Dnr 2016/0389 KS. 231
Exploateringsavtal med fastighetsägaren avseende fastigheten Tumstocken 12 i Tureberg, Sollentuna
1 Parter
Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), nedan kallad Kommunen och Mikael Israelsson (pers.nr. 19781228-0191), fastighetsägare till Tumstocken 12, Sollentuna nedan kallad Exploatören.
2 Tidigare avtal
Planavtal från 2015-09-15 har tecknats med Kommunen. Ingen ytterligare planavgift utgår.
3 Exploateringen
Detta avtal syftar till att reglera utbyggnad av allmän plats enligt detaljplan för fastigheten Tumstocken 12 i Tureberg, nedan kallat Detaljplanen, se bilaga 1.
Exploatören ansvarar i förhållande till Kommunen för att Exploatörens åtaganden enligt detta avtal åtföljs även av ny ägare till Exploatörens mark inom
exploateringsområdet som markerats med röd kantlinje på bilaga 2, nedan kallat Exploateringsområdet, samt av entreprenörer och andra utomstående som anlitas av Exploatören eller ny markägare för exploateringen.
4 Miljöansvar
4.1.1 Energianvändning
Stor hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval och val av energisystem för byggnation inom Exploateringsområdet.
Boverkets vid var tid gällande byggregler avseende energieffektivitet ska tillämpas för genomförandet av exploateringen.
4.1.2 Produktionsskede
Stor hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid sortering av byggavfall under produktionsskedet.
4.1.3 Dagvatten
Exploatören ansvarar för att Kommunens Dagvattenpol i cy, Dnr 2001/318 KS.411 följs vid genomförandet av exploateringen inom kvartersmark inom
Exploateringsområdet och för att dagvattnet omhändertas lokalt på kvartersmark inom Exploateringsområdet.
Exploatören ansvarar för att dagvattenhanteringen under byggskedet för fastigheten Tumstocken 12 inte ska bidra till ökad belastning på recipienterna. Eventuellt vatten som leds bort från fastigheten Tumstocken 12 ska ha genomgått
sedimentationskammare och ha motsvarande regnvattenkvalitet. Exploatören ska stämma av åtgärderna med VA-huvudmannen.
Dnr 2016/0389 KS. 231
Exploateringsavtal med fastighetsägaren avseende fastigheten Tumstocken 12 i Tureberg, Sollentuna
5 Marköverlåtelse
5.1 Överlåtelse
Genomförande av Detaljplanen fordrar fastighetsbildning. Exploatören överlåter ca 218 m2 allmän platsmark till Kommunen nedan kallat Markområdet. Parterna har träffat särskild överenskommelse om fastighetsreglering, se bilaga 3.
5.2 Förrättningar och rättigheter
Kommunen ansöker om den fastighetsbildning, som erfordras för marköverlåtelse avseende allmän platsmark i enlighet med Detaljplanen. Exploatören biträder ansökan genom undertecknande av detta avtal.
Om detta avtal helt eller delvis blir ogiltigt på grund av att ansökan om
fastighetsbildning inte kan inges inom föreskriven tid eller godtas av Lantmäteriet, förbinder sig parterna att förnya detta avtal och i övrigt att upprätta de handlingar som krävs för att avtalet i alla delar ska kunna fullföljas på avsett sätt.
Tillträde ska ske när fastighetsbildningsbeslut enligt punkt 5.1 har vunnit laga kraft, nedan kallat Tillträdesdagen.
Skatter och avgifter som utgår för det överlåtna området före Tillträdesdagen betalas av Exploatören. Skatter och avgifter som utgår för det överlåtna området från och med Tillträdesdagen betalas av tillträdande part.
5.5 Markområdets skick
Markområdet överlåtes i väl avstädat skick.
5.6 Markföroreningar
Om markföroreningar påträffas inom Markområdet som förhindrar att det nyttjas i enlighet med Detaljplanen, ska parterna skyndsamt och i samverkan med varandra utföra nödvändiga provtagningar och utredningar för att klarlägga behovet av efterbehandlingsåtgärder inom Markområdet. Exploatören bekostar sådan provtagning , utredning och framtagande av handlingsplan för eventuella efterbehandlingsåtgärder samt merkostnader för schakt, transport, behandling och/eller deponi av massor som kräver efterbehandling.
6.1 Gatukostnadsersättning
Exploatören ska till Kommunen betala gatukostnadsersättning motsvarande den faktiska kostnaden för projektering och utbyggnad av allmän plats samt Kommunens byggherrekostnader inom Exploateringsområdet. Gatukostnadsersättningen ska
5.3 Tillträde
5.4 Skatter
6 Ersättningar
2(6)
Dnr 2016/0389 KS. 231
Exploateringsavtal med fastighetsägaren avseende fastigheten Tumstocken 12 i Tureberg, Sollentuna
betalas mot faktura, fakturering sker efter godkänd slutbesiktning när Kommunens åtaganden inom allmän plats är genomförda.
