Dnr 2018/0022 K S - 6
Genomförandeavtal avseende fastigheterna Träkolet 16 och del av Tureberg 29:52, Tellusvägen, Tureberg, Sollentuna
1 Parter
Sollentuna kommun, org.nr. 212000-0134, 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen och Studentbacken Holding A B nedan kallad Exploatören, org.nr 556975-6389, Torsgatan 13, 113 23 Stockholm.
2 Syfte
Detta avtal syftar till att reglera utbyggnad av in- och utfart till Tellusvägen inom det området som markerats med rött på bilaga 2 (Exploateringsområdet), allt i enlighet med Detaljplanen, bilaga 1.
3 Byggande
Bebyggelse och markanläggningar på kvartersmark ska Exploatören utföra i överensstämmelse med Detaljplanen och tillhörande illustrationer.
4 Allmänna anläggningar
Exploatörens åtagande
Exploatören åtar sig att på sin bekostnad utföra följande allmänna anläggningar:
• In-/utfart till fastigheten Träkolet 16 i enlighet med bilaga 3.
Den ska vara anpassad till körstudier för in- och utfart från fastigheten.
• Fasad betong kantstöd (spikad), 12 cm, ska anläggas runt kanterna vid tillkommande infarten från Tellusvägen. Samt överkörbart lågt betongkantstöd, 7 cm, vid infarten i enlighet med teknisk handbok, (2016-12-21) stycke 4.5.1.6.
• Med hänvisning till remissvar från Trafik & fastighetsnämnden 180413 nollas kantstöd ut till gatunivå vid del av infarten med en total bredd av 1500 mm för att underlätta avfallshanteringen. Detta är ett avsteg från teknisk handbok.
Relationshandlingar i PDF och dwg med inmätning samt komponentbeskrivning ska överlämnas till kommunen senast 2 veckor innan slutbesiktning.
Utförande
I Exploatörens åtagande ingår att anläggningar ska anslutas till omgivande anläggningar för att säkerställa dess funktion.
Exploatören ska även tillse att alla vid varje tidpunkt gällande myndighetskrav uppfylles samt att alla erforderliga tillstånd inhämtas.
Under byggtiden uppkomna skador på kommunens ytor eller anläggningar ska återställas i befintligt skick.
Anläggningen ska upphandlas och byggas i överensstämmelse med:
Detta Genomförandeavtal - AB04
1(4)
Dnr 2018/0022 KS - 6
Genomförandeavtal avseende fastigheterna Träkolet 16 och del av Tureberg 29:52, Tellusvägen, Tureberg, Sollentuna
- A M A Anläggning 13 eller nyare
Tekniska föreskrifter; Sollentuna kommuns tekniska handbok, 2016-12-21 - Bygghandlingar
Förekommer i handlingar mot varandra stridande uppgifter eller föreskrifter ska de sinsemellan gälla i ovan nämnd ordning om inte annat godkänns av Kommunen.
Vid motstridigheter mellan funktionskrav och teknisk lösning eller konstruktion i bygghandling ska funktionskravet gälla före den tekniska lösningen eller
konstruktionen.
Exploatören ska skriftligen redovisa följande information om den entreprenör som ska utföra arbeten enligt denna punkt.
• Entreprenörens organisation
• Organisationsnummer
• Uppgift om vem som tecknar firman
• Referenser
• Tidigare erfarenheter
• Yrkeskompetens inom verksamhetsområdet
• Program för egenkontroll avseende kvalitet och miljö
Om kommunen så begär ska Exploatören även kunna redovisa följande information om den entreprenör som ska utföra arbeten enligt denna punkt.
• Entreprenörens senaste årsredovisning.
• A t t entreprenören är registrerad för redovisning och betalning av mervärdesskatt, innehar F-skattsedel, innehållen preliminär A-skatt och arbetsgivaravgifter samt uppgifter om registrering i bl.a. aktiebolagsregister vilka svenska skatter och avgifter som entreprenören eventuellt står i skuld för.
För att entreprenör ska fa utföra de allmänna anläggningarna fordras att Kommunen skriftligen godkänner den tänkta entreprenören.
Kontroll
Kommunen äger rätt att över allmänna anläggningsarbeten inom området utöva den kontroll Kommunen finner lämplig.
Besiktning
Exploatören ska kalla Kommunen till förbesiktning innan arbetena påbörjas.
Sedan de allmänna anläggningarna färdigställts ska de av Exploatören anmälas för slutbesiktning av Kommunen. Kommunen är inte skyldig att acceptera slutbesiktning innan alla allmänna anläggningar enligt detta avtal är f u l l t utbyggda.
