LINKÖPING CENTRALT. Bostadsfakta, etapp 2

(1)

BRANDSTATIONEN 3

LINKÖPING – CENTRALT

Bostadsfakta, etapp 2

(2)

Innehåll

Linköping, Centralt

– Brandstationen 3, etapp 2

Utgivningsdatum September 2018 Inflyttning Preliminärt kvartal 1,

2020 – kvartal 3, 2020

Byggherre Brf Brandstationen 3

Totalentreprenör JM AB

Arkitekt Sweco Architects AB

Information JM AB

Gjuterigatan 5, Linköping

Internet jm.se

E-post kundtjanst.bostad@jm.se

Försäljning SkandiaMäklarna AB

Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Brandstationen 3.

Situationsplan ...sid. 3 Planlösningar

2 rum & kök ...sid. 4 3 rum & kök ...sid. 7 4 rum & kök ...sid. 8 Våningsplan ... sid. 10 Fasadritningar ... sid. 12 JM Original ... sid. 14 Rumsbeskrivning ... sid. 16 Teknisk beskrivning ... sid. 18 Försäljning och ekonomi ... sid. 20 Bo med bostadsrätt ... sid. 21 Köpprocessen ... sid. 21 Inredningsval ...sid. 22 Miljöanpassat boende ...sid. 23

För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget.

(3)

BRANDSTATIONEN 3

NYA TANNEFORSVÄGEN

KLÖVERGATAN

Nya Tanneforsvägen

Humlegatan Gamla Tanneforsvägen

Klövergatan

Drottninggatan

Drottning- torget Drottning- rondellen Tullrondellen

Brandmannagatan

Ploggatan Magasingränd

Vattengatan

3

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Situationsplan

Allmänt

Brandstationen innehåller 197 lägenheter fördelade på två hus- kroppar med gemensam innergård.

Byggnaden

Husen har åtta till sex våningar. I denna etapp, Brandstationen 3, säljetapp 2, säljs 21 lägenheter.

Parkering

Parkeringsplatser fi nns att tillgå i garaget under huset och hyrs ut av bostadsrättsföreningen. Till vissa parkeringsplatser erbjuds elbilsladdning. Se teknisk beskrivning.

Förråd

Alla lägenheter har ett eget förråd i källaren som nås med hiss.

Extra förråd fi nns att hyra.

Soprum

Soprum är beläget i markplan.

Trapphus och postboxar

Entréerna är ljusa och välkomnande. Postboxar är placerade vid entrén och tidningshållare fi nns intill varje lägenhetsdörr. Hiss fi nns i varje trapphus från källaren.

(4)

4

Smart planerad tvåa

Stor uteplats

Kök i vinkel

rum & kök, 47 kvm

2

För symbolförklaring,

se sista uppslaget. ¹ ² ³ ⁴ ^{5 m}

skala 1:100

BRANDSTATIONEN 3 LGH NR:

61002

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

EL/IT G SOVRUM9 m²

BAD4 m²

HALL

BH=0,55m BH=0,70m

KM

VS VS DM

K/F ST

m G

L

28 m² VARDAGSRUM/KÖK 18 m²

UTEPLATS

0 1 2 3 4 5m

skala 1:100

LGH NR:

2 rum & kök, 47 m²

61002

2017-09-21

Brf Brandstationen 3

ENTRÉ

KLÖVERGATAN

TANNEFORSVÄGEN

BRANDMANNAGATAN

KÄLLARVÅNING -1 KÄLLARVÅNING -2

SKÄRMVÄGG

VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 ENTRÉVÅNING 1

EL/IT G SOVRUM9 m²

4 m²BAD

HALL

BH=0,55m BH=0,70m

KM

VS VS DM

ST K/F

m G

L

28 m² VARDAGSRUM/KÖK 18 m²

UTEPLATS

0 1 2 3 4 5m

skala 1:100

LGH NR:

2 rum & kök, 47 m²

61002

2017-09-21

Brf Brandstationen 3

ENTRÉ

KLÖVERGATAN

TANNEFORSVÄGEN

BRANDMAN NAGATAN

SKÄRMVÄGG

VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 ENTRÉVÅNING 1

(5)

