Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2018 - 02 - 15 Klara Blommegård
Planarkitekt
Sidan 1 av 4
Besök Postadress Telefo n växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2017/0480 KS - 3 Diariekod: 203
Stadsbyggnads n ämnden
Planuppdrag för fastigheten Rotfrukten 2 m.fl., Rotebro, svar på ansökan om planbesked
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:
• Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för fastigheten Rotfrukten 2 m.fl., Rotebro under förutsättning att Kommunstyrelsen godkänner startbeslut för
exploateringsprojekt Rotfrukten 2 m.fl.
Sammanfattning
AB Sollentunahem inkom 2017 - 06 - 26 med ansökan om ny detaljplan för fastigheten Rotfrukten 2, Annerovägen, för att möjliggöra totalt cirka 55 bostäder samt parkerings - och verksamhetsytor.
En ny plan så att området kan kompletteras med ytterligare bostäder fö reslås prövas i ett detaljplanearbete. De kommunala fastigheterna Rotfrukten 43 och del av Rotebro 4:54 föreslås ingå i planområdet.
Detaljplanen bedöms preliminärt kunna ge upphov till en betydande miljöpåverkan. I enlighet med plan - och bygglagen kommer
behovsbedömning och eventuell miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning att ingå i planarbetet.
Planarbetet bedöms kunna påbörjas under 2018 och bedrivas i en takt så att antagand e av ny detaljplan kan ske 2019/ 2020.
Bakgrund
AB Soll entunahem inkom 2017 - 06 - 26 med ansökan om ny detaljplan för flertalet fastigheter, bland annat på deras fastighet Rotfrukten 2 och på den kommunala fastigheten Rotebro 4:54, Annerovägen, för att möjliggöra totalt cirka 100 bostäder samt parkerings - och ver ksamhetsytor. Cirka 55 av de föreslagna bostäderna föreslås på Rotfrukten 2 på platsen för befintlig förskolebyggnad. Se bilaga 1 och 2.
Tjänsteutlåtande
2018-02-15
Dnr 2017/0480 KS-3 Sidan 2 av 4
Kommunstyrelsen beslutade 2017-12-11, § 237/2017, bilaga 3, att
inriktningen för kommande beslut om planläggning för AB Sollentunahem ska huvudsakligen följa den tidplan som anges i kommunledningskontorets tjänsteutlåtande 2017-11-14, bilaga 4. I tjänsteutlåtandet framkommer det att en begränsad förtätning längs Bollstanäsvägen kan prövas utan att de mer långsiktiga frågorna i genomförandestrategin i Rotebro har fått sin lösning.
Vidare anses bebyggelsen som föreslås på den kommunägda fastigheten Rotebro 4:54 olämplig att exploatera då det på platsen är en känslig natur.
Rotfrukten 2 tillsammans med projekt för fastigheterna Rökmolnet 1och Rotstocken 1 bedöms rymma över 200 bostäder.
Fastigheten Rotfrukten 2 omfattar ca 2,2 ha och är bebyggd med sju flerbostadshus och en förskola. Flerbostadshusen är terrasshus i fem våningar som är placerade i en båge mot Norrviken. Förskolan är i en våning och placerad i mitten av bågen.
Marken inom fastigheten Rotfrukten 2 lutar från Bollstanäsvägen ner mot sjön Norrviken, höjdskillnaden är cirka 8 meter.
Områdets ungefärliga placering och utbredning angivet med streckad linje
Gällande planer
I Översiktsplanen för Sollentuna (2012) anges området som en del av den övriga bebyggda miljön, stadsbygden. Förtätning på vissa håll men medvetet. Bevara på andra håll. Utveckla lokal småskalig närservice.
Parker och områden för närrekreation ska tas till vara och utvecklas.
Marken öster om Rotfrukten 2 anges som naturområde utanför bebyggelsen som i huvudsak ska behållas. Bollstanäsvägen är vid aktuellt område
planlagd för huvudgata som ska utvecklas med alléplanteringar och cykelvägar samt i lämpliga avsnitt kantas av byggnader som bildar gaturummet, med i första hand verksamheter men också med ej störningskänsliga bostäder.
Tjänsteutlåtande
2018-02-15
Dnr 2017/0480 KS-3 Sidan 3 av 4
Skinnaråsen, en villa med nationalromantiska stildrag från 1937 på intilliggande fastigheten Rotebro 4:33, omfattas av kulturmiljöplanen. I övrigt omfattas inte området av planen. Intilliggande Skinnaråsen omfattas av naturvårdsplanen.
För området gäller stadsplan nr 319 för Skinnaråsen, Rotsunda Gård,
fastställd 1986. För fastigheten Rotfrukten 2 anges att den får bebyggas med bostäder i fem våningar i östra delen och tre våningar i västra delen av fastigheten. Största byggnadsarea är totalt 4400 kvm, då innefattas även mark som inte ägs av Sollentunahem. Vid förskolans placering anges en våning för samlingslokaler. Väster om marken för bostadsändamål anges mark för uthus, garage och dylikt. I bågen mellan husen, anges mark där uthus och dylikt undantagsvis får uppföras. Kommunens mark i anslutning till fastigheten är planlagd som gata, park eller kontor. Kontor närmast Bollstanäsvägen.
För att möjliggöra kompletteringsbebyggelse är planläggning nödvändigt och en ny detaljplan behöver tas fram. Befintlig bebyggelse stämmer delvis inte överens med gällande stadsplan vilket bör ses över i samband med planprövning. Ansökan är förenlig med gällande översiktsplan.
Kommunledningskontorets synpunkter
Föreslagen komplettering av bebyggelse bedöms vara lämplig och måttligt påverka stads- och landskapsbilden. Bebyggelse intill Bollstanäsvägen kan ge ett positivt tillskott till gaturummet. Området är beläget så att det har bra möjligheter till kommunikation och rekreation. I planarbetet behöver planområdets avgränsning, exploateringsgrad, tillräcklig friyta för bostäder och förskola samt yta för parkering ses över. Buller och dagvattenhantering behöver också beaktas med tanke på områdets närhet till Bollstanäsvägen respektive sjön Norrviken.
Detaljplanen bedöms preliminärt kunna ge upphov till en betydande miljöpåverkan. I enlighet med plan- och bygglagen kommer undersökning och eventuell miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning att ingå i planarbetet.
Planarbetet
Planärendet hanteras med s k standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en
överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren.
Planarbetet bedöms kunna påbörjas under 2018 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske 2019/2020. Tid för planprocessen är en uppskattning och kommunen reserverar sig för förändringar beroende på prioriteringsordning och tidsåtgång i det specifika ärendet. Huvudprojekt för
Tjänsteutlåtande
2018-02-15
Dnr 2017/0480 KS-3 Sidan 4 av 4
Rotfrukten 2 och 43, dit detaljplanen hör, har prioritet 3,2 i enlighet med startbeslutet.
Uppdrag
Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att enligt beslutspunkt ovan.
Katarina Kämpe Manfred Holmelin Anders Hallmén
Kommundirektör Tf Stadsbyggnadschef Planeringschef
Bilagor
1. Ansökan om nya detaljplaner, Sollentunahem 2. Skiss, Rotfrukten 2 mfl
3. Kommunstyrelsens beslut 2017-12-11
4. Uppdrag om prioriteringar för Sollentunas stadsutveckling
