FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Brf Söderby Myran 1(7) Org nr 769624-2127

2013-04-09cs

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Söderby Myran får härmed avge förvaltningsberättelse rörande föreningens första verksamhetsår som varit under tiden 20120101-20121231.

Styrelsens sammansättning och mandattid, valda vid föreningsstämma

Åtagande Namn Mandattid för

Ledamot Mikael Drejmark 2012

Suppleant Synnöve Nord 2012

Ledamot Krystyna Sundström 2012

Suppleant Amanda Eckers 2012

Ordförande Åke Gårdman 2012

Revisorer

Styrelsen har under året utsett Sead Sierhuis till föreningens revisor Sammanträden

Ordinarie styrelsesammanträden har under verksamhetsåret hållits 2 gånger.

Medlemmar

I föreningen ingår 3 lägenheter med vid årets slut 5 st medlemmar

Antal lgh. Andel Lägenhetsyta

1 st 0,3333 % 102 kvm

1 st 0,3333% 102 kvm

1 st 0,3333 % 102 kvm

306 kvm Föreningen-fastigheten

Fastighetsbeteckning, Haninge Söderby Huvudgård 2:462, registerad såsom småhusenhet (radhus), tomtmark till helårsbostad.

Föreningens stadgar antogs vid en konstituerande föreningsstämma den 15 augusti 2011, den ekonomiska planen upprättades 18 januari 2012.

Första inflyttningen till föreningen registrerades i juni 2012.

Fastighetsförsäkring

Föreningens fastigheter var detta år fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar som också inkluderar maskin, ohyra och husbock. Årskostnaden är 5 122 Kr.

Brf Söderby Myran 2(7) Org nr 769624-2127

2013-04-09cs

Fastighetens tekniska status

Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar, ske med minst 25 kr/kvm bostadsarea för föreningens hus.

Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka kommande planerat underhåll på fastigheten.

Ställda panter

Föreningen har lämnat fastighetsinteckningar för långfristiga lånen med kronor 4 000 000, Fastighetens taxering

Föreningens fastighet har ännu ej åsatts en taxering för 2012 . Fastigheternas skötsel

Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Ingarö Kontorstjänst AB, som även ombesörjt föreningens avgiftsavisering samt handhar föreningens lägenhetsregister.

Sammanställning över årets verksamhet

2012 -beslut som har fattats är att vi skall sätta upp staket. Kostanden belastas av föreningen.

Vi beslutade även att det var ok om någon vill sätta in braskamin (på Egen bekostnad) Nya skyltar på Parkerings platserna

Föreningens ekonomi Fastighetslån

Föreningens fastighetslån har varit placerade till följande villkor:

Swedbank Hypotek Kronor 4 000 000:- rörligt lån ränta 31/12 2,674%

Ingen amortering har skett under året.

Årsavgifter

Avgiften har varit oförändrad, 584,94 kr/kvm samt tillhörande två parkeringsplatser/lägenhet kronor 300/månad.

Fastighetsskatt

Med nuvarande skattesystem kommer föreningen att vara befriad från denna skatt de första 5 åren, därefter i 5 år kommer halv fastighetsskatt att uttagas och därefter full avgift.

För småhustaxeringar för 2012 utgår kronor 6 825/lgh, vilket alltså föreningen är befriad från i år.

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår föreningsstämman att besluta att årets överskott kronor 3 588,18 balanseras enligt:

Årets överskott 3 588,18

Avsättes till föreningens yttre underhållsfond

enligt stadgarna 25:-/kvm - 7 650,00

Balanseras i ny räkning - 4 061,82

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med bokslutskommentarer.

jS,t

~e,('b'i

- ~b"2 ..\\-2\1..T-

RESULTATRÄKNING NOT

Intäkter

Arsavgifter bostäder Parkeringsplatser Förseningsavgifter Summa intäkter

Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel

Taxebundna kostnader

Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen

Summa kostnader för fastighetsförvaltning

1 2

Övriga externa kostnader Administrationskostnader Arvode förekonomisk förvaltning Summa övriga externa kostnader

