13.2. Planbeskrivning Rotfrukten 2

(1)

Dnr 2019/0115 SHBN 203

Samrådshandling 2020-08-05

Rotfrukten 2, Rotebro

Planbeskrivning

(2)

Detaljplan för del av Rotfrukten 2, Rotebro

Innehåll

Inledning �� 3 Planens syfte och huvuddrag 3 Handlingar 3 Plandata 3 Undersökning av betydande miljöpåverkan 3 Förenlighet med 3, 4 och 5 kap Miljöbalken 4 Strandskydd 4 Tidigare ställningstanganden 4

Befintliga förhållanden �� 6

Befintlig bebyggelse 6

Stads- och landskapsbild 6 Mark, vegetation och naturvärden 6 Kulturmiljö och arkeologi 7

Rekreation och friluftsliv �� 7 Offentlig och kommersiell service 7 Geotekniska förhållanden 7 Luft 7 Dagvatten 7

Gator och trafik 8

Störningar och risker 8

Teknisk försörjning 8

Planförslaget �� 9

Ny bebyggelse 9

Utformning och gestaltning 9

Energi och material 9

Tillgänglighet 10

Gator och trafik 10

Vägtrafikbuller 12

Teknisk försörjning 13 Räddningstjänst 14 Administrativa frågor 14

Konsekvenser av planförslaget �� 14 Bebyggelsen 14 Ljusförhållanden 14 Utemiljö 14 Stads- och landskapsbild 14 Trafik och störningar 14 Miljökvalitetsnormer 15 Övrigt 15

Genomförandefrågor �� 16 Organisatoriska frågor 16

Avtal 16

Fastighetsrättsliga frågor 16

Tekniska frågor 17

Ekonomiska frågor 18

Utredningar �� 18 Medverkande �� 19

(3)

Inledning

Planens syfte och huvuddrag

Avsikten med planläggningen är att möjliggöra ett nytt flerbostadshus i sexton våningar i stadsdelen Rotebro. Med tanke på byggnadens höjd och synbarhet från omgivningen är byggnadens utformning och kvalitet i materialhantering viktig.

Syftet är även att göra befintlig bebyggelse på fastigheten planenlig.

Flerbostadshuset omfattar 90 lägenheter. På platsen för det planerade bostadshuset finns idag en förskola som planeras inrymmas i bottenvåningen av det tillkommande huset.

Handlingar

Till detaljplanen hör följande handlingar:

• Plankarta

• Planbeskrivning

Dessutom finns fastighetsförteckning och nedanstående utredningar tillgängliga.

• Dagvattenutredning

• Vägtrafikbullerutredning

• Parkeringsrapport

•

Plandata

Planområdet är beläget i östra Rotebro. Planen avgränsas av flerbostadshus i söder, Annerovägen

och efterföljande naturområde i öst, naturområde och Skinnaråsvägen i väst och naturområde, skola samt Bollstanäsvägen i norr. Planområdet omfattar fastigheten Rotfrukten 2 som ägs av Sollentunahem. Planområdet är cirka 2,2 hektar.

Undersökning av betydande miljöpåverkan Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan.

Bedömningen redovisas i en separat handling (Undersökning). I Undersökningen görs följande ställningstagande:

Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande

miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras.

Motiven till ställningstagandet är:

Fastigheten Rotfrukten 2 har redan tagits i

anspråk för bebyggelse. Vidare antas planförslaget inte medföra någon miljöpåverkan utöver

landskapsbild. Planförslaget har heller ingen negativ påverkan på andra planer eller program.

Karta över området med planområde markerat med vit heldragen linje

(4)

I undersökningen om betydande miljöpåverkan har följande aspekter bedömts vara särskilt viktiga att belysa i det föreliggande detaljplanearbetet:

vägtrafikbuller, dagvattenhantering och landskapsbild. Se vidare bilaga Undersökning om betydande miljöpåverkan.

Förenlighet med 3, 4 och 5 kap Miljöbalken Inga riksintressen enligt 3 och 4 kapitlet berörs. Miljökvalitetsnormerna för vatten enligt 5 kapitlet berörs. Planen bedöms vara förenlig med bestämmelserna i Miljöbalkens 3:e, 4:e och 5:e kapitel. Förslagets förhållande till miljökvalitetsnormerna redovisas i under Planförslaget och Konsekvenser av planförslaget.

Strandskydd

För planområdet gäller strandskydd inom 100 meter från strandlinjen. Strandskyddet upphävdes i samband med att marken planlades för bostäder, men omprövas när ny detaljplan upprättas. De särskilda skäl som motiverar ett upphävande är att marken utgörs av mark ianspråktagen för bostäder och privat parkyta och saknar betydelse för strandskyddets syften.

Tidigare ställningstanganden Beslut

Stadsbyggnadsnämnden beslutade 2018-03-21 (§ 54/2018) att ge kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för

fastigheterna Rotfrukten 2 m.fl., Rotebro, under förutsättning att Kommunstyrelsen godkänner startbeslut för exploateringsprojekt Rotfrukten 2 m.fl., Rotebro.

Kommunstyrelsen godkände 2018-04-09

(§ 61/2018) att exploateringsprojekt Rotfrukten 2 får startas.

Gällande översiktsplan

I kommunens översiktplan 2012 anges området som en del av den övriga bebyggda miljön, stadsbygden.

Förtätning på vissa håll men medvetet. Bevara på andra håll. Utveckla lokal småskalig närservice. Parker och områden för närrekreation ska tas till vara och utvecklas.

Det framgår i översiktsplanen att den obebyggda marken inom kommunen är begränsad, vilket ställer högre krav på att förtäta inom befintliga områden.

