08.1. Lägesrapport Exploatering enligt prioriteringsmodellen

(1)

Kommundel Projekt Effektprog

nos (SEK)Lägesbeskrivning Status Prioritet Tid Status Tid åtgärd

Häggvik Hp Häggvik 2.1

Brandstation 0 Detaljplanen har vunnit laga kraft.

Arrendeavtal har tecknats med brandkåren får deras blivande tomtyta, som gäller fram tills Lantmäteriet behandlat avstyckning och tomträtt kan upplåtas.

Avtal har även tecknats med Trafikverket för intilliggande etableringsytor för att säkerställa båda parters marktillgång.

Tomten kommer upplåtas med tomträtt till brandkåren - investeringskostnaden belastar exploateringsbudget, intäkten från tomträttsavgälden tillfaller driftbudget.

4,60

Rotebro Hp Rotvältan 0 Detaljplanen för utbyggnad av skola vann laga kraft under sommaren 2017.

Exploatören har påbörjat utbyggnaden.

4,40

Edsberg Hp Esset 3-5[3876] 90 4,40

Rotebro Hp Rotebro 4:5 Stensunda

stall 0 Inga åtgärder planerade. 4,20

Sjöberg Hp Sjöstjärnan 2 166 Förfrågan om ändring/utökad planläggning avvisad. Bygglov avseende gällande plan har lämnats in och är under

behandling. 4,00

Edsberg Hp Elektronen 5 210 Projektering för allmänna platser pågår beräknas klar under 2017. Utförande planeras till tidigast okt-nov

2018. Exploatören Lindbäcks bygg har byggstartat. 4,00

Häggvik Hp Städet 1+2 2 300 Projektet är i genomförandefasen. Bygglov har beviljats för utbyggnad inom del av det norra kvarteret (tidigare Städet 2). För Städet 1 pågår detaljplaneändring (annat ärende). Utbyggnad av lokalgator, torg och park regleras i exploateringsavtal. Exploatörerna ska gemensamt bygga ut Häggviks allé m.m. Projekteringshandlingar håller på att tas fram. Exploatören ska ombesörja flytt av gc-väg och ledningar vid Häggviksleden för att möjliggöra exploatering av Städet 11. Övriga gator som avtal och detaljplan anger är färdigställda.

4,00

Tureberg Hp Topplocket 120 Byggnation pågår. Gatukostnadsersättning beräknas faktureras under 2018. 4,00

Tureberg Hp Tårpilen 291 Detaljplanen vann laga kraft 4 aug 2017. Byggherrar är Patriam, Rallie samt Bonava. Totalt ca 300 lägenheter.

Fastighetsbildning och bygglovsprocess pågår. Byggstart för allmän plats planeras till våren 2018. Byggstart för bostäder beror på lantmäteriets handläggningstider, i dagsläget oklart.

3,80

Helenelund Hp Helenelund 6:38 0 Detaljplan antagen, fastighetsbildning pågår. 3,80

Häggvik Hp Staven 199 Arbete med projektering och genomförandefrågor löpande. Köpeavtal för Staven 8 tecknat med BTH

Bostad godkänt i KF september 2017. 3,80

Tureberg Hp Traversen 8 & 18 110 Utbyggnaden sker i takt med att kvartersmarken byggs ut och inflyttning sker. Inflyttning har skett inom Traversen 8 och 18 närmast järnvägsspåret. Del av Turebergs allé, halva gatan längs färdigbyggda kvarter är slutbesiktigade och godkända. Hela Turebergs allé, i anslutning till Traversen 8 och 18, beräknas vara färdigställd under 2019 respektive hösten 2017.

