhållanden

Marken inom planområdet ägs huvudsakligen av Lagnö Gård. Området avsett för boendegemenskap avses förvärvas av Lagnö Bo kooperativ hyresrättsförening. Den anslutande infarts- vägen mellan Utterviksvägen och Lotsängsvägen-Ploglandsvägen tillhör Lagnövikens Sam- fällighetsförening.

(5)

TIDIGARE

STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen inom planom- rådet

Planområdet ligger inom riksintresset för kust och skärgård (4 Kap.§4 Miljöbalken), som gäller en stor del av Mellansveriges Östersjökust samt riksintresset för rörligt friluftsliv (4 Kap.§2 Miljöbalken), kustområdet och skärgården. Även detta avser stora delar av Östersjökusten. Planens genomförande påverkar inte dessa riksintressen.

Översiktliga planer Planområdet är inte särskilt markerat i Översiktsplan 2010 för Trosa kommun. Dock stämmer etableringen väl överens med översiktsplanens intentioner att möjliggöra utveckling av lands- bygden.

Gällande detaljplaner Området är inte detaljplanelagt men gränsar i väster till ”Detalj- plan för Tureholm 2:165 m fl (Lagnö) (fastställd av Länsstyrelsen 1971-10-13).

Program för planområdet Den planerade exploateringen överensstämmer med intentionerna i gällande översiktsplan. Inget planprogram har gjorts utan pro- gramfrågorna kommer att behandlas inom ramen för detaljplanen.

Strandskydd I och med att detaljplanen ändras återinträder strandskyddet, vilket är utökat till 300 m vid planområdet. Kommunen har för avsikt att häva strandskyddet för kvartersmark för bostadsändamål i samband med antagandet av detaljplanen. Detta hanteras längre fram i dokumentet.

Kommunala beslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämnden gav planuppdrag 2012-12-04, § 119

FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER

Natur

• Mark och vegetation

Planområdet utgörs i huvudsak av öppen betesmark, samt en infartsväg till Lagnövikens Sam- fällighetsförening. Drygt hälften av planområdet bibehålls som grönyta för trädgårdsodling och djurhållning mm.

• Risk för skred/höga vattenstånd

Planområdet ligger ej inom område som har förhöjd risk för skred. Planerad kvartersmark ligger över länsstyrelsens rekommendation om en lägsta golvnivå +2,2 meter över havet. Av- sikten från initiativtagarna till planen är att anlägga bebyggelse med en lägsta golvnivå på

(6)

+4,0 m över havet. Trosa kommun har i sin översiktsplan beslutat att bebyggelse skall ske med en lägsta golvnivå på +1,6 meter över nollplanet i RH2000.

• I samband med projektering kommer de grundläggning och geotekniska förhållanden att studeras. Området är inte beläget inom högrisk område för radon. Ingen förorenad mark före- kommer.

• Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet eller i dess omedelbara närhet.

Bebyggelseområden

Området är idag ej tillgängligt för allmänheten, då marken tas i anspråk av frigående betes- djur. Efter planens genomförande kommer det att anordnas en ny gångväg, mellan föreslagen bostadsbebyggelse och bibehållen grönyta, som förbinder Lagnö bostadsområde med Utter- viksvägen i direkt anslutning till befintlig gångväg ner till Lagnöviken.

• Bostäder

Boendegemenskap med cirka 16-20 lägenheter med gemensamma utrymmen som kök, matsal, tvättstuga mm. samt inglasad vinterträdgård. Bostadsdelen avses uppföras i två våningar och gemensamma utrymmen i en våning. Ett mer detaljerat program för byggnaderna håller på att utarbetas, och inriktningen är ekologi och hållbarhet. Intentionen är att utformningen av boendegemenskapens huvudbyggnad skall gestaltas så att visuell kontakt mot Lagnövikens vattenyta från Lotsängsvägens backe skall finnas vilket illustreras i nedanstående fotomonta- ge.

(7)

Ambitionen har varit att ta hänsyn till topografin i området och den högre bebyggelsen är pla- cerad i riktning upp mot Ploglandsvägen där marken börjar stiga. I det lägre partiet på fastigheten kommer den lägre byggnaden att anläggas. En modell av den tänkta byggnaden har byggts upp utifrån topografin i området vilket redovisas nedan. Modell från Assmussens arki- tekter.

• Arbetsplatser, övrig bebyggelse

I anslutning till bostäderna kan eventuellt någon mindre verksamhet inrymmas, t.ex allmänt tillgängligt mindre spa. I planområdets norra del ges möjlighet för handel, hantverk och kontor i mindre skala. Befintliga arbetsplatser på Lagnö gård idag är Lagnö Studio vandrarhem, Trillevipp, Hälsa på G 2000 och Lagnö odlingar.