Marken öster om Rotfrukten 2 anges som

naturområde utanför bebyggelsen som i huvudsak ska behållas. Bollstanäsvägen är vid aktuellt område planlagd för huvudgata som ska utvecklas med alléplanteringar och cykelvägar samt i

lämpliga avsnitt kantas av byggnader som bildar gaturummet, med i första hand verksamheter men också med ej störningskänsliga bostäder.

Angående landmärken och höga hus står det i översiktsplanen att bland annat höga byggnader kan vara aktuella för att markera viktiga platser i Sollentuna, framför allt i kommundelscentra. Vidare står det att Höga byggnader kan och ska där de uppförs, tillföra kvaliteter som inte uppnås på annat sätt, som ökad

täthet, sociala och kulturella värden samt inte minst en högkvalitativ arkitektur, som motiverar att de exponeras för ett större omland. Höjden på byggnaderna ska relateras till varje enskild plats.

Överensstämmelse med översiktsplan

Planförslaget bedöms vara förenligt med de huvudsakliga intentionerna i översiktsplanen genom medveten förtätning. Den höga byggnaden bedöms avvika från översiktsplanens inriktning då detta inte är ett stadsdelscentrum eller annan viktig plats.

Kulturmiljöplan

Planområdet ingår inte i kulturmiljöplanen.

Skinnaråsen, en villa med nationalromantiska stildrag från 1937 på intilliggande fastigheten Rotebro 4:33, omfattas av kulturmiljöplanen.

Planen bedöms inte påverka dess kulturmiljövärden.

Gällande detaljplan

För fastigheten Rotfrukten 2 gäller stadsplan (numera detaljplan) för Skinnaråsen, Rotsunda gård, Rotebro, nr 319, som vann laga kraft 1986. För aktuellt nytt flerbostadshus är marken planlagd för åndamål samlingslokaler i ett plan. Marken ska även vara tillänglig för allmän gångtrafik och ledningsområde. Intilliggande bostäder är planerade för maximalt tre respektive fem våningar.

(5)

Befintlig detaljplan för aktuellt planområde markerat med svart heldragen linje. Orange yta avser mark där strandskyddet upphävs.

(6)

öppen gräsyta mellan flerbostadshusen och parkeringsytor på husens baksidor som vetter mot gatan.

Norr om består den intilliggande naturen främst av äldre granar och klippblock. Delar av området nyttjas idag som fritya för förskolan i området och är därför rätt sliten. Platsen är en liten rest av forna tiders betesmark i det

dåvarande odlingslandskapet vid Rotsunda gård.

Naturområdet utgör en spridningskorridor för en mängd arter fåglar och insekter.

Intilliggande Skinnaråsen omfattas av naturvårdsplanen.

Befintliga flerbostadshus med den öppna ytan mellan husen

Befintlig förskola Befintlig parkeringsyta väster om flerbostadshusen

Befintliga förhållanden Befintlig bebyggelse

Det finns befintlig bebyggelse i form av förskola i en våning och flerbostadshus med tillhörande komplementbyggnader inom planområdet.

I eller omkring planområdet finns främst bostadsbebyggelse från sent 1980-tal i form av tio femvånings terrasshus placerade i en båge mot sjön Norrviken. Vid vardera sida om dessa består bebyggelsen av tvåvånings par- och radhus närmast Norrivken. Det är blandade upplåtelseformer i området i form av ägande-, bostads- och hyresrätter. Norr om planområdet finns även en särskola som nyligen byggts ut. Se framsidan för befintlig bebyggelse.

Stads- och landskapsbild

Bebyggelsen i Rotebro eller Rotsunda öster om väg E4 varierar mellan cirka två till fem våningar.

Rotsunda har ett stort inslag av naturmark och grönska. Gatusidan består ofta av öppna parkerings- och angöringsytor.

Mark, vegetation och naturvärden

Marken inom fastigheten Rotfrukten 2 lutar från Bollstanäsvägen ner mot sjön Norrviken, höjdskillnaden är cirka 10 meter.

Kring den befintliga bebyggelsen inom planområdet består marken främst av

(7)

Kulturmiljö och arkeologi

Inga kända kulturlämningar berörs av planförslaget.

Rekreation och friluftsliv

I närheten av planområdet finns goda möjligheter till rekreation och friluftsliv, bland annat med bad, fiske och skridskoåkning i sjön Norrviken söder om planområdet. Fotbollsplan norr om området.

Offentlig och kommersiell service

Planområdet ligger cirka 1,5 km från Rotebro centrum där det finns service i form av matbutik, restaurang, vårdcentral, bibliotek med mera.

Det finns förskola och skola i närheten av området.

Geotekniska förhållanden

En geoteknisk undersökning för att kartlägga förhållanden och förutsättningar för uppförande av bostäder har inte gjorts, men planeras att utföras till granskningsskedet.

Enligt SGU:s jordartskarta utgörs området främst av postglacial finsand där placering av ny byggnad är planerad. Nordväst, på höjden utgörs området av sandig morän och söderut mot norrviken postglacial lera.

Luft

Miljökvalitetsnormer (MKN) och

miljökvalitetsmål för utomhusluft finns utfärdade för bland annat partiklar (PM10) och kvävedioxid (NO₂). Enligt haltkartor, som är framtagna av Stockholms Luft- och bulleranalys (SLB-analys) på uppdrag av Östra Sveriges Luftvårdsförbund, framkommer att miljökvalitetsnormerna och miljökvalitetsmålen för PM10 och NO₂ inte överskrids inom planområdet, för års-, dygns- och timmedelvärden med 2015 års utsläpp.

