Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Korsningen 99
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2018.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre
underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.
• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2018 och 2047.
• Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.
• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-04-20. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001-02-23 och nuvarande stadgar registrerades 2016-02-22 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Styrelsen
Hampus Per Eksell Ledamot
Mats Erik Johansson Ledamot
Lena Birgitta Krohn Ledamot
Samira Saghai Ledamot
Ann-Charlotte Irene Selberg Deland Ledamot Per Andreas Timmelstad Ledamot
Per Gustaf Helge Jonsson Suppleant Maria-Pia Constance Karlestedt Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.
Revisor
Jan-Ove Brandt Ordinarie Extern KPMG
Valberedning .-Zatrik Lef
Sida 1 av 16
4£ Q at 11-1-
-25 yx
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2018-05-30.
Fastighetsfakta
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Säte
Arbetaren 15 2000 Stockholm
Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1906 och består av 1 flerbostadshus.
Värdeåret är 1990.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 837 m2, varav 2 664 m2 utgör lägenhetsyta och 173 m2 utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
15
3 6 6
3 MIN
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rak >5 rak
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid
Kontor 173 m2 2019-03-23
Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.
Gemensamhetsutrymmen Kommentar
Innergård
Tvättstuga
Föreningen har en gård med en tillhörande uteplats och grill som är till för föreningens medlemmar, lägenhets- och lokalhyresgäster.
Finns i porten till Sankt Eriksgatan 43
Teknisk status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2047.
Underhållsplanen uppdaterades 2018.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Översyn konstruktion/tak 2018 vindsvåningar
Uppdatera underhållsplanen 2018
Målning av tak 2017 - 2018
Balkong 2016
Renovering av hiss 2015
Renovering av hiss 2014
Takterrass 2014 - 2015
Renovering brandbalkonger 2013
Ny balkong 2013
Monterat vattenavstägning och 2012 vattenmätare i 85:an
Bytt undercentral 2012
Ny balkong 2012
Renovering av hiss 2011
Utbyte Entrédörrar i 43:an 2009
Ny svartplåtskanal (för ventilation i 2009 restaurangkök)
Ny ventilation 2009
Rörstambyte (slutfört källaren) 2009
Renovering Pubkök 2009
Renovering Konditorilokal (ytskikt, 2009 el & ventilation)
Renovering gårdsbjälklag 2008 - 2009
Måla fönster 2006
Takmålning 2006
Kylsystem inkl värmeåtervinning 2005
Trapphusrenovering 2003
Nya balkonger 2003
Rörstambyte 1990
Elstambyte 1990
Nyinstallation hiss 1990
Besiktning genomförd
Slutförd 2018 Enskild medlem Sankt Eriksgatan 43A Sankt Eriksgatan 43 Medlems terrass Enskild medlem
Enskild medlem Fleminggatan 85 Delprojekt Renovering Gårdsbjälklag Delprojekt Renovering Gårdsbjälklag Delprojekt Renovering Gårdsbjälklag Delprojekt Renovering Gårdsbjälklag Delprojekt Renovering Gårdsbjälklag Delprojekt Renovering Gårdsbjälklag
Se händelser under året
Planerat underhåll År Kommentar
Indragning eget vatten OVK
Separering el, värme och vatten
Åtgärda brister fönster takvåningar Stamspolning
Målning fönster, trapphus och källare
Utvärdera inpasseringssystem
2018-2019 2018-2019 2018-2019
2019 2019 2019 2019
Föreningen delar vattenservis med grannföreningen i dagsläget Pågår åtgärdande av brister och slutjustering
För att separera kostnader mellan lägenheter och butiker efter fastighetsklyvning
Reparation eller utbyte
Sida 3 av 16
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
Teknisk förvaltning/Fastighetsservice Kabel-tv
Hissar (skötsel och drift) Källsortering
El (förbrukning) Revisor
Hissar (besiktning) Lås- & Passagesystem Takskottning/Snöröjning Ventilation
Fjärrvärme
Ekonomisk förvaltning Internet
Städavtal
SBC ComHem CityHiss Liselotte Lööf AB Storunnan Energi KPMG
Hissbesiktningar i Sverige AB Nordisk Larm- & Teleteknik AB DM tak
Flexibel Luftbehandling SBC
SBC Bahnhof NRSE
Föreningens ekonomi
Föreningen kommer få en ny hyresgäst i vår lokal med en högre hyra än tidigare och som innebär ökad årsintäkt för föreningen.
