Rockneby | 146 kvm
1-plansvilla i bra skick, 5 rok varav 4 sovrum, inglasad altan, pool, carport.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Ansvarig mäklare
Ulrika Hjort
Fastighetsmäklare 0706-420356
ulrika.hjort@pontuzlofgren.se
Med allt i ett plan, en nybyggd veranda leder in till det välkomnande huset.
Här möts ni av ett öppet ljust kök och matplats där man verkligen kan känna sig hemma. I det stora ljusa vardagsrummet kan hela familjen umgås eller varför inte grilla på altanen om vädret tillåter?, en altan som även erbjuder en pool med luftvärmepump som även ger gråa dagar värme och glädje. Huset är byggt i vinkel, vilket ger en härlig skyddad uteplats som man kan nå både från vardags- rummet och köket, ett enplanshus passande både för vardag och fest. Huset har hela fyra sovrum, två toaletter, både dusch och badkar samt carport och förråd.
Rockneby
Farstukvist:
Vid entrén har ni en farstukvist som byggdes 2006, snyggt och perfekt för skydd mot regn och rusk.
Entré:
Ljut och inbjudande hall.
Gästtoaletten renoverades 1999 med handfat, fräscht med kakel.
Klädkammare med hyllor och klädhängare.
Sovrum:
Sovrum med laminatgolv, 4 garderober, vitt tak och vita väggarna.
Kök:
Stort och rymligt kök som ligger centralt i huset. Köket helrenoverades 1998 med helt ny inredning, lyckorna är vitlackerade 2012, kyl, frys, diskmaskin, fläkt och spis.
Köket har en bra planering med köksö och stor matplats. Från köket kommer ni vidare ut till altanen på baksidan av huset.
Vardagsrum:
Stort vardagsrum, uppdelat i två avdelningar med en halvvägg mellan, huset byggdes till 2005 och då kom den bortre delen av vardagsrummet till. Vardagsrummet har laminatgolv som lades nytt 2005, spots i taket i den nya delen och i övrigt ljusa färger.
Från vardagsrummet kommer ni ut till den härliga baksidan med pool och den inglasade altanen. I vardagsrummet har ni även en värmande kamin (Camina) som sattes in 2005.
Sovrum:
Stort sovrum med två höga fönster åt ett håll och ett vanligt fönster åt ett annat håll, nybyggt 2005 med laminatgolv och uppgång till vind.
Sovrum:
Rymligt sovrum med ljusa färger, egen klädkammare.
Sovrum:
Rymligt sovrum med ljusa färger.
Tvättstuga:
Ljus tvättstuga som helrenoverades 2007 med dusch, tvättmaskin 2012 och varmvattenberedare. Klinkergolv med golvvärme.
Badrum:
Ljust badrum med badkar, toalett, tvättställ och fönster som släpper in dagsljus och den friska luften.
Nya innerdörrar från 2011.
Fastigheten Rockneby Knapegården 1:106
Marknadsgatan 3, 395 93 Rockneby. Belägen i Kalmar Kommun, Ryssby Församling. Skattesats 34,58.
Storlek
Boarea ca 146 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea ca 38 m². 5 rum och kök, varav 4 sovrum.
Tomtarea 1 237 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad hörntomt, längst ner på en återvändsgata, så här är säkert för barnen att leka. Dekorativa stengångar som gjordes 2012.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1-plan
Byggnadsår: 1974
Renoveringar: 2005 byggdes huset till med en förlängning av vardagsrummet samt det stora
sovrummet.
Uppvärmning: Luftvärmepump 2006, direktverkande el, kamin Camina 2005
Grund: Krypgrund
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel, den tillbyggda delen är trä.
Fönster: Isolerglasfönster, nya från 2001/2008 Takbeklädnad: Betongpannor
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Bilplats
Carport vid huset, byggdes ihop med huset 2009.
Uteplats
Altan på baksidan av huset med pool från 2008 med värme (luftvärmepump 2012), trädäck och en inglasad altan. Riktigt härligt med häckar som insynsskydd, så här sitter ni precis som ni själva vill. Altanen inglasades 2004.
Övriga utrymmen
Förråd och vedskjul. Biarea är 38 kvm vilket är carport+förråd.
Vedskjulet är 15 kvm. Ny papp och plåt på förrådstaket 2009.
Ekonomi
Pris: 1 495 000 kr. Taxeringsvärde 1 052 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 812 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 31 400 kr/år.
Uppvärmning: 19 000 kr Hushållsel: 6 000 kr Vatten/Avlopp: 4 200 kr Renhållning: 2 200 kr
Energideklaration: Energideklaration är utförd, Ulf Törnqvist, Skötselbolaget AB 2014-06-10
Pantbrev
Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 779 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1959-01-22)
Övrigt
Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB, Richard Andersson.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Vägbeskrivning
Kör in i Rockneby och tag vänster Terminalvägen. Därefter ska ni svänga vänster Västra Dampegatan och vidare höger Marknadsgatan. Denna gata följer ni till dess slut och där ligger huset på vänster sida.
Nuvarande ägare
Ken Karlsson, Helena Karlsson
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