Dagvatten

Miljökvalitetsnormer för vattenkvalitet gäller för de vatten som utpekas som vattenförekomster.

Normerna beskriver den lägsta godtagbara miljökvaliteten som ska uppnås i sjöar och vattendrag. Planområdets recipient, Norrviken som ingår i Oxundaåns avrinningsområde, är en vattenförekomst som i dagsläget har

”otillfredsställande ekologisk status” och ”uppnår ej god kemisk status”. Huvudsakliga problem är miljögifter och övergödning på grund av belastning av näringsämnen.

Dagvattenhanteringen i planområdet ska följa kommunens dagvattenpolicy. Detta innebär bland annat att dagvattnet ska omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möjligt ska det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till anvisad anslutningspunkt.

Se vidare under rubrik Dagvattenhantering

Om kartan SGUs kartvisare Jordarter 1:25 000–1:100 000

Detta är en utskrift från kartvisaren Jordarter 1:25 000–1:100 000. Syftet är att ge underlag för analyser av grundvattenförhållanden, spridning av föroreningar i mark och grundvatten, markstabilitet, erosion, byggbarhet, naturvärden och andra markrelaterade frågor. Kartvisaren innehåller information om jordart (grundlager, underliggande lager, tunt eller osammanhängande ytlager), landform, blockighet i markytan, linjeobjekt och punktobjekt. Informa- tionen i kartan kan med fördel användas för framställning av olika tematiska produkter, till exempel grundvattnets sårbarhet, markens genomsläpplighet, erosionskänslighet och skredrisker.

Läs mer om kartvisaren på www.sgu.se

2019-05-10 06:37:21 Karta - automatiskt genererad via SGUs kartvisare (http://www.sgu.se/sgu/sv/produkter-tjanster/kartvisare/index.html)

Sveriges geologiska undersökning (SGU) Huvudkontor/Head Office:

Box 670 Besök/Visit: Villavägen 18 SE-751 28 Uppsala, Sweden Tel: +46(0) 18 17 90 00 Fax: +46(0) 18 17 92 10 E-post: sgu@sgu.se www.sgu.se

Topografiskt underlag:

Ur GSD-Vägkartan.

Rutnät i svart anger koordinater i Sweref99TM Skala 1:1250

0 5 10 15 20 25 m

Jordartskarta (ljusblått-morän, orange-sand, gul-lera

Föroreningar

Inga kända markföroreningar finns i området.

Radon

Hela Sollentuna kommun betraktas som högriskområde för radon. Radonmätning i

samband med geoteknisk markundersökning inför byggnation får påvisa huruvida byggnader ska utföras radonsäkert.

Ett radonskyddat utförande beror på grundkonstruktionens utförande,

ventilationssystem med mera och utformas av konstruktören. Ansvaret för att bedöma den faktiska radonrisken på varje byggplats och vidta tillräckliga skyddsåtgärder åligger den som ska bygga.

(8)

Kraftig nederbörd

Planområdet bedöms ha goda förutsättningar att hantera extrem nederbörd då det ligger i en sluttning ner mot Norrviken.

Gator och trafik

Till planområdet finns infart från Bollstanäsvägen via återvändsgatorna Annerovägen och

Skinnaråsvägen. Återvändsgatorna innebär en lugn tafikmiljö utan genomfartstrafik i området.

I anslutning till infartsgatorna finns ytor med parkeringsplatser som nyttjas av Sollentunahems hyrestagare. Del av parkeringen nyttjas även av intilliggande bostadsrättsförening. Idag finns ett överskott av parkeringsplatser.

Planområdet har god tillgång till kollektivtrafik.

Busshållplatser vid Bollstanäsvägen nås inom gångavstånd (ca 100 meter) via gång- och cykelvägar. Hållplatserna har hög turtäthet till bland annat Rotebro centrum/station och Upplands Väsby station med vidare anslutning till pendeltågstrafik.

Det aktuella området har relativt goda

förutsättningar för ett lågt bilinnehav då området har nära till busshållplats med hög turtäthet.

Vidare finns service som bibliotek, butiker och vårdcentral och flera förskolor och skolor inom stadsdelen.

Störningar och risker Riskhänsyn

Det finns inga kända riskkällor i nära anslutning till planområdet. Planförslaget bedöms inte heller medföra några risker.

Vägtrafikbuller

Planområdet påverkas både av vägtrafiken på närliggande Bollstanäsvägen och väg E4 som ligger ca 1 km från planområdet.

Miljökvalitetsnorm för omgivningsbuller

omfattar bland annat buller från vägar, järnvägar, flygplatser. I detta fall från väg E4.

Teknisk försörjning Vatten och avlopp

Det finns VA-ledningar i anslutning till området med kapacitet för ny bebyggelse.

Fjärrvärme

Det finns befintliga fjärrvärmeledningar på eller i anslutning till planområdet, bland annat i nordöstra hörnet av Rotfrukten 2 och i Annerovägen. Den planerade bebyggelsen kan anslutas till fjärrvärmenätet. Nya servisledningar från stamledning måste byggas.

El

Allmänna ledningar för el finns i och i anslutning till planområdet. Befintliga 10

kV-ledningar har kapacitet. Nya 0,4 kV-ledningar till ny bebyggelse behöver förläggas från

respektive transformatorstation. Beroende på uppvärmningssätt för bostäder kan fler transformatorstationer behövas i området.

Tele/opto

Skanova har ledningar i och intill planområdet, bland annat i Annerovägen och mellan befintlig förskola och flerbostadshus. Planområdet bedöms kunna anslutas till befintligt ledningsnät.

