Värdering och beskrivning av lägenhet nummer

Adress Telefon Org.nr. E-Post

Geijersgatan 11, Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn 0729-71 44 38

2021-02-03

Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 208009001-0125

Riksbyggen Brf Tulpanen i Malmö

Jägersrovägen 13B 213 62 Malmö

x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL

OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING

Uppdragsgivare Registerbeteckning

Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Tulpanen 1

Kommun

Box 723 25107 Helsingborg Malmö

Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område

Privatperson Malmö Västra Kattarp/Hindby

Lägenhetens adress Vån.

F-42-21-12 Jägersrovägen 13B, 213 62 Malmö 2

Lägenhetsnummer (motsv.) Tomträttsinnehavare Org.nr

Riksbyggen Brf Tulpanen i Malmö 746000-8266 BYGGNAD

Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår

Flerbostadshus 4 1958

Hiss Övrigt

x ^Tvättstuga

Underhållsbehov

Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET

LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden

AREA M² x Enl. lägenhetsutdrag Lägenhet på vån 2 av 4 med inglasad balkong i sydväst.

Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WCTvättst Balkong Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö

2 1 1 1 1 1

INREDNING x ^Häll x ^Ventilator x ^{Kyl Standard}

KÖK ^Gasspis x ^Diskmaskin x ^Frys Modern.

INREDNING ^Badkar x ^Dusch x ^{Wc Standard}

BAD/DUSCHx ^{Tvättställ Bidé} x Handdukstork Normal.

INREDNING ^{Ö spis} Underhållsbehov

ÖVRIGT ^Kakelugn Normalt.

EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER

Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR

x ^STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 285 lägenheter och 12 lokaler.

Total bostadsarea om 17.781 m² och lokalarea om 487 m².

x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2019 Skulder till kreditinstitut uppgår till 23.943 Tkr ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi motsvarande 1.403 kr/m² boa.

x Enl. lägenhetsutdrag Fond för yttre underhåll 14.174 Tkr.

x inkl. värme Kr / mån Kr / m² Saldo inre fond: 0 kr. Andel av årsavgift: 0,34212 %.

exkl. värme Lägenheten är pantsatt till SBAB.

BEDÖMNING

Lägenhet på våning 2 av 4 i normalt skick och standard. 1 2 3 4 5

KOMMUNDEL / ORTUtveckling x

Efterfrågan x

OMRÅDET Miljö x

Från 2020-01 har likartade lägenheter i här aktuell Allmänservice x närområde sålts i intervallet 14.333 - 16.607 kr/m² med BYGGNADEN Underhåll x

ett genomsnitt om 15.529 kr/m². Planlösning x

LÄGENHETEN Standard x

Besiktning av lägenheten utförd av Underhåll x

Sixten Malmberg Helhetsintryck x

Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x

försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god

Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta.

MARKNADSVÄRDE Prisspridning

med bokstäver / siffror +/-50.000

JÄMFÖRELSETAL

Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling

per m² Kr/m²

Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift

VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn Johan Tengen

Adress / telefon Underskrift

Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Sixten Malmberg

2021-02-03 208009001-0125

16.116 kr 1.605 48.372 kr

4 031 kr 800 kr

60,5

2021-02-03

NIOHUNDRASJUTTIOFEMTUSEN/975000/KRONOR

VärderingsInstitutet

Fastighetstyp Flerbostadshus Byggnadsår 1958

Våning 2 av 4

Yta 60,5 m². 2 rum och kök.

Kök Laminat på golv och målat på väggar. Utrustat med

induktionshäll (Ikea), ventilator (Ikea), inb.ugn (Ikea), inb.micro (Ikea), diskmaskin och kyl/frys (Ikea).

Badrum Klinker på golv och kakel på väggar. Utrustat med wc, dusch, tvättställ och handdukstork.

Vardagsrum Parkett på golv och målade väggar. Utgång till inglasad balkong från vardagsrum.

Sovrum Laminat på golv och målade väggar.

SammanfattningLägenhet med 2 rum och kök på våning 2 av 4. Inglasad balkong i sydväst. Lägenhet i normalt skick och standard.

