Allmänna utrymmen i Gunnarbo
Källarplan idag
Entréplan ny Källarplan ny
Entréplan idag
Vi har förstått att ni använder piskbalkongen på vinden väldigt sällan eller aldrig. Flera av er som bor här tycker att den här platsen passar bra för bikupor, en utmärkt idé som vi tittar vidare på för att se om det går att genomföra.
Och vad händer med piskbalkongen?
Huset renoveras för det ska hålla lång tid framåt. Fasaden
putsas om och ventilation och värmeåtervinning förbättras för att få en bättre inomhusmiljö.
I trapphuset målas väggarna och en ny entrédörr sätts in. Belysningen förbättras i hela huset för ökad trygghet.
Hissarna byts ut mot nya. Dagens cykel- och barnvagnsrum
i entrén ska enbart användas för barnvagnar och permobil.
Cykelförvaringen flyttas ner till källaren. Tvättstugan målas om och kompletteras enligt önskemål från er som bor här med
ytterligare en tvättmaskin och en torktumlare. Även i källaren målas väggar och tak.
På vinden förbättrar vi belysningen för en tryggare miljö.
Lägenheterna – före och efter
Garderobernas placering
Större volym i kyl och frys
Mediacentralen –
täckning utreds vidare
Djupare fönsterbrädor där det är möjligt
Förändringar sedan förslaget som presenterade i februari är markerade
med gul stjärna och vit text på ritningen.
Ledningar för vatten, avlopp, värme samt radiatorer byts ut. Klinker och porslin byts ut i wc, badrummen blir även helkaklade. Nytt ventilationssystem, nya el- och fiberledningar. Nya golv, målning av väggar och tak i samtliga rum. Nya garderober. Lägenhetsdörrar som inte uppfyller säkerhetsklass 3 byts ut.
Postboxar sätts upp i entrén.
Individuella inredningsval sker inför ombyggnation.
Köksinredningen rivs när stammarna byts ut. Den ersätts med ny köksinredning med större arbetsytor och arbetshöjd på 90 cm över golv. Vi förbereder
också för installation av diskmaskin och mikro.
Lägenheterna – före och efter
Efter renovering
Före renovering
Efter renovering
Före renovering
Kök – före och efter
11B
12B 10B
Badrum och wc
10B: Badrum
12B 11B
10B: WC
Här är planen för utemiljön
Engagemanget kring vårt förslag för gården var stort, tack för alla synpunkter! Att kunna grilla, fika och ha trevliga odlingar tyckte hyresgästerna var viktigt och det har vi tagit
med i vårt omarbetade förslag. En grind med lås till gården på baksidan kommer att sättas upp, även det ett önskemål från er.
ÅWL Landskap, Signalisten Gunnarbo- skiss utemiljö
UTRYMNING ENTRÉ UTRYMNING
ENTRÉ
HUS PARKERING
makadam under burspråk
GUNNARBOVÄGEN
sandlåda med lekhus och
bakbord
kompisgunga odlingslådor
redskapsbod
tillgänglig ramp till
gården betongmarksten
låga buskar
gräsmatta buskar
stenmjöl stenmjöl
betongmarksten
häck
buskar och perenner
häck häck
perenner perenner
perenner
trottoar
BAGAR TORPSRINGEN
bänk bänk bänk
häck
julgransfot
+ el julgransfot
+ el julgransfot
+ el buskar
buskar
stenmjöl vatten-
utkastare soptunna och avfalls-
behållare för engångsgrill
Gemensam uteplats med pergola och sittplatser anpassade för alla åldrar.
blommande perennvåg
cykelgarage med cykelhållare bef. träd
bef. träd bef. träd bef. träd bef. träd
buskar och perenner låsbar grind
låga buskar och perenner nya buskträd
nyabuskträd
nya buskträd
nytt buskträd
bef. träd
nya buskträd bärbuskar
grill- och utkiksplats med
stationär grill och avställningsyta anpassad för engångsgrillar.
soptunna
0 5 10 20 30
SKALA 1:250 METER
Inkomna synpunkter från dialogtillfälle 1
TECKENFÖRKLARING
/A3
I samband med att tätskiktet byts ut på gården ovanför gymmet och Hemköp kommer den att rustas upp. Både gården och framsidan får fler sittplatser, gröna ytor, gatsten, buskar, buskträd
och blommande perenner. Befintliga träd bevaras.
På gården planeras odlingslådor och en
redskapsbod. Båda sidorna får mer belysning av olika slag, både för stämning och för att gården ska kännas tryggare. Grillen flyttas längre från huset så att röken håller sig borta.
Ombyggnadsplan för Gunnarbo Ombyggnadsplan Gunnarbo
Evakuering Ombyggnad Inflyttning Hyresnämnd OK!