(9)

Planförslaget Ny bebyggelse

Förslaget omfattar cirka 90 lägenheter på fastigheten Rotfrukten 2 i en sextonvånings- byggnad. Förslag till lägenhetsfördelning är cirka 15 lägenheter vardera med ett, tre och fyra rum och kök samt cirka 45 lägenheter med två rum och kök. Upplåtelseform föreslås vara hyresrätt. Huset planeras att ersätta en befintlig förskola som finns på platsen idag. Lokaler för förskola kan dock inrymmas i bottenvåningen av det tillkommande bostadshuset.

Utformning och gestaltning

Den föreslagna nya byggnaden ligger i anslutning till en befintlig bebyggelsestruktur från 1980-talet.

Bebyggelsen ramar in ett södervänt parkrum som sluttar svagt ner mot Norrviken.

Den föreslagna byggnaden är ett smäckert, högt bostadshus. Med sin placering i norra änden av bebyggelsen minimeras skuggning på befintliga hus.

Byggnadens gestaltning karaktäriseras av livförskjutningar i fasaderna. Det ger den högresta byggnadskroppen slankhet och en tydlig karaktärsfull form. Fasaderna utförs med en ljus tonad kulör som ansluter till omgivande bebyggelses färgpalett. Balkongernas vinklingar, placeringar och utformning skapar en lekfull variation i fasadgestaltningen. Fasadens yta ska vara bearbetad, t ex genom reliefverkan. Alla

lägenheter får generösa fönsterpartier som bidrar till byggnadens känsla av lätthet och som ger ljusa lägenheter med utsikt.

Byggnadens möte med marken tas om hand runt om huset med en sockelvåning med förhöjd detaljeringsgrad i utformningen. Fasaden får här en yta som är mer bearbetad än våningarna ovanför. Entrén ges tydlighet med ett fasadindrag som bildar ett skyddande tak över ingången.

Generösa glaspartier mot entréhallen öppnar upp byggnaden mot sin omgivning. Livförkjutningar, balkongplacering och fasaduttryck regleras med planbestämmelser.

Byggnadens läge i anslutning till den befintliga gårdsmiljön med sin öppna parkkaraktär ger möjlighet till en skyddad och lugn utemiljö väl lämpad för gemensamma funktioner för umgänge och lek. Utemiljön invid den nya bygganden gestaltas med rumsskapande blommande växtlighet som ger en privatare närzon kring byggnaden Om bottenvåningen nyttjas för förskola så anläggs förskolegården i direkt närhet till bostadshuset.

Den nya byggnaden ska utformas med särskild hänsyn till omgiven med tanke på byggnadens höjd och synbarhet från dess omland. Byggnaden ska ha högst 16 våningar och högsta byggnadshöjd är 71 meter över nollplan. I övrigt omfattar planområdet befintlig bebyggelse. Här regleras storleken på byggrätten för befintliga bostäder samt möjighet att komplettera med förrådsbyggnader och tak för cykelparkering.

Referensbild fasad med relief som exempel på bearbetad yta.

Perspektivbild från norr

2020-06-23

g u s tav a p p e l l a r k i t e k t k o n t o r Drottninggatan 83 111 60 Stockholm g u s tav a p p e l l a r k i t e k t k o n t o r Drottninggatan 83 111 60 Stockholm

ROTFRUKTEN Vy från norr

(10)

2020-06-29

XVI Bollstanäsvägen

Ann erovägen

Situationsplan - Skala 1:2000 (A4)

N

Energi och material

Den nya bebyggelsen ska utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena. För att minimera flödena bör ett livscykelperspektiv antas som tar hänsyn till bland annat både bygg- och driftskedena. Bebyggelsen bör utformas för så liten energianvändning som möjligt och med beaktande av hur energin är producerad med hänsyn till miljö- och klimatpåverkan.

Tillgänglighet

Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så långt som möjligt anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar.

Då marken är relativt plan i området är

förutsättningarna goda för att åstadkomma god tillgänglighet.

Gator och trafik

Planområdet nås från Bollstanäsvägen, via Annerovägen och Skinnaråsvägen.

Parkering

Parkeringsbehovet för de 90 nya lägenheterna är beräknat till 76 vid genomförande av mobilitetsåtgärder, se tabell nedan.

Sollentunahem planerar att genomföra

mobilitetsåtgärder för att minska parkeringsantalet och främja hållbart resande. Åtgärdena kommer att bli källsortering inom fastigheten och utrymme

Situationsplan som visar det nya bostadshuset inom planområdet markerat med svart heldragen linje

Nytt bostadshus ersätter befintlig förskolebyggnad.

Parkeringsytan byggs om.

(11)

Planbeskrivning 2020-08-05 Dnr 2019/0115 SHBN 203 11

Bef. bostadshus Nytt bostadshus Bef. bostadshus

Tvärsektion som visar det föreslagna bostadshuset med befintliga omkringliggande bostadshus

(12)

(13)

Planbeskrivning 2020-08-05 Dnr 2019/0115 SHBN 203 13 4. Parkeringens anordnande

Bilparkering på mark i anslutning till entrén.

Som en del av nyproduktionen på Rotfrukten 2 optimeras bef. parkeringsplats mot Annerovägen. Här anläggs 10 st parkeringsplatser varav 1 st tillgänglig parkeringsplats i nära anslutning till entréer till bostäder och förskola.

HKP

2020-06-29 Angöring entréplan

för leveransboxar. Som mest kan genomförda åtgärder reducera parkeringstalet med 7,5% (gäller ej besöksparkering).