3,80

Tureberg Hp Tappen & Tuben 60 Entreprenad slutförd. Garantitid återstår. 3,80

Tureberg Hp Trappgaveln/Traversen

19 0 Del av korsningen Turebergs allé/Blåklockevägen behöver byggas om på grund ombyggnad av kvartersgatan Blåklockevägen. I övrigt återstår toppbeläggning på Blåklockevägen på allmän platsmark i anslutning till utbyggt kvarter (Trappgaveln 1 ) och färdigställande mot kvartersmarken i Blåklockevägens förlängning öster om Turebergs allé återstår av de åtaganden som behandlas i ingångna exploateringsavtal. Dessa färdigställs i takt med att det intilliggande projektet inom Traversen 8 färdigställs.

3,80

Edsberg Hp Lektionen 33 66 Exploatören Hökerum ab, ska bygga bostäder. Byggnation är påbörjad. Kommunen ska bygga om gång- och

cykelvägen under 2018. 3,80

(2)

Tureberg Hp Tabellen och

Malmparken 0 Går enligt plan

Tabellen 7 tillträtt 20171130.

Detaljprojektering Tusbystråket/ Tingsvägen våren 2018, rivning bro 2018 Malmparken detaljprojektering pågår, byggstart vår/sommar 2018 Ledningsomläggniing, ev våren 2018

3,60

Rotebro Hp Bredden 0 Samtliga tomträtter har tillträtt. Södra delen av Bergkällavägen måste förstärkas, planeras 2018, Trafik- och

fastighetskontoret ansvarar för det och fakturerar kostnaderna. 3,60

Edsberg Hp Väsjön Mellersta[3833] 1 150 Utbyggnaden av de första arbetsgatorna och ledningar(del av Edsbergs allé och Slalomvägen) påbörjades november 2017. De allmänna platser beräknas bli färdiga slutet av 2021.

3,40 Rotebro Hp Kappetorp 0 Detaljplanen för utökning av industriområdet har varit på samråd. Granskning beräknas vid årsskiftet 2017/2018.

Gällande marken söder om Kappetorpsvägen har kommunen nu sålt alla fem industritomter.

3,40

Edsberg Hp Södersättra och

Kastellgården[3832] 744 I Södersätra under kvartal 4 2017 har färdigställts gator och VA anläggningar. Anläggningarna difttagna av SEOM och nu kan förbindelsepunkter för anslutning erbjudas. Finplaneringsarbeten beräknas ske under 2018.

Kajen och bryggan i Kastelgränd har färdigställts. Arbeten med gator och ledningar i området påbörjas under vintern.

3,40

Helenelund Hp Silverdal 239 Kommunen tecknade ett huvudavtal med Skanska och JM år 2000. Genomförandet pågår i detaljplanen för Manskapet och Mässen m.fl. där ALM Equity är exploatör. Detaljplan för kv. Middagen är överklagad till Regeringen.

3,40

Edsberg Hp Elektrikern 4 0 Den nya korsningen vid tänkta Lidl är färdigställd. Byggnation av Lidl är försenad. 3,40

Rotebro Hp Ritsalen 200 Projektet avvaktar prioriteringsuppdrag för stadsbyggnadsavdelningen och fortsättning efter

genomförandestrategin för Vision Rotebro. Genomförandestrategin behandlar bl.a. i vilken ordning som den fortsatta planeringen av Rotebro bör ske. Genomförandestrategin hanterar även kommande programområdens geografiska avgränsning i syfte att kunna hantera gemensamma planeringsfrågor på ett mer effektivt sätt.

Utredning kring ledningsflytt och geotekniska förhållanden är klara.

3,20

Edsberg Hp Norrsätra

verksamhetsområde[3838] 0 En markstrategi för försäljning av marken i området är under framtagande. Försäljningarna beräknas genomföras

under 2018. Byggnation av gator och teknisk försörjning startade slutet av augusti 2017. 3,20

Helenelund Hp Hoppet och Tvärbanan 0 Utredningar kring framför allt dagvattenhantering och grundvattenpåverkan pågår tillsammans med SL och SEOM.

Kommunen har anlitat konsult för utredning av dagvattenhantering från lågpunkt i Helenelund till recipienten Edsviken. Parallellt pågår tillståndsprocessen för SL:s ansökan om tillstånd för vattenverksamhet/miljödom.

