Ansökan om planläggning för Töringe 3:78, Vinberg, Falkenbergs kommun. KS

(1)

Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg

2017-02-07

Falkenbergs kommun

311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: kontaktcenter@falkenberg.se

www.falkenberg.se

§ 22

Ansökan om planläggning för Töringe 3:78, Vinberg, KS Falkenbergs kommun. KS 2016-540

Beslut

Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta

1 Ge samhällsbyggnadsavdelningen i uppdrag att utarbeta förslag till ny detaljplan för Töringe 3:78 i syfte att planlägga fastigheterna för bostäder.

2 Planarbetet ska inordnas i planprioriteringslistan samt i samband med detta ges en översiktlig tidplan.

3 Planarbetet ska föregås av tecknande av avtal rörande plankostnader m.m.

Arbetsutskottet beslutar

1 Ge planenheten i uppdrag att se över om den aktuella allmänna platsmarken kan ingå i en eventuell detaljplan.

Beslutsunderlag

Beslutsförslag från Samhällsbyggnadsavdelningen 2017-01-31 Orienteringskartor

Gällande detaljplan

Ansökan om planläggning, 2016-12-29 Remissvar, internremiss

Sammanfattning av ärendet

Daniel Shevchuk har inkommit med ansökan om planläggning för fastigheten Töringe 3:78. Ansökan avser möjlighet att omvandla befintlig verkstadsbyggnad till ett flerbostadshus.

Fastigheten är belägen i Vinbergs samhälle, intill korsningen Svenljungavägen- Lingonvägen. Fastigheten är 4700 m² stor och bebyggd med ett äldre

garage/verkstad som även innehåller kontor, personal- och förrådsutrymmen.

Byggnaden har tidigare använts som vägförvaltningens förrådsbyggnad samt ägts av Statens fortifikationsverk.

Byggnadsplan för Vinbergs samhälle (Vi10) som vann laga kraft år 1970 gäller för fastigheten. I planbestämmelserna anges att området får användas för

småindustri av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenhet med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad. Bostäder får dock anordnas i den

utsträckning som fordras för tillsyn och bevakning av anläggning inom området.

(2)

2017-02-07

Falkenbergs kommun

www.falkenberg.se

Forts § 22

Byggnad får uppföras i högst två våningar och till en största höjd av 7 meter. En del av fastigheten, ca 700 m², utgör allmän plats, park. Naturmarken norr om fastigheten omfattas av förordnande enligt 113 § byggnadslagen.

Översiktsplanen ger stöd för kompletterande bebyggelse i tät- och småorter, som tar vara på områdenas specifika förutsättningar och är anpassad till ortens struktur, karaktär, skala, natur, kultur och värden för friluftsliv. Enligt översiktsplanen ska byggande i inlandet och mellanbygden underlättas på attraktiva platser i noder och serviceorter. Fastigheten anges i översiktsplanen som befintligt tätortsområde.

Vinbergs samhälle omfattas av den fördjupade översiktsplanen för centralorten från år 2007 och anges i planen som befintligt verksamhetsområde.

Inom fastigheten har Hallandstrafiken en busshållplats, Vinberg Bengtsgård, som trafikeras av landsbygdslinje 555 mellan Falkenberg och Älvsered cirka 1 ggr/h i vardera riktning. Hållplatsen har nyligen byggts om med nytt väderskydd på Svenljungavägens norra sida, refug, taktila stråk och hög kantsten.

Svenljungavägen, väg 703, är en statlig väg med högsta tillåtna hastighet på 40 km/h förbi fastigheten. Vägsträckan trafikeras enligt Trafikverkets nationella vägdatabas av 450 fordon/dygn. Högsta tillåtna hastighet på Lingonvägen är 30 km/h.

Lingonvägen samt naturmarken norr om fastigheten ingår i Vinbergs samhälles vägförenings verksamhetsområde. Falkenbergs kommun äger Lingonvägen samt naturmarken norr om fastigheten. Övriga omgivande fastigheter, förutom

Svenljungavägen, är privatägda.

Ekonomi

Ett eventuellt planarbete förutsätts bekostas fullt ut av sökanden. Kostnader som uppkommer för genomförande förutsätts även bekostas av exploatören och regleras via exploateringsavtal.