5

Social tvåa med öppen planlösning

Balkong mot innergård

Trevligt barkök

rum & kök, 53 kvm

2

skala 1:100

61103, 61203, 61303, 61403, 61503

G

BH=0,55m BH=0,70m

L ST K/F

DM TT

TM

EL/IT

VS VS

BALKONG9 m²

SOVRUM8 m²

22 m² VARDAGSRUM

5 m²BAD

HALL/KÖK m BARDISK

ÖVERKANT 1.15 m

0 1 2 3 4 5m

skala 1:100

LGH NR:

2 rum & kök, 53 m²

61103, 61203, 61303, 61403, 61503

2017-09-21

ENTRÉ

KLÖVERGATAN

TANNEFORSVÄGEN

BRANDMANNAGATAN

KÄLLARVÅNING -1 KÄLLARVÅNING -2 VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 ENTRÉVÅNING 1

G

BH=0,55m BH=0,70m

ST

L K/F

DM TT

TM

EL/IT

VS VS

BALKONG9 m²

SOVRUM8 m²

22 m² VARDAGSRUM

5 m²BAD

HALL/KÖK

m BARDISK

ÖVERKANT 1.15 m

0 1 2 3 4 5m

skala 1:100

LGH NR:

2 rum & kök, 53 m²

61103, 61203, 61303, 61403, 61503

2017-09-21

Brf Brandstationen 3

ENTRÉ

KLÖVERGATAN

TANNEFORSVÄGEN

BRANDMAN NAGATAN

KÄLLARVÅNING -1 KÄLLARVÅNING -2 VÅNING 6

VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 ENTRÉVÅNING 1

(6)

6

Väl tilltagen tvåa med stor uteplats

Stor uteplats mot innergården

Bra förvaringsmöjligheter

rum & kök, 68 kvm

2

skala 1:100

71001

G G

TM TT

U/M K/F

DM EL/IT ST

L

V

VS

30 m² VARDAGSRUM 14 m²

SOVRUM

HALL

6 m²BAD

8 m²KÖK 22 m²

UTEPLATS

BH=0,70m

BH=1,30m BH=0,70m

BH=0,70m

0 1 2 3 4 5m

skala 1:100

LGH NR:

2 rum & kök, 68 m²

71001

2017-09-21

ENTRÉ

KLÖVERGATAN

TANNEFORSVÄGEN

BRANDMANNAGATAN

SKÄRMVÄGG

VÅNING 8 VÅNING 7 VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 ENTRÉVÅNING 1

G

TM TT

U/M K/F

DM EL/IT ST

L

V

VS

30 m² VARDAGSRUM 14 m²

SOVRUM

HALL

BAD6 m²

KÖK8 m² 22 m²

UTEPLATS

BH=0,70m

BH=1,30m BH=0,70m

BH=0,70m

0 1 2 3 4 5m

skala 1:100

LGH NR:

2 rum & kök, 68 m²

71001

2017-09-21

Brf Brandstationen 3

ENTRÉ

KLÖVERGATAN

TANNEFORSVÄGEN

BRANDMANNAGATAN

VÅNING 7 VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÈVÅNING KÄLLARVÅNING -1 KÄLLARVÅNING -2

SKÄRMVÄGG

(7)

Trea med sikt mot Stångån

Balkong med utgång från vardagsrum

Möjlighet att ändra planlösning till 2 rok

rum & kök, 88 kvm

3

skala 1:100

71104, 71204, 71304, 71404, 71504, 71604, 71704

G

BH=0,70m

BH=0,55m BH=0,70m

L ST

DM U/M

K/F K/F

TM TT

V EL/IT

VS VS HALL

PASSAGE

BAD6 m²

16 m²KÖK

11 m²

SOVRUM 2 VARDAGSRUM21 m²

16 m² SOVRUM 1

BALKONG8 m²

0 1 2 3 4 5m

skala 1:100

LGH NR:

3 rum & kök, 88 m²

71104, 71204, 71304, 71404, 71504, 71604, 71704

2018-01-22

ENTRÉ

KLÖVERGATAN

TANNEFORSVÄGEN

BRANDMANNAGATAN

KÄLLARVÅNING -1 KÄLLARVÅNING -2 VÅNING 8 VÅNING 7 VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 ENTRÉVÅNING 1

G

BH=0,70m

BH=0,55m BH=0,70m

L ST

DM U/M

K/F K/F

TM TT

V EL/IT

VS VS HALL

PASSAGE

6 m²BAD

16 m²KÖK

11 m²

SOVRUM 2 VARDAGSRUM21 m²

16 m² SOVRUM 1

BALKONG8 m²

0 1 2 3 4 5m

skala 1:100

LGH NR:

3 rum & kök, 88 m²

71104, 71204, 71304, 71404, 71504, 71604, 71704

2018-01-22

Brf Brandstationen 3

ENTRÉ

KLÖVERGATAN

TANNEFORSVÄGEN

BRANDMAN NAGATAN

VÅNING 7 VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 ENTRÉVÅNING 1

7

(8)

Balkong med kvällssol och utsikt över ån

Matplats i trevligt burspråk

Två badrum

rum & kök, 92 kvm

4

71103, 71203, 71303, 71403, 71503, 71603, 71703

skala 1:100

G

BH=0,70m

BH=0,70m BH=0,70m

BH=0,70m

BH=0,55m BH=0,70m

BH=0,70m

ST U/M

TT TM K/F

K/F DM

EL/IT VS

VS V

15 m²KÖK

WC/D3 m²

5 m²BAD 21 m²

VARDAGSRUM BALKONG8 m²

13 m² SOVRUM 2 SOVRUM 18 m²

SOVRUM 37 m²

HALL

2 m²KLK

BH=0,55m

PASSAGE L

0 1 2 3 4 5m

skala 1:100

LGH NR:

4 rum & kök, 92 m²

71103, 71203, 71303, 71403, 71503, 71603, 71703

2018-01-22

ENTRÉ

KLÖVERGATAN

TANNEFORSVÄGEN

BRANDMANNAGATAN

KÄLLARVÅNING -1 KÄLLARVÅNING -2 VÅNING 8 VÅNING 7 VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 ENTRÉVÅNING 1

G

BH=0,70m

BH=0,70m BH=0,70m

BH=0,70m

BH=0,55m BH=0,70m

BH=0,70m

ST U/M

TT TM K/F

K/F DM

EL/IT VS

VS V

15 m²KÖK

WC/D3 m²

5 m²BAD 21 m²

VARDAGSRUM BALKONG8 m²

13 m² SOVRUM 2 SOVRUM 18 m²

SOVRUM 37 m²

HALL

2 m²KLK

BH=0,55m

PASSAGE L

0 1 2 3 4 5m

skala 1:100

LGH NR:

4 rum & kök, 92 m²

71103, 71203, 71303, 71403, 71503, 71603, 71703

2018-01-22

Brf Brandstationen 3

ENTRÉ

KLÖVERGATAN

TANNEFORSVÄGEN

BRANDMAN NAGATAN

VÅNING 7 VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 ENTRÉVÅNING 1 8

(9)

9

(10)

10 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Våningsplan

2 rok 3 rok 4 rok Entréplan 1

Våning 2 – 7

Våning 8 Trapphus 7

LGH NR 71103 71203 71303 71403 71503 71603 LGH NR

71001

LGH NR 71104 71204 71304 71404 71504 71604

LGH NR 71703

LGH NR 71704

(11)

11

Våning 2 – 6 ^{LGH NR}₆₁₁₀₃

61203 61303 61403 61503

Trapphus 6 – 5

Entréplan 1

LGH NR 61002

TR 6 TR 5

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Våningsplan

2 rok 3 rok 4 rok

TR 6 TR 5

(12)

12 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Fasadritningar

Fasad mot Klövergatan. Fasad mot gård.

Fasad mot Stångån. Fasad mot trapphus 6.

Trapphus 7

(13)

13

Trapphus 6 – 5

Fasad mot Klövergatan.

Fasad mot gård.

TR 6 TR 5

Fasadritningar

(14)

I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i original- sortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.

JM Original

1

4

(15)

15

1. Rostfria vitvaror

Köket är fullutrustat med delad kyl / frys i både stora och små lägenheter – två enheter i de stora och en enhet i de små. Andra funktioner som köket bjuder på är induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt integrerad diskmaskin.

2. Stilrent badrum

På badrumsgolvet ligger ett grått klinker och som kontrast sitter vita liggande kakelplattor i måtten 250 x 400 mm på väggarna. Den klassiska kranen kommer från Tapwell.

3. Tvätt och tork

I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrust- ningen finns praktiska skåp för förvaring samt en bänkskiva i vitt.

4. Smart förvaring

Lägenheterna bjuder på bra förvaringsmöjligheter med klädkammare eller garderober, som är utrustade med hylla, klädstång och linnedel.

5. Neutral bas

I hela lägenheten ligger ett park ettgolv i vitlaserad ask och väggarna är genomgående målade i vitt.

