Samhällsbyggnadsförvaltningen 1 (1)
AD R E SS: 272 80 Simrishamn
BESÖ K: Björkegrenska gården, Storgatan 22
TEL EFON: Exp 0414-81 92 77/78
F AX: 0414-120 65
E-POS T: stadsarkitekt@simrishamn.se
Datum: 2008-02-28
Samhällsbyggnadsnämnden
LAGA KRAFT
Dnr 2007/58
Laga kraftbesked rörande detaljplan för Viks Fiskeläge 71:1 i Vik, Simrishamns kommun, Skåne län
Kommunfullmäktige antog 2007-12-17 detaljplan för Viks Fiskeläge 71:1 i Vik, Simrishamns kommun, Skåne län.
Länsstyrelsen har 2008-02-13 med stöd av 12 kap 2 § plan- och bygglagen
beslutat att prövning av kommunens beslut inte skall ske enligt 12 kap 1 § samma lag.
Kommunfullmäktiges beslut har vunnit laga kraft 2008-02-13
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
Eva Ferlinger Planarkitekt
Kopia till: Länsstyrelsen Lantmäteriet
rev 2007-06-08
Detaljplan för
Del av Viks fiskeläge 71:1 i Vik
Simrishamns kommun Skåne län, 2006-11-22 rev 2007-06-08
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDEHANDLING
Detaljplan för
Del av Viks fiskeläge 71:1 i
Simrishamns kommun Skåne länPLANBESKRIVNING
HANDLINGAR Plankarta med planbestämmelser och illustra- tionsplan 2006-11-22 rev 2007-06-08
Planbeskrivning 2006-11-22 rev 2007-06-08 Genomförandebeskrivning 2006-11-22 rev 2007- 06-08
Fastighetsförteckning 2006-11-30 rev 2007-06-08 Samrådsredogörelse 2007-05-24
Utlåtande 2007-09-18
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet med planen är att möjliggöra utbyggnad av Djupadals golfbana med en kort 9 håls bana och en driving range.
PLANDATA
Lägesbestämning Planområdet ligger väster om riksväg 9 där den går igenom Vik och är beläget norr om den befint- liga golfbanan.
Planområdet begränsas i väster och söder av an- gränsande golfbana. I norr begränsas planområ- det av jordbruksfastigheter med äppelodling och i öster av en linje 60 meter väster om gårdens norra utomhuslänga.
Ovan: planområdets läge markerat på FÖP för Vik
Areal Planområdets areal är ca 13 ha.
Markägoförhållanden Området är privatägt.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Riksintressen Det finns inga riksintressen inom planområdet.
Regionala intressen Områdets södra del gränsar mot ett yttre skydds- område för vattentäkt.
Östra delen av planområdet berör ett regionalt kulturmiljöintresse. Enligt länsstyrelsen är motiv för bevarande att miljön representerar en speciell
typ av sydostskånskt fiskeläge där fiske i kombina- tion med jordbruk utgjort de huvudsakliga närings- grenarna. Planområdet berör endast kulturmiljön perifert och påverkar inte denna.
Ovan: karta över yttre skyddszon och regionalt kulturintresse
Översiktsplan I den fördjupade översiktsplanen, fastställd av kommunen maj 2004, betecknas området som pågående markanvändning fruktodling.
Detaljplaner Området är inte tidigare detaljplanelagt.
Planområdet gränsar till två detaljplanelagda om- råden. I väster till Detaljplanen för Viks Fiskeläge 74:1 m fl för större delen av golfbanan som vunnit laga kraft 1999-11-18. Detaljplan i sydöst för Viks fiskeläge 4:1 m fl för bostadsområde, klubbhus, parkering med mera för golfbanan, som vunnit laga kraft 2005-12-27.
Kommunala beslut i övrigt
Byggnadsnämnden lämnade planmedgivande 2006-03-01 § 59.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur
Mark och vegetation Marken består i dagsläget av äppelodling.
I ägogränsen mot det detaljplanelagda bostads- området i söder finns en trädridå. Det finns även en vegetationsridå mitt på den norra ägogränsen.
Vegetationen i ägogränsen och fruktträden mellan hålen avses bevaras.
Ruffen (området som ligger utanför fairway) besås med ett högre ängsgräs och blommor vilket ökar den biologiska mångfalden. Mellan hålen bevaras fruktträd. Valet av växter ska anpassas till förut- sättningarna på platsen.
Landskapsbild Planområdet ligger i ett svagt böljande jordbruks- landskap med många fruktodlingar. Det berörda området ligger lägre än omkringliggande golfbana.
En golfbana påverkar landskapsbilden genom att fruktträden med sina årstidsväxlingar ersätts av ett ständigt grönt område med golfbanans formspråk.
Med sparade fruktträd i mellan golfhålen behålls en del av det intryck fruktodlingarna har idag.
Biotopskydd Stengärdena i fastighetens norra och södra gräns omfattas av generellt biotopskydd enligt Miljöbal- ken. Planbestämmelsen n1 anger att muren skall bevaras, samtliga ingrepp eller åtgärder som gen- omgångar o dyl kräver Länsstyrelsens tillstånd.
Tillstånd till två genomgångar i mur enligt illustra- tionen har lämnats av Länsstyrelsen 2007-01-19.
Kultur
Arkeologi Inom planområdet finns en fast fornlämning inom fornlämningsområdet på plankartan. För fornläm- ningsområdet gäller bestämmelserna i kulturmin- neslagen 2 kap. Samtliga markingrepp eller mark- förändrande åtgärder kräver Länsstyrelsens till- stånd.
Erforderligt tillstånd för det ingrepp i fornlämnings- området som illustrationen redovisar har lämnats av länsstyrelsen 2007-01-30.
Bebyggelseområden
Gränsande till planområdet i öster ligger en gård som nyttjas som bostad. Gården är fastighetens boningshus. Planområdet styckas av från fastighe- ten.
Inom planområdet finns inga byggnader. Söder om planområdet ligger en byggrätt för golfbanans klubbhus och ett bostadsområde med 30-talet bo- städer.
Någon ny bebyggelse ingår inte i planen.
Service I anslutning till planområdet finns för närvarande inget utbud av service. Inom det intill liggande bo- stads- eller planområdet finns två fastigheter med beteckningen HJ – Handel eller industri/ icke störande verksamhet.
Golfklubbens framtida klubbhus söder om planom- rådet kan också innehålla service i viss utsträck- ning, exempelvis golfbutik, kiosk och restaurang.
Gator och trafik Biltrafik
Kollektivtrafik
Gång- och cykelvägar
Planområdet, som är en utvidgning av golfbanan, ligger väster om väg 9 i anslutning till samhället Vik, sju och en halv kilometer norr om Simris- hamn. Tillfart till golfbanan med bil sker från väg 9 till golfbanans befintliga parkering.
En korthålsgolfbana i anslutning till befintlig golf- bana innebär ingen märkbar trafikökning.
Busshållplats finns i anslutning till väg 9 ca 100 m från planområdet. Linjen trafikeras av expressbuss mellan Simrishamn och Kristianstad ca 20 turer per dygn i veckan och 5 turer på helgen.
Det finns en anlagd cykelbana som följer väg 9 mellan Rörum och Simrishamn, från denna når man golfbanan.
Inom planlagd golfbana gäller allemansrätten, var- för allmänheten har tillträde till golfbanan under skäligt hänsynstagande till golfspelet. Inom den nuvarande golfbanan finns genomgångar som gör det möjligt för allmänheten att få tillträde till golf- banan.
Ovan: karta över vägnätet
Störningar Gräsklippning som sker tidigt på morgonen kan störa närboende. Det ligger så få bostäder intill golfbanan att man kan planera arbetet så att des- sa inte störs.
Säkerhet Planen föreskriver att Vägverkets ”Rekommenda- tioner för anläggande av golfbanor intill allmän väg” ska beaktas. Rekommendationerna finns till för att öka säkerheten kring golfbanor. Rekom- mendationerna ska tillämpas intill angränsande tomter, bostäder och vägar. Skyddsområden intill angränsande tomter, bostäder och vägar ska vara minst 30 meter bakom greenerna. Hålen ska pla- ceras så att slagen riktas med en tillräckligt stor vinkel (30o) från vägar, bebyggelse, tomter och liknande. (Se figur nästa sida.)
Illustrationen har omarbetats sedan samrådsske- det. I samband med beslut om bygglov fastställs golfbanans utformning. Befintlig transportväg ge- nom området ligger kvar men är inget lämpligt promenadstråk då spel pågår.
”Rekommendationer för anläggande av golfbanor intill allmän väg, Vägver- kets publikation 2003:73”
Konsekvenser av pla- nens genomförande
Om planen genomförs kommer fruktodlingen att tas i anspråk för golfbana. En dunge av fruktträd sparas så att intrycket av fruktodling delvis finns kvar.
Tillgängligheten är begränsad såväl till fruktodling som golfbana och det finns ingen större skillnad ur rekreationssynpunkt mellan de olika alternativen.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp Det finns vattendom för en borra som används för bevattning av den befintliga banan. Vattnet från borran räcker även till en utvidgning av banan en- ligt planförslaget.
Administrativa frågor Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vunnit laga kraft.
Konsekvenser av pla- nens genomförande
Enligt 5 kap 18 § PBL ska de bestämmelser om miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning av planer och program som regleras i 6 kap 11-18 och 22 §§ miljöbalken tillämpas.
Planen innebär att en korthålsbana får anläggas.
Planen bedöms inte få betydande miljöpåverkan.
MKB krävs inte.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Planarbetet har utförts av Landskapsarkitekt Kers- tin Torseke Hulthén AB. T Nordström Arkitekter AB har deltagit i arbetet med illustrationsplanen.
Berörda förvaltningar inom Simrishamns kommun och myndigheter har kontaktats under arbetets gång.
Simrishamn 2006-11-22 rev 2007-06-08
Kerstin Torseke Hulthén Planarkitekt
ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för
Del av Vik 71:1
Simrishamns kommun Skåne län
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Tidplan Planen drivs med normalt planförfarande med följande tidplan:
Samråd dec 2006 – jan 2007 Utställning andra kvartalet 2007 Antagande tredje kvartalet 2007
Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vunnit laga kraft.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Fastighetsbildning Planområdet regleras till Viks Fiskeläge 74:1 m fl, dvs läggs till den befintliga golfbana.
Plankostnader Exploatören står för plankostnaden.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Planarbetet har utförts av Landskapsarkitekt Kerstin Torseke Hulthén AB. Berörda förvaltningar inom Simrishamns kommun och myndigheter har kontaktats under arbetets gång.
Ystad 2006-11-22 rev 2007-06-08
Kerstin Torseke Hulthén Planarkitekt
1
Detaljplan för Viks Fiskeläge 71:1 i Vik, Simrishamns kommun, Skåne län
UTLÅTANDE
Detaljplanen handläggs enligt Plan- och bygglagens bestämmelser om normalt planförfarande, Plan- och bygglagen, 5 kap, detaljplaner.
Förslag till detaljplan har varit utställd under tiden 2 juli – 30 juli 2007.
Planförslaget har skickats på remiss till kommunala förvaltningar, sakägare samt Länsstyrelsen och Lantmäteriet.
Följande har ingen erinran:
Länsstyrelsen 2007-08-10
Vägverket 2007-08-06
Räddningstjänsten 2007-08-09
Kommunstyrelsen 2007-09-18
Kultur- och fritidsnämnden 2007-08-30
Tekniska avdelningen 2007-07-30
Socialförvaltningen 2007-07-04
Kvarstående synpunkter
Det finns inga kvarstående synpunkter på detaljplanen.
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden föreslås besluta att godkänna planförslaget och överlämna det till kommunfullmäktige för antagande.
Simrishamn 2007-09-18
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Plan- och bygglovsavdelningen
Eva Ferlinger Planarkitekt
