05. Uppdrag att upprätta detaljplan för ny byggnad avsedd för studentbostäder på fastigheten Träkolet 16

Dnr 2016/0155 KS-6 Diariekod: 205

Stadsbyggnadsnämnden

Uppdrag att upprätta detaljplan för ny byggnad avsedd för studentbostäder på fastigheten Träkolet 16

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret förslår stadsbyggnadsnämnden att besluta följande:

• Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta detaljplan för fastigheten Träkolet 16.

Ungefärligt planområde markerat i rött

Sammanfattning

Studentbacken AB, del av SSM Hold E AB har inkommit med en ansökan om planbesked för uppförande av ny byggnad avsedd för studentbostäder på fastigheten Träkolet 16. Den aktuella fastigheten ägs av Hemsö Fastighets AB. SSM Bygg och Fastighets AB har tillsammans med dotterbolaget Studentbacken AB avtalat med fastighetsägaren att utveckla del av

fastigheten med cirka 80 studentbostäder. Området är tidigare planlagt med användningen garage.

Planen föreslås hanteras med standardförfarande. Planarbetet bekostas genom planavtal.

Bakgrund

Studentbacken AB, del av SSM Hold E AB har inkommit med en ansökan om planbesked för uppförande av ny bebyggelse på Fastigheten Träkolet 16, strax nordöst om Sollentuna centrum. Det aktuella området ägs av Hemsö Fastighets AB.

Planområdet är centralt beläget strax norr om Sollentuna centrum. Väster om planområdet ligger två byggnader innehållande bostäder och företag.

Norr om området breder ett villaområde ut sig och i öster löper järnvägen i nordöstlig-sydvästlig riktning. Planområdet består idag helt av en asfalterad parkering och är relativt flackt. Fastigheten är lätt att nå då Sollentuna station och Sollentuna centrum nås inom cirka 500 meter.

Föreslagen bebyggelse är i linje med Sollentuna kommuns översiktsplan från 2012, som anger förtätning väster om järnvägen vid Sollentuna centrum.

Gällande detaljplan för området är detaljplan för kv. Träkolet D-077-14, antagen 1981. Användning inom platsen för föreslaget planområde är ”G”

(Med G förtecknat område får användas endast för garageändamål).

Bebyggelsen planeras innehålla cirka 80 studentbostäder om cirka 23 m²/ lägenhet. Lägenheterna blir enbart 1:or och kommer byggtekniskt att utgå från modulbyggeri. Byggnaderna föreslås variera mellan sex och sju våningar. Loftgångar/balkonger varierar i utbredning och placeras på sidan som vetter mot järnvägen. Även badrum placeras på denna sida i syfte att

bli ett första steg in på bostadsmarknaden.

Idèskiss. Föreslaget planområde redovisas med streckad röd linje (Arkitema Architects)

Illustration/idéskiss. Studentboendet med loftgångar i varierade utbredning. (Arkitema Architects)

Illustration. Fasad mot väst. (Arkitema Architects)

Preliminär tidplan

Samråd 1:a kvartalet 2017

Granskning 3:a kvartalet 2017

Antagande 1:a kvartalet 2018

Kommunledningskontorets synpunkter

Ett planarbete föreslås startas med syfte att pröva möjligheten att medge byggrätt för flerbostadshus med cirka 80 studentbostäder.

Förslaget ska studeras vidare med hänsyn till frågor gällande

buller/vibrationer från järnvägen, riskavstånd från järnvägen, ljusförhåll- anden, angöring till fastigheten, hantering av dagvatten inom fastigheten samt parkering.

Planområdet kan påverkas av pågående utredningsarbete/utvecklingsarbete av utbyggnad av nya spår på järnvägen.

Planen föreslås hanteras med standardförfarande.

Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef

Bilaga: Ansökan om planbesked från Studentbacken AB