17.1. Startbeslut för exploateringsprojekt Rotfrukten 2, Rotebro

(1)

Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret

2018 - 02 - 1 9

Karin Sköld Sidan 1 av 4

Gruppledare exploatering +46 8 - 579 215 27

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2018/0095 KS - 1 Diariekod: 231

Kommunstyrelsen

Startbeslut för exploateringsprojekt Rotfrukten 2, Rotebro

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår Stadsbyggnadsnämnden föreslå Kommunstyrelsen besluta följande:

- Kommunstyrelsen godkänner att exploateringsprojekt Rot frukten 2 startas i enlighet med detta tjänsteutlåtande daterat 2018 - 02 - 1 9 .

Sammanfattning

I samband m ed Sollentunahems ansökan om planuppdrag avseende

fastighete n Rot frukten 2 avseende ny bostadsbebyggelse så föreslås att även kommunalt ägd mark i direkt anslutning till de nn a fastighet utreds för ny bostads bebyggelse.

Möjligheten att 1 boende enligt lage n om särskilt stöd och service till vissa funktionshindrade samt 1 förskola inom detta e xploateringsprojekt

tillsammans med exploateringsprojekt Rotstocken 1 och Rökmolnet 1 bör utredas närmare under planprocessen.

Projektet bedöms bära sina egna kostnader för ut - och ombyggnad av allmän plats.

Projektet får prioritering 3,2 enligt prioriteringsmodellen .

Bakgrund och s yfte

AB Sollentunahem har ansökt om ny detaljplan för fastigheterna Rotstocken 1 och Rök molnet 1 samt Rot frukten 2 för att möjliggöra totalt cirka 180 - 200 bostäder , se planuppdrag Bilaga 1. Gällande Rotfrukten 2 har

Sollentunahem förslag på nya bostäder i en högre byggnad som tillsammans med kommunens fastighet Rotfrukten 43 kan markera hörne t mot

Bollstanäsvägen, ca. 80 - 100 bostäder .

S yftet med startbeslut är att i samband med att planuppdrag beviljas översiktligt utreda de tekniska och ekonomiska konsekvenser detta kan komma att innebära för kommunen, både inom exploateringsprojektet men äv en för övriga förvaltningar och Sollentuna Energi och Miljö AB (SEOM) . I dokumentet redovisas om det finns något strategisk kommunalt

Godkänt dokument, 2018-03-09, Katarina Kämpe

(2)

Tjänsteutlåtande

2018-02-19

Dnr 2018/0095 KS-1 Sidan 2 av 4

intilliggande markinnehav, eventuella riskfaktorer och samordningsvinster, kommunens behov av social service, påverkan på övriga förvaltningar och SEOM, konsekvenser både tekniskt och ekonomiskt samt dess prioritet.

Fastighetsrättsliga förutsättningar och konsekvenser

Fastigheten Rotfrukten 2 ägs av AB Sollentunahem, se vitstreckad linje på bild nedan. Anslutande mark utgörs i huvudsak av kommunens fastighet, del av Rotebro 4:54 samt Rotfrukten 43, svartstreckad. Detta markområde tillåter i gällande detaljplan kontor, vilket föreslås utredas för omvandling till bostäder. Del av Rotebro 4:54 sträcker sig i nuvarande detaljplan öster om Annerovägen vilken är utpekad som parkområde. I översiktsplanen är området utpekat som ett naturområde som bör behållas.

Kommunledningskontoret föreslår att detta område bevaras som närströvområde, se rödstreckad linje på bilden nedan.

(3)

2018-02-19

Dnr 2018/0095 KS-1 Sidan 3 av 4

Tekniska förutsättningar och konsekvenser

Allmän plats är utbyggd i området, med bl.a. gatorna Bollstanäsvägen, Annerovägen samt Skinnaråsvägen. Under planprocessen så bör behovet av ombyggnation klargöras och sannolikt kommer i första hand Annerovägen att behöva byggas om för att klara ett behov av fler parkeringsplatser och ett ökat trafikflöde. Anslutande parkytor behöver utredas närmare i

planprocessen och speciellt parkstråket efter Norrviken behöver ses över för att tillgodose områdets behov av tillgänglighet och friluftsliv.

Trafik- och fastighetskontoret planerar projektering för breddning av det gc- stråk som följer Bollstanäsvägen med byggnation under 2019. Samordning kommer att behövas med planarbetet.

Efter avstämning med SEOM kan konstateras att befintlig infrastruktur för ledningar finns utbyggd i området och föreslagen bebyggelse bedöms kunna anslutas till ledningsnätet. Fortsatt dialog krävs under planprocessen för anpassning till avfallsutrymmen utifrån framkomlighet och trafiksäkerhet och komplettering/ombyggnad av ledningar och nätstationer.

Kommunal service

Efter avstämning med kommunens strategiska lokalenhet bör vidare utredning göras under planskedet avseende kommunens

lokalförsörjningsbehov.

Möjligheten att inrymma ett boende enligt lagen om särskilt stöd och service till vissa funktionshindrade, med antingen 6 lägenheter i ett gruppboende alternativt 10 lägenheter i ett serviceboende, bör utredas vidare inom de två exploateringsprojekten Rotfrukten 2 samt Rökmolnet 1 och Rotstocken 1, båda belägna i Rotsunda.

I Sollentunahems befintliga byggnad inom Rotfrukten 2 inryms idag en förskola med inriktning mot ur och skur. Förskolan nyttjar idag anslutande parkmark som förskole gård. Det finns flera mindre förskoleenheter i närområdet och det förväntas en ökning av barn i förskoleåldern enligt befolkningsprognosen. Det pågår en del projekt bland de befintliga aktörerna som kan ha påverkan på den totala kapaciteten. Behovet av utveckling av befintliga aktörer alternativt anläggande av en ny förskola bör utredas vidare under planprocessen.

Ekonomiska förutsättningar och konsekvenser

Exploateringsprojektet bedöms bära sina egna kostnader för ut- och

ombyggnad av allmän plats. Om nyanläggning krävs medför detta att trafik- och fastighetskontoret behöver utökad driftbudget för dessa anläggningar.

Intäkter i projektet bedöms erhållas från planavgifter och eventuell fastighetsreglering eller markförsäljning.

Behovet av kommunal service i form av LSS-boende eller förskola inom exploateringsprojekten Rotfrukten 2 samt Rökmolnet 1 och Rotstocken 1

(4)

2018-02-19

Dnr 2018/0095 KS-1 Sidan 4 av 4

kan komma att innebära ökad investeringskostnad för kommunen samt ökade drifts- och hyreskostnader för dessa verksamheter.

Prioritering och resurser

Projektet får en sammanlagd prioritering 3,2 utifrån den modell som finns framtagen, kommunstyrelsen beslut 2017-12-11, § 237/2017.

Aspekt Viktning

(%)

Prioritet (1-5)

Marknadsefterfrågan 20 4

Kostnadseffektivitet 20 3

Stadsbyggnadskvalitet 20 3

Låsningsgrad (lagstadgade åtaganden enl. Dp och avtal)

40 3

Sammanlagd prioritering 3,2

Tillräckliga resurser bedöms finnas inom kommunledningskontoret och SEOM för att driva projektet. Trafik- och fastighetskontoret kan ha svårt att möta upp resursbehovet inom driftfrågor.

Katarina Kämpe Manfred Holmelin Andreas Hellström Kommundirektör Tf Stadsbyggnadschef Exploateringschef

Bilagor:

Bilaga 1 Planuppdrag för Detaljplan Rotstocken 2 m.fl., Rotebro