• Kommersiell och övrig service

Tillgång till kommersiell service utanför planområdet finns i Trosa tätort på ett avstånd av ca 6 kilometer. Inom planområdet ges möjlighet till mindre dagligvarubutik/kiosk. Lagnö barn kooperativ förskola och fritidshem finns på Lagnö Gård, liksom det ovan nämnda vandrar-

(8)

hemmet. Öster om området finns även en restaurang som är belägen i anslutning till Trosa Golfklubb.

Friytor

• Lek och rekreation

Uteplatser och trädgårdsodlingar kommer att anläggas i anslutning till byggnaderna.

• Naturmiljö

Strandskydd (här 300 meter) föreslås upphävas i de delar där kvartersmark för bostadsbebyggelse föreslås. Idag avgränsas området av bostadsbebyggelse i väster och Utterviksvägen i öster med inhägnad betesmark. Utterviksvägen delar av strandskyddsområdet mellan strand- ängarna mot vattnet och Lagnö Gårds nuvarande betesmark. Genom att en del av planområdet planlägges med yta för trädgårdsodling, lek och djurhållning med möjlighet att ordna ett all- mänt gångstråk, ökar allmänhetens rörelsemöjligheter i området och kontakten med strandom- rådena underlättas. Öster om planområdet, ca 300 meter på andra sidan golfbanan finns ett Natura 2000-område med vacker klipp- och lövträdsnatur, Lotsängsbacken.

Gator och trafik

• Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik

Järnväg med hållplats finns på ca 13 km avstånd i Vagnhärad, och bussar vid infarten till Tro- sa 4 km bort och i Trosa centrum 6 km. Skolskjuts finns till Lagnövikens bostadsområde.

Kommunikation med bil och cykel till Trosa sker längs Utterviksvägen ca 6 km, dock finns inga avskilda gång- eller cykelbanor. Genom planområdet går en infartsväg betecknad ”Hu- vudgata”, till Lagnövikens bostadsområde i väster. Gatan skall fortsätta vara samfällighet med enskilt huvudmannaskap genom Lagnövikens Samfällighetsförening. För det norra kvarteret ska tillfarten anordnas via befintlig infart vid Lagnö studio.

• Buller

Utterviksvägen alstrar inga bullernivåer som kan anses störa planerade bostäder.

• Parkering, varumottag, utfarter

Parkering för bostäder och verksamheter ska anordnas på kvartersmark. Den naturliga anslut- ningen till kvartersmark blir från huvudgatan där in- och utfarter anordnas. Utfartsförbud an- ges i anslutning till korsningen mellan huvudgatan och Utterviksvägen liksom korsningen mellan huvudgatan och Lotsängsvägen/Ploglandsvägen. Det är av betydelse att båda kvarte- ren planeras på ett sätt som gör att besökare, boende och arbetande kan parkera inom planom- rådet och inte utnyttjar ytor utanför för detta ändamål. Tillfart till det norra kvarteret ska sam- ordnas med infarten till dagens Studio Lagnö och Lagnö barn.

Teknisk försörjning

• Vatten och avlopp

Området försörjs genom kommunalt vatten och avlopp. En befintlig avloppsledning som korsar bostadskvarteret behöver dras om, norr om föreslaget bostadskvarter, i avsatt u-område längs med planområdet. Vid flytt av ledning ska även befintlig ledningsrätt omprövas. Dag- vatten omhändertas lokalt. Möjlighet till anordnande av eventuella fördröjningsmagasin finns på den i planen föreslagna grönytan.

(9)

• Värme

Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukningen minimeras. För att underlätta kon- vertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, ex- empelvis vattenburet. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möj- liggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning.

• El- tele- och fibernät

El- och telenätet är utbyggt i anslutning till området. El-distributör har ej behov av att anläg- ga ny transformatorplats inom planområdet, då eventuell förstärkning kan göras på befintlig station. Genom planområdet går en befintlig luftledning som får ett avsatt l-område. Led- ningen kan om så önskas markförläggas efter kontakt med distributören. Fibernät finns fram- draget till Uddbyvägen ca 1 km norr om planområdet.

• Avfall

Byggnaden planeras ha eget sopsorteringsrum som nås via körbar angöringsväg. I anslutning till planområdet finns en återvinningsstation vid huvudgatan i korsningen Lotsängsvä-

gen/Ploglandsvägen.