Beskrivning av lägenhet nummer 208009001-0125

RB Brf Tulpanen i Malmö 746000-8266 Jägersrovägen 13B, 213 62 Malmö

Ritning

Avvikelse kan förekomma på ritning.

Metria FastighetSök - Malmö Tulpanen 1

Sida 1 av 7 2021-02-03

038 Allmän+Taxering 2021-02-03

Fastighet Beteckning Malmö Tulpanen 1

UUID:

909a6a59-3cb9-90ec-e040-ed8f66444c3f

Senaste ändringen i allmänna delen 1991-02-11

Nyckel:

120047710

Län- och kommunkod 1280

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2020-09-01

Distrikt

Västra Skrävlinge

Distriktskod 101120

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2021-02-02

Fastigheten är upplåten med tomträtt Adress

Adress

Jägersrovägen 5A-C, 7A-C, 9A-B, 11A-C, 13A-C, 15A-C, 17A-B, 19A-E 213 62 Malmö

Poppelgatan 18A-B 213 62 Malmö Gullregnsgatan 2A-B 213 63 Malmö

Metria FastighetSök - Malmö Tulpanen 1

Sida 2 av 7 2021-02-03

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6160882.0 376040.5

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 2 7738 kvm 2 7738 kvm

Metria FastighetSök - Malmö Tulpanen 1

Sida 3 av 7 2021-02-03

Tomträttsinnehav

Innehavare Andel Inskrivningsdag Akt

746000-8266 Riksbyggen

Bostadsrättsförening Tulpanen I Malmö Box 8057/Riksbygg S Skåne/

200 41 Malmö

1/1 1957-03-06 57/5

Upplåtelse (tomträtt): 1957-02-25 Ingen köpeskilling redovisad.

Anmärkning: Namn 06/21632

Anmärkning: Id-nummer kompletterat 92/25154

Tomträttsupplåtelse Inskrivningsdag 1957-03-06

Akt 57/5

Upplåtelsedag 1957-03-11 Ändamål

Bostadsbebyggelse

Avgäld 982.474 SEK Avgäldsperiod

10 år

Perioddatum från 1998-01-01

Tidigaste uppsägningsdatum 2018-01-01

Efterföljande

uppsägningsperiod 40 år

Inskränkningar

Endast pant- eller nyttjanderätt får upplåtas Anmärkning: Anm 83/30657, ny avgäld 96/21603, ny avgäld 76/953, ny avgäld 06/33014, ny avgäldsperiod 96/21603, ny avgäld d-2016-00519139:1

Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

212000-1124 1/1 1918-03-04 18/79

Malmö Kommun Malmö Stad 205 80 Malmö

Köp (även transportköp): 1918-02-25 Ingen köpeskilling redovisad.

: Övriga fång 18/109, 34/310, 24/245, 56/317, 22/300, 24/244, 37/491, 19/236 Anmärkning

: Anmärkning 81/93 Anmärkning

: Id-nummer kompletterat 94/13187 Anmärkning

Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 18 Totalt belopp: 46.817.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

2 5.178.000 SEK 1979-01-17 79/1002A

Innehavare: 94/26018 Folksam Låneavdelningen 10660 Stockholm Anmärkning:

Utbyte 81/13468 Sammanföring 81/13467

Metria FastighetSök - Malmö Tulpanen 1

Sida 4 av 7 2021-02-03

3 661.000 SEK 1979-01-17 79/1002B

Anmärkning:

Sammanföring 81/13467 Utbyte 81/13469

4 1.340.000 SEK 1979-01-17 79/1003

5 1.738.000 SEK 1979-01-17 79/1004

6 273.000 SEK 1979-01-17 79/1005

7 47.000 SEK 1979-01-17 79/1006

8 405.000 SEK 1979-03-07 79/2443

9 815.000 SEK 1992-12-10 92/25153G

Anmärkning:

Utbyte 95/16948 påverkar inteckning 92/25153F, 92/25153H

Utbyte d-2020-00067012:1 påverkar inteckning 92/25153F, 92/25153H Utbyte d-2020-00326211:1 påverkar inteckning 92/25153H

10 1.239.000 SEK 1992-12-10 92/25153H

Anmärkning:

