BORGHOLM
VILLA I TOPPSKICK MED ATTRAKTIVT LÄGE 200M FRÅN HAVET
BOSTADSTYP: VILLA ANTAL RUM: 5 RUM ADRESS: ÖRINGSTIGEN 3
UTGÅNGSPRIS 2 795 000 KR
Nu har vi nöjet att förmedla ett exklusivt boende med fint läge, nära havet och Kal- marsund.
Helrenoverat, modernt och påkostat! En villa utöver det vanliga med attraktivt läge nära havet.
Villan är totalrenoverad 2008-2009 på ett mycket smakfullt och påkostat sätt. Mo- dernt och fräscht inrett med ljust klin- kergolv med golvvärme i hela huset, stort kök med matplats vid burspråk, täljstens- kamin, helkaklat badrum, centraldamm- sugare m.m. Gästavdelning med två rum och egen dusch och toalett.
Underbar insynsskyddad trädgårdstomt och altan anlagd av trädgårdsmästare 2011-12. En tomt som måste upplevas för
att komma till sin rätt
Här bor Du fint nära havet och villan bör passa för såväl permanent som fritids- boende, med bekvämt cykelavstånd till både Borgholm och Köpingsvik. Fina strövområden utmed havet.
Björkviken är ett trivsamt villaområde från 1990-talet beläget mellan Borgholm och Köpingsvik.
Till affärer, service, skola i Borgholm är det ca 2,5 km. Till affär och skola i Köpingsvik är det ca 2 km. Barnen går i förskola och årskurs 1-6 i Köpingsvik (skolskjuts finns för skolelever t.o.m. årskurs 3) årskurs 7-9 samt gymnasium i Borgholm.
Besiktigat
FRITIDSHUS MED FINT LÄGE NÄRA BAD OCH HAV
ANSVARIG FASTIGHETSMÄKLARE
Anders Törnqvist
TEL 0485-77 000 DIREKT NR. 0485-56 07 53 E-POST: ANDERS@OLANDSMAKLAREN.SE
ALTAN ÅT SÖDER MED DUBBLA MARKISER
HÄRLIGT VARDAGSRUM MED STORT LJUSINSLÄPP
PLANRITNINGEN BASERAS PÅ EN SKISS,
AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA
Bostadstyp
Borgholm - Solberga 1:114. Friliggande villa - 1-plan. Byggår 1994.
Storlek
Boarea ca 131m². Areauppgifter enligt mätning av golvytor. 5 rum, varav 4 sovrum.
Tomt
En trädgård helt utöver det vanliga som anlagts på ett mycket vackert sätt av trädgårdsmästare, med planteringar i bysantinska kar, mängder av väx- ter och blommor, insynsskyddat med syrénhäck och med stor stensatt al- tan. Stensatt framsida med marktäckande växter och rosenapel. Tomtarea 846 m² (friköpt).
Byggnad
1-plan. Byggår 1994.
Planlösning Rumsbeskrivning.
Öppen ljus planlösning med stor samvarodel. Ljusgrått klinkergolv i hall, vardagsrum och kök. Ljusa tapeter på väggar och vitmålat tak. Totalrenove- rat 2008-2009. Golvvärme i hela huset förutom i gästavdelning.
Hall med trevlig öppning mot kök.
Stort välutrustat kök med burspråk vid matplats, vit köksinredning, elegan- ta granitbänkar med fasad kant, utrustat med induktionshäll, fläkt, kyl, frys, ugn, micro och diskmaskin. Spotlights i tak.
Stort härligt vardagsrum med stora fönster/fönsterdörr mot altan och den vackra bakgården. Täljstenskamin.
Sovrum med sandfärgat klinkergolv. Utgång till altan.
Sovrum med parkettgolv. Garderobsvägg med luckor av frostat glas.
Fräscht toalett/duschrum med turkos klinkergolv och vitt kakel på väggar.
Spotlights i tak. Utrustat med wc, tvättställ med kommod, dusch med välv- da glasdörrar och handdukstork.
Tvättstuga med grått klinkergolv, vitt kakel på väggar, spotlights i tak. Dusch med glasdörrar. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, frånluftsvärme- pump Nibe från 2008 (ny kompressor 2015).
Groventré med grått klinkergolv, vit väv på väggar, stor garderob med skjut- bara dörrar.
Gästtoalett med grått klinkergolv, vitt kakel på väggar, spotlights i tak. Ut- rustat med wc och tvättställ.
Gästavdelning med två sovrum med parkettgolv, utgång till baksida samt anslutning till dusch i tvättstuga.
Byggnadssätt
Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Betong/trä. Fasad: Vitmålad träpa- nel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Me- kanisk frånluft. Murstock: Skorsten av plåt.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärming och el
Uppvärmingssystem: Vattenburen golvvärme från frånluftsvärmepump, braskamin. Elradiatorer i gästavdelning.
Ekonomi
Pris 2 795 000kr utgångspris. Taxeringsvärde: 1 735 000 kr (fastställt avse- ende år 2015) varav byggnadsvärde 1 039 000 kr. Värdeår 1994.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad 29 092 kr/år, varav:
Uppvärmning: 12 349 kr Försäkring: 4 365 kr Vatten/avlopp: 6 000 kr Renhållning: 1 900 kr Sotning: 362 kr Hushållsström: 4 116 kr Summa: 29 092 kr
Driftkostnad enligt säljare.
Energideklaration
Energiprestanda 117kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.
Datum: 2008-11-06.
Vägbeskrivning
Väg 136 mot Köpingsvik ca 300 meter efter rondellen. Tag vänster mot Björkviken/Blå Rör. Kör nedför backen, passera flerfamiljshus. Tag 1:a väg vänster (Forellstigen) sedan 1:a väg höger Öringstigen. Öringstigen 3 på vänster sida är fastigheten. Ej skyltat. Visning endast enligt ö.k. med mäklarfirman.
Övrigt Renovering:
Säljaren har totalrenoverat villan invändigt på ett smakfullt och påkostat sätt under 2008-2009.
Utvändigt ommålat 2010 då även fönsterbleck, stuprör och vindskivor byttes ut. Under 2011-2012 anlades den vackra tomten och altanerna av trädgårdsmästare.
Budgivning:
Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som lö- pande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säl- jaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäkla- ren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Köparens undersökningsplikt:
Köpare av en bostad har en omfattande undersökningsplikt angående bo- stadens skick och detta gäller även om bostaden besiktigats av säljaren.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrå- gor, rördragningar på tomten, el m.m.
Fastigheten är besiktigad och energideklarerad, Protokoll finns.
Robotgräsklippare Husqvarna automover 308 från 2013 kan ingå.
Larm från Securitas kan övertagas av ny ägare. Kostnad f.n. 1315 kr/kvartal.
Nästan nya exklusiva trädgårdsmöbler kan övertagas till starkt reducerat pris. (Matbord + 6 stolar och två solsängar)
Sängar + nattduksbord i gästavdelning ingår.
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boen- dekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Solberga 1:114
Ägare: Agnetha Söderquist Inteckningar: 1 st om 1 200 000 kr
Ett ölandsteam till er tjänst
Anders Törnqvist
Ägare av företaget, fastighets- mäklare och ledamot av Mäklar- samfundet.
I företaget sedan 1986.
När jag får förtroendet att med- verka i en fastighetsförsäljning så är alltid min målsättning, att med engagemang och kunskap få bägge parter att bli nöjda kunder.
0485-56 07 53 Direkt anders@olandsmaklaren.se
Marcus Isakson
Fastighetsmäklare och ledamot av mäklarsamfundet.
Har sedan 2004 förmedlat fast- igheter, lägenheter och tomter över hela Öland framgångsrikt.
Jag är en omtyckt och rekom- menderad fastighetsmäklare på Öland med många referenser.
0485-56 07 51 Direkt marcus@olandsmaklaren.se
Barbro Bolaños-Andersson Fastighetsmäklarassistent
Jag är den som tar hand om det administrativa arbetet på företaget. Arbetar på kontoret i Borgholm.
Mig når ni på 0485-77 000 Växel 0485-56 07 56 Direkt barbro@olandsmaklaren.se
Lina Petersson Korch Fastighetsmäklarassistent
Arbetar med administra- tion. Arbetar på kontoret i Färjestaden.
0485-77 000 Växel 0485-56 07 50 Direkt lina@olandsmaklaren.se
Sofia Törnqvist
Fastighetsmäklarassistent
Skapar skyltar och annonser samt fotograferar. Jag är även visningsvärdinna.
sofia@olandsmaklaren.se Marketta Törnqvist
Fastighetmäklarassistent och ekonomiansvarig Jag ansvarar för och sköter ekonomin i företaget.
Gift med Anders.
0485-56 07 52 Direkt
marketta@olandsmaklaren.se
Ulf Häggström
Fastighetsmäklarassistent
Fotograferar, gör e-visningar, skyltar och ritar upp våra objekt.
0485-56 07 57 Direkt ulf@olandsmaklaren.se
Ölandsmäklaren AB
Storgatan 18, Box 7, 387 21 Borgholm Telefon: 0485-77 000
E-post: info@olandsmaklaren.se
Färjestaden
Ölands Köpstad, 386 31 Färjestaden Telefon: 0485-77 000
Sandvik
Hamngatan 4, 387 70 Löttorp Telefon: 0485 – 77 000 Kontakt. Vi har hela Öland som vårt arbetsområde. Våra kontor hittar ni på Storgatan vid
torget i Borgholm, på Ölands Köpstad i Färjestaden samt vid badstranden i Sandvik.