Strandskydd

Fastigheten omfattas delvis av utökat strandskydd om 300 meter. Strandskyddsgränsen finns intolkad på plankartan som en informationslinje. Den sydliga delen av fastigheten kommer att lämnas som grönyta. Här kommer strandskydd att råda även i fortsättningen. I det fall åt- gärder inom området markerat med L ska ske måste strandskyddsdispens sökas hos ansvarig myndighet. Inom området ges ingen byggrätt.

Den tänkta bebyggelsen kommer att lokaliseras i områdets norra del i anslutning till befintlig infartsväg till Lagnövikens bostadsområde och till befintlig bebyggelse vid Lagnö studio utanför strandskyddat område. Således kommer detaljplanen inte att häva något strandskydd i och med antagandet.

Konsekvenser av planens genomförande

I enlighet med Länsstyrelsens och kommunens bedömning behöver inte en Miljökonsekvens- beskrivning (MKB) göras. Ett genomförande av detaljplanen kan inte antas medföra betydan- de miljöpåverkan.

GENOMFÖRANDET OCH DESS KONSEKVENSER

Beslut om samråd Samhällsbyggnadsnämnden februari 2014 Samrådstid februari - mars

Granskningsbeslut Samhällsbyggnadsnämnden april 2014 Granskningstid april - maj

Godkännande Samhällsbyggnadsnämnden september 2014

(10)

Antagande Kommunfullmäktige oktober 2014

Laga kraft maj 2015

Planarbetet bedrivs med normalt planförfarande enligt ovanstående tidplan. Den är preliminär och kan komma att justeras under arbetets gång.

Genomförandetid

Genomförandetiden är tio (10) år räknat från den dag planen vunnit laga kraft. Genomföran- detiden innebär att ändras eller upphävs planen före genomförandetiden, har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till er- sättning för de byggrätter som går förlorade.

Ansvarsfördelning och huvudmannaskap

Kommunen är inte huvudman för vägar och gemensamma ytor inom planområdet. Planområ- det är perifert beläget i kommunen, i anslutning till Lagnövikens bostadsområde. De allmänna ytorna, vägar mm har redan idag ett enskilt huvudmannaskap vilket förvaltas av Lagnövikens Samfällighetsförening. I det fall det föreslagna bostadskvarteret och kvarteret för verksamheter styckas av till egna fastigheter ska dessa fastigheter inordnas i den befintliga gemensam- hetsanläggningen. Kommunen har inte för avsikt att överta huvudmannaskapet i området. Den tillkommande bebyggelsen är endast att se som en mindre förtätning av befintlig bebyggelse i området.

Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovansökan och därmed enligt Plan- och bygglagen förenliga moment handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun.

Vatten och avlopp ansluts vid den punkt kommunen anvisar. VA-ledning som korsar bostadskvarteret från Ploglandsvägen, dras om och förläggs i avsatt u-område och ansluts till befintlig ledning mot Utterviksvägen. Arbetet utförs av Trosa kommun men bekostas av exploatö- ren. Befintlig VA-ledning omfattas av ledningsrätt vilken är inskriven av Lantmäteriet. I samband med flytt av ledning ska nytt avtal samt ledningsrätt fastställas. Exploatören bekostar lantmäteriförrättning med avseende på detta. Frågor som rör vatten- och avloppsnätet hand- läggs av Tekniska enheten vid Trosa kommun.

Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och planområdet ansluts i enlighet med nät- ägarens instruktion. Telia Sonera AB ansvarar för telenätet. Kostnaden och ansvar för genom- förandet åligger exploatören/fastighetsägaren.

Exploatör/fastighetsägare ansvarar för alla byggnader och anläggningar inom kvartersmark.

Nybyggnadskarta beställs av Metria, Katrineholm, eller den som för tillfället är kommunens mät- och kartentreprenör.

Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av Lantmäterimyndigheten Södermanlands län. Det är exploatören/fastighetsägaren som initierar och bekostar de fastig- hetsrättsliga åtgärder som planen redovisar.

(11)

Avtal

Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åligger berörd fastighetsägare.

Planavgift ska ej tas ut vid bygglov. Kostnader för bygglov debiteras enligt taxa. I samband med planens antagande tecknas ett exploateringsavtal mellan Trosa kommun och fastighets- ägaren.

Medverkande

Medverkande tjänstemän

Från Trosa kommun har planchef Linda Axelsson ansvarat för framtagandet av detaljplanen.

Medverkande konsulter

Handlingarna till detaljplanen har upprättats av arkitekterna Håkan Zätterlund och Veronica Carlsson från Asmussens Arkitektgrupp AB.

Upprättad 2015-05-12

Håkan Zätterlund

Asmussens Arkitektgrupp AB