Granskning av detaljplanen pågår t.o.m. mitten av december 2017. Förhandlingar pågår om exploateringsavtal med Sollentunahem och om genomförandeavtal med trafikförvaltningen (SL).

Projektering av gatorna inkl. parkstråk samt framtagande av kostnadskalkyl för allmänna anläggningar fortgår och beräknas klart under kv. 1 2018.

3,20

Sjöberg Hp Sjöberg 7:4, Vittra

Rösjötorp 0 Planarbetet vilande då återkoppling från nya fastighetsägarna saknas. 3,20

Edsberg Hp Ekstocken 99 Samrådsredogörelse under arbete.

Granskning planerat till våren/sommaren 2018. En del frågor återstår att utreda såsom luftkvalitét och ledningsflytt.

Ny projektering av gata behöver troligtvis göras då höjder måste ändras på grund av ledningsflytt.

3,00

Häggvik Hp Tidskriften 0 På grund av hög arbetsbelastning har denna detaljplan nedprioriterats. Aktuell tidplan innebär granskning i Q1-2 2018 och ett antagande i Q3-4 2018. Ett genomförandeavtal ska tecknas mellan kommunen och exploatörerna avseende Kuskvägen innan detaljplanen tas upp för antagande.

3,00

Tureberg Hp Traktören 6-13 86 Förhandlingar om gatukostnadsersättning pågår, samråd planeras till början av 2018. 3,00

(3)

Tureberg Hp Mässan 600 Intentionsavtal avseende utvecklingen av Mässområdet mellan kommunen och Skanska godkändes av KF i juni 2016. Markanvisningsavtal med Hemfosa för utbyggnad av polishuset inom kv Transporten godkändes

av KF i oktober 2016. Kvarteret Transporten kommer att hanteras i en separat detaljplan för att inte försena övriga delar av detaljplanen. Samråd för detaljplanen för Mässområdet (exkl. Kv Transporten) påbörjas i

december 2017. Markanvisningstävling för kommunens kvarter inom Mässområdet planeras pågå december 2017 -mars 2018. Efter det sker utvärdering och en vinnare utses inför granskningen av detaljplanen.

3,00

Helenelund Hp Muskedundret 0 Planarbetet är tills vidare pausat i väntan på en miljöteknisk undersökning. 3,00 Miljöteknisk undersökning

Helenelund Hp Helenelund 7:7 5:2

Eriksbergsskolan 0 Skisser har tagits fram för skol- och idrottshallsbyggnad vid Eriksbergsvägen samt för bostäder och förskola mot Lummervägen. Utredningsar avseende bl.a. dagvatten och trafiklösningar har nyligen färdigställts. Samråd planeras till kv. 1 2018.

3,00

Tureberg Hp Traversen 11 & 12 210 Planarbetet inleddes hösten 2015 och vintern 2016 med övergripande skisser och utredningar, bl a utredning om ny spårvägssträckning genom området och riskutredning. Länsstyrelsen kontaktades i februari 2016 för samråd om riskfrågor och utbyggnad av Ostkustbanan, och de svarade i maj 2016 att ny bebyggelse ska placeras minst 25 m från planerade nya spår, dvs 32 m från nuvarande. De nya kraven innebär helt nya förutsättningar för projektet, och HSB skissar därför på nya bebyggelseförslag för att så långt som möjligt tillgodose kraven.

Tidplanen har reviderats p g a de nya förutsättningarna.

2,80

Rotebro Hp Rågen 12 mfl 27 Samråd har hållits under hösten 2017.

Granskning våren 18 efter att handlingar omarbetas något.

Värdering av kommunal mark har genomförts och utkast till exploateringsavtal har tagits fram.

