Landsnora, Edsberg
Planbeskrivning
2016-06-20 Dnr 2015/0168 KS.203
2
Innehåll Tillägg till
Planbeskrivning 3
Syfte 3
Handlingar 3
Planområdet 3
Bakgrund och beslut 3 Gällande planer 3
Miljöbedömning 4
Förutsättningar och förändringar 4
Beskrivning av området och gälalnde bestämmelser 4 Genomförandefrågor 5
Organisatoriska frågor 5 Fastighetsrättsliga frågor 5 Tekniska frågor 5
Tillägg till
Planbeskrivning
Syfte
Syftet med planändringen är att möjliggöra en avstyckning av fastigheten Låset 13. Den nya styckningslotten kan bebyggas med ett friliggande bostadshus i två våningar.
Handlingar
Till planändringen hör:
tillägg till planbeskrivning samt tillägg till plankarta med bestämmelser.
Gällande detaljjplan:
plankarta nr316
planbestämmelser nr316 planbeskrivning nr316
Dessutom finns tomtindelning nr T556-A2 som upphävs samt fastighetsförteckning tillgängliga.
Planområdet
Planområdet är beläget vid Klippvägen i lands- nora, Edsberg. Planområdet omfattar fastigheten Låset 13 som omfattar 1724 kvadratmeter. Fastig- heten är privatägd.
Bakgrund och beslut Fastighetsägaren (döds- bo) har ansökt om plan- besked för att möjliggöra en avstyckning av fastig- heten Låset 13, Klippvä- gen 4, i Landsnora.
Stadsbyggnadsnämnden beslutade 2015-06-03 § 76 att ge kommunled- ningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för
Gällande planer
I Översiktsplanen för Sollentuna (2012) omfattas området av den övriga bebyggda miljön. Villastä- dernas karaktär ska bevaras och utvecklas. Förtät- ning på vissa håll men medvetet. Bevara på andra håll. Tomter under 800 kvadratmeter ska inte tillkomma generellt, utan föregås av planläggning.
Området omfattas inte av kulturmiljöplanen.
För området gäller detaljplan nr 316 som anger att det får bebyggas med friliggande bostadshus i två våningar. Vidare anges bl a minsta tomtstorlek till 800 kvadratmeter, i undantagsfall 700 kvadrat- meter. En femtedel eller maximalt 200 kvadrat- meter får bebyggas. För att tillgodose behovet av små lägenheter för äldre och yngre inom området medger detaljplanen att en s k additionslägenhet i bostadsbyggnaden får inrymmas.
I gällande fastighetsplan (tomtindelning T556-A2) för kvarteret Låset anges att Låset 13 ska utgöra en fastighet.
För att möjliggöra en delning av fastigheten i två delar behöver fastighetsplanen ändras eller upphä- vas. Fastighetsplanen gäller idag som en detaljplan, varför ärendet hanteras som en ändring av detalj- plan.
2016-06-20 Dnr 2015/0168 KS.203
4
Miljöbedömning
Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en be- dömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbe- dömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905.
Planändringen bedöms inte ge upphov till en be- tydande miljöpåverkan vilket medför att en mil- jöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte kommer att göras.
Motiven till ställningstagandet är:
Förändringen är av begränsad omfattning inom mark som redan är detaljplanelagd och ianspråk- tagen för bebyggelse. Planerad förändring är av begränsad storlek och betydelse.
Förutsättningar och förändringar
Beskrivning av området och gälalnde bestäm- melser
Låset 13 omfattar idag 1724 kvadratmeter och är bebyggd med ett fristående bostadsbyggnad om ca 196 kvadratmeter. Tomten är kuperad och marken stiger fem sex meter från Klippvägen till den ba- kre, södra, delen.
Gällande bestämmelser föreslås ändras så att fastig- heten Låset 13 kan delas i två delar.
Stamfastigheten behöver omfatta ca 980 kvm för tillåten byggrätt (1/5) i gällande plan ska motsvara befintlig byggnad. Styckningslotten blir då ca 744 kvm vilket ger en byggrätt om ca 149 kvm (BYA).
En skaftväg föreslås öster om befintligt bostads- hus till den inre delen av tomten och den nya styckningslotten. Marken vid skaftvägen sluttar ca 15 % varför en biluppställningsplats/parkering bör anläggas närmast Klippvägen. Om körbar väg på skaftet byggs ska utformning och anläggande göras med hänsyn till intillliggande tomt, Låset 1. Even- tuellt garage inom lotten B kan komma att behöva anläggas i sutteräng.
