10. Planuppdrag för ny kvartersbebyggelse inom fastigheten Stansen 1 vid Norra Malmvägen i Södra Häggvik

(1)

Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret

2017 - 10 - 30

Emma Tönnerfors Sidan 1 av 4

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2017/0283 KS - 2 Diariekod: 205

Stadsbyggnadsnämnden

Planuppdrag för ny kvarters bebyggelse inom

fastigheten S t ansen 1 vid N orra Malmvägen i Södra Häggvik

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:

Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja planarbete för fastigheten Stansen 1, vid Norra Malmvägen i Södra Häggvik

Tidplan för plan arbetet rapporteras n är beslut i ärendet om

prioritering av Sollentuna stadsutveckling , dnr 2017/0269 KS , har tagits i Kommunstyrelsen.

Sammanfattning

Fastighetsägaren till Stansen 1 , vid Norra Malmvägen i Södra Häggvik , inkom 2017 - 04 - 21 med en ansökan om planändring . Planändringe n s yftar till att möjliggöra för ny kvartersbebyggelse med en blandning av bostäder, handel och kontor samt nya gator, torg och del av ny stadsdelspark inom fastigheten . Förslaget omfattar även en förlängning av Häggviks allé under järnvägen.

K ommunledningskontoret tillstyrker en utveckling av fastigheten Stansen 1 och föreslår att förslaget prövas i ett detaljplanearbet e. I samband med planarbetet behöver bebyggelsens skala och fördelningen mellan bostäder och övriga verksamheter utredas vidare .

Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan . I enlighet med plan - och bygglagen kommer behovsbedömning och eventuell miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning att ingå i planarbetet.

Planärendet föreslås bedrivas med standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015) och föreslås inledas med ett program för

detaljplan.

Tidplan för när planarbetet kan påbörjas rapporteras när beslut i ärendet om prioritering av Sollentuna stadsutveckling , dnr 2017/026 9 KS , har tagits i Kommunstyrelsen.

Godkänt dokument, 2017-11-06, Katarina Kämpe

(2)

Tjänsteutlåtande

2017-10-30

Dnr 2017/0283 KS-2 Sidan 2 av 4

Bakgrund

Stansen 1 ligger vid Norra Malmvägen i Södra Häggvik och ägs av Encore Properties II SAR och representeras av Genesta Properties Nordic AB.

Fastighetsägaren inkom 2017-04-21 med en ansökan om planändring.

Planändringen syftar till att förtäta Stansen 1 med en tät och blandad kvartersbebyggelse. Den planerade bebyggelsen omfattas framförallt av bostäder, men även av lokaler för handel och kontor i bottenvåningar mot områdets huvudstråk. Det förslag som redovisas i ansökan innehåller ca 185 000 kvm BTA för bostäder och ca 10 000 kvm BTA för handel och kontor. Inom området planeras även en förlängning av Häggviks allé under järnvägen samt en stadsdelspark som sträcker sig i nord-sydlig riktning ned mot Stansen 2 och Stinsen.

Fastigheten omfattar 5.8 hektar och är idag bebyggd med fristående och relativt storskaliga byggnader för handelsverksamhet samt tillhörande markparkeringar. Centralt genom området går ett viktigt gång- och cykelstråk under järnvägen som förbinder de östra och västra delarna av Häggvik med varandra.

För den norra och södra delen av området gäller detaljplan nr 548, laga kraft 2006-10-26. Planen tillåter lager och handelsverksamhet inom hela området.

Den mittersta delen av fastigheten saknar idag detaljplan.

Stansen 1

Kommunala och regionala planer

Södra Häggvik och fastigheten Stansen 1 ingår i den regionala kärnan Kista- Sollentuna- Häggvik. I kommunens översiktsplan är området utpekat som ett framtida stadsutvecklingsområde som ska utvecklas till en tät och sammanhängande stadsdel med en blandning av bostäder, handel, kontor och kommunal service. Utöver bostäder beskriver översiktsplanen vikten av

(3)

2017-10-30

Dnr 2017/0283 KS-2 Sidan 3 av 4

att en sydlig entré till Häggviks pendeltågsstation byggs ut. Den sydliga entrén planeras i anslutning till den gång- och cykeltunnel som är utbyggd under järnvägen och som ligger i anslutning till fastigheten Stansen 1. En framtida sydlig entré till Häggviks pendeltåg ingår som ett objekt i den nationella planen för transportsystemet 2018-2029. Beslut om finansiering av en sydlig entré kommer att fattas av riksdagen under våren 2018.

Fastighetsägarens förslag till utveckling av Stansen 1

Kommunledningskontorets synpunkter

Kommunledningskontoret är positiva till att utveckla fastigheten Stansen 1 med en tät och blandad kvartersbebyggelse. Förslaget stämmer överens med både översiktsplan och regionplanen för Stockholms län samt med

kommunens planer för Södra Häggvik i övrigt. En utveckling av fastigheten innebär en stor potential att tillföra kvaliteter som inte finns här idag.

I planarbetet behöver fördelningen mellan bostäder och övriga verksamheter studeras i syfte att få en högre integration av olika funktioner.

(4)

2017-10-30

Dnr 2017/0283 KS-2 Sidan 4 av 4

Fastighetsägarens och översiktsplanens ambitioner om en blandad stadsdel motiverar, tillsammans med områdets kollektivtrafiknära läge, en högre andel verksamheter i området än vad som anges i ansökan om planbesked.

I planarbetet behöver även bebyggelsens skala och exploateringsgrad utredas vidare så att den tillkommande bebyggelsen anpassas till den skala som planeras i centrala Sollentuna i övrigt. Högre hus kan i planarbetet prövas vid knutpunkter och vid entréer till området.

Planändringen ska, i enlighet med ansökan om planbesked, möjliggöra för en förlängning av Häggviks allé under järnvägen med koppling till en sydlig entré till Häggviks station. Förlängningen av Häggviks allé ska utformas som ett huvudstråk mellan de östra och västra delarna av Häggvik med plats för bil, kollektivtrafik, gång och cykel.

Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan. I enlighet med plan- och bygglagen kommer behovsbedömning och eventuell miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning att ingå i planarbetet.

Miljöaspekter så som risk, buller, dagvatten, eventuell förekomst av markföroreningar och fornlämningar kommer att behöva fördjupas under planarbetet.

Planarbetet

Planärendet föreslås bedrivas med standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015) och föreslås inledas med ett program för

detaljplan.

Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren/exploatören.

Uppdrag

Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att

stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja planarbete för fastigheten Stansen 1 i Södra Häggvik.

Prioritering och tidplan för planärendet avses att rapporteras efter att kommunstyrelsen har tagit beslut i ärendet om prioritering för Sollentunas stadsutveckling, dnr 2017/0269 KS.

Katarina Kämpe Manfred Holmelin Anders Hallmén

Kommundirektör T.f. Stadsbyggnadschef Planeringschef

Bilagor

1. Ansökan