BÖCKERSKOGSVÄGEN 28. Böckerskogsvägen 28, Båstad. Belägen i Båstad kommun, Västra Karup-Hov församling. Skattesats 32,49.

(1)

Sida 1 (27)

Stigbertils Mäklare i Båstad

Box 1083, Köpmansgatan 13, 269 21 BÅSTAD Org.nr: 556741-8818

Telefon 0431-700 59 Telefax 0431-721 13 Internet www.stigbertils.com

BÖCKERSKOGSVÄGEN 28

Beskrivning Utsikt och exklusiv charm i historiskt naturområde

I Böckerskogens praktfulla naturområde, några kilometer från centrala Båstad, ligger detta stocktimrade och generösa boende med underbar utsikt över det kuperade landskapet med havet och Kullaberg i horisonten. Här möter ursprungets charm det moderna uttrycket i ett mycket tilltalande utförande med en exklusiv touch. Känslan är ombonad och mysig med fina detaljer som ryggåstak för fantastisk rymd, blyinfattade glas, vacker kakelugn, murad eldstad och varma klinkergolv. Planlösningen är öppen och förlängs sommartid med privat poolterrass med förnämlig utsikt. Gästhus med wc/dusch för bekväma besök. Bosätt dig, på fritiden eller året runt, i lugn bokskogsmiljö där välrenommérade golfbanor, gastronomiska upplevelser, shopping och puls finns nära till hands här mitt på Bjärehalvön. Välkommen att boka din privata visning.

Fastigheten Båstad Häljarp 2:31

Böckerskogsvägen 28, 269 94 Båstad. Belägen i Båstad kommun, Västra Karup-Hov församling. Skattesats 32,49.

Storlek Boarea 163 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

5 rum, varav 3 sovrum samt gästhus om ca 60 m² med 4 bäddar och wc/dusch.

Tomt Friköpt trädgårdstomt om 1 466 m² som omgärdas av staket med rätta känslan samt stengärdsgård. I sydväst njuts en skön privat oas med poolterrass, stort trädäck, access till bostadens sällskapsrum via glasade skjutdörrar och en förnämlig landskapsbild.

Planlösning ENTRÉPLAN Överbyggd entré mot hall som binder ihop husets olika delar utgörande sällskapsrum, kök och privat sovrumsavdelning. Stor sammanhängande sällskapsyta med

(2)

Sida 2 (27) FORTS OBJEKTBESKRIVNING

Telefon 0431-700 59 Telefax 0431-721 13 Internet www.stigbertils.com forts landskapsutsikt och dubbla allrum - ett med murad eldstad och skjutdörrar mot

poolterrassen, samt ett med ryggåstak för pampig höjd, kakelugn, glasparti med skjutdörrar mot terrassen samt rymlig matsalsdel. Trappa till loft som tv-rum eller sovloft. Öppet mot modernt kök med kapitalvaror utgörande spishäll, fläktkåpa, integrerad diskmaskin, kyl och frys med ismaskin och kolsyrat vatten, inbyggd ugn och Nespressomaskin (Miele), vinkyl samt integrerad tallriksvärmare. Två sovrum med plats för dubbelsängar samt varsin hel garderobsvägg. Två helkaklade duschrum med vardera wc, duschplats och handdukstork. Tvättrum med tvättpelare, torkskåp samt värmepanna.

Blyinfattade fönsterpartier, stocktimmer, takbjälkar, träpanel, trä- och stengolv klär in ytskikten för en fin karaktär. Rikligt med infälld belysning.

Byggnad Byggnadstyp: 1 plan med sovloft. Byggår: 1968.

Renoveringar: 2003: Ny dränering kring båda byggnaderna.

2004: Anläggning av pool.

2009: Om- och tillbyggnad med bl a nytt sällskapsrum, ombyggnad av kök, fasadbyte, inbyggnad av gästhusets veranda, uppförande av friggebod samt anläggning av träterrass.

2012: Poolens liner utbytt.

2014: Nytt pooltak.

2015: Vatten- och luftvärmepump utbytta för poolen.

Byggnadssätt Grund: Gjuten platta/Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä.

Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glas. Larm: Finns.

Enskilt vatten och avlopp via samfällighet samt eget avloppssystem för BDT-vatten.

Uppvärmning Luft/vattenvärmepump. Poolen värms med separat luftvärmepump.

Övriga byggnader Gästhus om ca 60 m² med arbetsrum, allrum/sovrum, ett mindre sovrum med plats för våningssäng samt wc/dusch. Separat friggebod med poolsystem och redskapsförråd.

Ekonomi Pris 8 500 000 kr.

Taxeringsvärdet är 3 774 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 2 441 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1985. Föreslaget taxeringsvärde för 2018 är 4.346.000 kr. Driftkostnaden är ca 41 000 kr/år och fördelas enligt följande:

uppvärmning 28 000 kr, försäkring 4 000 kr, renhållning 4 000 kr och samfällighet 5 000 kr. Uppvärmningskostnaden avser även hushållsel och baseras på faktisk förbrukning de senaste 12 mån om ca 28.000 kWh, vid permanent boende.

Renhållningskostnaden inkluderar slamsugning av egen avloppsbrunn. Samfälligheten avser VA, väg och grönområden.

Energideklaration Energiklass G, energiprestanda 133 kWh/m² år.

Datum: 2017-04-27 Beställd/utförd av: Enspecta AB, Jonas Persson Pantbrev Det finns 18 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 500 000 kr.

(3)

Telefon 0431-700 59 Telefax 0431-721 13 Internet www.stigbertils.com Servitut,

planbestämmelser, gemensamhetsanlägg- ningar m m

Gemensamhetsanläggning: Båstad Häljarp GA:1 avseende väg och grönområde, Båstad Häljarp GA:2 avseende anläggning för vatten, Båstad Häljarp GA:3 avseende

vaccumsystem för VA och Båstad Häljarp S:1 avseende väg och grönområde.

Visning Privat visning enligt överenskommelse med fastighetsmäklaren.

Övrigt Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Den köpare som anser arean vara av särskild betydelse för köpet bör vidta en uppmätning.

Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, ta kontakt med ansvarig mäklare.

Ansvarig

fastighetsmäklare

Ola Pettersson, tel 0431-31 10 20, mobil 0703-30 69 50.

E-post: ola@stigbertils.com

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

Loftet

(14)

(15)

(16)

Gästhus

(17)

Gästhus med två sovrum för minst 4 bäddar

Gästhus

(18)

Gästhus

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

Böckerskogens mysiga område

(24)

Fina golfbanor i närområdet

(25)

(26)

(27)