Parkeringsbehovet ska lösas inom kvartersmark på fastigheten Rotfrukten 2. Idag finns det 204 parkeringsplatser på fastigheten utomhus och i garage under de befintliga flerbostadshusen. Enligt senaste parkeringsutredning (2020-06-04) finns det ca 84 outhyrda platser. Historiskt har antalet

Beräknat cykel- och bilparkeringsbehov för det nya bostadshuset inom planområdet

Objekt P-tal Antal Behov Bilparkering 1 rok 0,5 15 7,5 2 rok 0,7 45 31,5 3> rok 1,1 30 32

Förskola 2

Summa 75 73

MM-åtgärder 7,5% -6

Besökande 0,1 10

Summa 77 (76 om ej förskola)

Cykelparkering 1 rok 1,0 15 15 2 rok 2,0 45 90 3> rok 3,0 30 90

Besökande 0,2 18

Summa 213

outhyrda platser varierat mellan ca 60-85 platser.

Enligt Sollentuna kommuns parkeringstal har dagens bebyggelse ett p-behov av 125 p-platser, utan reduktion för mobilitetsåtgärder. Befintliga garage och markparkeringar har kapacitet att uppfylla och samtidigt inhysa parkering för det nya huset. Behov av antalet cykelplatser för boende och besökare är beräknad till ca 213 platser. Cykelparkering löses inom fastigheten.

Cykelparkering för besökande är planerad att främst ske utomhus. De ska till stor del placeras lättillgängligt i anslutning till entréer.

Totalt antal p-platser 214 (204 + 10 gäst.)

P-behov, nytt hus -77 (-76)

P-behov, befintliga hus -125

Kvarstående p-platser 12

Cykelparkeringsbehovet om 213 platser löses med cykelförråd och besökscykelställ intill byggnadens entré mot Annerovägen samt cykelförråd utspridda på Rotfrukten 2. Förslag på placeringar markerade i rosa i bilden nedan.

Referens, Cykelparkering i två plan

XVI Bollstanäsvägen

Annero vägen

Situationsplan över nytt bostadshuset och möjliga cykelparkeringar.

Situationsplan som visar parkeringens anordnande vid det nya bostadshusets entré (10 parkeringsplatser)

(14)

Vägtrafikbuller

En trafikbullerutredning (Akustikkonsulten, 2020- 06-03) har genomförts baserad på prognostiserade trafikmängder år 2040. För projektet gäller rikt- värden enligt Trafikbullerförordningen 2015:2016.

Planområdet påverkas både av vägtrafiken på närliggande Bollstanäsvägen och E4:an i väster.

Som högst uppgår den ekvivalenta ljudnivån vid fasad till 58 dBA. Maximala ljudnivån är lägre än 70 dBA.

I och med att ekvivalenta ljudnivån inte överskrider 60 dBA vid fasad uppkommer inga begränsningar i hur bostäderna får utformas med avseende på trafikbuller enligt Trafikbullerförordningen.

En gemensam uteplats kan anordnas i markplan där högst 50 dBA ekvivalent ljudnivå och 70 dBA maximal ljudnivå kan klaras.

Den tänkta förskolans gårdsyta ligger vänd bort från Bollstanäsvägen och är därmed delvis skyddad från trafikbuller bakom bebyggelsen. Det medför att ekvivalenta och maximala ljudnivån från vägtrafik beräknas vara lägre än 50 dBA respektive 70 dBA.

Ljud från aktiviteter på Skinnaråsens IP beräknas vara omkring 10 dBA lägre än omgivande 66 BBeerrääkknnaadd bbuulllleerrssiittuuaattiioonn

66..11 TTrraaffiikkbbuulllleerr bboossttääddeerr

I figur 3-6 nedan redovisas beräknade trafikbullernivåer på utbredningskarta samt som högsta nivå på fasad (frifältsvärde) för föreslaget alternativ till kvartersutformning.

Resultaten redovisas även i bilagorna C01-C03 6.1.1 Ljudutbredningskartor

FFiigguurr 33.. BBeerrääkknnaadd ddyyggnnsseekkvviivvaalleenntt lljjuuddnniivvåå 11,,55 mm öövveerr mmaarrkk fföörr vvääggttrraaffiikk ssaammtt vviidd mmeesstt uuttssaattttaa vvåånniinnggssppllaann..

FFiigguurr 44.. BBeerrääkknnaadd mmaaxxiimmaall lljjuuddnniivvåå 11,,55 mm öövveerr mmaarrkk fföörr vvääggttrraaffiikk,, mmeeddeellttiimmmmee kkll.. 0066--2222 ssaammtt vviidd m

meesstt uuttssaattttaa vvåånniinnggssppllaann..

Elevation in m

Ekvivalent ljudnivå LAeq,24h i dBA

<= 50,0 50,0- 55,0 55,0- 60,0 60,0- 65,0 65,0- 70,0 > 70,0

Jens Fredriksson Magnus Tiderman

10-19061 C03

Beräknad med SoundPLAN 8.1 uppdatering 2020-04-27

Kv Rotfrukten, Sollentuna Framtida situation - prognos 2040

Ekvivalent ljudnivå från vägtrafik vid fasad

2020-05-15

Beräknad dygnsekvivalent ljudnivå vid fasad för vägtrafik Beräknad dygnsekvivalent ljudnivå 1,5 m över mark för vägtrafik samt vid

mest utsatta våningsplan vid fasad för vägtrafik (förskolegård rödmarkerad)

Beräknad maximal ljudnivå 1,5 m över mark för vägtrafik, medeltimme kl. 06-22 samt vid mest utsatta våningsplan vid fasad för vägtrafik

66 BBeerrääkknnaadd bbuulllleerrssiittuuaattiioonn

66..11 TTrraaffiikkbbuulllleerr bboossttääddeerr

I figur 3-6 nedan redovisas beräknade trafikbullernivåer på utbredningskarta samt som högsta nivå på fasad (frifältsvärde) för föreslaget alternativ till kvartersutformning.