2,80

Häggvik Hp Städet 1 + del av

Häggvik 0 Planarbete för planändring i tidigt skede. Diskussioner pågår med fastighetsägaren om utformning och framtida

bebyggelse. 2,80

Rotebro Hp Rotspetsen 1 30 Planarbete har inletts med startmöte och identifiering av prioriterade utredningsfrågor: strandskydd och översvämningsrisk. Gestaltningsidén har vidarearbetats för att finna bästa placering på tomten.

Planarkitekt (konsult) utsedd och arbete med planhandlingar kan inledas.

2,80

Tureberg Hp Kronåsen 0 Planarbete pågår för Berjaholm (Euromaster). Arbete pågår med att anpassa förslaget till utförd förprojektering av Kronåsvägen. Förslaget och förprojekteringen behöver också stämmas av mot planerna för Tekniken 1 och återvinningscentralen vilkas processer inte har kommit lika långt, planen är att granskning för Berjaholm sker under hösten och antagande under Q1 2018.

Stadsbyggnadsnämnden gav 2017-10-25 kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för fastigheten Tekniken 1. Samråd planeras våren 2018.

Förhandling med Upplands Motor pågår om eventuell försäljning av mark.

2,80

Edsberg Hp Ribbings väg, Esset 1

& 2[3840] 333 Granskningen av detaljplanen pågår under kvartal 4 2017. Detaljplanen beräknas antas under kvartal 2 2018. 2,80 Tureberg Hp Träbjälken 8-10 50 Detaljplanen varit på ny granskning hösten 2017, ska godkännas i januari och antas i jan/feb 2018.

2,60

Häggvik Hp Synålen 2-3 26 Fastighetsbildning pågår för att möjliggöra en försäljning av Synålen 2 m.fl. Erbjudande om att lämna anbud för att få förvärva fastigheterna alt. upplåta med tomträtt för att bygga hyresbostäder planeras komma ut i januari 2018.

2,60

Tureberg Hp Traversen 14 & 15 100 Handlingar inför samråd under framtagande. 2,60

Häggvik Hp Släggan 104

Samråd genomfört under sommaren 2017 granskning planerat till våren 2018 med ett antagande hösten 2018.

Geoteknisk undersökning och markundersökningar för föroreningar ska genomföras i december 17.

2,60

(4)

Sjöberg Hp Sjöberg 5:15,

Bergendal 35 2,60

Tureberg Hp Traktören 5 140 Arbetet med att ta fram handlingar inför samråd pågår. Samråd planeras till q1 2018.

Förhandlingar angående gatukostnader pågår.

2,60

Rotebro Hp Ruletten 4 & 28,

Rotsunda strand 64 Granskning avslutad, handlingar och exploateringsavtal justeras inför antagande. 2,60

Rotebro Hp Reveljen 4 0 Intentionsavtal finns om att kommunen ska förvärva Reveljen 4 och detta sker troligtvis under 2018. Planuppdrag ska skrivas upp till nämnd och därefter ska ett gemensamt arbete göras med SEOM om ev. tävling för serverhall med energiåterföring.

2,60

Sjöberg Hp Sjöberg 7:8, 7:21 &

7:22 0 Markanvisningsavtal med exploatören tecknades 2016. Planarbete har påbörjats med står just nu still pga

resursbrist och inväntar handläggare. 2,40

Viby Hp Tumstocken 12 5 Planen har varit ute på granskning och det finns några punkter att utreda innan antagande. Man beräknar att anta

planen under våren 2018. 2,40

Häggvik Hp Snickaren 140 Detaljplan för ca 140 lägenheter samt LSS-boende ska ut på granskning dec 2017. Beräknat antagande våren

2018. Förhandling om köpe- och exploateringsavtal pågår med JM. 2,40

Edsberg Hp Norra Väsjön[3835] 896 Området planeras att omfatta ca 950 bostäder. Granskning av detaljplanen beräknas att ske under kvartal 1 2018

och antagande i slutet av kvartal 2 2018. 2,40

Edsberg Hp Södra Väsjön[3834] 700 Området planeras att omfatta ca 700 bostäder. Granskning av detaljplanen beräknas att ske under kvartal 1 2018

och antagande i slutet av kvartal 2 2018. 2,40

Rotebro Hp Rankan 3&4 + del av

Rotebro 4:1 1 050 2,40

Helenelund Hp Kilen 0 Utvärdering pågår av inkomna förslag till projektutveckling av området. 2,20