Utbyte 95/16948 påverkar inteckning 92/25153F, 92/25153G

Utbyte d-2020-00067012:1 påverkar inteckning 92/25153F, 92/25153G Utbyte d-2020-00326211:1 påverkar inteckning 92/25153G

11 3.243.000 SEK 1992-12-10 92/25153F

Anmärkning:

Utbyte 95/16948 påverkar inteckning 92/25153G, 92/25153H

Utbyte d-2020-00067012:1 påverkar inteckning 92/25153G, 92/25153H

12 731.000 SEK 1992-12-10 92/25153C

Anmärkning:

Utbyte 95/16948 påverkar inteckning 92/25153D

Utbyte d-2019-00324382:1 påverkar inteckning 92/25153D

13 2.672.000 SEK 1992-12-10 92/25153D

Anmärkning:

Utbyte 95/16948 påverkar inteckning 92/25153C

Utbyte d-2019-00324382:1 påverkar inteckning 92/25153C

14 1.458.000 SEK 2006-06-09 06/21234C

Anmärkning:

Utbyte d-2016-00290339:1 påverkar inteckning 06/21234B, 06/21234D Utbyte d-2020-00067012:2 påverkar inteckning 06/21234D

15 2.437.000 SEK 2006-06-09 06/21234D

Metria FastighetSök - Malmö Tulpanen 1

Sida 5 av 7 2021-02-03

1280K-145T 1280K-PL385 12-IM1-58/335.1

Anmärkning:

Utbyte d-2016-00290339:1 påverkar inteckning 06/21234B, 06/21234C Utbyte d-2020-00067012:2 påverkar inteckning 06/21234C

16 2.542.000 SEK 2006-06-09 06/21234B

Anmärkning:

Utbyte d-2016-00290339:1 påverkar inteckning 06/21234C, 06/21234D

17 1.975.000 SEK 2013-12-11 13/22360

18 7.563.000 SEK 2020-02-19 D-2020-00067012:3

19 12.500.000 SEK 2020-03-11 D-2020-00098732:1

Inskrivningar

Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt

1 Avtalsservitut

nätstation mm 1958-12-10 58/335

Rättigheter

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning

Se beskrivning Last Avtalsservitut

Beskrivning: Nätstation mm

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Stadsplan 1955-10-07

Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått

Tomtindelning: Tulpanen 1956-03-09

Metria FastighetSök - Malmö Tulpanen 1

Sida 6 av 7 2021-02-03

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 108019-4

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav

byggnadsvärde därav markvärde 2019 181.103.000 SEK 127.596.000 SEK 53.507.000 SEK

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 746000-8266

Riksbyggen

Bostadsrättsförening Tulpanen i Malmö Box 8057/Riksbygg S Skåne/

200 41 Malmö

1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet bostadsmark 015711257.

Taxeringsvärde 53.000.000 SEK

Riktvärdeområde 1280005

Byggrätt ovan mark 22 195 kvm

Riktvärde byggrätt 2.400 SEK/kvm

Värderingsenhet lokalmark 300064625.

Taxeringsvärde 507.000 SEK

Riktvärdeområde 1280005

Byggrätt ovan mark 317 kvm

Riktvärde byggrätt 1.600 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 015709257.

Taxeringsvärde 126.000.000 SEK

Bostadsyta 17 781 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

18.225.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1958

Tillbyggnadsår Värdeår 1958 Värderingsenhet lokaler 015710257.

Taxeringsvärde 1.596.000 SEK

Lokalyta 900 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

421.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1958

Tillbyggnadsår Värdeår 1958

Metria FastighetSök - Malmö Tulpanen 1

Sida 7 av 7 2021-02-03

Källa: Lantmäteriet Copyright © 2017 Metria

1280K-TM42/1956 1280K-127/1956 Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Tomtmätning 1956-06-08

Sammanläggning 1956-08-01

Ursprung

Malmö Hamnen 4:1 Malmö Innerstaden 130:13

Malmö Rosengård 130:213, 130:217-223, 130:225, 130:227

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

M-Malmö Rosengård Tulpanen 1 1982-03-01 1280K-1/1982

Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets- partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.

Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övriga frågor

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om

relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de

erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga

förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att

utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och

eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.