Resultaten redovisas även i bilagorna C01-C03 6.1.1 Ljudutbredningskartor

FFiigguurr 33.. BBeerrääkknnaadd ddyyggnnsseekkvviivvaalleenntt lljjuuddnniivvåå 11,,55 mm öövveerr mmaarrkk fföörr vvääggttrraaffiikk ssaammtt vviidd mmeesstt uuttssaattttaa vvåånniinnggssppllaann..

FFiigguurr 44.. BBeerrääkknnaadd mmaaxxiimmaall lljjuuddnniivvåå 11,,55 mm öövveerr mmaarrkk fföörr vvääggttrraaffiikk,, mmeeddeellttiimmmmee kkll.. 0066--2222 ssaammtt vviidd m

meesstt uuttssaattttaa vvåånniinnggssppllaann..

(15)

Planbeskrivning 2020-08-05 Dnr 2019/0115 SHBN 203 15 bedöms vara god.

Administrativa frågor

Genomförandetiden för detaljplanen är fem år, räknat från det datum som beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft.

Konsekvenser av planförslaget Bebyggelsen

Den tillkommande bebyggelsen är ett tillägg som genom placering samspelar med befintlig bebyggelse.

Ett genomförande av planen innebär att Rotsunda förtätas med en ökad befolkning som resultat. Detta kan medföra att området upplevs som tryggare och mer levande samtidigt som kollektivtrafikunderlaget och underlaget för eventuella verksamheter i området förstärks.

Då förskoleverksamhetens befintliga lokaler inom området rivs kommer detta innebära sämre tillgänglighet till den typ av service för de boende i området om inte ersättningslokal finns.

Detaljplanen medger dock att bottenplan nyttjas för förskola.

Ljusförhållanden

En solstudie har genomförts för vår- och

höstdagjämning, se intilligande bilder. Studien visar att befintlig bebyggelse inom Rotfrukten 2 inte påverkas av föreslagen byggnad. Skolan nordväst

2020-05-28 Kl 15.00

Kl 12.00 Kl 9.00 Solstudier Vårdagjämning 20 Mars

Kl 15.00 Kl 9.00

Solstudier Vårdagjämning 20 Mars

trafikbullernivåer och har därför marginell påverkan på den totala bullersituationen. Risken för störning bedöms därför som låg.

Med lämpliga val av ytterväggskonstruktioner, fönster och ventiler finns goda möjligheter att kunna åstadkomma en god ljudmiljö inomhus i det som planeras bli bostäder och förskola.

Ingen industriverksamhet i området utanför planområdet har identifierats som innebär att riktvärdena bedöms överskridas.

Teknisk försörjning

Planområdet ligger inom verksamhetsområdet för allmän vatten- och avloppsanläggning, vilket innebär att Sollentuna energi och miljö AB

(SEOM) är huvudman och ansvarar för utbyggnad och drift av det allmänna vatten- och avloppsnätet inklusive dagvatten.

De nya bostäderna kan anslutas till fjärrvärmenätet via servisledningar. Lämpligt läge har inte utretts.

Området bedöms kunna anslutas till Skanovas nät.

Planbestämmelser

Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar (u-område), för fjärrvärme, vatten- och spillvatten samt el finns inom planområdet utöver planbestämmelse om befintlig ledningsrätt för allmänt vatten och avlopp.

Räddningstjänst

Framkomlighet för Räddningstjänstens fordon

(16)

om området påverkas något på morgonen. Den kommunala fastigheten Rotfrukten 43 norr om området påverkas främst under förmiddagen.

Fastigheten Rotfrukten 43 är idag obebyggd men planlagd för kontor.

Stads- och landskapsbild

Stads- och landskapsbilden kommer att förändras då planförslaget innebär en ny, högre byggnad där det idag står en enplansbyggnad. I och med byggnadens höjd kommer den synas väl från omgivningen.

Trafik och störningar

I och med planens genomförande kommer trafiken i området att öka jämfört med dagsläget men det kommer inte innebära en större förändring då det rör sig om en mindre exploatering. Boendemiljön (exempelvis luft och buller) kommer därför inte påverkas i stor utsträckning.

Luftfartsverket har gett besked om att deras Radarstation i Bällsta inte kommer att påverkas av föreslagen byggnadshöjd. Försvarsmakten har också meddelat att de inte har något att påtala om föreslagen byggnadshöjd i dagsläget.

Tillfällig påverkan under byggtiden är buller, begränsad framkomlighet och förhöjd olycksrisk.

Upplagsytor och utsläpp av föroreningar är exempel på mer permanenta skador till följd av byggtiden som ska säkerställas att de inte uppkommer.

Miljökvalitetsnormer

Området omfattas av miljökvalitetsnormer för bland annat yt- och grundvatten och luftkvalitet.

Dessa hanteras under respektive rubrik nedan.

Dagvattenhantering

En dagvattenutredning (Bjerking, 2019-08-29) har upprättats. Föroreningsberäkningar visar att flera av de undersökta ämnena överskrider de recipientspecifika riktvärdena för Norrviken.

Därmed behöver dagvattnet från området renas innan det avrinner från fastigheten. Utredningen föreslår att nedsänkta växtbäddar med en total area av minst 54 m2 anläggs för rening och fördröjning av dagvatten.

Länsstyrelsens modellering av

översvämningsrisken visar att det inte föreligger någon översvämningsrisk inom exploateringsområdet. Det finns heller inga naturreservat eller vattenskyddsområden som påverkar exploateringen sett ur ett dagvattenperspektiv.

