BorgholM
fin tegelvilla MeD lugnt läge nära hav och centruM
BostaDstyp: villa antal ruM: 8 ruM aDress: hasselvägen 4
utgångspris 2 750 000 kr
EXTERIÖR
Välkomna till Hasselvägen 4 - ett boende utöver det vanliga i en välvårdad och ge- digen tegelvilla om totalt 280 kvm där fa- miljen får gott om plats. Inredd i två plan fördelat på 8 rum och kök.
Nyrenoverat toppfräscht källarplan. All- rum med öppen spis. Två helkaklade bad- rum. Fin insynsskyddad baksida och stor altan med kvällssol. Stort garage med au- tomatisk port. Fjärrvärme ger låg drifts- ekonomi.
En perfekt belägen familjevilla - lugnt och trivsamt på återvändsgata med närhet till såväl havet och badstrand som centrum - allt inom behagligt gångavstånd.
Besiktigat. Energiklass D, energiprestanda 93 kWh/m² år.
Borgholm är Ölands enda stad med kom- plett utbud av service, affärer och skolor t.o.m. gymnasienivå. Sommartid blomst- rar den lilla staden upp till att bli en av Sveriges populäraste turistorter med brett utbud av restauranger, nöjen och butiker.
fin tegelvilla MeD lugnt läge nära hav och centruM
ansvarig fastighetsMäklare
Anders Törnqvist
TEl 0485-77 000 DIREkT NR. 0485-56 07 53 E-poST: ANDERS@olANDSmAklAREN.SE
EN gEDIgEN VIllA mED 8 Rum ocH EN VälSkÖTT TRäDgåRD
Sovrum/ Vardagsrum/ Exteriör/ Badrum
SToR ocH HäRlIg AlTAN mED kVällSSol
Altan/TV-rum/kök/Badrum/Tvättstuga
plANRITNINgEN BASERAS på EN SkISS, AVVIkElSER kAN FÖREkommA
Typ
Borgholm - Enen 2. Friliggande villa - 1-plan med källare. Bygg- år 1973.
Storlek
Boarea ca 140m². Biarea ca 140m². Areauppgifter enligt tax- eringsinformationen. 8 rum, varav 2-4 sovrum.
Tomt
Välskött och fin trädgårdstomt med insynsskyddad baksida.
gräsmatta, bärbuskar, fruktträd, kalkstensbelagda gångar och biluppställningsplats. omgärdat av kalkstensmur, häck och plank. Tomtarea 1 327 m² (friköpt). Biluppställningsplats med plats upp till fyra bilar.
Byggnad
1-plan med källare. Byggår 1973.
Planlösning
HAll - Stor och välkomnande hall/entré med parkettgolv, sandfärgad tapet och vitmålat tak. mindre klädkammare, di- rekt till höger om ytterdörren, med plats för ytterkläder och skor. I den inre hallen, mittemot trapphuset, finner vi även ett öppet kapprum.
kÖk- ljust kök med trivsam matplats. grå plastmatta på golv, vitmålad väv på väggar, vitt kakel ovan arbetsbänkar och vit- målat tak. ljus köksinredning utrustat med spis med kera- mikhäll (Elektro Helios), fläkt, diskmaskin (miele), kyl och frys i fullhöjd (Elektro Helios).
mATRum & VARDAgRum - I anslutning till köket finner vi mat- rummet som ligger i vinkel med vardagsrum. parkettgolv, ljusgrön vävtapet på väggarna och vitmålat tak. generös fönsterlänga ger ett fint ljusinsläpp samt vacker utsikt över den grönskande trädgården. Här finner vi även utgång till den stora altanen.
TV-Rum/SoVRum 3 - ljust och rymligt rum som idag används som tv-rum men kan, med enkla medel, bli ett ytterligare sov- rum. ljusa tapetserade väggar, parkettgolv och vitmålat tak.
BADRum/Wc - Helkaklat badrum med ljust klinkergolv med golvvärme. kaklade väggar och vitmålat tak med infällda spotlights. utrustat med stor duschhörna med glasdörr och takdusch, handdukstork, vägghängd wc, spegelskåp med be- lysning, tvättställ med granitskiva och kommod, tillhörande förvaringsmöbel i bok med lådor och skåp samt granitskiva.
