Värdering och beskrivning av lägenhet nummer

(1)

Adress Telefon Org.nr. E-Post

Geijersgatan 11, Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn 0729-71 44 38

2021-01-28

Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 00015

Brf Lilla Råby

Änggatan 3A 223 59 Lund

(2)

x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL

OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING

Uppdragsgivare Registerbeteckning

Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Dammgården 2

Kommun

Box 723 25107 Helsingborg Lund

Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område

Privatperson Lund Centralt.

Lägenhetens adress Vån.

F-1628-20-12 Änggatan 3A, 223 59 Lund 3

Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr

Brf Lilla Råby 745000-1479

BYGGNAD

Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår

Flerbostadshus 3 1938

Hiss Övrigt

x ^Tvättstuga

Underhållsbehov

Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET

LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden

AREA M² x Enl. lägenhetsutdrag Lägenhet på våning 3 av 3 med balkong i söder.

Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WCTvättst Balkong Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö

1 1 1 1 1 1 1

INREDNING x ^Elspis x ^Ventilator x ^Kyl/frys ^Standard

KÖK ^Gasspis ^Diskmaskin Tvättmaskin Äldre. Renoveringsbehov.

INREDNING x ^Badkar ^Dusch x ^Wc ^Standard

BAD/DUSCHx ^Tvättställ ^Bidé Äldre. Uppfräschningsbehov.

INREDNING ^{Ö spis} Underhållsbehov

ÖVRIGT ^Kakelugn Lägenhet med uppfräschnings-/renoveringsbehov.

EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER

Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR

x ^STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 18 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Total bostadsarea är 780 m².

x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: Skulder till kreditinstitut uppgår till 4.404 Tkr ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi motsvarande 5.646 kr/m² boa.

x Enl. lägenhetsutdrag Fond för yttre underhåll 322 Tkr.

x inkl. värme Kr / mån Kr / m² Saldo inre fond: 0 kr. Andel av årsavgift: 5,32744 %.

exkl. värme Noteringar om pantförskrivningar saknas.

BEDÖMNING

Lägenhet på våning 3 av 3 i äldre skick och standard. 1 2 3 4 5

Uppfräschnings-/renoveringsbehov föreligger. KOMMUNDEL / ORTUtveckling x

Efterfrågan x

OMRÅDET Miljö x

Från 2020-01 har likartade lägenheter i här aktuell Allmänservice x närområde sålts i intervallet 49.626 - 71.212 kr/m² med BYGGNADEN Underhåll x

ett genomsnitt om 60.869 kr/m². Planlösning x x

LÄGENHETEN Standard x

Besiktning av lägenheten utförd av Underhåll x

Sixten Malmberg Helhetsintryck x

Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x

försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god

Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta.

MARKNADSVÄRDE Prisspridning

med bokstäver / siffror +/-100.000

JÄMFÖRELSETAL

Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling

per m² Kr/m²

Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift

VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn Johan Tengen

Adress / telefon Underskrift

Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Sixten Malmberg

2021-01-28 00015

47.804 kr 3.264 33.816 kr

2 818 kr 874 kr

38,7

2021-01-28

ENMILJONÅTTAHUNDRAFEMTIOTUSEN/1850000/KRONOR

VärderingsInstitutet

VÄRDEUTLÅTANDE

(3)

Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Kök

Badrum

Vardagsrum

Flerbostadshus 1938

3 av 3

38,7 m². 1 rum och kök.

Brädgolv och målade väggar. Utrustat med spis (AEG), ventilator (Thermex), kyl/frys (Blomberg). Renoveringsbehov Klinker på golv och kakel på väggar. Utrustat med wc, tvättställ och badkar.

Parkett på golv och tapet på väggar. Utgång till balkong från rum.

SammanfattningLägenhet på våning 3 av 3 med 1 rum och kök. Lägenhet i äldre skick och standard med uppfräschnings-/renoveringsbehov.

Lägenheten var vid värderingstillfället belamrad med diverse lösöre.

Beskrivning av lägenhet nummer 00015

Brf Lilla Råby 745000-1479 Änggatan 3A, 223 59 Lund

(4)

Ritning

Avvikelser kan förekomma på ritning.

(5)

Metria FastighetSök - Lund Dammgården 2

Sida 1 av 5 2021-01-28

038 Allmän+Taxering 2021-01-28

Fastighet Beteckning

Lund Dammgården 2

UUID:

909a6a59-7d87-90ec-e040-ed8f66444c3f

Senaste ändringen i allmänna delen 1984-10-12

Nyckel:

120064311

Län- och kommunkod 1281

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2008-02-26

Distrikt Lunds

Domkyrkodistrikt

Distriktskod 101160

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2021-01-27

Adress

Änggatan 3A-B 223 59 Lund

(6)

Sida 2 av 5 2021-01-28

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6174017.1 386909.1

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 1 240 kvm 1 240 kvm

(7)

Sida 3 av 5 2021-01-28

1281K-875:C3604 1281K-126:C893 Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

745000-1479 1/1 1938-04-20 38/63

Bostadsrättsföreningen Lilla Råby Änggatan 3 B

223 59 Lund

Inskrivet ägarnamn: Brf L:a Råby

Köp (även transportköp): 1937-10-05 Ingen köpeskilling redovisad.

: Id-nummer kompletterat 92/1880 Anmärkning

Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 9 Totalt belopp: 4.485.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 51.500 SEK 1978-12-06 78/9394

2 25.500 SEK 1983-12-02 83/21241

3 310.000 SEK 1992-02-04 92/1817

4 60.000 SEK 1992-02-04 92/1819

5 196.000 SEK 1992-02-04 92/1821

6 116.000 SEK 1992-02-04 92/1822

7 1.204.000 SEK 2001-03-19 01/2260

8 322.000 SEK 2003-08-01 03/24303

9 2.200.000 SEK 2008-02-26 08/6047

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Stadsplan 1958-12-12

Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått

Detaljplan: Innerstaden 2:1, Del av, M fl 2009-04-16 Laga kraft:

2010-02-26 Genomf. start:

2010-02-27 Genomf. slut:

2015-02-26

(8)

Sida 4 av 5 2021-01-28

1281K-4186 Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Hyreshusenhet, bostäder (320) 254331-7

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav

byggnadsvärde därav markvärde

2019 11.200.000 SEK 5.800.000 SEK 5.400.000 SEK

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 745000-1479

Bostadsrättsföreningen Lilla Råby

Änggatan 3 B 223 59 Lund

1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet bostadsmark 009662256.

Taxeringsvärde 5.400.000 SEK

Riktvärdeområde 1281020

Byggrätt ovan mark 975 kvm

Riktvärde byggrätt 5.600 SEK/kvm

Värderingsenhet bostäder 009661256.

Taxeringsvärde 5.800.000 SEK

Bostadsyta 780 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

800.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1938

Tillbyggnadsår 2018

Värdeår 1938

Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Tomtmätning 1937-08-28

Införd i tomtboken 1937-09-01

Ursprung Lund Lund 1:616

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

Lund Brunnen :2 1984-10-12 1281K-432:B1159

M-Lund Lilla Råby 2 1983-03-01 1281K-8282:B1183

(9)

Sida 5 av 5 2021-01-28

Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

(10)

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets- partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.

Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övriga frågor

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.