Dagvattenutredningen visar att kraven som ställs i Sollentuna kommuns dagvattenpolicy och i den rådande översiktsplanen uppfylls om föreslagna åtgärder vidtas. Föreslagen exploatering försvårar inte för recipienten Norrviken att uppnå ställda miljökvalitetsnormer om nedsänkta växtbäddar anläggs i samband med förtätningen.

Luftkvalitet

Genomförandet av planen bedöms inte ha

betydande påverkan på luftkvaliteten i området.

Övrigt

Befintlig stadsplan upphör att gälla för aktuellt område när den nya detaljplanen vinner laga kraft.

För konsekenser angående fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska frågor, se kapitel angående genomförandefrågor.

(17)

Planbeskrivning 2020-08-05 Dnr 2019/0115 SHBN 203 17 Genomförandefrågor

Nedan redovisas de organisatoriska, fastighets- rättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för ett ändamålsenligt och samordnat plangenomförande. Avgöranden i frågor som rör fastighetsbildning, vatten- och avloppsanläggningar, vägar med mera regleras genom respektive speciallag.

Organisatoriska frågor

Planförfarande

Planarbetet handläggs med utökat planförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen.

Tidplan

Kvartal 3 2020 Samråd Kvartal 1 2021 Granskning

Kvartal 3 2021 Handlingar lämnas till behörigt organ i kommunen för antagandebeslut. I anslutning till antagandet träffas erforderliga genomförandeavtal

Genomförandetid

Genomförandetiden för detaljplanen är fem år, räknat från det datum som beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft.

Fastighetsägarna har under planens

genomförandetid en garanterad byggrätt i enlighet med planen.

Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen.

Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla till dess den ändras eller upphävs.

Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för till planen angränsande allmän plats.

Inom kvartersmark ansvarar fastighetsägaren för genomförande och drift.

Avtal

Exploateringsavtal

Kommunen kommer att teckna ett exploateringsavtal med Sollentunahem AB. I samband med antagandet av detaljplanen ska exploateringsavtalet godkännas av kommunfullmäktige. Avtalet

reglerar frågor gällande kostnads- och genomförandeansvar kopplat till detaljplanen.

Exploateringsavtalet kan innehålla frågor som eventuellt reglerar gatukostnadsersättning för ombyggnad av närliggande gator eller gång- och cykelvägar, nödvändiga förrättningar inom kvartersmark som till exempel prövning av andel i Rotebro GA 21, ansökan och kostnader för fastighetsbildning, ansvar och kostnader för cykel- och biluppställningsplatser inom kvartersmark.

För närmare beskrivning av punkter i

exploateringsavtalet se nedanstående rubriker under fastighetsrättsliga frågor.

Fastighetsrättsliga frågor Markägoförhållanden

Planområdet omfattar fastigheten Rotfrukten 2 som ägs av Sollentunahem AB.

Fastighetsbildning

När detaljplanen vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder ske. Frågor kring fastighetsbildning prövas av lantmäteriet efter ansökan.

Gemensamhetsanläggning

Norra delen av nuvarande parkeringsyta på Rotfrukten 2 kan inrättas som en

gemensamhetsanläggning för att möjliggöra hämtning och lämning vid en eventuell

förskoleverksamhet på fastigheten Rotfrukten 43.

PLANSAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT

Enkelt förfarande, PBL 1987:10, 2010:900

PLANSAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT

Normalt förfarande, med programsamråd PBL 2010:900

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

GRANSKNING

GRANSKNING GRANSKNING

GRANSKNING

PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

GRANSKNING

Normalt förfarande, PBL 2010:900

Enkelt förfarande, utan underrättelse PBL 1987:10 och 2010:900

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PLANSAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT Detaljplanen befinner sig i samrådsskedet. Planen handläggs med utökat planförfarande enligt 5 kapitlet plan- och bygglagen

(18)

Lantmäteriakt 0163-F5362-A2 redovisar bildande av gemensamhetsanläggning GA:21 som omfattar friyta, gångvägar, lek och parkanordningar.

Deltagande fastigheter är Rotfrukten 2, ägarandel 70% samt Rotfrukten 42 (ägare Brf Stensunda) ägarandel 30%.

Servitut

Rätten att nyttja andra fastigheter för teknisk försörjning med mera kan säkerställas via officialservitut vid lantmäteriförrättning eller genom avtalsservitut.

Lantmäteriakt 0163-F5219-A2 redovisar servitut för allmän gångtrafik som belastar Rotfrukten 2 och till förmån för stamfastigheten Rotebro 4:54.

Lantmäteriakt 0163-F5362-A2 redovisar servitut för gångtrafik till förmån för Rotfrukten 2 och belastar Rotfrukten 42. Akten redovisar även servitut för gångtrafik till förmån för fastigheten Rotfrukten 42 och belastar fastigheten Rotfrukten 2.

Ledningsrätter

Lantmäteriakt 0163-F5219-A2 redovisar

ledningsrätt till förmån för kommunen avseende allmänt vatten och avlopp, belastar Rotfrukten 1 och 2. Eftersom Rotfrukten sedan blev avstyckad så belastar ledningsrätten även Rotfrukten 42.

Ledningsägare är skyldiga att bevaka sina

rättigheter och samråda med exploatören avseende projektets påverkan på det egna ledningsinnehavet.

Avtal avseende omläggning av ledningar bör tecknas mellan ledningsägaren och Sollentunahem AB.

Det kan finnas ytterligare, av Sollentuna kommun okända ledningar som berörs av detaljplanen.

Det åligger Sollentunahem AB att undersöka om ytterligare ledningar finns. Sollentunahem AB ska kontakta berörda ledningsägare i god tid.