Budgeten för 2018 var beräknad med ett stort minusresultat på grund av de omfattande renoveringar och åtgärder som planerades. Delar av dessa åtgärder som var planerade under 2018 har inte hunnit genomföras vilket betyder att vi har ett bättre resultat i år än planerat men att kostnader beräknas infalla under 2019 istället.
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 3 699 784 22 926 793
INBETALNINGAR
Rörelseintäkter 1 530 272 1 655 170
Finansiella intäkter 449 80
Minskning kortfristiga fordringar 346 076 14 670
Balkongfond 14 450 13 706
Kapitaltillskott 0 147 576
1 891 247 1 831 202
UTBETALNINGAR
Rörelsekostnader exkl avskrivningar 2 276 008 3 366 110
Finansiella kostnader 0 66
Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 224 467
Minskning av kortfristiga skulder 125 504 967 568
Utdelning till medlemmarna 0 16 500 000
2 401 512 21 058 211
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 3 189 519 3 699 784
ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -510 265 -19 227 009
*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.
Hyror
43% Övrig drift
38%
Övriga Avskriv- Reparationer
intäkter ningar 7%
2%
141 ",
Årsavgifter 55%
Periodiskt underhåll 5%
Taxebundna kostnader
33%
stighets- avgift
3%
Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under 2018 har styrelsen fortsatt arbetet med att gå igenom våra kostnader och slutföra åtgärder efter klyvningen som krävs för att nå balans i vår ekonomi.
Den externa granskningen avslutades under 2018 och föredrogs i samband med årsmötet. För föreningens del är detta nu ett avslutat kapitel och kan inte påverka föreningen framöver. I efterdyningarna av granskningen har det dock inletts en civil process där tidigare styrelsemedlemmar har stämts av samma individer som begärde
granskningen. Nuvarande styrelses inblandning här är begränsad till att svara på förfrågningar och tillhandahålla handlingar av vikt för det som skett rent historiskt.
Besiktning av vindsvåningarna är genomförd. Det ska under året tas beslut om hur det som framkommit i samband med dessa skall åtgärdas.
Föreningen har bytt fastighetsförvaltare från BK Fastigheter till SBC. Kontaktuppgifter finns i alla portar.
Takmålningen är avklarad och avslutad under året.
Det nuvarande avtalet gällande kabe11-tv via ComHem och löper ut för uppsägning/omförhandling under året.
Nytt avtal med Banhof är upphandlat som ersätter Ownit och som givit föreningen sänkt årskostnad och snabbare internetuppkoppling.
OVK är näst intill slutförd. Återstår endast fåtal lägenheter att åtgärda anmärkningar i och därefter skall alla ventilationskanaler rengöras och luftflödet justeras.
Den tekniska separationen vad gäller värme, el och vatten är snart avslutad. Vår förhoppning var att den skulle varit klar under hösten 2018 men då det varit svårt att få tag på entreprenörer som kan utföra arbetet har det blivit försenat in i 2019.
Föreningens lokalhyresgäst på Fleminggatan 85 sade under hösten upp sitt hyreskontrakt som löpte ut under 2019 och kommer att flytta ut under våren för att ersättas med en ny hyresgäst.
Föreningens underhållsplan uppdaterades under 2018 och fungerar som ett stöd för den långsiktiga planeringen för styrelsen.
På årsmötet 2018 röstades det också för nya reviderade stadgar för föreningen som krävs för att stadgarna för föreningen skall vara överensstämmande med nya lagkrav. Det krävs att dessa godkänns även på nästkommande
amma för att börja gälla fullt ut.
Sida 5 av 16
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 32 st Överlåtelser under året: 4 st
Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.
Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 46 Tillkommande medlemmar: 4
Avgående medlemmar: 4
Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 46
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2018 2017 2016 2015
Årsavgift/m2 bostadsrättsyta 334 326 361 337
Hyror/m2 hyresrättsyta 1 998 1 866 1 778 2 393
Lån/m2 bostadsrättsyta 0 0 0 23 620
Elkostnad/m2 totalyta 57 60 40 38
Värmekostnad/m2 totalyta 189 191 138 117
Vattenkostnad/m2 totalyta 33 47 3 26
Kapitalkostnader/m2 totalyta 0 0 663 440
Soliditet (%) 99 99 98 33
Resultat efter finansiella poster (tkr) -1125 -2 074 35 595 -630
Nettoomsättning (tkr) 1 518 1 454 4 029 5 106
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 664 m2 bostäder och 173 m2 lokaler.
