Förslag till detaljplan för fastigheten Tumstocken 12 m.fl. i Tureberg
Dnr 2015/0133
Granskningshandling 2017-08-21
Planbeskrivning
Planområdets ungefärliga läge markerat med svart ring.
Planbeskrivning
Syfte
Detaljplanen syftar till att möjliggöra uppförandet av 6 radhus i två våningar med inredd vind inom fastigheten Tumstocken 12 i Tureberg. Planen säkerställer att avfallshantering, parkering samt tillfart för de nya radhusen löses på ett tillfredställande sätt.
Detaljplanen bekräftar även befintlig bebyggelse inom fastigheten Tumstocken 14 och möjliggör framtida avstyckning. Löftesvägen övergår från privat till kommunalt huvudmannaskap i och med att den planläggs som gata.
Planhandlingar
• Plankarta med bestämmelser
• Planbeskrivning med genomförandebeskrivning
Därutöver finns en behovsbedömning upprättad.
Annat planeringsunderlag
• Tumstocken 12 Solstudie, 2017-05-03 (Joda:)
• Markundersökning, 2015-10-15 (Sundberg Byggkonsult)
Dessutom finns fastighetsförteckning, samt gällande planer i sin helhet tillgängliga.
Planområdet
Planområdet är beläget i villaområdet väster om Turebergs centrum och har en storlek på ca 3 750 kvm. Omkringliggande bebyggelse består av småhus i 1-2 våningar. Planområdet är ej planlagt i dagsläget.
Markägoförhållanden
Kommunen äger fastigheterna Tureberg 26:7 och Häggvik 2:1resterande fastigheter är i privat ägo.
Bakgrund och beslut
Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 11 februari 2015 (§ 23/2015) att ge kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta detaljplan för bostäder (ca 4 stycken) inom fastigheten Tumstocken 12.
Miljöbedömning
Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG- direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005- 07-01). Behovsbedömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen
2017-08-21
Dnr 2015/0133 3
Förslag till detaljplan för fastigheten Tumstocken 12 m.fl. i Tureberg
om MKB: 1998:905.
Planförslaget bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte behöver upprättas.
Motiven till ställningstagandet är:
• Planförslaget innebär att 6 nya radhus kan uppförs, vilket bedöms positivt ur en hållbarhetssynpunkt då området i stort redan är exploaterat och många befintliga funktioner kan samnyttjas.
• Den nya bebyggelsen kommer inte att påverka recipienten Edsviken eller Edssjön negativt.
• Sammantaget bedöms planförslaget bidrar till en långsiktigt hållbar utveckling av området.
Gällande planer
Översiktsplan
Planområdet ligger i ett område med villastadskaraktär. För dessa områden anger kommunens översiktsplan från 2012 att öppenhet och grönska ska bevaras. Översiktsplanen argumenterar därför att förtätning ska ske på ett ballanserat sätt med en avvägning mellan ny bebyggelse och grönska.
Sammantaget gör kommunen bedömningen att det inom planområdet lämpar sig att uppföra ny bostadsbebyggelse i form av radhus. Den nya bebyggelsen kommer att bidra till fler bostäder och ett mer varierat bostadsutbud.
RUFS 2010
I regionplanen pekas området ut som en del av den regionalakärna kring Kista i Stockholms kommun med hög regional tillgänglighet med utvecklingspotential.
Detaljplaner
Tumstocken 12 omfattas inte av detaljplan i dagsläget. Södra delen av planområdet som
utgörs av del av fastigheten Tureberg 26:7 omfattas av avstyckningsplan 61 från 1927.
Förutsättningar
Natur
Tumstocken 12 består av en bebyggd villatomt med till stor del gräsbevuxen mark. Marken sluttar svagt mot sydväst. I planområdets östra del finns ett trädparti med lövträd.
Även Tumstocken 14 består av en lokalgata (Löftesvägen) samt en bebyggd villatomt med till stor del gräsbevuxen mark.
Geotekniska förhållanden
Enligt Sollentuna kommuns geologiska karta består marken inom planområdet av morän i dagen.
Den marksondering som har utförts inom Tumstocken 12 bekräftar även detta.
Marksonderingen visade på att marken består av friktionsmaterial, i form av fast lagrad morän i huvudsak på berg, täckt med ett 0,3-0,5 meter tjockt lager av matjord.