Stort fönster ger vädringsmöjligheter och ett naturligt ljusin- släpp.
SoVRum 1 - master bedroom - Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. goda förvarings- möjligheter i inbyggd garderobsvägg. Två stora fönster i NÖ, med trivsam utsikt över trädgård och skogsdunge. ljus tapet, parkettgolv och vitmålat tak.
AllRum/INRE HAll - mellan de två sovrummen finner vi ett ut- rymme som familjen under årens gång/lopp har använt som lekrum, arbetsrum, pianorum och sällskapsrum. Vita struktur- tapeter och parkettgolv. Tre inbyggda garderober.
SoVRum 2 - Sovrum med plats för säng och ytterligare möbler.
Fönster i NÖ. ljusa tapetserade väggar, parkettgolv och vitmå- lat tak. Två garderober.
Hela källarplanet har nyligen genomgått en omfattande reno- vering/uppfräschning. Nya ytskikt, nydragen el och totalreno- verat badrum.
AllRum - Stort allrum med laminatgolv och vitmålade/putsa- de väggar. Öppen spis med keddyinsats utgör både en stäm- ningshöjare samt effektiv värmekälla. Stora fönster, som vet- ter mot baksidan, ger ett generöst ljusinsläpp och extra rymd.
Här finns gott om plats för hela familjen med stor filmhörna, sällskapsgrupp, bibliotek etc.
SoVRum 4/ToNåRSRum/HoBBYRum - Rymligt sovrum med la- minatgolv och vitmålade/putsade väggar. Ingång både via källarentrén samt allrum. lämpar sig perfekt som tonårsrum, arbetsrum eller varför inte ett hobby- och lekrum där kojor, le- gobyggen och bilbanor kan bre ut sig utan att störa resten av familjen.
FÖRRåD - Stort förråd som erbjuder fantastiska förvaringsmöj- ligheter. Önskas mer förvaringsutrymmen finns dessutom ett stort vindsförråd som nås via lucka på tak.
BADRum - Helkaklat badrum med ljusgrått klinkergolv och vit- kaklade väggar. utrustat med handfat, wc-stol, handdukstork samt duschhörna (med plats för badkar). Infällda spotlights i tak.
ToRkRum/TVäTTSTugA - praktiskt tvätt- och torkrum med grå- målade betonggolv och vitmålade/putsade väggar. utrustat med tvättmaskin (Indesite - 2014) och tvättbänk med ho. Här finner vi även fjärrvärmeanläggningen. En stor bekvämlighet som ett hus med stora ytor kan erbjuda är att även tvättstugan ges utrymme. Här kan tvätten både förberedas och hängas på tork utan att vara i vägen. mindre öppningsbara källarfönster ger vädringsmöjligheter samt ett naturligt ljus.
mATkällARE - Ett stort matförråd som rymmer trädgårdens syl- tade och saftade produkter. El indragen för ett extra kyl/frys- skåp.
källARENTRÉ - Entré i praktisk anslutning till sovrum 4 och tvättstuga. Entréns placering har varit uppskattad och fungerat som egen ingång till tonårsrum/uthyrningsrum, en perfekt ut- gång för tvätten som ska hängas ut på tork samt för att ta emot smutsiga och leriga familjemedlemmar.
Byggnadssätt
grundmur: murade grundmurar. grund: Betong. Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä. Fasad: Vitt mexitegel. Takbeklädnad: Betongpan- nor. Fönster: 2 och 3-glas. Ventilation: Självdrag. murstock: mu- rad skorsten.
kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Radon: Radonmätning är utförd 2009, protokoll finns. lågt värde 30 Bq/kbm.
Uppvärming och el
uppvärmningssystem: Fjärrvärme. Öppen spis med keddyin- sats.
Uteplats
Stor härlig, delvis takskyddad, och insynsskyddad altan om 45 m² med kvällssol.
ledbelysing och spotlights.
Övriga byggnader
Stort isolerat garage/förråd om 45 m². Växthus. lekstuga.
