Värdering och beskrivning av lägenhet nummer

(1)

Adress Telefon Org.nr. E-Post

Geijersgatan 11, Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn 0729-71 44 38

2020-12-18

Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 210740001-0002

Brf Brohult 4

Brohultsvägen 4A 254 65 Helsingborg

(2)

x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL

OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING

Uppdragsgivare Registerbeteckning

Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Filborna 31:32

Kommun

Box 723 25107 Helsingborg Helsingborg

Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område

Privatperson Helsingborg Dalhem

Lägenhetens adress Vån.

F-2238-20-12 Brohultsvägen 4A, 254 65 Helsingborg 3

Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr

Brf Brohult 4 769617-3470

BYGGNAD

Typ Antal vån. Byggnadsår Värdeår

Flerbostadshus 3 1930

Hiss Övrigt

x Tvättstuga i närliggande byggnad Underhållsbehov

Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET

LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden

AREA M² x Enl. lägenhetsutdrag Lägenhet på våning 3 av 3 med balkong i nordväst.

Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WCTvättst Balkong Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö

2 1 1 1 1 1

INREDNING x ^Elspis x ^Ventilator x ^Kylskåp ^Standard

KÖK ^Gasspis x ^Diskmaskin x ^Frysskåp Normal

INREDNING ^Badkar x ^Dusch x ^Wc ^Standard

BAD/DUSCHx ^Tvättställ ^Bidé ^Normal

INREDNING ^{Ö spis} Underhållsbehov

ÖVRIGT ^Kakelugn Normalt

EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER

Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR

x ^STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 9 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 hyresrätt med en total yta om 897 m².

x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR:2019 Skulder till kreditinstitut uppgår till 3.850 tkr ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi motsvarande 4.292 kr/m² boa.

x Enl. lägenhetsutdrag Fond för yttre underhåll 2.469 tkr.

x inkl. värme Kr / mån Kr / m² Saldo inre fond: 0 kr. Andelstal årsavgift: 9,55252 %.

exkl. värme Lägenheten är pantsatt till Bluestep.

BEDÖMNING

Lägenhet på våning 3 av 3 i normalt skick och standard. 1 2 3 4 5

Balkong i nordväst. KOMMUNDEL / ORTUtveckling x

Efterfrågan x

Från 2020-01 har likartade lägenheter i här aktuellt OMRÅDET Miljö x närområde sålts i intervallet 10.000 - 14.880 kr/m² med Allmänservice x

ett genomsnitt om 11.886 kr/m². BYGGNADEN Underhåll x

Planlösning x

LÄGENHETEN Standard x

Besiktning av lägenheten utförd av Underhåll x

Sixten Malmberg Helhetsintryck x

Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x

försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god

Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta.

MARKNADSVÄRDE Prisspridning

med bokstäver / siffror +/-50.000

JÄMFÖRELSETAL

Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling

per m² Kr/m²

Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift

VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn Johan Tengen

Adress / telefon Underskrift

Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Sixten Malmberg

2020-12-18 210740001-0002

15.217 kr 1.521 52.416 kr

4 368 kr 760 kr

69

2020-12-18

ENMILJONFEMTIOTUSEN/1050000/KRONOR

VärderingsInstitutet

VÄRDEUTLÅTANDE

(3)

Fastighetstyp Flerbostadshus Byggnadsår 1930

Våning 3 av 3

Yta 69 m². 2 rum och kök.

Kök Parkett på golv och bröstpanel/målad väv på väggar med kakel över köksbänk. Utrustat med spis (Siemens), diskmaskin (Bosch), ventilator (Franke) och kyl/frys (Samsung). Parkett något skadad i kök.

Badrum Keramiska plattor på golv och kakel på väggar. Utrustat med wc, tvättställ och dusch.

Vardagsrum Parkettgolv och strukturtapet på väggar.

Sovrum Parkettgolv och strukturtapet på väggar.

SammanfattningLägenhet på våning 3 av 3 i normalt skick och standard. Balkong i nordväst.

Övrigt Byggnaden som bostadsrätten tillhör saknas giltig energideklaration

Beskrivning av lägenhet nummer 210740001-0002

Brf Brohult 4 769617-3470 Brohultsvägen 4A, 254 65 Helsingborg

(4)

Ritning

Avvikelser kan förekomma på ritning.

(5)

Metria FastighetSök - Helsingborg Filborna 31:32

Sida 1 av 5 2020-12-22

038 Allmän+Taxering 2020-12-22

Fastighet Beteckning

Helsingborg Filborna 31:32

UUID:

909a6a5b-ccb9-90ec-e040-ed8f66444c3f

Senaste ändringen i allmänna delen 1990-10-16

Nyckel:

120215665

Län- och kommunkod 1283

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2010-03-08

Distrikt Filborna

Distriktskod 101285

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-12-21

Adress

Brohultsvägen 4A-B 254 65 Helsingborg

(6)

Sida 2 av 5 2020-12-22

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6216305.5 358627.5

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 2 652 kvm 2 652 kvm

(7)

Sida 3 av 5 2020-12-22

Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

769617-3470 1/1 2010-03-08 10/5957

Brf Brohult 4 C/O Riksbyggen Box 2115

250 02 Helsingborg

Köp (även transportköp): 2010-02-01

Köpeskilling: 7.000.000 SEK, avser hela fastigheten.

Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 7 Totalt belopp: 12.600.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 2.470.000 SEK 1989-02-07 89/3302A

Anmärkning:

Utbyte 95/12447

2 130.000 SEK 1989-02-07 89/3302B

Anmärkning:

Utbyte 95/12447

3 1.453.000 SEK 1989-02-07 89/3302C

Anmärkning:

Utbyte 95/12447

4 730.000 SEK 1989-02-07 89/3304

5 717.000 SEK 1989-02-07 89/3306

6 2.000.000 SEK 1990-06-21 90/12991

Innehavare: 90/27730 Sparbanken Syd Bankgruppen Box 252 27125 Ystad

7 5.100.000 SEK 1990-09-24 90/21853

Innehavare: 90/27299 Invent Finance Ab Box 11285 40426 Göteborg

(8)

Sida 4 av 5 2020-12-22

1283K-NBK-900181 1283K-11723 1283K-11723 Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Hyreshusenhet, bostäder (320) 185199-3

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav

byggnadsvärde därav markvärde

2019 9.235.000 SEK 7.000.000 SEK 2.235.000 SEK

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp

769617-3470

Bostadsrättsföreningen Brohult 4

C/O Riksbyggen Box 2115

250 02 Helsingborg

1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet bostadsmark 046196254.

Taxeringsvärde 2.235.000 SEK

Riktvärdeområde 1283024

Byggrätt ovan mark 1 016 kvm

Riktvärde byggrätt 2.200 SEK/kvm

Värderingsenhet bostäder 046195254.

Taxeringsvärde 7.000.000 SEK

Bostadsyta 897 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

996.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår Tillbyggnadsår 2003

Värdeår 1986

Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Registrering 1930-08-18

Fastighetsreglering 1983-12-29

Tekniska åtgärder

Nymätning 1983-12-29

Nybyggnadskarta 1990-10-03

Ursprung

Helsingborg Helsingborg 3:375

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

M-Helsingborg Filborna Stg 1508b 1983-11-30 1283K-11688

(9)

Sida 5 av 5 2020-12-22

Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

(10)

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets- partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.

Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övriga frågor

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.