Radon
Markradon är mycket vanligt i Sollentuna och höga halter förekommer i rullstensåsen och i bergarterna yngre granit och gnejsgranit.
Mätningar har dock visat att höga radonhalter
Utsnitt ur Sollentuna kommuns geotekniska karta där planområdet är markerat i vitt
är vanligt förekommande även utanför dessa områden. Hela kommunen är därför att betrakta som högriskområde för radon och hänsyn till detta behöver tas vid planering och byggnation.
Radongashalter över 200 Bq/m3 luft i bostäder och lokaler för allmänna ändamål samt över 400 Bq/m3 i arbetslokaler, utgör olägenhet för människors hälsa. Vid ny- och ombyggnation får årsmedelvärdet av den joniserande strålningen från radongas inte överstiga dessa värden.
Ny bebyggelse bör därför uppföras på ett radonsäkert sätt.
Miljökvalitetsnormer för vatten
Planområdet tillhör Edsvikens och Edssjöns avrinningsområde. 2009 beslutade Vattenmyndigheterna om miljökvalitetsnormer för Edsviken. Vattenkvaliteten i Edsviken har 2015 preliminärt klassats till dålig ekologisk status och för Edssjön till måttlig ekologisk status. För Edsviken gäller att vattenkvaliteten ska uppnå ”god ekologisk status” år 2021 och för Edssjön år 2027. Miljökvalitetsnormen vad gäller kemisk status för Edsviken är att god kemisk status ska uppnås till 2015 med ett undantag för tributyltennföreningar till 2021, detta uppnås ej enligt den ännu ej fastställda klassingen 2015. Edssjön når inte upp till god kemisk status eftersom sjön innehåller förhöjda halter av kvicksilver.
Målsättningen för Edsviken och Edsjön är att vid om- och nybyggnation inom tillrinningsområdet ska åtgärder vidtas som säkerställer att dagvattnet som släpps ut är renare än idag. För att klara miljökvalitetsnormen om ”god ekologisk status”
för Edsviken krävs att andelen övergödande ämnen framför allt fosfor halveras. Kommunen arbetar även med åtgärder för bättre rening i det befintliga dagvattensystemet.
Dagvattnet ska omhändertas lokalt inom området för att kommunens uppsatta reningsmål för recipienten Edsviken och Edssjön ska kunna uppfyllas. Områdets dagvatten ska infiltreras och fördröjas inom kvartersmark.
Dagvatten
Befintliga markförhållanden är gynsamma för lokalt omhändertagande av dagvatten.
Klimatanpassning och översvämningsrisk
Berört planområde bedöms inte påverkas av någon översvämningsrisk. Kommunens klimatarbete utgår från ett antagande om en tvågradig global temperaturökning med ändrade nederbördsmönster vilket bland annat innebär perioder med mer intensiv nederbörd och kraftigare regn. Översiktsplanens riktlinjer för bebyggelseutveckling m.m. bygger på en riskbedömning med utgångspunkt från regionala klimatscenarier. Den enda bebyggelse som enligt kommunens översiktplan bedöms ligga kritiskt till för översvämning finns kring Norrviken samt ett fåtal byggnader och allmänna gator vid Edsviken.
Översvämningsriskerna ska beaktas vid byggnation under nivån + 2,5 meter över havsytan samt invid övriga vattendrag i kommunen. Både Tumstocken 12 och Tumstocken 14 ligger på ca +33 meter över havet.
Kulturmiljö, fornlämningar
Inga kända fornlämningar finns inom eller i anslutning till planområdet.
Bebyggelse
Bebyggelsen inom Tumstocken 12 består av ett 11/2-planshus uppfört 1927, ombyggt 1977, med tillhörande förråd. Huset är i dåligt skick och i behov av renovering. Huset har bergvärme installerat sedan slutet av 90-talet och ventileras via självdrag.
Bebyggelsen inom Tumstocken 14 består av ett fristående 11/2-planshus.
Service, kollektivtrafik
Vid Sollentuna centrum ca 1,5 km från planområdet finns vårdcentral, apotek, matvaruaffär m m.
Gator och trafik
Planområdet ligger i anslutning till Fyndevägen.