2

3

5

(16)

Rumsbeskrivning

GENERELLT

Entrédörr Ljudklassad säkerhetsdörr med dörrblad av trä och dörrkarm av stål

Lås entrédörr Assa 510 med tillhållarlås

Innerdörrar Vita släta

Fönsterbänkar Natursten 20 mm

Lås fönsterdörr / fönster Fönster och fönsterdörrar på entrévåning förses med lås

Rumshöjd 2,5 m om inget annat anges på lägenhetsblad

KAPPRUM / HALL

Golv Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad

Sockel Fabriksmålad vit

Väggar Målade

Tak Grängat vitt

Övrigt Förvaring enligt planritning

VARDAGSRUM

Väggar Målade

Tak Grängat vitt

Övrigt Två väggar för vägghängd TV

KÖK

Väggar Målade

Tak Grängat vitt

Vitvaror Induktionshäll infälld i bänkskiva

Rostfri ugn inbyggd i bänkskåp under spishäll och mikrovågsugn i väggskåp

Alternativt högskåp med rostfri inbyggnadsugn och mikrovågsugn

Helintegrerad diskmaskin

2 rok har kombinerad rostfri kyl / frys

3 – 4 rok har dubbla rostfria kombinerade kyl / frys Inbyggd spiskåpa med rostfri frontlist

Övrigt Skåpinredning enligt ritning.

Skåphöjd ca 2,25 m med anslutning till tak Luckor med dämpning på gångjärn, dämpade utdragslådor, bänkskiva i laminat, rostfri diskbänk Kakel ovan bänkytans bakkant

(17)

17

Rumsbeskrivning

KLÄDKAMMARE

Väggar Målade

Tak Grängat vitt

Övrigt Inredning med hylla och klädstång.

Eventuell ytterligare förvaring / skåpsnickerier enligt ritning BAD / WC / TVÄTT

Golv Klinker, grått, 150 x 150 mm

Väggar Kakel, vitt, 400 x 250 mm, liggande

Tak Målat

Spegelskåp Spegelskåp 60 cm med LED-belysning

Kommod Porslinshandfat 60 cm med underskåp och två utdragslådor

Dusch Duschhörn med klarglas

Vitvaror Tvättmaskin och torktumlare i större lägenheter Kombinerad tvätt / tork i mindre 1 – 2 rok

Övrigt Badrumsbeslag enligt ritning

WC / DUSCH

Golv Klinker lika bad

Väggar Kakel lika bad

Tak Målat

Spegel Spegel 40 cm med LED-belysning

Kommod Porslinshandfat 40 cm med underskåp

Dusch Draperistång aluminium enligt planritning

Övrigt Badrumsbeslag enligt ritning

(18)

Teknisk beskrivning

Grundläggning Gjuten betongplatta på pålar.

Stomme Bärande väggar av betong.

Balkonger Prefabricerade balkongplattor av betong.

Balkongfronter Aluminium / glas olika typer beroende av trapphus.

Ytterväggar Bärande ytterväggar av betong samt utfackningspartier av träreglar med mellanliggande isolering och invändig beklädnad av gipsskivor.

Ytskikt yttervägg Klinker / skiffer i markplan mot gata, resterande yttervägg är tegel, puts samt skivfasad i plåt.

Mellanbjälklag Betong.

Yttertak Papp, plåt.

Lättväggar Regelstomme av trä eller plåt med beklädnad av gipsskivor.

Väggar runt största sovrum och våtrum förses med ljud- dämpande isolering.

Fönster Träfönster med utvändig aluminiumbeklädnad.

Entrépartier Aluminium. Entrépartier har beröringsfria lås med tagg.

Värme, vatten och sanitet Frånluftsvärmepump, och fjärrvärme. Vattenburen värme med radiatorer.

Ventilation Mekanisk frånluft i kök, våtrum och större klädkammare.

Tilluft via ytterväggsventiler bakom radiatorer i övriga rum.

Inbyggd spiskåpa ovan spishäll.

TV, telefon och dator Fastigheten ansluts till Telia triple play och försörjs med tele, TV och data via fiber. I månadsavgiften ingår cirka 25 TV-kanaler.

Uteplats Uteplatser har beläggning av marksten.

Förråd Lägenhetsförråd av nätväggar med en hylla.

Cykelförråd Cykelställ finns på innergård samt cykelförråd i källaren.