7 Genomförande av exploateringen
7.1 Exploatörens åtagande
7.1.1 B y g g a n d e inom kvartersmark
Exploatören ansvarar för utbyggnaden av kvartersmarken inom Exploaterings- området.
Exploatören utför och bekostar samtliga åtgärder som krävs för att sanera marken inom fastigheten Tumstocken 12 i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser.
7.1.2 Ledningar
Exploatören ansvarar för och bekostar de ledningsomläggningar inom och i anslutning till Detaljplanen som krävs till följd av exploateringen inom Exploateringsområdet.
7.2 Kommunens åtagande inom allmän plats
Kommunen åtar sig att projektera och utföra följande allmänna anläggningar inom Detaljplanen, avgränsade på bilaga 4.
a) Vändplan och belysning i anslutning till Löftesvägen
b) Ny toppbeläggning och eventuell asfaltsgrund på Löftesvägen
Exploatören svarar för alla kostnader för Exploateringsområdet såsom kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el, fjärrvärme och fjärrkyla m.m.
Anslutning av ledningar sker vid anslutningspunkt, anvisad av Sollentuna Energi och
För anslutning till ledningar för vatten och avlopp, elkraft, fjärrvärme och fjärrkyla av den bebyggelse som Exploatören ska uppföra inom Exploateringsområdet, ska tillämpas av Sollentuna Energi och Miljö A B vid varje tillfälle utfärdade och gällande bestämmelser, allmänna anläggningsavgifter och taxor.
Det åligger Exploatören att träffa separata avtal med Sollentuna Energi och Miljö A B eller annan leverantör för anslutningar enligt ovan.
Exploatören och Kommunen åtar sig att kontinuerligt samordna sina exploaterings- åtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Exploatören är skyldig att samordna sina entreprenader med Kommunens olika entreprenörer inom
8 Teknisk försörjning, anläggnings- och anslutningsavgifter
Miljö A B .
9 Samordning
3(6)
Dnr 2016/0389 KS. 231
Exploateringsavtal med fastighetsägaren avseende fastigheten Tumstocken 12 i Tureberg, Sollentuna
detaljplaneområdet och med Sollentuna Energi och Miljö A B samt eventuellt övriga ledningsdragande bolag.
10 Byggtrafik och tillstånd
För byggtrafik till och från Exploateringsområdet eller för eventuell avstängning för delar av gatunätet inom eller utom Exploateringsområdet under anläggningsarbetena ska trafikanordningsplan upprättas och bekostas av Exploatören. Ansökan om trafikanordningsplan ska ske i god tid innan exploateringen ska påbörjas. Planen ska godkännas av Kommunen.
Exploatören bekostar och ansvarar för att erforderliga schakttillstånd ska inhämtas från Kommunen. Mer information finns i tillståndsguiden på
www.tillstandsguiden.se.
För långa, breda, tunga transporter inom Kommunen som överskrider gatornas bärighet eller påverkar trafiksäkerheten ska ansökan om transportdispens inhämtas från Kommunen. För transporter enligt ovan som berör flera kommuner ska motsvarande tillstånd inhämtas från Trafikverket.
11 Etableringsytor
Exploatören är medveten om att etableringsytor i första hand ska lösas inom kvartersmark inom Exploateringsområdet, i andra hand inom annan privat
kvartersmark och i sista hand på allmän plats. Exploatören ansvarar för att ansöka om och bekosta erforderliga tillstånd för bygglov eller markupplåtelse.
Nyttjar Exploatören Kommunens mark utan godkänd markupplåtelse ska
Exploatören utge vite om 1000 kronor/kvm/år för ianspråktagen mark. Om mark är ianspråktagen och hur stort område som nyttjas bedöms av Kommunen.
12 Vegetation
Exploatören ansvarar för att arbeten som utförs inom kvartersmarken inom Exploateringsområdet inte påverkar naturmarken runt omkring fastigheten
Tumstocken 12. Vid skador på träd på Kommunens mark orsakade av Exploatören eller något företag som Exploatören anlitar ska Exploatören betala ett vite till Kommunen om 40 000 kronor per träd, om Kommunen så begär.
13 Kostnadsansvar
Exploatören svarar, om ej annat framgår av detta avtal, för samtliga kostnader avseende exploateringen i enlighet med Detaljplanen av vad slag de vara må inom eller i omedelbar anslutning till Exploateringsområdet, som fordras för fullgörandet av detta avtal.
Kommunen svarar ej för några som helst kostnader inom Exploateringsområdet utöver vad som särskilt angetts i detta avtal.
Exploatören är ej berättigad till ersättning för eventuella brister eller fel i av
Kommunen upprättade handlingar eller tillhandahållna uppgifter i den mån de avser
4(6)
Dnr 2016/0389 KS. 231
Exploateringsavtal med fastighetsägaren avseende fastigheten Tumstocken 12 i Tureberg, Sollentuna
fastigheters eller byggnaders eller andra anläggningars fysiska skick inom Exploateringsområdet.
14Tidplan
Byggnation av kvartersmark planeras att starta under 2018. Allmän plats planeras att byggas efter att byggnationen på fastigheten Tumstocken 12 har färdigställts,
preliminärt 2019. Exploatören ska meddela Kommunen minst 6 månader innan byggnationen beräknas vara färdigställd inom Tumstocken 12 för att Kommunen ska hinna förbereda projektering och upphandling i god tid.
15 Säkerhet
Exploatören ska ställa och vidmakthålla en för kommunen godtagbar säkerhet för sina åtaganden enligt detta avtal om totalt fyrahundratusen (400 000) kronor innan exploateringsavtalet godkänns och detaljplanen antas.
16 Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
17 Överlåtelse av avtal
V i d överlåtelse av mark inom Exploateringsområdet ska Exploatören tillse att ny markägare blir bunden av samtliga Exploatörens åtaganden enligt detta avtal samt att även markägare i senare led blir bundna därav. Detta avtal eller delar av det far inte av Exploatören överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande.
18 Giltighet
Parterna förutsätter
dels att behörigt politiskt organ i Sollentuna, genom beslut som senare vinner laga kraft senast 2018-06-30 godkänner detta avtal.
dels att behörigt politiskt organ, genom beslut som vinner laga kraft, antar Detaljplanen, i allt väsentligt i överensstämmelse med bilaga 1, senast 2018- 06-30
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av Parterna.
5(6)
Dnr 2016/0389 KS. 231
Exploateringsavtal med fastighetsägaren avseende fastigheten Tumstocken 12 i Tureberg, Sollentuna
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Sollentuna 2018- Sollentuna 2018- 0 5 Sollentuna kommun Fastighetsägare Tumstocken 12
Andreas Hellström Exploateringschef
Bilagor:
Bilaga 1 Detaljplan
Bilaga 2 Exploateringsområdet
Bilaga 3 Överenskommelse om fastighetsreglering Bilaga 4 Allmänna anläggningar
6(6)
I
PLANBESTÄMMELSER
Följande galler inom o m r ä d e n med n e d a n s t å e n d e betockrangar. Endas! angiven användning och utformning ar tilläten. Dar beteckning saknas galler besiammels hela planområdel.
Gränser
— ^ — ^ — . Planomradosgrans
— - — - i i Anvandnmgsgrons Egenskapsgrans
— -4- -f- Admmisirativ grans
Användning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap I POL 4 kap J i punM II
GATA- | LoMirar*
Användning av kvartersmark {PBL 4 kap 51 punkt 3) [ B | Bostader
Egenskapsbestämmelser för kvartersmark
Minsta storlek pa fastighet Sr 700 nV. ,PBL ro*u • tram
ei140+40 Största bruttoaren i kvm för huvudbyggnad i en våning respekuve uthus eder garage. (pou ' U P t i | i*«u t)
ÖJ160*40 Största bruttoarea i kvm för huvudbyggnad i tvä våningar rospektrvo uthus eller garage, IPOL I . N < M pw»u tt
i ' . * . ' . ' . ' . * . ' 1 Byggnad far inte uppföras, (POI 4 u » 111 i i« * p^*t i>
6)75 Största byggnadsarea per radhus ar 75 kvm. <»OL 4 n t BUAU II [• • • » ' • ] Marken f i r endast bebyggas med uthus. (P*<. * u p 111 p**i <•*«•& t p-"*i i)
^ ^ p q Minsta takvinkel ar 4 5 ° i»oi * u » n i pw*u I t«i i t * p—u IJ
< < 0 > > Högsta nockhöjd i meter över angivet nollpfan, Därutöver får 2 stycken
^ • - ^ takkupor med en bredd av högst 3 . 6 meter uppforas per radhus, (»HL A UI
^ j £ j j > Högsta nockhöjd I meter. i ^ 4 i ^ i i i puw i c A > > i a i p * > u i i
n, Marken ska vara tillgänglig för dagvattenhantenng (pot 4 MJ. IO i «i» u i i fril Endast friliggande bostadhus.
rad Endast radhus.
Administrativa bestämmelser
Gonomförandetid slutar 5 år från den dag planen vinner laga kraft. ,POL 4..».-. ; i v 9 Upphävande av avstyckrungsptan 61
ILLUSTRATION
lllustrationslinje
Illustra tionslinjer
Illuslrationstinje ÖUTECKNINGAR
G RUNDKARTA F-.ti)f*i.yftn»
Ort"» kx ter» IJI • m»n
HERDEN k««ti u ^ t r o r t w »
i ltrr*»v|i»m
8 U . C I
WWaiftiWil
<
<
- i 5P
Cl
< gaffOfltfdiBntateWNnrtrj
• Uiuorauomuu
•
\ A e,140+40 \ \ \
v \ \
1
\ v \ \ \
•
Plankarta
P l a n o m r i i d e t s läyc
UPPLYSNING
P l a n e n ar u p p r ä t t a d enligt p l a n - o c h bygglago s t a n d a r d f ö r f a r a n d e (PBL 2010:900).
l u s t r a t i o n av planerade radhu
Förslag till D E T A L J P L A N för fastigheten Tumstocken 12 i Tureberg
SOLLENTUNA KOMMUN
Kommunledningskontoret 2018-01-04
Tony Andofison Plonwkitekt WSP
SOLLENTUNA KOMMUN
K o m m u n l r d n i n g»ko n l u r e t
D n r 2 0 1 5 / 0 1 3 3 KS 203
Bilaga 2
Exploateringsområdet
Dnr 2016/0389
Överenskommelse om fastighetsreglering avseende
fastigheterna Tumstocken 12 och Tureberg 26:7, Sollentuna
Ä g a r e n till T u r e b e r g 26:7, Sollentuna k o m m u n (org.nr. 2 1 2 0 0 0 - 0 1 3 4 ) , 191 86 Sollentuna o c h ägaren till T u m s t o c k e n 12, Mikael Israelsson (pers.nr.
1 9 7 8 1 2 2 8 - 0 1 9 1 ) är ö v e r e n s o m följande:
1. F a s t i g h e t s r e g l e r i n g
Från T u m s t o c k e n 12 överförs ett m a r k o m r å d e till T u r e b e r g 26:7, se markering på bilaga 1 .
D e n n a ö v e r e n s k o m m e l s e gäller m e d de mindre ändringar av gränserna som eventuellt vidtages i s a m b a n d m e d erforderlig lantmäteriförrättning.
Marköverföringen syftar till att reglera över allmän plats för v ä n d p l a n .
2. Ersättning
M a r k o m r å d e t överlåts utan ersättning.
3. Tillträde
Tillträde ska ske när fastighetsbildningsbeslutet har vunnit laga kraft.
Ä g a r e n av T u m s t o c k e n 12 m e d g e r att ägaren av T u r e b e r g 26:7 utan ersättning nyttjar m a r k o m r å d e n a enligt punkt 1 innan tillträdet.
4. F ö r r ä t t n i n g s k o s t n a d e r
K o s t n a d e n för d e n n a fastighetsreglering ska betalas av fastighetsägaren till T u m s t o c k e n 12
5. Giltighet
Parterna förutsätter att behörigt politiskt o r g a n i Sollentuna k o m m u n senast 2 0 1 8 - 0 6 - 3 0 g o d k ä n n e r d e n n a ö v e r e n s k o m m e l s e o c h antar detaljplan för fastigheten T u m s t o c k e n 12 m.fl. g e n o m beslut s o m vinner laga kraft.
I det fall d e s s a förutsättningar inte uppfylls är d e n n a ö v e r e n s k o m m e l s e till alla d e l a r förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.
1(2)
Dnr 2016/0389
Överenskommelse om fastighetsreglering avseende
fastigheterna Tumstocken 12 och Tureberg 26:7, Sollentuna
D e n n a ö v e r e n s k o m m e l s e är upprättad i tre likalydande e x e m p l a r varav parterna tagit varsitt o c h ett skickas till L a n t m ä t e r i m y n d i g h e t e n .
Sollentuna 2 0 1 8 -
För f a s t i g h e t e n T u r e b e r g 26:7
Andreas Hellström Sollentuna kommun
Sollentuna 2018-Of-of
För fastigheten T u m s t o c k e n 12
Israel sson
Bilaga: 1. Markområde som överförs från Tumstocken 12 till Tureberg 26:7
2(2)
Bilaga 1.
Ö v e r e n s k o m m e l s e om fastighetsreglering avseende fastigheterna Tumstocken 12 och Tureberg 26:7
Bilaga 4
Allmänna anläggningar