2017-08-21
Dnr 2015/0133 5
Förslag till detaljplan för fastigheten Tumstocken 12 m.fl. i Tureberg
Fasadritning som visar radhusen rakt framifrån
Fasadritning som visar kortsidan av ett radhus sett från väster
Fasadritning som visar kortsidan av ett radhus sett från öster
Gång- och cykel
Gång- och cykelstråk på väg med biltrafik passerar 100 m söder om planområdet på Fyndevägen.
Kollektivtrafik
Närmaste busshållplats finns utmed Bygdevägen ca 500 m från planområdet. Närmaste pendelstågstation ligger i Sollentuna centrum ca 1,5 km från planområdet.
Störningar och risker Luft
Miljökvalitetsnormen för partiklar (PM10) (dygnsmedelvärde) innehålls inom planområdet.
Buller
Enligt Sollentuna kommuns GIS-tjänst är bullerinvåerna inom planområdet under 50 dB.
Bebyggelseförslag
Planförslaget innebär att befintlig villa och andra byggnader inom Tumstocken 12 rivs och ersätts med ny bebyggelse i form utav 6 stycken radhus i två vånigar med inredd vind.
Utgångspunkten vid placeringen av radhusen inom Tumstocken 12 är att säkerställa tillräckligt utrymme för avfallshantering, parkering samt tillfart för de nya radhusen.
Den högre byggnadsdelens nockhöjd regleras
GSPublisherVersion 0.0.100.100
9,985
45°
NORDVÄST
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20m 1:200
3 2 5 4
5
1 47,0 44,5
44,5
47,0 45,5
SYDOST: ENTRÉSIDA
1 6
TUMSTOCKEN 12, SOLLENTUNA
NYBYGGNAD AV RADHUS FÖRSLAGSHANDLING DATUM: 2015-07-12 REV. BALKONGER mm 2015-07-18
A11
REV. NOCKHÖJD mm 2015-09-15 REV. ANTAL BOSTÄDER 2017-03-08
10 m 12,5 m
7 m 12,5 m
10 m 12,5 m
7 m 12,5 m
till + 47,0 meter över nollplanet och den lägre byggnadsdelens till + 46,0 meter över nollplanet.
Detaljplanen bekräftar även befintlig bebyggelse
Axiometri över ny bebyggelse sett från sydost
Axiometri över ny bebyggelse sett från nordväst
inom Tumstocken 14 och möjliggör framtida avstyckning. Inom fastigheten tillåts friliggande bostadhus med en högsta tillåtna nöckhöjd om 8,5 meter. Största bruttoarea regleras till 140 m2 för huvudbyggnad i en våning och till 160 m2 för huvudbyggnad i två våningar.
varm och inbjudande.
Radhusen föreslås utföras med putsade fasader i två olika röda toner för att ge dem dynamik och karaktär. Takmaterial och plåtdetaljer är tänkt att utförs i aluzinkbelagd plåt. Fönster och träomfattningar föreslås utföras i vitlackerat trä eller metall.
Staket, plank och gemensamma delar så som sopkärlsuppställning kan med fördel utföras i järnvitreolbehandlat trä.
Grundläggning
Den nya bebyggelsen föreslås grundläggas med en underisolerad kantförstyvad betongplatta på mark placerad på ett dränerande lager av makadam.
Kring grunden placeras dräneringsledningar som leds till dagvattenrecipient.
Med hänsyn till risken för markradon ska byggnadernas grundläggning utföras för att motverka risken för inläckage av radongas i bostadsutrymmena.
Gator, trafik och parkering Gång- och cykel
Befintlig gång- och cykelvägnät söder om planområdet ansluter Löftesvägen via förbindelse i körbana på Fyndevägen.
Angöring
Den nya bebyggelsen inom Tumstocken 12 angörs i dess sydvästra del via Löftesvägen.
Befintlig villabebyggelse inom Tumstocken 14 angör via Fyndevägen. Om Tumstocken 14 styckas i två fastigheter kommer den norra fastigheten att angöra från Löftesvägen.
Parkering
Parkeringen för de nya bostäderna placeras inom Tumstocken 12 på gården. Totalt föreslås 6 st parkeringsplatser, vilket innebär att ett parkeringstal på 1 parkeringsplats per bostad uppnås.
Parkering inom Tumstocken 14 sker inom den Löftesvägen planläggs som lokalgata och övergår
från privat till kommunalt huvudmannaskap.
En mindre del av Tureberg 26:7 planläggs för att upphäva befintlig avstyckningsplan och fastighetsindelning vid Tumstocken 7.
