ANTAGANDEHANDLING – NORMALT PLANFÖRFARANDE
Detaljplan för
Källargatans förlängning - etapp 2
i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län
PLANBESKRIVNING
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Detaljplanens syfte är att möjliggöra en bilväg och en gång- och cykelväg från Källargatan norr om Haganässkolan till Östra Esplanaden via Haganässkolans östra sida och det planerade handelsområdet. Till att börja med kommer bilvägen att användas för fordon som behövs för att förbereda mark och bygga i handelsområdet. När varuhusen är färdiga kommer vägen att användas av både personbilar, bussar och lastbilar. Vägen kommer att fungera som en komplett- erande väg in i handelsområdet men utformas så att den inte blir ett förstahandsalternativ för trafik mellan centrala Älmhult och handelsområdet. Detaljplanen syftar också till att möjliggöra en byggnad för idrottsändamål i två våningar invid fotbollsplanerna.
Haganäsområdet ligger perifert i förhållande till Älmhults nuvarande bebyggelse men ändå på gångavstånd, ca 1 km, från centrum. Målet är att göra Haganässkolan till den centrala delen av en ny stadsdel, bestående av skola, bostäder och handelsområde. Området ska planeras så att det blir enkelt och säkert för gång- och cykeltrafikanter att ta sig från västra Älmhult till skolan och handelsområdet i öster.
PLANDATA
Planområdet följer i stort sett den föreslagna vägen. Planområdet är ca 4 ha och består av fastigheterna Älmhult 3:1, Haganäs 2 och Äskya 1:27 som samtliga ägs av Älmhults kommun.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktsplan
Vägsträckningen finns inte redovisad i översikts- planen från 2007. Ett utredningsområde för kommunal service finns utlagt precis öster om Haganässkolan.
Detaljplaner
Vägsträckningen i nord-sydlig riktning berörs av detaljplanen ”Öster om vattentornet” från 1970.
Där anges att området ska användas för allmänt ändamål (skola). Detaljplanen ”Källargatans förlängning” vann laga kraft i början av 2011. Den möjliggör en väg från Källargatan till Haganäs- skolans västra sida. Källargatans förlängning etapp 2 sträcker sig österut från den punkt där
”Källargatans förlängning” slutar.
Program för planområdet
I planprogrammet, som var föremål för samråd under våren 2010, visades en skiss där Källargat- an ledde till ett bostadsområde. Från bostadsområdet kunde man köra till Haganässkolan och Östra Esplanaden. Efter programsamrådet har handelsområdet utökats mot norr efter önskemål från Ikano och Ikea om en bredare tomt optimerad för deras verksamhet.
I programförslaget fanns det två parallella vägar sydost om Haganässkolan. Dels en väg som skulle gå från Östra Esplanaden till Källargatan via det planerade bostadsområdet. Dels en lastgata som skulle löpa bakom varuhusen och mynna i Danska vägen. Det aktuella detaljplane- förslaget visar hur man kan undvika parallella vägar och i stället nyttja samma väg för både inlastning, bussar och personbilstrafik.
Skiss som visar gc-stråk (röda streck) och stråk för kollektivtrafik (gula prickar på Ö Esplanaden) Programförslaget som var föremål för samråd under våren 2010
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN
En exploatering enligt planen bedöms inte leda till någon betydande miljöpåverkan. Därför
kommer inte någon separat miljökonsekvensbeskrivning att tas fram. Den påverkan på miljön och de konflikter som identifierats i behovsbedömningen tas upp under rubriken ”Konsekvenser av planförslaget”.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark, vegetation och geotekniska förhållanden
Marken inom planområdet är svagt kuperad. Vegetationen består av blandskog och lövträd. En geohydrologisk grundundersökning visar bland annat att torvtjockleken norr om Haganässkolan är 1-2 m. Inom området har inte förekommit verksamheter som föranleder misstankar om föroreningar i marken. Överskottsmassor från området omhändertas i vallar enligt detaljplanen.
Bebyggelseområden
Mark norr om Haganässkolan tillförs skolområdet med beteckningen A eftersom det är den beteckning som finns i detaljplanen för Haganässkolan från 1970.
Idrottshallen får en strategisk placering och kan bryta ner skalan på de höga varuhusen i handelsområdet och medverka till att Handelsvägen upplevs mer stadsmässig. Byggnaden kommer att vara väl synlig för från Östra Esplanaden som i framtiden kommer att vara ett huvud- stråk för gående och cyklister mellan centrala Älmhult och skolan och handelsområdet i öster.
Omsorg bör läggas vid utformningen av byggnaden och dess närmiljö för att bidra till områdets trevnad.
Gator och trafik
Innan Haganäsvägen är färdig kommer en del av trafiken till handelsområdet, uppskattningsvis ca 2000 fordon/ dygn att komma via Källargatans förlängning. Då finns ännu inget bostadsområde norr om denna. När Haganäsvägen är färdig kommer den att bli huvudinfart till handelsområdet.
På Källargatans förlängning alstras trafiken då framför allt av de boende i det nya bostads- området samt en mindre mängd genomfartstrafik.
Varumottag, utfarter
För att styra upp och minimera antalet utfarter från varuhusens lastsida till Handelsvägen läggs ett utfartsförbud ca 200 m utmed Handelsvägens östra sida. Infarter till lastkajerna kan ske från Handelsvägen i höjd med Östra Esplanaden och i höjd med Haganässkolan.