Utsättning av befintliga kablar ska begäras innan arbetena sätts igång. Befintliga anläggningar måste hållas tillgängliga för berörda ledningsägare under byggtiden.

Ansökan om Lantmäteriförrättning Sollentunahem ansöker och bekostar

lantmäteriförrättning avseende detaljplaneområdet.

Sollentuna kommun ansöker och bekostar lantmäteriförrättning för eventuellt bildande av gemensamhetsanläggning avseende gemensam infart och parkering för eventuellt ny förskola på angränsande fastighet Rotfrukten 43.

Tekniska frågor Vatten- och avlopp

Den nya bebyggelsen ska anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet.

Detaljplaneområdet är beläget inom

verksamhetsområdet för allmän vatten- och avloppsanläggning, vilket innebär att Sollentuna Energi- och miljö, SEOM AB, är huvudman och ansvarar för utbyggnad och drift av det

allmänna vatten- och avloppsnätet inklusive dagvatten. Anslutningspunkter för vatten- och avloppsledningar finns i Annerovägen.

Övriga ledningar

SEOM AB är även huvudman för el-, opto- och fjärrvärmenät i området. SEOM AB ansvarar för sina ledningar fram till förbindelsepunkt för respektive ledning. Fastighetsägaren ansvarar för serviceledningar och övriga installation inom kvartersmark.

Telia Sonera Skanova AB ansvarar för befintliga teleledningar inom planområdet. Skanova önskar så långt som möjligt behålla befintliga teleanläggningar i nuvarande läge för att undvika olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med flyttning. Skanova förutsätter att den part som initierar åtgärd även bekostar den om Skanova tvingas vidta undanflyttningsåtgärder eller skydda telekablar för att möjliggöra

exploatering.

Dagvatten

Inom kvartersmark är fastighetsägaren ansvarig för utförande av de anläggningar som utgör fastighetens va-installation, detta innefattar även dagvattenanläggningar såsom infiltrationsanläggning och magasin för flödesutjämning och fördröjning. Sollentuna kommuns dagvattenpolicy ska följas.

Dagvattnet ska omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt med hänsyn till befintliga

(19)

vegetationsförhållanden. Ett bevarande och utvecklande av vegetation underlättar infiltration och fördröjning av dagvatten. I den omfattning det inte är möjligt att infiltrera så ska dagvatten fördröjas och renas innan det ansluts till SEOM:s nät. Förorenat dagvatten får inte infiltreras.

Kommunen är ansvarig för utbyggnad av dagvattenanläggningar som enbart samlar upp dagvatten från allmän gata eller annan allmän plats.

Länshållningsvatten

Om länshållningsvatten uppkommer i samband med borrning, schaktning, sprängning eller annan verksamhet under byggskedet ska kommunen informeras före avledning av vattnet.

Avfall

I samband med bygglovsgivning och projektering samråds placering och utformning av soprum och avfallshantering med SEOM AB.

Ekonomiska frågor Plankostnader

Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Ingen ytterligare avgift för planläggning kommer att tas ut om avtalet fullföljs.

Gatukostnader

Kommunen har rätt att ta ut

gatukostnadsersättning enligt Plan- och bygglagen

(6 kap 24-27 §§). I korthet går bestämmelserna ut på att fastighetsägare som har nytta av de allmänna anläggningarna ska vara med och bekosta

anläggandet av dem.

För planens genomförande behöver eventuellt Annerovägen byggas om och anpassas till den nya bebyggelsen. Sollentunahem AB bekostar del av detta och övrig utbyggnad av den infrastruktur som blir nödvändig för genomförandet av denna detaljplan. Detta regleras i exploateringsavtalet.

Bygglov

Avgiften för bygglov består av bygglovavgiften, avgift för nybyggnadskarta, utstakning samt lägeskontroll och debiteras sökanden enligt vid varje tillfälle gällande taxa.

Anslutningsavgifter mm

Fastighetsägare bekostar anslutningsavgifter till VA, el, fjärrvärme etc. För mer detaljerad information hänvisas till SEOM. Fastighetsägare svarar för att själv ta kontakt med SEOM för att få en beräkning av anläggningsavgiften i det enskilda fallet. Fastighetsägarna ansvarar för och bekostar erforderliga tekniska utredningar, byggnationer, anläggningar samt ev. andra åtgärder inom kvartersmarken.

Fastighetsbildningsförrättning

Avgift för lantmäteriförrättning debiteras enligt myndighetens gällande taxa vid tillfället. Sollentunahem AB står för samtliga

förrättningskostnader, dock ej kostnader för eventuellt inrättande av gemensamhetsanläggning för eventuellt byggande av förskola på fastigheten Rotsunda 43.

Kostnader för flytt av ledningar inom området Sollentunahem AB ansvarar för att teckna överenskommelser med berörda ledningsägare om ansvars- och kostnadsfördelning

gällande erforderliga ledningsarbeten och ledningsomläggningar.

Övriga kostnader

Sollentunahem AB ansvarar för övriga kostnader förenliga med exploateringen.

Utredningar

Ljudutredning, Kv Rotfrukten, Sollentuna kommun, Akustikkonsulten, 2020-06-03

Dagvattenutredning, Bjerking, 2019-08-29 Parkeringsrapport, Sollentunahem & Appell Arkitektkontor, 2020-06-04

(20)

Medverkande

Klara Blommegård, planarkitekt, kommunledningskontoret

Anders Dahlberg, exploateringsingenjör, kommunledningskontoret

Monika Stenberg, planarkitekt, konsult Ramboll Tord Porsblad/Oscar Charpentier, projektledare, Sollentunahem

Bebyggelseförslag: Gustav Appell Arkitekter

(21)