1
Välkommen som ny medlem!
Bostadsrättsföreningen Lotterivägen 19–37
Föreningen bildades 2004, då huset friköptes från den förra hyresvärden Pressens Pensionskassa. Den består av totalt 60 lägenheter – 53 bostadsrätter och 7 hyresrätter – på adresserna Lotterivägen 19 till 37.
I föreningen finns det 18 st. 3:or om 65–68 m², 36 st. 2:or om 49–55 m² och 6 st. 1:or om 43 m². Alla lägenheter har källarförråd, 2:or och 3:or dessutom balkong.
I föreningen ingår också 10 lokaler av varierande storlek (12–75 m²) för uthyrning.
Vid gaveln vid nr 19 har föreningen 7 parkeringsplatser.
Föreningen har två tvättstugor, två cykelrum, en föreningslokal och ett miljörum.
Huset, ett sammanbyggt lamellhus i vinkel, byggdes under 1947. Arkitekter var Ancker, Gate och Lindegren.
En genomgripande renovering av huset, såväl invändigt som utvändigt, genomfördes 1996. Bland annat stambyttes hela fastigheten och samtliga kök, badrum och balkonger renoverades. Hela fastigheten har mekanisk frånluft, varför köken ej får ha motordrivna fläktar.
Historik
Hägerstensåsen är en del av Söderort som började byggas ut på 1930-talet. Då byggdes först området kring Bäckvägen. Under 1941–1947 bebyggdes så de centrala (där Lotterivägen hör hemma) och södra delarna. Arkitekterna Ancker, Gate och Lindegren satte stor prägel på området med nya stadsbyggnadsidéer: de samlade alla affärer kring Riksdalertorget och planerade också för gemensamma samlingslokaler.
Innan dess dominerades området av storbolaget Olsson & Rosenlunds industriområde.
År 1894 hade bolaget köpt in Hägerstens gårds stora markägor, som då omfattade Reimersholme, Gröndal, Aspudden, västra Liljeholmen, Midsommarkransen, Hägersten, norra Hägerstensåsen och Mälarhöjden.
Hägerstens gård, som ligger alldeles intill Axelsbergs centrum, byggdes runt 1770, men fungerade sedan tidigt 1400-tal som torp under Årsta.
Hoppas ni kommer att trivas med att bo här i vår förening på Lotterivägen i
Hägerstensåsen. Ta gärna kontakt med styrelsen om ni vill veta mer eller har några frågor (se anslag i respektive port),
Styrelsen, mars 2009
3
Verksamhet
Styrelsen
För aktuell styrelse och kontaktuppgifter, se anslag i respektive port, eller gå in på föreningens hemsida: http://www.sbc.se/lotterivagen19-37. Inloggningsuppgifter får du som medlem genom att e-posta föreningen på: lotterivagen19-37@hotmail.com.
Styrelsen håller möte en gång i månaden och ser då till att föreningens löpande arbete sköts. Den för medlemmarna väsentligaste informationen från mötena presenteras i det informationsblad som varje månad sätts upp i respektive port.
Revisor
Föreningen anlitar en auktoriserad revisor för att gå igenom styrelsens arbete och kontrollera så att allting går rätt till. På föreningsstämman rekommenderar revisorn föreningen att antingen bevilja eller inte bevilja styrelsen ansvarsfrihet.
Föreningsstämma
Ordinarie stämma hålls en gång om året, vanligen i maj månad. Kallelse till stämman utfärdas personligt genom utdelning, tidigast fyra veckor och senast fjorton dagar före stämman. Årsredovisningar delas ut till samtliga medlemmar.
På stämman utses styrelsemedlemmar och valberedning för det kommande året.
I stadgarna finns närmare information om datum och andra regler som gäller bland annat rösträtt, kallelse och stämma.
Motioner
Den medlem som önskar ta upp något på en stämma, ska lämna in en skriftlig motion där ärendet redovisas. Motioner ska inlämnas i god tid före stämman, för att styrelsen ska kunna bereda frågan ordentligt. Exakt tid meddelas av styrelsen.