Förändringar eget kapital
Bundet eget kapital
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång
Inbetalda insatser 39 068 423 0 0 39 068 423
Inträdesavgifter 60 877 0 0 60 877
Upplåtelseavgifter 20 847 227 0 0 20 847 227
Kapitaltillskott 830 276 0 0 830 276
Fond för yttre underhåll 2 361 126 599 100 -734983 2 497 009
Balkongfond 109 395 14 450 0 94 945
S:a bundet eget kapital 63 277 323 613 550 -734 983 63 398 757
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -879 863 -599 100 -1 339 393 1 058 630
Årets resultat -1 124 959 -1 124 959 2 074 376 -2 074 376
S:a ansamlad förlust -2 004 823 -1 724 059 734 983 -1 015 746
S:a eget kapital 61 272 501 -1110 509 0 62 383 010
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat
balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar
summa balanserat resultat
Styrelsen föreslår följande disposition:
av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs
-1 124 959 -280 762 -599 100 -2 004 821
122 580 -1 882 241
Resultatdisposition
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Sida 7 av 16
or-P42-7-
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER
RÖRELSEINTÄKTER
Nettoomsättning Not 2
Övriga rörelseintäkter Not 3
1 518 12
2018
247 025
1 453 201
2017
894 276
Summa rörelseintäkter 1 530 272 1 655 170
RÖRELSEKOSTNADER
Driftkostnader Not 4 -1 593 021 -2 602 072
Övriga externa kostnader Not 5 -596 333 -676 038
Personalkostnader Not 6 -86 653 -88 000
Avskrivning av materiella Not 7
anläggningstillgångar
-379 672 -363 450
Summa rörelsekostnader -2 655 680 -3 729 560
RÖRELSERESULTAT -1 125 408 -2 074 390
FINANSIELLA POSTER
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 449 80
Räntekostnader och liknande resultatposter 0 -66
Summa finansiella poster 449 14
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -1 124 959 -2 074 376
ÅRETS RESULTAT -1 124 959 -2 074 376
Balansräkning
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar
2018-12-31 2017-12-31
Byggnader och mark Not 8 58 644 560 58 992 459
Inventarier Not 9 111 206 142 979
Summa materiella anläggningstillgångar 58 755 766 59 135 439
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 10 2 800 2 800
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 2 800
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 58 758 566 59 138 239
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 11 3 209 881 4 066 222
Summa kortfristiga fordringar 3 209 881 4 066 222
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3 209 881 4 066 222
:k SUMMA TILLGÅNGAR 61 968 447 63 204 460
Sida 9 av 16
JY-
)\.
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL Bundet eget kapital
2018-12-31 2017-12-31
Inträdesavgifter 60 877 60 877
Medlemsinsatser 59 915 650 59 915 650
Kapitaltillskott 830 276 830 276
Fond för yttre underhåll Not 12 2 361 126 2 497 009
Balkongfond 109 395 94 945
Summa bundet eget kapital 63 277 323 63 398 757
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -879 863 1 058 630
Årets resultat -1 124 959 -2 074 376
Summa fritt eget kapital -2 004 823 -1 015 746
SUMMA EGET KAPITAL 61 272 501 62 383 010
KORTFRISTIGA SKULDER
Leverantörsskulder 154 290 416 301
Skatteskulder 9 202 0
Övriga skulder 225 814 217 431
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Not 13 306 640 187 718
Summa kortfristiga skulder 695 946 821 450
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 61 968 447 63 204 460
k
Noter
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga
anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2018 2017
Byggnader 125 år 125 år
Balkong/terrass 110-115 år 110-115 år
Inventarier 5 år 5 år
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017
Årsavgifter 838 224 818 012
Hyror bostäder 169 685 162 247
Hyror lokaler momspliktiga 489 804 453 608
Kabel-TV intäkter 20 550 20 025
Öresutjämning -17 2
1 518 247 1 453 894
Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 2017
Återbäring försäkringsbolag 12 025 10 075
Övriga intäkter 0 191 201
12 025 201 276
Sida 11 av 16
DRIFTKOSTNADER 2018 2017
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad 40 513 39 680
Fastighetsskötsel beställning 12 628 5 124
Snöröjning/sandning 20 265
Städning entreprenad 63 739 61 081
Mattvätt/Hyrmattor 0 1 072
OVK Obl. Ventilationskontroll 11 400 22 050
Hissbesiktning 3 799 3 687
Myndighetstillsyn 0 3 330