Övervägande

Samhällsbyggnadsavdelningen anser att det centrala läget i Vinbergs samhälle, med närhet till befintlig infrastruktur, kollektivtrafik och service kan lämpa sig väl för etablering av bostäder. Lokala förutsättningar såsom trafikbuller,

skuggpåverkan på bakomliggande bebyggelse samt behov av omhändertagande av dagvatten från högre belägna områden bör utredas vidare. Även miljö- och

hälsoskyddsförvaltningen påtalar behovet av att i ett kommande planskede beakta frågor gällande dagvatten, trafikbuller, skuggningar m.m. Vivab konstaterar att fastigheten ligger inom kommunens verksamhetsområde för vatten-, spill- och dagvatten. Byggnaden bör inte utföras med källare. Vidare anser Vivab att utjämning av dagvatten kommer att behöva ske inom tomtmark.

(3)

2017-02-07

Falkenbergs kommun

www.falkenberg.se

Forts § 22

Hallandstrafiken ser positivt på att området blir mer attraktivt och informerar om att hållplatsen nyligen byggts om. Enligt samhällsbyggnadsavdelningen bör markåtkomsten för hållplatsen klargöras i planarbetet då den delvis är placerad inom tomtmark.

Barn- och utbildningsförvaltningen påtalar i sitt yttrande att en förtätning av Vinbergs samhälle innebär behov av fler förskoleplatser och att planerna på att hitta plats för en ny förskola i Vinberg måste intensifieras. Pengar finns avsatta i budgeten år 2019-2020 för att bygga en ny förskola i Vinberg. Innan dess måste dock plats för ny förskola beslutas, marktillgång säkras och eventuell

planläggning ske för att en förskola ska vara möjlig att uppföra.

Samhällsbyggnadsavdelningen föreslår att en ny detaljplan upprättas för Töringe 3:78 och intilliggande gatumark.

I beredningen av detta ärende har synpunkter inhämtats från miljö- och hälsoskyddsförvaltningen, gata- och trafikenheten på samhällsbyggnads- avdelningen, Hallandstrafiken, kommunstyrelsens va-planerare, barn- och utbildningsförvaltningen samt från Vivab.

Yrkande

Mari-Louise Wernersson (C) tilläggsyrkar att ge planenheten i uppdrag att se över om den aktuella allmänna platsmarken kan ingå i en eventuell detaljplan.

Propositionsordning och beslut

Ordföranden ställer proposition på Mari-Louise Wernerssons (C) yrkande och finner att kommunstyrelsens arbetsutskott beslutar i enlighet med Mari-Louise Wernerssons (C) yrkande.

Vid protokollet

Oskar Åhrén

Protokollet justerat 2017-02-08 och anslaget 2017-02-09.

Utdragsbestyrkande

Beslutet expedieras till:

Samhällsbyggnadsavdelningen/planenheten

(4)

Töringe 3:78

Falkenberg stad

Vinbergsmotet

(5)

Töringe 3:78

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

Byggnadsplan för Vinbergs samhälle som vann laga kraft år 1970 (Vi10).

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

Svar på remiss gällande ansökan om planläggning för Töringe 3:78

Hej,

Planenheten har fått in en ansökan om planläggning av fastigheten Töringe 3:78. Ansökan avser möjlighet att omvandla befintlig byggnad till ett flerbostadshus.

Fastigheten är belägen i Vinbergs samhälle, intill korsningen Svenljungavägen (väg 703)-Lingonvägen.

Fastigheten är 4700 m² och bebyggd med ett äldre garage/verkstad och tillhörande kontor, personal- och förrådsutrymmen. Byggnaden har tidigare använts som vägförvaltningens förrådsbyggnad och av Statens fortifikationsverk.

Byggnadsplan för Vinbergs samhälle som vann laga kraft år 1970 gäller för fastigheten. I

planbestämmelserna anges att området får användas för småindustriändamål av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenhet med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad. Bostäder får dock anordnas i den utsträckning som fodras för tillsyn och bevakning av anläggning inom området.

Byggnad får uppföras i högst två våningar och till en största höjd av 7 meter. En del av fastigheten, ca 700 m², utgör allmän plats, park.

Inom fastigheten har Hallandstrafiken en busshållplats. Vi önskar era eventuella synpunker på ansökan senast den 24 januari.

Hälsningar Anna

Anna Modigh

Planarkitekt

Samhällsbyggnadsavdelningen

Kommunen är ju inte väghållare där och vi har inga synpunkter. Du kanske ska höra med Trafikverket också.

Med vänlig hälsning Linda Larsson

Gatuchef

Samhällsbyggnadsavdelningen

Hej.

Då det numera finns en fin nybyggd hållplats ute på Svenljungavägen så anser Hallandstrafiken att åtgärd av den gamla grusuppfarten, där det förr fanns (finns?) betongväderskydd, inte berör kollektivtrafiken.

1

(20)

Vi ser positivt på att åtgärda området till att bli mer attraktivt.

Med vänliga hälsningar

Johan Hasselqvist Trafikutvecklare 0346-712577

Hallandstrafiken AB

Box 269, 311 23 Falkenberg Besök: Holgersgatan 29 www.hallandstrafiken.se

Hej!

Förutsätter att detta är inom VIVAB:s verksamhetsområde för VA (dricks-, spill- och dagvatten) och det finns inget att erinra. Bra att det blir bostadshus där och inte verksamheter eftersom det ligger relativt nära Vinån.

Inge Emanuelsson VA-planerare

Hej!

Jag hittar inget specifikt för denna platsen utifrån de uppgifter som går att hitta i Solen. Men i ansökan verkar heller inte finnas speciellt mycket uppgifter om hur byggnationen är tänkt att placeras, höjd på byggnader mm.

2

(21)

Frågor som behöver besvaras rent generellt framöver gäller: dagvatten, ev störning från trafik, ev behov av skuggningsstudie. Detta är utifrån nuvarande uppgifter. Kan hända att något tillkommer framöver.

Med vänliga hälsningar Angelica Nordlund

Miljö- och hälsoskyddsinspektör Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen

Hej Anna,

Fastigheten ligger inom kommunens verksamhetsområde för vatten-, spill- och dagvatten. Alltså ok med VA. Det man skall tänka på är att byggnaden ej utförs med källare samt att man kommer att behöva utjämna dagvatten inom tomtmark. I övrigt har VIVAB inget att erinra.

Hälsn Roland Vivab

3

(22)

Remiss Datum

2017-01-27

Barn- och utbildningsförvaltningen BUN-kansliet

Martin Lövström 0346-88 64 06

martin.lovstrom@falkenberg.se

Planenheten Anna Modig

Synpunkter planbesked Töringe 3:78

Barn- och utbildningsnämnden har tagit del av planbesked. Falkenbergs Kommun har som mål att det skall ske en förtätning av stadsbilden. För att nå detta mål är det viktigt att tänka på att service för de som flyttar in finns att tillgå och utifrån detta så lyfts följande punkter när det gäller förskola och skola:

Förskolesituationen

I Vinbergs samhälle där denna fastighet är belägen, finns det idag en förskola. Det är en 1- avdelningsförskola. En förtätning av Vinbergs samhälle kommer innebär behov av fler förskoleplatser. Detta behov av förskoleplatser behöver vara en del av det beslut om att bevilja denna ändring av detaljplanen för fastigheten Töring 3:78. Planerna att hitta plats för en ny förskola i Vinbergs samhälle måste intensifieras och det måste även ske en översyn av kommande behovet av antalet förskoleavdelningar som en direkt följd av en förtätning. Detta blir extra tydligt då de dagbarnvårdare som tidigare fanns i Vinbergs samhälle upphört med sin verksamhet.

Trafiksituationen

Barn i skolåldern rör sig i närheten av denna fastighet och det bör beaktas i planläggningen så att trafiksituationen är säker.

Skolsituationen

Denna fastighet ligger i Ljungbyskolans upptagningsområde och sett till dagens situation är Ljungbyskolan inte fullbelagd men en inflyttning av barnfamiljer i dessa lägenheter kommer att skapa behov av fler skolplatser. Det är viktigt att elever har möjlighet att erbjuds plats på Ljungbyskolan. Den kommande reformen till en f-6-skola innebär att fler elever går i skolan från 2018 och det viktigt att det beaktas i detta beslut.

Martin Lövström

Falkenbergs kommun

www.falkenberg.se