Soprum Soprum är beläget i huset på markplan.

Garage Parkeringsplatser i källaren finns att hyra av brf.

Postboxar Postbox finns i trapphusentré mot gata.

Övriga gemensamma utrymmen Barnvagns- och rullstolsförråd finns i källare i anslutning till trapphuset.

Samfällighet Innergården kommer att vara en gemensamhetsanläggning tillsammans med intilliggande bostadsrättsföreningar. Även garage m.m. kommer att vara gemensamhetsanläggningar.

(19)

(20)

Försäljning och ekonomi

Bokningsavtal

I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostads- affär åt gången hos JM eller dess dotterbolag. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften redu- cerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår.

Förhandsavtal

När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Du ska också kunna påvisa hur du tänker finansiera din bostad. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift.

Upplåtelseavtal

Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 100 000 kr som avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Den andra dellikviden om 10 procent av priset erläggs cirka 3 – 4 månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift, förskott och första dellikvid.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen.

Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga.

Insats (insats och upplåtelseavgift) och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.

Slutbetalning

Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplå- telseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.

Årsavgift

Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.

Tillträde

Preliminärt kvartal 1, 2020 till kvartal 3, 2020.

Besiktningar

Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entrepre- nören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval.

Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum.

Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbe- siktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Villkor i övrigt

Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsfören- ingens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

(21)

21

8. Inflyttning

Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

1. Visning

På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

3. Kontraktskrivning

När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid för- handsavtal betalar du ett förskott om 100 000 kr. När bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas. Vid detta tillfälle erläggs en första dellikvid om 100 000 kr som avräk- nas mot tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Den andra dellikviden om 10 procent av priset erläggs cirka 3 – 4 månader före tillträdes dagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd boknings avgift, förskott och första dellikvid.

5. Inredningsval

Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

2. Bokning

När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr.

6. Kontroll och besiktning

När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. Slutbetalning

Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

Köpprocessen

4. Informationsmöten

Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig- ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

Bo med

bostadsrätt

Trygghet i boendet

Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostä- derna och andra gemensamma anläggningar som ingår i förening- ens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldig- heter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalnings- anmärkningar.

Medbestämmande

När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostä- der genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstäm- man. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd.

Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.

Boende till självkostnad

Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Års- avgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen.

Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris.

Trygghetspaketet

JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrät- ten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaketet är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se

Förvaltning

Efter inflyttning förvaltas bostadsrättsföreningen av JM ABs förvalt- ningsbolag JM@home.

Garantitid

Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/

vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgär- dade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs cirka två år efter slutbesiktningen.

(22)

Inredningsval

Beställning och sista beställningsdag

Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning.

Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställ- ningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställ- ningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

Betalningsvillkor

Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 50 procent av totala kostnaden. Resterande del inbe- talas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet direkt.

JM Original

För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

Inredningsmöte och visning

När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval.

Priser

I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellan- skillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.

(23)

23

Miljöanpassat boende

Källsortering

Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

Fuktsäkring

Genom fl era olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring fi nns alltid i diskbänk- skåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång- genomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten upp- fyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”.

Bra inomhusluft

Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande fi lter.

God elmiljö

JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

God ljudmiljö

JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägen- heterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem.

Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.

JMs miljöarbete

JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/om-jm/hallbarhet/

Lågenergihus

I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihu- set innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldi- oxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.

Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (energik- lass A++), diskmaskin (A+), tvättmaskin (A+++) samt torktumlare (A++). Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen.

Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönster ytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Naturliga material

JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan.

Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som till exempel mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade fl amskyddsmedel. JM använ- der i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.

Allergihänsyn

Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergifram- kallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele.

I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specifi cerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I fi guren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på jm.se

Låg energianvändning

Energiklassning bostäder

Hög energianvändning

A B

C D

E F

G

kWh/m², år

(24)

Ordlista

Bjälklag Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan.

Bröstningshöjd Avstånd mellan golv och underkant fönster.

Bostadsarea (BOA) Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark.

Byggherre Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.

Bygg- och eländringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras.

Detaljplan Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa.

Efterbesiktning Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Femledarsystem Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.

Frånluft Den luft som förs bort från ett rum.

Frånluftsvärmepump Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare.

FSC-märkt FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar.

Fuktsäkring Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem.

Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.

Gemensamhets-

anläggning Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare.

Grängat Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta.

Garantitid Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning.

Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade.

Induktionshäll Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms.

Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten.