Valberedning
Har till uppgift att till stämman föreslå personer som ska ingå i styrelsen. Om du är intresserad av att delta i styrelsen eller vill föreslå någon, ta gärna kontakt med valberedningen (för kontaktuppgifter, se anslag i respektive port).
Trädgårdsgruppen
Föreningen har en trädgårdsgrupp som ansvarar för att hålla de gemensamma yttre utrymmena i god kondition och förnya och förbättra dem. Gruppen ansvarar också för föreningens städdagar – en på våren och en på hösten.
Om du är intresserad av att delta i arbetet, hör gärna av dig (för kontaktuppgifter, se anslag i respektive port).
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma utrymmen består av
Cykelrum
(vid innergårdens plattlagda gång, respektive mellan port 27 och 29)
Här placeras lämpligen cyklar, barnvagnar och liknande. För cyklar finns även cykelställ utanför många portar. Dit hänvisas även mopeder.
Föreningslokal
(i källaren i port 33)
Här håller styrelsen sina månatliga möten. Lokalen består av två rum, det ena med kök, dusch och toalett.
Innergård
En vacker och lugn innergård, med spännande dynamik. Den har varierande växtlighet, med träd, buskar och blommor. För närvarande finns vinbärsbuskar, vars bär är fria för medlemmar att plocka. Längst in också en pergola som lämpar sig bra för grillning och samkväm. Och därtill en sandlåda och tre gunghästar för barnen.
Är du intresserad av att bevara och utveckla innergården och föreningens övriga planteringar, kontakta gärna trädgårdsgruppen. Detsamma gäller givetvis om du har olika förslag eller frågor.
Parkering
Föreningen har sju parkeringsplatser vid gaveln till port 19. Det går att ställa sig i kö till dessa genom att kontakta föreningens fastighetsansvarige (se anslag i respektive port).
Annars är det fri parkering på gatorna runt omkring. Notera dock att särskilda regler gäller under vinterhalvåret (1 nov–15 maj) då det en dag i veckan är parkeringsförbud mellan 08–16.
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor, en vid port 19 och en mellan port 29 och 31. Båda är inredda med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en kallmangel och ett torkrum. Tvättstugan vid port 19 har dessutom ett mangelrum med en gammal stenmangel.
Varje veckodag är indelad i fem tvättpass: 7–10, 10–13, 13–16, 16–19 och 19–22.
Strömmen till maskinerna sätts på 7.00 varje morgon och stängs av 22.00 varje kväll.
För allas trevnad, följ de tvättråd som finns anslagna i tvättstugorna.
5
Övrigt
Andrahandsuthyrning
Ansök alltid om andrahandsuthyrning till styrelsen, som prövar ansökningar från fall till fall. För att få tillstånd till uthyrning i andra hand krävs särskilda skäl.
När du fått tillstånd tänk på att du är ansvarig för att månadsavgiften betalas och för att hyresgästen följer de regler som föreningen har. Tänk också på att upprätta ett skriftligt kontrakt där besittningsskyddet inte avtalas bort.
Internet
I varje lägenhet ska det finnas ett höghastighetsuttag för bredband från Bredbandsbolaget med en bandbredd på 100 Mbit/s. Bredband finns även via antennuttaget och sköts då av Com Hem.
Marknadens övriga operatörer kan anslutas via telejacket.
Kabel-tv
Huset är som helhet anslutet till Com Hem varifrån kabel-tv och digital-tv kan beställas.
Ett grundutbud, det så kallade ”must carry”-utbudet med ett antal kanaler (i mars 2009:
SVT1, SVT2, SVT24, Barnkanalen/Kunskapskanalen och TV4) erbjuds gratis.
Digital-tv kan också beställas av flera andra operatörer på marknaden.
Lokaler och förråd
Föreningen har i källaren 13 lokaler och förråd till uthyrning. Om du är intresserad av att hyra någon av dessa, kontakta föreningens fastighetsansvarige (se anslag i respektive port).
Portkod
Alla portar har portkod. Den fungerar från 5.00 till 21.00.
