Getingen | 205 kvm
1,5 plansvilla med uthyrningslägenhet på ljus och skyddad trädgård. Allt i mycket bra skick.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini
Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Ansvarig mäklare
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare 0703440445
henric.gustafsson@pontuzlofgren.se
Med ett riktigt trevligt läge på attraktiva Getingen finns denna charmiga 1,5 plansvilla som uppfördes 1922. Från 2007 och fram till idag har huset genomgått omfattande renoveringar och visar ett mycket bra skick. Den totala boendeytan är 205 kvm fördelat på 8 rok varav 4-5 sovrum. Idag finns en uthyrningslägenhet på 65 kvm fördelat på 3 rok med goda intäkter på 7 000 kr/månad (varmhyra) och "ägardelen" erbjuder 140 kvm fördelat på 5 rok varav 2-3 sovrum. Utöver detta finns en praktisk grovkällare om ca 98 kvm innehållande tvättstuga, torkrum, pannrum och ett stort förrådsrum. Trädgården är både ljus och skyddad och här finns gott om utrymme för spel och lek.
Getingen
Vi parkerar bilen på infarten som har plats för två bilar. En stenlagd gång leder härifrån till två entréer där den ena går till uthyrningslägenheten och den andra till ägarbostaden.
Vi börjar med att beskriva ägarbostaden som erbjuder 140 kvm boyta fördelat på 5 rok varav 2-3 sovrum:
En välkomnande hall med plats för avhängningsyta direkt till vänster. Till höger är trappa upp till övre plan.
Fortsätter man rakt fram i hallen finns dörr till höger där entré- planets WC & duschrum finns och som renoverades 2008. Våt- matta på golv och väggar. Vikdörrar i glas. Handfat med spegel.
Till vänster i hallen är öppning in till vardagsrummet. Här finns en fungerande och vacker kakelugn. För er som behöver ett sovrum till så kan vardagsrummet få en skiljevägg till matrum- met. Annars är det idag öppet mellan vardagsrum och matrum där det stora matbordet får plats. Här finns ny skjutbar fönsterdörr som leder ut till altandäcket delvis under tak.
Matrummet i sin tur har en öppen planlösning till den praktiska köksdelen som renoverades 2009 och då även alla vitvaror byttes ut. Den maskinella utrustningen är kyl, frys, varmlufts- ugn, inbyggd micro, induktionshäll och fläkt. En praktisk köksö med bra förvaringsskåp finns också.
ÖVRE PLAN
En charmig trappa leder upp till övre plan där en liten hall fördelar vägarna till övre planets rum.
Rakt fram i hallen finns dörr till badrum med våtrumsmatta på golv och väggar, handfat med spegel och toalett.
Till vänster i hallen kommer man till sovrum 1 och 2 som ligger spegelvända mot varandra. Båda rummen har trägolv och det ena har en vacker och fungerande kakelugn.
Till höger i hallen kommer man till ett ljust och luftigt samt väl tilltaget vardagsrum. Centralt i rummet är en synlig murstock med kamin installerad och här finns två takkupor med fönster.
Längst bort till höger är en trappa som leder ner till uthyrnings- lägenheten.
UTHYRNINGSLÄGENHET
En inglasad veranda, med full av charm, leder in till uthyrnings- lägenheten som erbjuder 65 kvm boyta fördelat på 3 rok varav 1-2 sovrum:
I den inglasade verandan finns entrédörren som leder in till hallen. Direkt till höger i hallen finns dörr och trappa som leder upp till ägarbostadens övre plan.
Till vänster i hallen finns dörr som leder in till ett av sovrummen och som har en stor garderob. Från detta rum finns dörr som går till köksdel/vardagsrum.
Köksdelen som idag också nyttjas till vardagsrum har längs med ena väggen ett kök med kyl, frys, induktionshäll, varmluftsugn och fläkt samt arbetsyta och förvaringsskåp. Kök och vitvaror är från 2008. I köket får man plats med mindre matbord och soffgrupp.
I kök/vardagsrum finns dör till WC & duschrum som
renoverades 2008. Våtmatta på golv och väggar samt handfat med spegel.
Från både hall och kök/vardagsrum finns dörr till det andra
sovrummet som har en större garderob.
KÄLLARPLAN
Det finns två avdelningar i källaren med två separata ingångar.
Källaringång nr 1 ligger under ägarbostadens entré. Här finns en hall med tre små förråd på höger sida. Rakt fram är tvätt- stuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho med arbets- bänk. Till vänster i hallen kommer man till torkrum/hobbyrum.
Det sista rummet här är pannrum där fjärrvärmeanläggningen och ackumulatortanken är installerad. Även den äldre kombi- pannan står kvar. Pannrummet har gott om utrymme för att nyttjas till förråd också. Den andra avdelningen i källaren har ingång bredvid uthyrningslägenhetens inglasade veranda.
Här är ett stort grovkällarutrymme som kan bli ett perfekt hobby/snickarrum.
Fastigheten Kalmar Getingen 11
Kolonigatan 5, 392 36 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Heliga Korset Församling. Skattesats 34,58.
Storlek
Boarea ca 205 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea ca 98 m². 8 rum och kök, varav 4 - 5 sovrum.
Tomtarea 1 137 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad och ljus trädgårdstomt med häckar. Plattsättningen genomfördes 2009.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Byggnadsår: 1922
Renoveringar: Ny el 2008.
Ny VVS 2008.
Puts ommålad 2010.
Nytt tak och papp 2011.
Renoverat samtliga fönster 2013.
Uppvärmning: Vattenburet - Fjärrvärme (2008) med ackumulatortank. Kamin och två kakelugnar.
Grund: Källare
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 2-glasfönster Takbeklädnad: Taktegel
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Bilplats
Plats för två bilar på infarten.
Uteplats
Altan delvis under tak med utgång från matrum med skjutbar fönsterdörr. Altanen ligger också i anslutning till den ljusa trädgården.
Övriga utrymmen
Cykelskjul.
Ekonomi
Pris: 4 475 000 kr. Taxeringsvärde 2 377 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 239 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd.
Driftsinformation
Husets driftkostnader inkl. uthyrningslägenheten de sista tolv månaderna är 43 709 kr och fördelat enligt följande:
- Uppvärmning: 22 667 kr.
- Hushållsel: 6 511 kr.
- V/A: 6 452 kr.
- Sopor och trädgårdskärl: 3 944 kr.
- Försäkring: 4 135 kr
Energideklaration: Energideklaration är utförd,
Skötselbolaget/Ulf Törnqvist 2015-04-24 Energiprestanda: 91 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass D
Pantbrev
Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 600 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Stadsplan (1937-05-21)
Övrigt
Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB, Richard Andersson 2015-04-24. Huset är ritat av J. Fred. Olsson.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Jens Rosendahl, Karolina Rosendahl
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