Häggvik Hp Stinsen 2 850 Programarbete pågår, samråd planeras dec 2017-jan 2018. Efter en arbetsprocess med fastighetsägaren har kommunen och fastighetsägaren kommit överens om en övergripande struktur och markanvänding för området där skoländamål och bostäder med handel och kontor i bottenvåning mot gata är de huvudsakliga funktionerna inom området.

För att befästa förslaget håller en förprojektering av Turebergs allé på att tas fram tillsammans med en trafikanalys för hela Södra Häggvik. Övriga frågor som ska fördjupas är dagvatten och buller, geo, eventuell förekomst av markföroreningar.

2,20

Rotebro Hp Reveljen 1 & 2 500 1,80

Edsberg Hp Norrsätra[3837] 300 Området ska detaljplanläggas så att i området ska ges möjlighet till en tätare bebyggelse, samt fler bostadshus

längst med Frestavägen. 1,80

Edsberg Hp Västra Norrsätra[3839] 400 Delområdet planeras att planläggas för bostadsända mål bestående av fler bostadshus med en tätare struktur ut

efter Frestavägen. Området beräknas omfatta ca 200 bostäder. 1,80

Rotebro Hp Ronden 350 1,80

Rotebro Hp Ruletten 5 300 1,60

Helenelund Hp Helenelund C 0 För Hyresgästen 4 avser Sollentunahem starta en omfattande förändring som kan ge plats för cirka 220 nya bostäder. Butikslokaler, närservicelokaler för vård och mötesplatser i form av lokaler för kultur samt kontorsytor avses inrymmas.

- Helenelund Hp Eriksbergsskolan

Bostad 50 -

(5)

Edsberg Hp Väsjön gemensamma

anäggningar [3841] 0 I entreprenaden för norra delen av Frestavägen har bron över Blågröna stråket byggts och vad det gäller den södra delen av Frestavägen har FU framtagits och upphandling beräknas att ske under jan/feb 2018.

Diskussionen angående inlösen av mark för Blågörna ståket har inletts. FU färdigställs för upphandling under vintern 2018.

Utbyggnaden av Edsbergs allé inom Väsjö torg påbörjades november 2017.

Kajerna inom Väsjö torg är under projektering.

-

Helenelund Hp Hoppet Bostad 266 -

Edsberg HP Reningsanläggning

Edsvik 0 Länsstyrelsen har bedömt anläggningen som inte betydande miljöpåverkan. Upplåtelse- och genomförandeavtal

bearbetas inför SEOMs ansökan om vattendom. -

Edsberg Hp Linbanan 0 Bidrag från Naturvårdsverket finns att tillgå fram till sista juni 2018. -

Rotebro Hp Resan 1 0 -

Hp Strategiska

fastighetsförvärv 0 Ansvar och rutiner för detta arbete behöver sättas innan aktiva fastighetsförvärv kan ske. Under hösten 2017 bör

vi komma längre med detta. -

Edsberg Hp Restaurering Väsjön

[3842] 0 Entreprenaden av muddringsarbeten genomförs enligt miljödomen under en tidsfönster mellan 1 september och

30 mars. Entreprenaden beräknas vara klar som senast under våren 2019. -

Häggvik Hp Stansen 1 700 -

Rotebro Hp Resåren 250 -

Rotebro Hp Samordning Rotebro 0 Genomförandestrategi för Rotebro baserat på Vision Rotebro är återrapporterad till kommunstyrelsen. - Rotebro Hp Ritaren 3 & del av

Norrviken 2:1 400 -

Norrviken Hp LIFE Norrviken

bottenbehandling 0 -

Rotebro Hp Romben 800 -