Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2016-09-22 Stefan Jonsson
Planarkitekt 08-579 217 30
Sidan 1 av 2
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0466 KS-3 Diariekod: 203
Stadsbyggnadsnämnden
Planuppdrag för äldreboende vid Lomvägen inom fastigheterna Sjöberg 7:8, 7:21-22, Kärrdal, Sjöberg
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta följande:
1. Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja planarbete för nytt äldreboende inom Sjöberg 7:8, 7:21-22, Kärrdal, Sjöberg.
2. Arbetet ska bedrivas med inriktningen att detaljplanen ska kunna antas 4:e kvartalet 2017.
Sammanfattning
Ett stycke naturområde i anslutning till befintlig bostadsbebyggelse vid Lomvägen, i Kärrdal, har väckt intresse hos Panorama Bostads AB (Bolaget). Efter förhandling har kommunen och Bolaget tecknat ett markanvisningsavtal. Stadsbyggnadsnämnden föreslås nu ge
kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja arbetet med en ny detaljplan med syfte att pröva möjligheterna att uppföra ett äldreboende med plats för cirka 63 bostäder.
Bakgrund
Panorama Bostad AB inkom hösten 2015 med en förfrågan om markanvisning för vård- och äldreboende inom delar av fastigheterna Sjöberg 7:8 m.fl. Bolagets förslag omfattar cirka 4 500 kvm BTA vilket innebär mellan 53 till 63 bostäder. Bolaget har tagit fram illustrationer som
Godkänt dokument, 2016-10-12, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-09-22
Dnr 2016/0466 KS-3 Sidan 2 av 2
redovisar en byggnad i tre till fyra våningar placerad intill Lomvägen.
Förfrågan har lett till att stadsbyggnadsnämnden, vid sammanträde 2016-05- 20, godkände ett markanvisningsavtal som anger att Bolaget och kommunen tillsammans ska verka för att området planläggs för vård- och äldreboende.
Vidare innehåller avtalet bland annat bestämmelser om att Bolaget står för detaljplanekostnader och flytt av telestation.
Kommunledningskontorets synpunkter
Aktuellt område utgörs av en sänka mellan Lomvägen och Kärrdals radhusbebyggelse. Området är, genom stadsplan från 1974, planlagt som
”park eller plantering”. I praktiken utgörs området av naturmark bevuxen med blandskog. Söder om det aktuella området finns en markant höjd med berg i dagen. Rekreativa och miljöskapande värden bedöms i första hand finnas i anslutning till denna höjd. Området omfattas av översiktsplanens riktlinjer för markanvändning inom ”stadsbygden”.
Den föreslagna placeringen av byggnaden bedöms innebära:
- Goda förutsättningar för att tillskapa trevliga utomhusmiljöer för de boende.
- Goda förutsättningar för att delar av vegetationen mellan ny- och befintlig bebyggelse kan bevaras eller förbättras.
Följande frågor bedöms, i tidigt skede, relevanta att notera inför planarbetet:
- Förutsättningarna för gående och cyklister behöver ses över med utgångspunkten att äldreboende ur trafiksynpunkt utgörs av både arbetsplats, besöksmål och bostäder.
- Lämpligt förhållande mellan befintlig och ny bebyggelse vad gäller skala, utformning och placering behöver studeras. Hanteringen av befintlig eller ny vegetation kan komma att bli av särskild betydelse.
Uppdrag
Planarbetet föreslås hanteras med standardförfarande enligt PBL 2010:900 i sin lydelse efter 2 januari 2015. Planarbetet föreslås få prioritet 3 och påbörjas hösten 2016. Planarbetet föreslås bedrivas i en takt så att antagandet av ny detaljplan kan ske 4:e kvartalet 2017.
Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef
Bilaga 1 Protokoll STBN 2016-06-08 § 100 Godkännande av markanvisningsavtal
Godkänt dokument, 2016-10-12, Katarina Kämpe