Överlåtelse
När du säljer din bostadsrätt måste köparen godkännas som medlem i bostadsrättsföreningen.
Fastighetsskötsel och ekonomisk förvaltning
Den praktiska skötseln och den ekonomiska förvaltningen av fastigheten har styrelsen lagt ut på entreprenad.
Till fastighetsskötaren (se anslag i respektive port) anmäls alla fel och brister som bostadsrättsföreningen har ansvar för, såväl i lägenheter som i föreningens
gemensamma utrymmen.
Reparation och underhåll
Om ett fel uppstår i din lägenhet är det viktigt att veta vem som bär ansvaret för att rätta till det. Vidare är det viktigt att veta vad du själv måste betala och vad föreningen står för. Här följer en sammanställning av de vanligaste åtgärderna.
Vid frågor eller tveksamhet kring ansvarsfördelning, kontakta styrelsens fastighetsansvarige eller fastighetsskötaren (se anslag i respektive port).
Balkong
Förening ansvarar för: själva konstruktionen ytbehandling av utsida
Medlem ansvarar för: ytbehandling av insida: golv och sidopartier
El-artiklar
Förening ansvarar för: gemensamma elledningar huvudsäkring i källare Medlem ansvarar för: armatur
elledningar som är synliga i lägenheten och endast försörjer den lägenheten
eluttag
jordfelsbrytare strömbrytare säkringsskåp
Fönster och fönsterdörrar
Förening ansvarar för: utvändig målning av karmar och bågar Medlem ansvarar för: beslag
fönsterbänk fönsterglas
invändig målning av karmar, bågar och mellanbågar markiser (styrelsens tillstånd krävs för uppsättning)
7
Förråd
Medlem ansvarar för: källarförråd (samma regler som för lägenhetens golv, väggar och tak)
Golv i lägenhet
Förening ansvarar för: underliggande stomme
Medlem ansvarar för: ytbehandling samt underliggande tätskikt
Innertak i lägenhet
Förening ansvarar för: underliggande konstruktioner eller stomme Medlem ansvarar för: ytskikt samt underliggande tätskikt
Innerväggar i lägenhet
Förening ansvarar för: bärande väggar lägenhetsavskiljare
underliggande konstruktioner eller stomme
Medlem ansvarar för: ytskikt, som tapeter, målning och underliggande tätskikt
Köksutrustning
Medlem ansvarar för: diskmaskin frys
kyl
köksfläkt (byte och rengöring av filter i köksfläkt) OBS! köksfläkt får ej vara motordriven
spis
Lägenhetsdörr
Förening ansvarar för: namnskylt Medlem ansvarar för: brevinkast dörrhandtag
låscylinder, låskistor och beslag ringklocka
tätningslister
Ventilation och värme
Förening ansvarar för: underhåll av element Medlem ansvarar för: målning av element
vädringsfilter
Vvs-artiklar
Förening ansvarar för: gemensamma kall- och varmvattenledningar rensning av avloppsledningar: stammar, mellan
våningsplanen vattenlås (underhåll) Medlem ansvarar för: badkar
blandare, dusch, duschslang, kranar inklusive kranbröst element (målning)
packningar
rensning av avloppsledningar: golvbrunnar, vattenlås, avloppsledning fram till stamledning
tvättmaskin, torkskåp, torktumlare tvättställ
wc-stol inklusive spolanordning
Övrigt
Förening ansvarar för: sanering av ohyra Medlem ansvarar för: beslag
brandvarnare gardinstänger innerdörrar
inredningssnickerier (skåp och lådor) trösklar, socklar, foder och lister
Förändringar i lägenheten
Bostadsrättsinnehavaren har rätt att förändra lägenheten. Undantaget är dock:
• bärande konstruktioner,
• ändring på befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten, eller
• annan väsentlig förändring.
Bostadsrättsföreningen har rätt att vägra tillstånd för dessa tre punkter om ett tillstånd påtagligt skulle skada föreningen eller vara till olägenhet för föreningen (se stadgarna