Gestaltning
Materialvalen för de planerade radhusen och husens utformning är menade att ge ett klassiskt uttryck samtidigt som karaktären är modern,
2017-08-21
Dnr 2015/0133 7
Förslag till detaljplan för fastigheten Tumstocken 12 m.fl. i Tureberg
Situationsplan över de planerade radhusen inom Tumstocken 12
3 13
HÄ GG 2:1 VIK
egna fastigheten.
Cykelparkeringar föreslås inom respektive tomt.
Tillgänglighet
Den nya bostadsbebyggelsen kommer att anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar i enlighet med tillgänglighetskraven enligt Boverkets byggregler, BBR.
Teknisk försörjning
Vatten och spillvatten
I anslutning till planområdet finns utbyggd infrastruktur i form av bl.a. kommunala VA-ledningar och spillvattenledningar.
Dagvatten
Inom Tumstocken 12 föreslås hantering av dagvatten ske genom lokalt omhändertagande för att minska belastningen på det kommunala dagvattennätet. Befintliga markförhållanden är gynsamma för dagvatteninfiltration via recipienter i form av stenkista eller motsvarande i fastighetens södra del. Uppdelning kan med fördel utföras med ledningar mot flera recipinter för att fördela flödet över större markarea.
Föreslagen markanvändning inom planområdet med begränsad parkeringsyta bedöms inte medföra behov av ytterligare rening av
dagvattnet under förutsättning att material såsom oskyddade ytor av koppar och zink inte används som takbeläggning etc.
Byggherren får inte genom val av
byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter.
Eventuell framtida bebyggelse inom Tumstocken
Solförhållanden kl 15:00 vid sommarsolstånd. Bilden till vänster visar skuggor från skog och hus, bilden till höger visar endast skuggor från hus.
Solförhållanden kl 15:00 vid vår/
höstdagjämning. Bilden till vänster visar skuggor från skog och hus, bilden till höger visar endast skuggor från hus.
Föreslagen vändplats med inritade mått i meter.
* Gäller mötesfri väg med p-förbud
14 bedöms även kunna hanteras genom lokalt omhändertagande inom fastigheten.
Befintliga markförhållanden är gynsamma för dagvatteninfiltration.
El och Tele
Den nya bebyggelsen kan anslutas till befintliga ledningar för el och tele.
Uppvärmning
Den nya bebyggelsen inom Tumstocken 12 kommer ha separata system för uppvärmning i form av frånluftsvärmepump med återvinning av ventilationsluft eller motsvarande med en årsvärmefaktor på minst 2,0.
Kraftledningar
Inga kända ledningar återfinns inom planområdet.
2017-08-21
Dnr 2015/0133 9
Förslag till detaljplan för fastigheten Tumstocken 12 m.fl. i Tureberg
Streckad linje: illutrerad planområdesgränsen.
Grön yta: del av Tumstocken 12 som förslagsvis tillfaller Tureberg 26:7
Blå yta: del av Tumstocken 14 som förslagsvis tillfaller Tureberg 26:7
Röd yta: del av Tureberg 26:7 som tillfaller
Tumstocken 14
Avfallshantering
Hämtning av avfall kan ske i anslutning till den vändplats som anläggs vid Löftesvägens slut. Vändplatsen utformas som en så kallad T-vändplan.
Vänplatsen är dimensionerad i enlighet med Avfall Sveriges och Sollentuna Energis riktlinjer med körspår och svepareor för en normalstor sopbil.
Räddningstjänst
Den nya byggnaderna följer rådande riktlinjer för brand enligt Boverkets byggregler, BBR. Åtkomligheten för räddningstjänstens fordon säkerställs i och med anläggandet av vändplanen. Brandvatten finns tillgängligt längs med Fyndevägen ca 200 m från den nya radhusbebyggelsen.
Konsekvenser
Solstudier
För planen har solstudier tagits fram för att bedöma de föreslagna radhusens påverkan på omkringliggande bebyggelse. Dessa visar att de omrkingliggande bebyggelse inte kommer att bli berörda av skuggning på grund av de nya radhusen. Den befintliga skogen nordväst om Tumstocken 12 kastar längre skuggor på omgivande fastigheter jämfört med vad den ny bebyggelsen kommer göra. Ytterligare bilder presenteras i de två bilagda solstudierna. 16
28 9
15 14
12
10
13 11
17
7
19
TUMSTOCKEN HÄGGVIK
2:1
TUREBERG
25:3 26:7
TUMSTOCKEN
Genomförandefrågor
Organisatoriska frågor Planförfarande
Planarbetet handläggs med standardförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen (2010:900 PBL).