Ekonomi
pris 2 750 000kr utgångspris. Taxeringsvärde: 1 550 000 kr (fast- ställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 118 000 kr. Vär- deår 1973.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad 36 721 kr/år, varav:
uppvärmning: 21 563 kr Försäkring: 4 272 kr Vatten/avlopp: 5 342 kr Renhållning: 1 500 kr
Sotning: 400 kr
Hushållsström: 3 644 kr Summa: 36 721 kr
Driftkostnad för åretruntboende enligt säljaren.
Energideklaration
Energiklass D, energiprestanda 93kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.
Vägbeskrivning
Väg 136, tag av mot Borgholm vid andra infarten (rondellen) sedan till vänster ängsgatan och direkt till vänster Björkvägen och till sist till vänster igen Hasselvägen. Hasselvägen 4 är fastigheten. Vår skylt visar.
Övrigt Budgivning:
Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det inne- bär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri pröv- ningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta bu- det. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. om någon spekulant läm- nar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekon- trakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare. Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka villkor och till vilket pris.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt mot köparen om de fel och brister man känner eller borde känna till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig mot köparen om man under- låter att upplysa köparen om de fel och brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Säljaren ansvarar för dolda fel (fel som köparen ej kunnat upptäcka vid köpet) i 10 år.
köparens undersökningsplikt:
köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten be- siktigats av säljaren.
köparen uppmanas att undersöka fastigheten. köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann under- sökning av fastigheten. köparen bör undersöka fastigheten innan köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med besiktningsman. köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren besiktigat fastigheten.
Besiktning, radonmätning och energideklaration är utförd, protokoll finns.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instan- ser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.
om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Enen 2
ägare: Eva Eriksson, Johanna Eriksson, Anette Wickholm och karin Andersson Wickholm
Inteckningar: 3 st om totalt 296 500 kr
Ett ölandsteam till er tjänst
Anders Törnqvist
ägare av företaget, fastighets- mäklare och ledamot av mäklar- samfundet.
I företaget sedan 1986.
När jag får förtroendet att med- verka i en fastighetsförsäljning så är alltid min målsättning, att med engagemang och kunskap få bägge parter att bli nöjda kunder.
0485-56 07 53 Direkt anders@olandsmaklaren.se
Marcus Isakson
Fastighetsmäklare och ledamot av mäklarsamfundet.
Har sedan 2004 förmedlat fast- igheter, lägenheter och tomter över hela Öland framgångsrikt.
Jag är en omtyckt och rekom- menderad fastighetsmäklare på Öland med många referenser.
0485-56 07 51 Direkt marcus@olandsmaklaren.se
Barbro Bolaños-Andersson Fastighetsmäklarassistent
Jag är den som tar hand om det administrativa arbetet på företaget. Arbetar på kontoret i Borgholm.
mig når ni på 0485-77 000 Växel 0485-56 07 56 Direkt barbro@olandsmaklaren.se
Lina Petersson Korch Fastighetsmäklarassistent
Arbetar med administra- tion. Arbetar på kontoret i Färjestaden.
0485-77 000 Växel 0485-56 07 50 Direkt lina@olandsmaklaren.se
Sofia Törnqvist
Fastighetsmäklarassistent
Skapar skyltar och annonser samt fotograferar. Jag är även visningsvärdinna.
sofia@olandsmaklaren.se Marketta Törnqvist
Fastighetmäklarassistent och ekonomiansvarig Jag ansvarar för och sköter ekonomin i företaget.
gift med Anders.
0485-56 07 52 Direkt
marketta@olandsmaklaren.se
Ulf Häggström
Fastighetsmäklarassistent
Fotograferar, gör e-visningar, skyltar och ritar upp våra objekt.
0485-56 07 57 Direkt ulf@olandsmaklaren.se
Ölandsmäklaren AB
Storgatan 18, Box 7, 387 21 Borgholm Telefon: 0485-77 000
E-post: info@olandsmaklaren.se
Färjestaden
Ölands köpstad, 386 31 Färjestaden Telefon: 0485-77 000
Sandvik
Hamngatan 4, 387 70 löttorp Telefon: 0485 – 77 000 Kontakt. Vi har hela Öland som vårt arbetsområde. Våra kontor hittar ni på Storgatan vid
torget i Borgholm, på Ölands köpstad i Färjestaden samt vid badstranden i Sandvik.