Avskrivningar 3

RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR

Resultat från finansiella investeringar Räntekostnader för fastighetslån

Summa resultat från finansiella investeringar

ARETS RESULTAT

cs

12

2012..01-01 2012-12-31

109489 7200 100 116789

-1 125 -2741

-5122 -8988

-1 971 -7500 -9471 -4408

93922

-90334 -90334

3588

~·å S.ov\e''-'l M.'1\C\.A

.'~'?~l-L\

-1.\ 11-

BALANSRÄKNING

TILLGANGAR Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar Byggnad/mark

Summa anläggningstillgångar Omsättningsatillgångar

Kassa och bank Bank

Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGANGAR

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Bundet eget kapital Inbetalda insatser

Fritt eget kapital

Föreningens fond föryttre underhåll Arets resultat

Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån

Kortfristiga skulder Upplupna utgifts räntor

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar

Ansvarsförbindelser

cs

NOT

3

5

6

22

2012-12-31

9880592

9880592

44066 44 066

9924658

5885000

o

3588 3588 5888588

4000000

12397 23673 36070 9924658

4000000

Inga

U Sc.,(h.(~ M'fa..~

tG~('21...( -21l'}

32

BOKSLUTSKOMMENTARER

Redovisningsprinciper

Tillgångar och skulder redovisas tillanskaffningsvärde om ingetannat nämns nedan.

Värderingsprinciper

Avskrivningar påföreningens byggnad har skett medbelopp som motsvarar beräknad livslängd.

Markvärdet ärinteföremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed deberäknas inflyta.

NOTER

1Fastighetsskötsel 2012

Underhåll oreparationer 1 125

1 125 2 Taxebundna kostnader

Sophämtning 2741

2741 3 Fastigheten

2012-12-31

Anskaffningsvärde

Utgående ackumulerade anskaffningsvärde

7347000 7347000

Ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar

Utgående ackumulerade avskrivningar

o

-4408 -4408

Bokfört värde 7342592

Taxeringsvärde byggnader o

Mark 2538000

Taxeringsvärde mark o

Bokfört restvärde fastigheten 9880592

4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda kostnader upplupna intäkter o

O

cs

9~ ~\~<\:)'1 \~^'(fCiv\, 1{,qb2..l.\ -2..\1.:7.

5Eget kapital

Belopp vidårets ingång Arets verksamhet Arets resultat

Inbetalda insatser

5885000

Arets resultat Föreningens fe

yttre undernå

o

3588

Belopp vid årets utgång 5885000 o o 3588

6Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2012-12-31

Förskottsbetalda avgifter

Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter

16123 7550 23673

Nacka 2013- - BRF SÖDERBY MYRAN

.~ ...~... ~

Mikael Drejmark

Min revlsionst rättelse har avgivits .

... 0.L .

Föreningsvald revisor

cs

42

7

Revi s io n s be rätte Is e

För Bostadsrättsföreningen Söderby Myran med org.nr. 769624-2127 omfattande räkenskapsåret 2012-01-01- 2012-12-31.

Jaghar granskat årsredovisningen, räkenskaperna samt styrelsens förvaltning för år 2012. Det är styrelsen som är ansvarig för att upprätta årsredovisningen i enighet med god redovisningssed och för att sköta förvaltningen ienlighet med föreningens stadgar.

Jaghar granskat att årsredovisningen är baserad påordnad bokföring och är upprättad i enlighet med god redovisningssed. Jag har dessutom granskat att föreningens verksamhet sköts på ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt och att föreningens interna kontroll är tillräcklig.

Baserat på min granskning anser jag att:

Årsredovisningen är i allt väsentligt upprättad enligt god redovisningssed och baseras på en ordnad bokföring.

Styrelsens ledamöter har utfört sitt uppdrag med omsorg och i enlighet med föreningens stadgar.

Jaganser således att:

Föreningsstämman kan fastställa årsredovisningen, och bevilja styrelsens ledamöter ansvarsfrihet.

Stockholm den 31 maj 2013

SeadSierhuis (lekmannarevisor)