Tidplan:
Samråd februari - mars 2016 Granskning maj - juni 2017 Antagande september 2017
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark.
Ansvarsfördelning
Kommunen ansvarar för genomförandet av detaljplanen inom allmän platsmark. Inom kvartersmark ansvarar respektive fastighetsägare för genomförandet.
Genomförandetid
Administrativa frågor
Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft.
Ansvarsfördelning, ekonomi
Genomförandeavtal
Ett genomförandeavtal kommer att tecknas mellan kommunen och fastighetsägaren till Tumstocken 12 för att reglera utbyggnaden av allmän plats inom fastigheten. Ansvar för utbyggnad av vändplan, ersättning och marköverlåtelse ska regleras i avtalet.
Överenskommelse om fastighetsreglering
Kommunen kommer teckna ett avtal om överenskommelse om fastighetsregelring med fastighetsägaren för Tumstocken 14. Detta för att reglera över allmän platsmark (Löftesvägen) till en kommunal fastighet.
Fastighetsrättsliga frågor
Markägare
Fastigheterna Tumstocken 12 och 14 ägs av privata fastighetsägare. Fastigheten Tureberg 26:7 ägs av Sollentuna kommun.
Fastighetsbildning
Ansökan om fastighetsbildning handläggs av lantmäteriet. Sollentuna kommun ansöker om nödvändiga fastighetsbildningsåtgärder som rör genomförandet av allmän plats. Inom kvartersmark ansöker fastighetsägaren om eventuella fastighetsbildningsåtgärder.
Tumstocken 12
Den del av Tumstocken 12 som i planen får användningen GATA1 och kommunalt huvudmannaskap överförs förslagsvis till Tureberg 26:7.
Tumstocken 14
Även den del av fastigheten Tumstocken 14 som utgörs av
Löftesvägen och som får användningen GATA1 och kommunalt huvudmannaskap
överförs förslagsvis till den kommunala fastigheten Tureberg 26:7. Detaljplanen möjliggör avstyckning av fastigheten.
Tureberg 26:7
Den del av fastigheten Tureberg 26:7 som planläggs för
bostadsändamål överförs till Tumstocken 14.
Häggvik 2:1
Den del av fastigheten Häggvik 2:1 som planläggs som GATA1 överförs förslagsvis till fastigheten Tureberg 26:7.
Ledningsrätt/servitut
Det finns inga servitut eller ledningsrätter inom området.
Gemensamhetsanläggningar
Radhusen kommer upplåtas som bostadsrättsförening varför ingen gemensamhetsanläggning behöver upprättas.
2017-08-21
Dnr 2015/0133 11
Förslag till detaljplan för fastigheten Tumstocken 12 m.fl. i Tureberg
Ekonomiska frågor Medverkande
Planavgift
Ett särskilt avtal som reglerar kostnader för planarbetet har träffats.
Fastighetsbildning
För lantmäteriets åtgärder uttages avgift enligt myndighetens taxa. Avgift för fastighetsbildningsåtgärder som rör fastighetsreglering av allmän platsmark delas enligt överenskommelse mellan kommunen och fastighetsägaren till Tumstocken 12. Övrig fastighetsbildning bekostas av respektive fastighetsägare.
Tekniska frågor
Dagvatten
Dagvattnet måste omhändertas lokalt inom området eller fördröjas, dels för att inte överbelasta ledningsnätet, dels för att inte förorena recipienten.
Byggherren får inte genom val av
byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter.
Grundvatten
Bedömd grundvattennivå bedöms ej påverkas av byggnationen. Byggnader är planerade utan källare med grundläggning på mark.
Ledningar
Ledningar för vatten, avlopp, tele, fjärrvärme m m finns i anslutning till planområdet.
Radon
Med hänsyn till risk för markradon ska
byggnaders grundläggning utföras med teknisk lösning som motverkar risken för inläckage av radongas i bostadsutrymmen.
Medverkande
Planhandlingarna har tagits fram av WSP genom Tony Andersson.
Tony Andersson Anders Hallmén Planarkitekt Planeringschef