Klimatskärm De yttre byggnadsdelarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster.

Kontrollansvarig Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar.

Ljudklass Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut.

Miljövarudatabas Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande.

Nyttjanderätt Rätten för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom.

Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Samfällighet Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare.

Sektionsritning Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad.

Situationsplan Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera.

Slutbesiktning En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset.

(25)

25 Stegljudsisolering Används för att minska ljudet från steg.

Säkerhetsdörr Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad.

Telia Triple Play Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data.

Tilluft Den luft som tillförs ett rum.

Tilluftsdon Reglerar tilluftluftflödet till ett utrymme. Donet är vanligen monterat i tak eller mellan vägg och radiator.

U-värde Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde.

Vattenburna

uppvärmningssystem Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft.

Värmestammar Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten.

Ånggenomgångs-

motstånd Beskriver hur väl tätskiktet i t.ex. en yttervägg hindrar vattenånga från att tränga igenom.

Årsavgift (BRF) Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

Symbolförklaring

G GARDEROB

STÄDSKÅP ST

SKJUTDÖRRGARDEROB

HÖGSKÅP MED MIKRO OCH UGN KYL/FRYS

K/F

TVÄTTMASKIN TM

TORKTUMLARE KOMBITVÄTTMASKIN

KM

TT

IT/EL KLK

DISKMASKIN DM

MIKRO I ÖVERSKÅP m

LINNEBACK L

KLÄDKAMMARE

FÖRSTÄRKT VÄGG FÖR TV

TORKSTÄLLNING JOHN/EL FÖRBEREDELSE HANDDUKSTORK IT-SKÅP/ELCENTRAL

TILLVALSVÄGG/DÖRR BRÖSTNINGSHÖJD BH

FÖRKLARINGAR

HATTHYLLA L LINNESKÅP

STÄDSKÅPSINREDNING ST

SPISHÄLL

U/M

KANAL I TAK/NEDSÄNKT DEL AV TAK G

FRÅNVALSVÄGG

EL FÖRBEREDELSE HANDDUKSTORK VÄRMEFÖRDELARSKÅP

V

VATTENFÖRDELARSKÅP VS

SNEDTAK, HÖJD VID PUNKTSTRECK 2500 MM

SPISHÄLL SAMT UGN I BÄNKSKÅP

KOMBINATIONSFÖNSTER TAK OCH FASAD KTF

DUSCH-HÖRNA MED VIKBARA VÄGGAR DUSCHDRAPERISTÅNG

2017-09-15 G GARDEROB

STÄDSKÅP ST

SKJUTDÖRRGARDEROB

HÖGSKÅP MED MIKRO OCH UGN KYL/FRYS

K/F

TVÄTTMASKIN TM

TORKTUMLARE KOMBITVÄTTMASKIN

KM

TT

IT/EL KLK

DISKMASKIN DM

MIKRO I ÖVERSKÅP m

LINNEBACK L

KLÄDKAMMARE

FÖRSTÄRKT VÄGG FÖR TV

TORKSTÄLLNING JOHN/EL FÖRBEREDELSE HANDDUKSTORK IT-SKÅP/ELCENTRAL

TILLVALSVÄGG/DÖRR BRÖSTNINGSHÖJD BH

FÖRKLARINGAR

HATTHYLLA L LINNESKÅP

STÄDSKÅPSINREDNING ST

SPISHÄLL

U/M

KANAL I TAK/NEDSÄNKT DEL AV TAK G

FRÅNVALSVÄGG

EL FÖRBEREDELSE HANDDUKSTORK VÄRMEFÖRDELARSKÅP

V

VATTENFÖRDELARSKÅP VS

SNEDTAK, HÖJD VID PUNKTSTRECK 2500 MM

SPISHÄLL SAMT UGN I BÄNKSKÅP

KOMBINATIONSFÖNSTER TAK OCH FASAD KTF

DUSCH-HÖRNA MED VIKBARA VÄGGAR DUSCHDRAPERISTÅNG

2017-09-15

(26)

(27)

jm.se

(28)

JM AB

Postadress 582 73 Linköping I Besöksadress Gjuterigatan 5, Linköping I Tel 020-57 00 57 I jm.se I ^{ } jmsverige

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenad- verksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhets- arbete. Vi omsätter cirka 17 miljarder kronor och har cirka 2 500 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap.

Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Sightline

Foto: Sandra Birgersdotter Ek, Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri

Produktionsår: 2018