Planändringen innebär att fastighetsplanen (tomt- indelning T556-A2) upphävs för nuvarande Låset 13 och ersätts av fastighetsindelningsbestämmelser som anger att två lotter får bildas, Fgh A och B.
Planen innehåller en bestämmesle om att ett ser- vitut för tillfartsväg och parkering får bildas inom stamfastigheten till förmån för styckningslotten.
Ändringen innebär vidare att den nya lotten (Fgh B), i enlighet med gällande planbestämmelser (dpl nr 316), kan bebyggas med en friliggande bostads- byggnad i två våningar samt uthus. En femtedel av tomtytan får bebyggas vilket innebär ca 150 kvm.
Därutöver gäller att minsta avstånd för byggnad till tomtgräns är 4,5 meter då byggnadsstadgans bestämmelser gäller för den underliggande planen.
Tillgänglighet
Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så långt som möjligt anpassas för personer med ned- satt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. Terrängen är starkt kupe- rad i området. Marken vid skaftvägen sluttar brant upp till styckningslotten där terrängen är planare.
Radon
Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids.
Energi och material
Den nya bebyggelsen bör utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena.
2016-06-20 Dnr 2015/0168 KS.203 5 Genomförandefrågor
Organisatoriska frågor
Planförfarande
Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för standardförfarande (2010:900 PBL 5:7, lydelsen efter 2015-01-01).
Tidplan
jun-aug 2015 Plansamråd
maj 2015 Granskning
sommar 2016 Handlingar lämnas till kommunstyrelsen för anta- gandebeslut
Laga kraft
3 kv 2016 Tidigast fastighetsbildning 3 kv 2016 Tidigast bygglovsprövning hösten 2016 Tidigast byggstart
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän plats inom underliggande detaljplan. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet.
Genomförandetid
Genomförandetiden för denna ändring av detalj- planen är fem år, räknat från det datum som änd- ringen vinner laga kraft.
Den del av detaljplan nr 316 som berörs av plan- ändringen ges ny och samma genomförandetid som ändringen då tillägget bedöms innebära en ny exploateringsförmån.
Ansvarsfördelning, ekonomi
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska planav- gift enligt taxa ska därmed inte tas ut.
Fastighetsrättsliga frågor
Syftet med planändringen är att möjliggöra en styckning av Låset 13 i två delar omfattande ca 980 respektive ca 744 kvm.
Fastigheten Låset 13 är bildad genom en av- söndring och för att fastställa fastighetens exakta utbredning och areal, kan det finnas behov av en fastighetsbestämning.
Det finns ett villaservitut till last på fastigheten Låset 13 som kan behöva upphävas.
Servitut för väg inom med a betecknat område inon stamfastighen (FgA) bör bildas till förmån för styckningslotten (FgB). Även servitut för ledningar föreslås bildas inom område a.
Styckning och bildande av servitut görs av lantmä- terimyndigheten i Stockholms län efter ansökan från fastighetsägaren. Kostnader för förrättningen beskostas av fastighetsägaren.
Tekniska frågor
Vid anläggande av utfart mot Klippvägen skall trafik- och fastighetskontoret kontaktas för samråd kring utformning och avledning av dagvatten.
Vatten- och avloppsledningar finns i Klippvägen.
Förbindelsepunkt kan anvisas i höjd med skaftvä- gen.
Sopkärl för avfallshämtning för styckninglotten bedöms kunna placeras inom skaftvägen intill Klippvägen.
TeliaSonera Skanova Access AB har luftledningar genom området vilka om möjligt bör behållas.
Skanova ska kontaktas om ledningarna påverkas.
Kommunledningskontoret
David Saveros
PLANSAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT
Enkelt förfarande, PBL 1987:10, 2010:900
PLANSAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT
PLANSAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT
PLANSAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT
Normalt förfarande, med programsamråd PBL 2010:900
PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT
PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT
PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT
PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT
PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT
GRANSKNING
GRANSKNING GRANSKNING
GRANSKNING
PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT
PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT
PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT
PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT
GRANSKNING
GRANSKNING
GRANSKNING
Normalt förfarande, PBL 2010:900
PLANSAMRÅD LAGA KRAFT
Enkelt förfarande, utan underrättelse PBL 1987:10 och 2010:900
PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT
PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT
PLANSAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT
