Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2016-03-21
Julia Stålnacke Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0161 KS-10 Diariekod: 236
Stadsbyggnadsnämnden
Markanvisning del av Häggvik 2:1, avseende ny brandstation
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta följande:
- Stadsbyggnadsnämnden godkänner markanvisning till Brandkåren Attunda avseende del av fastigheten Häggvik 2:1, Hammarbacken, Häggvik, Sollentuna till kommunledningskontorets tjänsteutlåtande, daterat 2016-03-21, enligt bilagda markanvisningsavtal.
Sammanfattning
Brandkåren Attunda, nedan kallad Brandkåren, är i behov av att bygga ut och anpassa sina lokaler för att kunna bedriva sin verksamhet
ändamålsenligt. Som lämplig lokalisering för en ny brandstation har ett område i södra delen av Hammarbackens verksamhetsområde, Häggvik, pekats ut och därför föreslås en direktanvisning möjliggöras till Brandkåren avseende del av fastigheten Häggvik 2:1. Området kommer att upplåtas till brandkåren med tomträtt, där den årliga avgälden beräknas på 1200 kr/m2 bebyggelsebar area och 300 kr/m2 som ej får bebyggas samt upplåtelsetiden uppgår till 30 år. Utbyggnad av gata och allmän plats bekostas av Sollentuna kommun. En ny detaljplan behöver upprättas och separat planavtal för reglering av kostnader i samband med planläggningen ska tecknas.
Bakgrund
Brandkåren hyr i dagsläget lokal för brandstation beläget på fastigheten Slangen 1, Häggvik, av Sollentuna kommun. Dessa lokaler uppfördes på 1960-talet och kan inte rymma den kapacitet som numera krävs för
Brandkårens verksamhet. Planuppdrag ska inledas för att kunna uppföra en ny brandstation på del av fastigheten Häggvik 2:1. Det aktuella området är ej planlagt tidigare. Området är beläget mellan motorvägen E4,
Norrvikenleden samt Norrortsleden (väg 265). Häggvik 2:1 ägs av Sollentuna kommun.
Det föreslagna området, markerat med blå färg, är idag obebyggt, angränsande delar av Häggvik 2:1 används idag som truckparkering. På intilliggande område som utgörs av fastigheten Slipstenen 1 och delar av Häggvik 2:1, har Trafikverket nyttjanderättsavtal för etablering i samband
Godkänt dokument, 2016-04-06, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-03-21
Dnr 2016/0161 KS-10 Sidan 2 av 3
med Förbifart Stockholms utbyggnad, markerat med rosa. Trafikverkets nyttjanderättsavtal gäller till och med 2021-09-30.
Ersättning
I ett planavtal regleras kostnaderna för detaljplanearbetet, för vilka
Brandkåren står för. Kommunen skall svara för projektering samt byggande av allmän plats som följer av den nya detaljplanen och även bekosta detta.
Kostnaden uppskattas i detta tidiga skede till ca 1,5 miljoner kronor. Denna kostnadsbedömning är dock beroende av vilken utfartslösning som väljs.
Sollentuna kommun kommer att upplåta den blivande kvartersmarken för brandstation och därtill hörande verksamhet med tomträtt.
Tomträttsavgälden skall beräknas enligt ett markvärde om 1200 kr/m2 bebyggelsebar area och 300 kr/m2 för mark som ej får bebyggas, enligt den nya detaljplanen. Avgäldsränta om 3,25 % används vid fastställande av tomträttsavgälden. Tomträttsavgälden för denna tomt, med användningen satt till brandstationsändamål, är beräknad utifrån en markvärdebedömning för industriändamål gjord av en oberoende extern fastighetsvärderingsfirma.
Tomträttsupplåtelsen kommer omfatta mellan 8000-10 000 m2, varav ca 3500 m2 bebyggs.
Markanvisningsavtalet kan ersättas med exploateringsavtal i samband med detaljplanens undertecknande, tomträttsavtal ska tecknas när erforderlig fastighetsbildning genomförts.
Godkänt dokument, 2016-04-06, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-03-21
Dnr 2016/0161 KS-10 Sidan 3 av 3
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden att godkänna det till detta tjänsteutlåtande, daterat 2016-03-21, bilagda
markanvisningsavtalet.
Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilagor:
Bilaga 1: Markanvisningsavtal avseende del av Häggvik 2:1
Godkänt dokument, 2016-04-06, Katarina Kämpe