Gång- och cykelvägar (gc-vägar)
För att främja transporter till fots eller med cykel är det viktigt att vägarna utformas omsorgsfullt med exempelvis alléer och gröna diken. Säkra och bekväma gc-vägar lockar fotgängare och cyklister och kan bidra till minskad biltrafik. Gc-vägen utmed Källargatan kan i framtiden komma att användas av boende norr om Haganässkolan som vill till Haganäsparken, handelsområdet och Haganässkolan. Det planerade gc-stråket utmed Östra Esplanaden kopplas i detaljplanen samman med både Haganässkolan, handels
Kollektivtrafik
Kollektivtrafiken till och från Haganäsområdet ska vara god och utredning pågår om hur den ska optimeras. Tanken är att en busspendel ska köra från busstationen till Haganäs och tillbaka till centrum igen. Östra Esplanadens norra vägbana ska ha en separat bussfil, där pendeln kan köra utan störning från annan trafik. Två hållplatser ska finnas utmed Östra Esplanaden. Där Östra Esplanaden slutar och personbilar måste svänga norrut, kan bussen, samt fotgängare och cyklister, fortsätta rakt fram in i handelsområdet. Bussen föreslås göra ett stopp inne i handelsområdet för att sedan köra ut på Handelsgatan och tillbaka till Haganässkolan.
Parkering
Parkering till Haganässkolan och idrottsanläggningen anordnas där parkeringen ligger idag. I dag finns nordöst om skolan ca 40 p-platser för lärare och ca 100 p-platser för elever och övriga. På vardagarna är lärarparkeringen fullsatt medan omkring en tredjedel av elevparkeringen nyttjas.
En ny parkering med ca 100 p-platser kommer att byggas direkt väster om skolan för att förse Internationella skolan och de nya idrottsområdena med parkering. Den parkeringen kan också
användas av elever och besökande till skolan. Detaljplaneförslaget innebär ca 100 p-platser öster om skolan i samma läge som i dag. Ett gent och tryggt gångstråk mellan skolan och
handelsområdet bör ordnas i höjd med släppet mellan Ikanos varuhus.
Detaljplaner i Haganäsområdet: 1. Källargatans förlängning (vunnit laga kraft) 2. Torngatans förlängning 3.
KÄLLARGATANS FÖRLÄNGNING ETAPP 2 4. Haganäsvägen 5. Handelsområde Haganäs 6. Framtida handelsområde 7. Framtida bostadsområde
Teknisk försörjning Vatten och avlopp
Idrottshuset kan anslutas till kommunalt vatten och avlopp från Östra Esplanaden.
Dagvatten
Dagvattnet från Källargatans förlängning löses ihop med dagvattenlösningen för Haganäsom- rådet. Enligt VA-utredningen (Tyrens 2011-04-04) samlas dagvattnet från det aktuella
planområdet upp och leds till ny fördröjningsdamm öster om Torngatan norr om Källargatan. Efter fördröjningsdammen leds dagvattnet till Möckeln som är dess naturliga avbördningsriktning.
KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Sumpskog
Nordvästra delen av planområdet gränsar till en sumpskog som beskrivs i både sumpskogsin- venteringen och våtmarksinventeringen. Sumpskogen är starkt påverkad av diken och torvtäkt men man har funnit signalarter strax söder om Danska vägen. Granskogen i östra delen av utjämningsmagasinet kan påverkas negativt av att vattennivåerna i området stiger. Gran tål inte att stå under vatten längre perioder utan risk finns att flera av dessa träd dör. Vid eventuella angrepp av barkborre kommer de döda träden att tas bort. Lövträd och tallar i området kommer att klara sig bättre.
Det björksly som finns i västra delen ska tas bort för att möjliggöra utgrävning i området för att få en större volym i magasinet. Utgrävningen ska ske utanför befintlig sumpskog. I södra delen av utjämningsmagasinet ska en oljeavskiljare anläggas. För att anlägga oljeavskiljaren behöver en del urgrävning ske för att vallar runt oljeavskiljaren ska kunna anläggas på fast mark. Även trans-
portväg ska anläggas för att kunna sköta underhållet av oljeavskiljaren. Risk finns att det kommer att ske en viss påverkan av de befintliga torvgravarna i området. Så stor hänsyn som möjligt ska tas för att bevara torvgravarna.
Höjd norr om Haganässkolan
Kullen norr om Haganässkolan kommer att bli mer tillgänglig fysiskt och visuellt. Den kommer att utgöra ett trevligt inslag i området.
Hälsa och säkerhet
Detaljplanen bedöms inte påverka människors hälsa och säkerhet negativt.
Miljökvalitetsnormer (MKN)
Gällande MKN bedöms inte överskridas som följd av exploateringen. I Älmhult görs kontinuerligt mätningar av partiklar (PM10), flyktiga organiska föreningar (VOC) där bensen ingår och NO2.
MKN för vatten
Det finns miljökvalitetsnormer fastställda för yt- och grundvatten och dessa anger krav på vattnets kvalitet. Syftet är att alla vattenförekomster ska uppnå minst god status eller god ekologisk potential senast år 2015. Tabellen visar kortfattat Möckelns status och de miljöproblem som finns. Informationen har hämtats från VISS (VattenInformationSystem för Sverige).
Då dagvattnet hanteras enligt ovan bedöms inte detaljplanen påverka Möckelns status.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Miljö- och byggförvaltningen: Olof Thedin, Malena Johansson och Christina Selin-Flink
Älmhult 2011-04-18
Olof Thedin Stadsarkitekt SAR/MSA
Status och miljöproblem Ekologisk status Måttlig
Kemisk status Uppnår ej god
Kemisk status (exklusive kvicksilver)
God
Försurning Ja
Övergödning Nej
Miljögifter Ja
Miljögifter
(exklusive kvicksilver)
Nej
Främmande art Nej