Kommunen är inte skyldig att acceptera slutbesiktning under tiden 15 oktober - 15 april, dock kan slutbesiktning medges efter den 15 oktober eller innan 15 april om väderleks-förhållandena inte försvårar besiktningen och arbetet kan godkännas som besiktningsbart.
2(4)
Dnr 2018/0022 KS - 6
Genomförandeavtal avseende fastigheterna Träkolet 16 och del av Tureberg 29:52, Tellusvägen, Tureberg, Sollentuna
Garanti
Exploatören ikläder sig garanti för de avtalade arbetenas kontraktsenliga
beskaffenhet under en tid av två år efter slutbesiktning. Minst 20 arbetsdagar före garantitidens utgång enligt ovan ska Exploatören kalla till samt ombesörja
garantibesiktning.
Drift och underhåll
Exploatören står för alla kostnader för drift och underhåll av allmänna anläggningar fram till det att anläggningarna godkänts vid slutbesiktning. Efter det att
anläggningarna vid slutbesiktning godkänts samt dokumentation överlämnats övertar Kommunen ansvar för drift och underhåll av allmänna anläggningar med undantag av vegetation under garantitiden. Avseende vegetation står Exploatören för alla kostnader för drift och underhåll av dessa till och med garantibesiktningen. För de träd och buskar som behöver ersättas gäller ny garantitid om två år. Under denna tid står Exploatören för alla kostnader för drift och underhåll.
Ej uppfyllt åtagande
Om Exploatörens åtaganden enligt punkt 4 inte skulle fullgöras av Exploatören senast 6 månader efter att slutbesked för byggnader inom exploateringsområdet utfärdats kommer Kommunen att genomföra åtgärderna på Exploatörens bekostnad om annat inte överenskommes mellan Parterna.
5 Överlämning av handlingar
Relationshandlingar i PDF- och DWG-format ska överlämnas till Kommunen minst två veckor före Slutbesiktning. Relationshandlingarna ska redovisa alla komponenter som ingår i anläggningen samt namnges korrekt.
D r i f t och underhålls instruktioner för varor samt egenkontroll ska ingå i överlämningen av handlingar.
6 Kostnadsansvar
Exploatören svarar, om ej annat framgår av detta avtal, för samtliga kostnader av vad slag de var må inom Exploateringsområdet, som fordras för fullföljandet av detta avtal.
6.1 Kommunens bevakningsuppdrag
Exploatören förbinder sig att bekosta nedlagd tid för Kommunens bevakning och granskning av Exploatörens åtaganden enligt punkt 4. Kommunen fakturerar Exploatören kvartalsvis löpande från dess att projektering enligt punkt 4 påbörjats.
7 Tidplan
Utbyggnad av ny anslutning till VA-nätet för Träkolet 16 ska ske före eller i samband med utbyggnad av in-/utfart. Exploatören ska teckna separat avtal med Sollentuna Energi och miljö A B avseende utbyggnaden av ny anslutning t i l l V A - nätet.
3(4)
(i t
0-
Dnr 2018/0022 KS - 6
Genomförandeavtal avseende fastigheterna Träkolet 16 och del av Tureberg 29:52, Tellusvägen, Tureberg, Sollentuna
Exploatören förbinder sig att allmänna anläggningar enligt punkt 4 är utförda och slutbesiktigade senast fyra år efter att Detaljplanen har vunnit laga kraft.
8 Säkerhet
Exploatören ska vid avtalets tecknande ställa och vidmakthålla en för Kommunen godtagbar säkerhet i form av deposition på angivet konto för sina åtaganden enligt detta avtal om totalt etthundratusen (100 000) kronor.
9 Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska hänskjutas till allmän svensk domstol.
10 Överlåtelse av avtal
Vid överlåtelse av mark inom Exploateringsområdet ska åtaganden enligt detta avtal överföras på nästa ägare o.s.v. Detta avtal eller delar av det får inte av Exploatören överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande.
11 Giltighet
Parterna förutsätter
- dels att kommunfullmäktige i Sollentuna, genom beslut som senare vinner laga kraft senast 2018-10-31 godkänner detta avtal,
- dels att kommunfullmäktige, genom beslut som vinner laga kraft, antar Detaljplanen, i allt väsentligt i överensstämmelse med bilaga 1, senast 2018- 10-31.
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Sollentuna 2018- Sollentuna 2018- d?S~- J / Sollentuna kommun Studentbacken Holding AB
Andreas Hellström ^ £
Bilagor:
1. Detaljplan "Del av fastigheten Träkolet 16" Dnr 2016/0155 KS-12 2. Exploateringsområdet
3. Ritning L-31 Infart Tellusvägen Situationsplan
4(4)