Gemensamma utrymmen 3 161 1 303
Gård 3 587 9 239
Serviceavtal 31 000 30 251
Förbrukningsmateriel 2 651 4 224
Teleport/hissanläggning 4 981 4 743
197 723 185 783 Reparationer
Fastighet förbättringar 0 5 000
Lokaler 451 0
Tvättstuga 0 7 142
Entré/trapphus 0 12 287
Lås 10 007 8 664
VVS 15 824 49 620
Värmeanläggning/undercentral 0 6 876
Ventilation 40 631 12 069
Elinstallationer 7 478 10 140
Tele/N/Kabel-TV/porttelefon 0 14 800
Hiss 58 028 55 072
Tak 0 74 258
Fasad 0 2 594
Fönster 8 016 0
Skador/klotter/skadegörelse 36 864 2 594
Vattenskada 7 453 260 026
184 751 521 143 Periodiskt underhåll
Byggnad 0 406 339
Tvättstuga 0 1 223
Sophantering/återvinning 0 47 711
Tak 116 941 279 710
Fönster 5 641 0
122 582 734 983 Taxebundna kostnader
El 161 837 170 217
Värme 537 046 543 253
Vatten 94 484 133 941
Sophämtning/renhållning 75 120 90 879
868 487 938 290 Övriga driftkostnader
Försäkring 42 338 46 611
Kabel-W 40 746 39 894
Bredband 51 084 50 783
134 168 137 288 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 85 311 84 585 Not 4
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017
Kreditupplysning 1 225 0
Medlemsinformation 0 210
Tele- och datakommunikation 17 430 13 389
Juridiska åtgärder 355 062 367 373
Inkassering avgift/hyra 850 1 275
Befarade förluster 0 17 067
Revisionsarvode extern revisor 12 575 30 881
Föreningskostnader 5 843 6 048
Styrelseomkostnader 267 0
Fritids- och trivselkostnader 1 824 7 955
Studieverksamhet 4 941 0
Förvaltningsarvode 81 670 77 880
Förvaltningsarvoden övriga 5 312 0
Administration 1 812 6 734
Korttidsinventarier 0 19 087
Konsultarvode 102 493 123 194
Föreningsavgifter 5 030 4 946
596 333 676 038
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2018 2017
Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 68 250 67 200
Kostnadsersättningar 330 0
Sociala kostnader 18 073 20 800
86 653 88 000
Not 7 AVSKRIVNINGAR 2018 2017
Byggnad 341 790 341 790
Förbättringar 6 109 5 773
Inventarier 31 773 15 887
379 672 363 450
Sida 13 av 16
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2018-12-31 2017-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 65 130 962 64 983 386
Nyanskaffningar 0 147 576
Utgående anskaffningsvärde 65 130 962 65 130 962
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -6 138 503 -5 790 940
Årets avskrivningar enligt plan -347 899 -347 563
Utgående avskrivning enligt plan -6 486 402 -6 138 503
Planenligt restvärde vid årets slut 58 644 560 58 992 459 1 restvärdet vid årets slut ingår mark med 20 457 400 20 457 400
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 25 298 000 25 298 000
Taxeringsvärde mark 45 821 000 45 821 000
71 119 000 71 119 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 67 000 000 67 000 000
Lokaler 4 119 000 4 119 000
71 119 000 71 119 000
Not 9 INVENTARIER 2018-12-31 2017-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 158 866 0
Nyanskaffningar 0 158 866
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 158 866 158 866
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -15 887 0
Årets avskrivningar enligt plan -31 773 -15 887
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ack, avskrivningar enligt plan -47 660 -15 887 Redovisat restvärde vid årets slut 111 206 142 979
Not 10 ANDRA LÅNGFRISTIGA 2018-12-31 2017-12-31 VÄRDEPAPPERSINNEHAV
Insats Bostadsrätterna Sverige 2 800 2 800
2 800 2 800
Not 11 ÖVRIGA FORDRINGAR 2018-12-31 2017-12-31
Skattekonto Skattefordran Klientmedel hos SBC Fordringar
3 20 189
362 0 519 0
3 20 340 699 5
362 125 784 951 3 209 881 4 066 222
Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018-12-31 2017-12-31
Vid årets början 2 497 009 2 400 652
Reservering enligt stadgar 599 100 213 357
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut -734 983 -117 000
Vid årets slut 2 361 126 2 497 009
Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER
2018-12-31 2017-12-31
Arvoden 68 250 67 200
Sociala avgifter 21 200 20 800
Avgifter och hyror 217 190 99 718
306 640 187 718
Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT
Ett större projekt vad gäller målning av fönster, trapphus, entréer och källare har under längre tid planerats av styrelsen. Tankar kring detta är ny färg och tema i vårt trapphus, marmoreringar och handmålade strukturer i väggarna som förgyller vår fina fastighet.