Kvartal 2
2022 Kvartal 2 Kvartal 3 2023
2021 Kvartal 1 januari 2022
2018 2019 februari
2019 mars
2019 juni
2019 Kvartal 2
2020 Kvartal 2 Kvartal 1 2021
2020 Teknisk
utredning
Boende- miljö
Marknads- analys
Inflyttning Omarbetning
Förslag
Dialog Återkoppling
dialog
Evakuering
OK! Ombyggnad
I förstudien bedöms renoveringsbehov för
fastigheten och boendemiljön. Därefter tar vi fram ett åtgärdsförslag. Då bestäms också
om hyresgästerna kan bo kvar eller inte under renoveringen.
I den första dialogen presenteras vårt förslag för hyresgästerna och vi hämtar in synpunkter
och förslag. Synpunkter från den första dialogen sammanställs och analyseras. Olika intressen vägs
mot varandra och bearbetas till ett slutförslag som på nytt presenteras för hyresgästerna.
Därefter ber vi om hyresgästernas godkännande i ett brev som skickas ut tillsammans med
presentationsmaterial om projektet.
Under godkännandeperioden möter vi
hyresgästerna personligen för att svara på frågor och ge dem underlag för att kunna fatta sitt
beslut.
Utifrån resultatet av godkännandet bestäms nästa steg. Antingen planering för start av
ombyggnation eller en hyresnämndsprövning av de föreslagna ombyggnadsåtgärderna.
Inför ombyggnaden har vi personliga möten med hyresgästen om hur evakueringen kan lösas. I ett senare skede görs inredningsval inför en eventuell återflytt.
Hyresgästernas godkännande
1. Underlag för godkännande skickas ut under vecka 12 (18–22 mars). I underlaget ingår:
→ Godkännandeblankett med beskrivning av åtgärder
→ Ritning på lägenheten och allmänna utrymmen
→ Folder som presenterar projektet
2. Du skickar in ditt svar inom 2 veckor efter att du har mottagit blanketten.
Datum står i utskicket.
Välkommen att redan nu boka in ett personligt möte med oss!
Med ett godkännande tar du enbart ställning till renoveringen, inte till någon ny hyresnivå. Din nya hyra bestäms senare i förhandling med
Hyresgästföreningen.
Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna
Postadress Besöksadress Telefon / e-post Webb Org. nummer
Box 1104
171 22 Solna Skytteholmsvägen 39 A
Solna 08-705 22 00
info@signalisten.se www.signalisten.se 815200-1148
Godkännande av ombyggnads- och ändringsåtgärder enligt 18 d § hyreslagen.
Hyresgästens medgivande.
Hyresgäst: namn Fastighet: Gunnarbo 2 Lägenhet nr: objekt nr
Adress: Gunnarbovägen 2 A Postadress: 170 65 Solna
LÄGENHETEN
Jag godkänner att hyresvärden får utföra de beskrivna åtgärderna enligt bilaga 1 i min lägenhet samt i mitt/mina förråd och förbinder mig att lämna hyresvärden tillträde till lägenhet och förråd under den tidsperiod och vid de tillfällen som krävs för arbetenas utförande.
Jag godkänner inte att beskrivna åtgärder enligt bilaga 1 utförs i min lägenhet eller i mitt/mina förråd.
Anledning: ………...
………..
………..
FASTIGHETEN
Jag godkänner att hyresvärden får utföra de beskrivna åtgärderna enligt bilaga 2 gällande fastighetens gemensamma utrymmen.
Jag godkänner inte att beskrivna åtgärder enligt bilaga 2 utförs i fastighetens gemensamma utrymmen.
Anledning: ………..
……….
………..
………
Ort och datum
………
Namnteckning kontraktsinnehavare
………
Namnförtydligande
Hyresnivån efter ombyggnad?
Vi har påbörjat förhandlingar med
Hyresgästföreningen om nya hyror efter ombyggnaden.
Bedömd hyresnivå 2018 för likvärdiga lägenheter ligger på nivån 1 580 – 1 650
kronor/m² och år, så kallad normhyra. Vad det motsvarar i månadshyra för de olika
lägenhetstyperna framgår i tabellen.
Vi är medvetna om att höjningen blir
kraftig och kommer i förhandlingen föreslå rabatter under de första åren för de hyres- gäster som flyttar tillbaka till sin egen
lägenhet eller till annan lägenhet i huset.
Vi återkommer med information om resultatet av förhandlingarna.
Exempel på hyra vid normhyra 1600 kr/m² 2 rok, 60 m² 8 485 kr/månad 3 rok, 74 m² 10 012 kr/månad 4 rok, 101 m² 12 727 kr/månad
Så här bestäms hyrorna:
Förhandling om hyresnivå sker enligt det så kallade bruksvärdessystemet. Det innebär att likvärdiga lägenheter ska ha lika hyra. De faktorer man tittar på är läge, lägenhetens storlek och planlösning, läge i huset samt fastighetens och lägenhetens standard
jämfört med motsvarande lägenheter i främst Solna. Allmänt så är hyrorna i Signalistens
fastighetsbestånd låga, särskilt i de fastigheter som står inför ombyggnad.