Vidare har vi fått in offert på passande armaturer och elarbeten. Vi har tagit in två offerter och planerar att ta in fler. Kostnaden är mycket stor. Då vår ekonomi just nu är i obalans är vi mycket noggranna med att hålla nere kostnaderna. Fönsterrenoveringen är nödvändig och samtligt som detta vill vi även passa på att fräscha upp våra entréer och trapphus. Vi gör allt vi kan för att kunna genomföra detta projekt utan att ta några lån.
Utöver det mycket omfattande arbetet med målning och renovering av fönster kommer fokus ligga på att få till separationen av driftkostnader avseende värme, vatten och ventilation mellan lokalerna i gatuplan och lägenheterna. Detta arbete är viktigt då det handlar om en stor del av föreningens löpande driftkostnader.
Avloppsstammarna kommer att spolas under 2019 för att åtgärda problem med återkommande stopp i avlopp.
Utvärdering av befintligt inpasseringssystem och eventuell uppgradering/utbyte kommer att genomföras.
Det nuvarande avtalet om kabel-tv via ComHem löper ut under 2019 och beslut behöver tas om ComHems framtid i föreningen.
Sida 15 av 16
Lena Birgitta Krohn Ledamot
Ann-Charlotte Irene Selberg Deland Ledamot
Vår revisionsberätte e har lämnats den VS /
y KP
clAn
Per And immelstad Leda
Styrelsens underskrifter
STOCKHOLM den
19 / 3
2019Hampus Per Eksell Ledamot
Mats Erik Johansson Ledamot
iikk1
Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor
Samira Saghai Ledamot
-n7(
2019
evisions JerEttls ,
Till föreningsstämman i Brf Korsningen 99, org. nr 769604-1875
Rapport om årsredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Korsningen 99 för år 2018.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovis- ningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Sty- relsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig- heter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedöm- ningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upp- lyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka för- mågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om be- slut har fattats om att avveckla verksamheten.
Revisoms ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsre- dovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säker- het är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revis- ion som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kom- mer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felak- tigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och an- ses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för- väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.
Dessutom:
— identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat ut- ifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden.
Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig inform- ation eller åsidosättande av intern kontroll.
— skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omstän- digheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den in- terna kontrollen.
utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som an- vänds och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovis- ningen och tillhörande upplysningar.
drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder an- tagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen.
Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisions- bevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfak- tor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärk- samheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsent- liga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otill- räckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slut- satser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till da- tumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser el- ler förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.
utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också in- formera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifie- rat.
Revisionsberättelse Brf Korsningen 99, org. nr 769604-1875, 2018 1 (2)
KPMG AB Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Korsningen 99 för år 2018 samt av för- slaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är obero- ende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be- träffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning inne- fattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvar- lig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfatt- ning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, kon- solideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö- pande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att för- eningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt- ningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontroll- eras på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt ut- talande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:
företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum- melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller
på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, till- lämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovis- ningslagen eller stadgarna.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av före- ningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersätt- ningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättsla- gen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställ- ning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och för- slaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk- ningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till disposit- ioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Solna den 28 mars 2019
Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor
